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  使用公積金貸款購買首套房與二套房的政策是有區(qū)別的，尤其是在貸款額度方面。那么公積金貸款購買首套房與二套房額度分別是多少？搜房網(wǎng)為您解釋首套以及公積金二套房政策。 公積金貸款購買首套房與公積金二套房政策之貸款額度 住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，按四個條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。計算方法如下： ①按照還貸能力計算的貸款額度 職工本人貸款額度的計算公式為： [（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 夫妻雙方貸款額度的計算公式為： [（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 其中還貸能力系數(shù)為40%。 月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。 ②按照房屋價格計算的貸款額度 計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù) a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。 公積金貸款購買首套房與公積金二套房政策之**比例 職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產(chǎn)住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。 公積金二套房政策之**：職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的50%。 職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。 購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。 b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:06

相關(guān)問題

• 問 北京首套房和二套房有什么不同？
  答

  不同銀行針對不同條件借款人利率有所不同，現(xiàn)在大部分銀行執(zhí)行的是基準利率，現(xiàn)在**新5年期以上貸款基準利率是6.8% 。二套房貸款利率會上浮10%

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• 問 北京首套房和二套房有什么不同？
  答

  你的情況在北京肯定算二套房

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• 問 按揭首套房和二套房有什么不同
  答

  首套房和二套房的差別在**比例和利率2個方面。首套房，公積金貸**低**2成，商貸**低3成，利率為基準利率或者有折扣二套房，公積金貸**6成，商貸**4成，利率均上浮

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• 問 鄭州二套房政策有哪些規(guī)定?鄭州二套房政策和首套房有何不同?
  答

  在鄭州市買二套房并不是一件容易的事，鄭州市政府從2010年以來對市民購買二套房做出了許多規(guī)定，之后一直在不斷調(diào)整中。那么鄭州二套房政策有哪些規(guī)定?和首套房、三套房政策有何不同?搜房網(wǎng)小編在這里整理了鄭州市有關(guān)二套房的規(guī)定，供您參考！ 1、 當(dāng)前契稅政策（2010年11月1日起至今） 鄭州市自2010年11月1日起執(zhí)行新契稅政策，首套房契稅政策不變，二套房今后無論面積大小，均執(zhí)行4%的契稅額度。 鄭州市**新契稅政策 套數(shù)面積 調(diào)整前 首套房 90㎡以下 1% 1% 90-143㎡ 2% 2% 144㎡以上 4% 4% 二套房 90㎡以下 2% 4% 90-143㎡ 2% 4% 144㎡以上 4% 4% 以上調(diào)整從2010年11月1日起執(zhí)行 2、 當(dāng)前房地產(chǎn)商業(yè)貸款政策（2011年2月起至今） 本市戶口居民購買首套房：****低30%，利率無折扣 本市戶口居民購買二套房：****低60%，利率1.1倍 本市戶口居民購買三套房：基本停貸 非本地居民在鄭州購房：如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，銀行不得向上述非本地居民提供按揭貸款。 非本地居民在鄭州購房：如能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或這回保險繳納證明，可按二套房貸款處理。 商業(yè)辦公用房貸款，從原先基準利率的1.1倍，上調(diào)至1.15-1.2倍。 對于第三套房的認定標準，本事銀行多是以購房套數(shù)為準，而不是以貸款記錄為準。 3、 當(dāng)前鄭州住房公積金貸款政策（2010年11月3日起至今） 購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于20%，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。 第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，發(fā)放對象權(quán)限與現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。 2011年，政府又出臺新政：家庭已擁有一套住房，購買家庭第二套住房使用住房公積金貸款的，購房**款比例不低于60%，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。 停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 4、 鄭州限購政策：限制外地人在二環(huán)以內(nèi)購房 在鄭州市建成區(qū)內(nèi)對人口過度密區(qū)域（暫定為農(nóng)業(yè)路以南。桐柏路以東、航海路以北、未來路以西區(qū)域）和其他區(qū)域?qū)嵤┎町惢南拶徴摺? 無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭暫停在人口過密區(qū)域購房，只能在其他區(qū)域新購1套商品住房。 能提供在本市1年以上繳稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。 本市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域暫定只能新購1套商品住房，該限購政策不含各縣（市）、上街區(qū)。

• 問 ??第二套房貸款**多少?和首套房有何不同?
  答

  一般來說，購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經(jīng)濟能力，也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現(xiàn)金，證明個人具備償還貸款的能力。購房者個人向銀行提供的占總房價30%或以上的現(xiàn)金，就是購房的**款。購房**相對而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購房者進行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。首套房與二套房**有何區(qū)別？你知道貸款買房**多少嗎？對于首次置業(yè)和二次置業(yè)的購房者來說，購房**比例是有所不同的。通常來說，購房**比例一般存在以下幾種情況：1、買首套房，新房或二手房的**，**低需要繳納的**為30%；2、買第二套房，新房或二手房的**，通常需要繳納**60%，個別銀行會要求繳納**70%。3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買。此外，鑒于當(dāng)前全國各地多數(shù)城市執(zhí)行限購政策，基本很難購買到三套房。

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