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• 135****6144

  近日公積金二套房認定標準變更了，上海居民也開始關(guān)注上海公積金二套房認定標準是否有調(diào)整和變更，而上海執(zhí)行標準未變。今天小編為你們整理了公積金二套房認定標準主要有哪幾項，希望可以幫助到您。 不管是父母購房，或者是以前貸款購房，或者是婚前婚后，在2010年5月17號，國家住建部已經(jīng)統(tǒng)計了一個標準，公積金二套房認定標準有七種情況： 1、自己名下已有住房，為未成年子女購房的； 2、未成年時名下有房子，成年后再購房的； 3、個人全款買房了，再通過貸款購房； 4、曾經(jīng)貸款購買住房，把這個房子賣了之后再購房，也屬于二套房； 5、首次使用商貸購房，再購房用公積金，只要你有貸款記錄，都屬于二套房； 6、婚前一方貸款購房，結(jié)婚之后不管是哪一方購房都屬于二套房； 7、結(jié)婚后有一個共同貸款，現(xiàn)在這兩個人又離婚了，按照住建部規(guī)定，離后一方貸款購房也屬于二套房。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:06

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• 問 2012上海二套房認定標準
  答

  二睥戰(zhàn)無不勝

  全部11個回答>
• 問 上海第二套房認定標準
  答

  上海第二套房認定標準：1、購買人貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房就算二套。2、貸款買過一套房之后來賣掉，而且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。 3、全款買過一套房，把房屋賣掉之后房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房的話就不算二套。4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)再次貸款買房算二套。 5、銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的再買房算二套。 簡單來說在上海地區(qū)判斷是否是二套房的標準，就是看家庭名下有沒有住房的記錄或者是有沒有申請過商業(yè)貸款的記錄，屬于既認房又認貸，只要出現(xiàn)過一次記錄，再次購房就屬于二套房，就不再享受首套房的優(yōu)惠政策。在上海購買普通住宅，如果被判定為是第二套房，所支付的首付比例不低于50%，如果購買的是非普通自住房，首付比例不低于70%，所以打算購買第2套改善性住房，需要先多準備一些流動資金，除了支付首付款和一些其他的費用之外，還要給自己留下足夠的周轉(zhuǎn)資金。

• 問 上海二套房認定標準是什么 上海二套房如何認定
  答

  房管局、人行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)國家住建部 等三部門有關(guān)二套房貸認定標準的通知 為貫徹國家住建部等三部門有關(guān)二套房貸的認定標準，嚴格執(zhí)行差別化的信貸政策，近日，市房管局、人行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知〉的通知》（滬房管市〔2010〕243號，以下簡稱《轉(zhuǎn)發(fā)通知》），明確了本市核查借款人家庭住房情況等事宜。 住建部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的通知明確以下三種情況，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：一是在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)（包括預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭有登記有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房的，三是通過盡職調(diào)查確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即“認房認貸認調(diào)查”。同時規(guī)定“具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果”。 《轉(zhuǎn)發(fā)通知》除了明確嚴格執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策外，著重就通過本市房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房情況申請、初審、查詢、出具查詢結(jié)果等程序予以細化：即借款人簽訂購房合同后申請住房貸款的，應(yīng)當(dāng)如實向貸款銀行申報本人和家庭成員的住房情況；經(jīng)銀行初審后，借款人向房地產(chǎn)交易中心申請住房查詢，并提交購房合同、申請書、身份證件等相關(guān)材料；房地產(chǎn)交易中心在規(guī)定時間內(nèi)出具查詢結(jié)果后，貸款銀行憑出具的查詢結(jié)果審核確定借款人的貸款**款比例及利率。需要注意的是境內(nèi)居民只能持有效居民身份證申請查詢（不能憑護照等其他身份證件），未成年子女為境內(nèi)居民的，應(yīng)當(dāng)提交戶口簿。

• 問 公積金二套房認定標準是哪些?
  答

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 廣州二套房認定標準有哪些？
  答

  當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

  全部5個回答>