已有1個回答

• 141****8564

  隨著樓市交易的回暖，連日來咨詢如何打證明購房的市民日益增多。關于商品房購房資格證明，很多初次購房者不是很了解。為此小編專門整理了一些商品房購房資格證明的資料，如何辦理商品房購房資格證明，商品房購房資格證明辦理的注意事項等，希望能為購房者提供一些幫助。 購前需先開證明 　　“買房之前還需開證明？”市民張慧和不少人一樣，對限購后購房需要《購房資格證明》還很陌生。 　　相關部門提醒，在市內四區(qū)和高新區(qū)購買商品房和二手房必須到市房地產(chǎn)交易登記中心申辦《購房資格證明》，開發(fā)商和中介機構依據(jù)證明才能給購房者辦理購房手續(xù)。房地產(chǎn)交易登記機構在受理合同備案或辦理產(chǎn)權登記時，對提交的《購房資格證明》進行核驗。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構未嚴格核實購房人資格、違規(guī)簽訂商品房預售合同或代理合同，或購房人違反規(guī)定購房及提供虛假證明文件，都要承擔相應責任。 據(jù)介紹，“沈陽市家庭住房記載情況證明”即所謂的“購房資格證明”或稱“限購證明”。想要在沈陽范圍內買房，不管是商品住宅還是二手住宅，在和開發(fā)商簽訂住房購房合同或者二手住房過戶之前，都必須先到房管部門申請出具這張證明，主要是來證明購房者是否具備購房資格。 對于買房所開的證明你是不是有點混亂呢？下面就由小編來為您捋順一下吧。 首先，購房者在有購房意向后，應向購房所在地房管部門申請出具“購房資格證明”，憑這張證明去簽商品房購房合同或者辦理二手住房過戶手續(xù)。如果需要按揭，則申請出具“貸款需要的證明”。對于“繳稅需要的證明”，買商品房的需要房屋交付后才能申請，買二手房的可在過戶受理后同時申請。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:07

相關問題

• 問 什么是購房資格證 購房資格證如何辦理
  答

  1、家庭住房套數(shù)怎么查？ 家庭已擁有住房套數(shù)如何認定？本報記者采訪了住建委的相關負責人。這位負責人表示，認定范圍，是看一個家庭在一共有多少套住房，這是房管部門能夠通過聯(lián)網(wǎng)查詢到的。 記者問：“那么一些市民買了商品住房，但尚未辦理產(chǎn)權證，是否也能查到？是否記入家庭已擁有住房套數(shù)？”這位負責人表示：“只要買了房，就算暫未辦產(chǎn)權證，房管部門也能查到，并記入家庭已擁有住房套數(shù)。” 另外，所謂家庭，是指夫妻雙方及其未成年子女。另外，就算是跟別人合買房，只要產(chǎn)權證上有名字，就要記入家庭已擁有住房套數(shù)。 而關于“本市戶籍居民家庭”，是不是必須全家每一個人的戶口都在蘇州？市住建委有關負責人表示：“家庭中其他成員的戶籍并無嚴格要求，只要買房時的產(chǎn)權人是蘇州的，就可按本市戶籍家庭資格購房。” 2、如何證明我有買房資格？ 先到房管部門開具新購房資格證明 根據(jù)限購細則，凡是家庭已有2套以上住房的，就不允許再購買新的住房。這個不允許包括兩個方面，一是開發(fā)商不準賣給你，二是就算賣了，房管部門也不會給你辦產(chǎn)權證。 那么，怎么證明自己有買房資格？市住建委的負責人表示，今后市民想要買房，必須先到房管部門開具“新購房資格證明”。 即日起，各房產(chǎn)交易中心內，都將開設專門的查詢窗口，買房人帶身份證及相關證明，先來此填寫、遞交申請表，經(jīng)系統(tǒng)認定具備購房資格后，會給買房者開具新購房資格證明。憑此證明與開發(fā)商簽訂商品住宅的買房合同，再由開發(fā)商代為送件、鑒證。買二手房的，須在配圖之前出具該證明，之后與配圖一起送件、鑒證。 但是，目前本地納稅證明或社會保險繳納證明還未與房產(chǎn)交易系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，如果是戶口不在蘇州的買房人，還得先去稅務和人保部門另外開具證明。 3、這兩天買的房會不會被限購？ 今天以前的都將“放行”不受限制 限購細則開始執(zhí)行。但記者了解到，有多家樓盤緊急開盤，與限購細則“搶跑”，那么在這兩天簽了認購合同、但尚未到房管局鑒證的這批三套房、四套房，會不會被限購？ 對此，市住建委有關負責人解釋：“新房以認購日期為準，二手房以送件日期為準。在本月20日之前已經(jīng)簽訂了新房買賣合同的，這次就不受限購新政限制了。買二手房的，在20日之前已向房產(chǎn)交易中心送件的，也可不受新政限制。” 但他特別強調：“只簽了認購協(xié)議是不行的，必須是正規(guī)的買賣合同?！?

• 問 購房資格證明需要什么
  答

  購房資格證明，但需要提出合適購房人的身份證，戶口本，婚姻證明情況，因為現(xiàn)在很多城市存在災后的問題，所以也會向購房者提出2~5年之間的個人所得稅證明，或者是社保繳納證明，具體資料還要看當?shù)氐南嚓P購房政策。對于一些港澳臺或者是境外個人，購房者還需要提供護照等其他的證明材料。對于第2次購房者的話，還需要提供前一套使用住房的相關信息。對于購房資格的具體辦理流程，主要是先準備好自己的個人身份證，戶口本的個人證明，然后去當?shù)氐姆课莨芾聿块T進行購房資格的查詢，會對購房者本身或者是購房者的家庭進行一個詳細的調查，符合條件的會開具購房證明的相關資料，然后就可以和開發(fā)商簽訂購房合同，辦理接下來的房屋貸款。當然如果選擇購買的是二手房，也同樣需要開具購房資格證明。

• 問 購房資格證明是什么
  答

  大多數(shù)市民對于申購自助商品房的一些必要資格還并不是很了解,但這往往是重要的一步因為,只有具備了申購資格,才能進行搖號,搖號搖上了才能選房,后逐步走向成功買房。

  全部3個回答>
• 問 購房資格證明怎么開呢？對這個有什么要求么？
  答

  本市戶籍辦理購房資格證明，購房人應當先持家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件；非本市戶籍購房人應當先到稅務或社保部門設在市房地產(chǎn)交易登記中心的查詢窗口申辦在本市繳納1年以上個人所得稅完稅證明或已繳納1年以上社會保險證明;再持家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，到市房地產(chǎn)交易登記中心辦理 。

• 問 大連 購房資格證明多少錢
  答

  按照人民銀行、銀監(jiān)會的2010.09.29第275號文件規(guī)定，外地戶籍，在本地購房，必須提供一年以上的納稅或社保證明才可以申請貸款如果是一次性現(xiàn)金購房，要看那么當?shù)赜袥]有購房限制，如果沒有是可以直接購買的。

  全部9個回答>