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廣州二套房認定標準有哪些?

136****6252 | 2013-11-10 12:13:09

已有5個回答

  • 154****8447

    當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。

    查看全文↓ 2013-11-10 14:06:19
  • 148****7811

    二套房認定標準:

    1、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

    2、有下列情形之一的,貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

    (一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

    (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;

    (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

    3、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

    查看全文↓ 2013-11-10 12:13:39
  • 142****6981

    貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產,再貸款買房,算二套。

    查看全文↓ 2013-11-10 12:13:32
  • 145****8914

    貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。

    查看全文↓ 2013-11-10 12:13:24
  • 157****1341

    全款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產,貸款買房,算二套。

    查看全文↓ 2013-11-10 12:13:17
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相關問題

  • 廣州市發(fā)布“穗六條”,要求人民銀行廣州分行應在國家統(tǒng)一信貸政策基礎上,進一步提高第二套住房貸款的**比例。人民銀行廣州分行昨日下午發(fā)布了《關于調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》(以下簡稱《通知》),對此進一步明確和細化,“火線”對差別化住房信貸政策做出調整,將二套房**比例上調至七成,廣州成為繼北京、上海、深圳后,又一個提高二套房**的城市。人民銀行廣州分行《通知》要求,對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不得低于70%。同時,人行重申了國家有關差別化住房信貸政策,對貸款購買首套自住住房的家庭,繼續(xù)執(zhí)行**低**款比例30%的規(guī)定,繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。調整將從本月25日起實施,借款人在廣州全部行政區(qū)域購買住房,其商業(yè)性個人住房貸款都需按照《通知》規(guī)定執(zhí)行。而購房時間的認定,則以在廣州市國土資源和房屋管理局網上交易系統(tǒng)完成簽約為準。人民銀行廣州分行相關負責人表示,11月4日,14屆89次市政府常務會議審議并通過了《關于執(zhí)行穗府辦〔2013〕14號文的補充通知》,要求人民銀行廣州分行加強差別化住房信貸政策執(zhí)行力度。《通知》是人民銀行廣州分行根據廣州市房地產市場運行情況及市政府的有關要求采取的具體措施。2013年以來,廣州市住房價格上漲較快,國家統(tǒng)計局數據顯示,1-9月廣州市新建商品住宅價格同比上漲20.2%。迅速上漲的房價也使得監(jiān)管部門進一步調整差別化房貸政策,壓縮投資性購房需求。目前,廣州市內各家銀行目前仍執(zhí)行首套房**不低于3成,二套房**不低于六成的政策。但由于多家銀行年底貸款任務早已完成,加上貸款資金額度緊張,不少都紛紛提高了房貸利率?!拔倚袀€人住房貸款按照借款人資質及風險判斷等因素實行差別化定價,首套**低執(zhí)行利率為人民銀行同期基準利率,二套房貸**低執(zhí)行利率為人民銀行同期基準利率1.1倍?!惫ば袕V東省分行營業(yè)部昨日回復記者表示。不過,大部分股份制銀行已經紛紛將首套房貸利率上浮5%—10%。值得注意的是,人行廣州分行這次《通知》中還特別指出,對個人住房貸款中居民家庭住房套數的認定標準,依照住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的規(guī)定執(zhí)行。也就是說,對套數的認定標準依然按照“認房又認貸”執(zhí)行——按照擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定;同時,借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的,應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。人民銀行廣州分行**后指出,各商業(yè)銀行應加強對個人住房貸款業(yè)務借款人的資格審核,嚴格按規(guī)定調查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄,不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款,人行廣州分行將適時會同相關部門對各金融機構落實差別化住房信貸政策情況進行檢查。政策背景2013年3月,國務院辦公廳印發(fā)《關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號),重申繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策,對房價上漲過快的城市,人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。同月,廣州市政府辦公廳發(fā)布的《關于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉發(fā)國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作通知的實施意見》,提出人民銀行廣州分行可結合2013年廣州市新建商品住房價格控制目標和房地產市場調控的相關要求,提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。

  • 自廣州樓市限購政策落地以來,對投資投機性購房產生了極大的抑制作用,購房資格對于購房者來說顯得彌足珍貴。但同時,很多購房者對于限購存有很多疑問,究竟廣州二套房認定標準是怎樣的? 1、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。 2、有下列情形之一的,貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策: (一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 3、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款。 1 貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產,再貸款買房,算二套。(算) 2 貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。(算) 3 全款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產,貸款買房,算二套。(算) 4 全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產,再貸款買房,不算二套算首套。(不算) 5當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。(算) 第一種:個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。 第二種:個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。 第三種:個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房,均視為三套房。 第四種:夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 第五種:夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款視為三套房。

  • 長春二套房認定標準有哪些?如何判斷是否屬于“二套房”呢?在此特整理相關資料以便參考。 長春多數商業(yè)銀行仍以“認貸”為房貸發(fā)放標準,即只要征信系統(tǒng)顯示,房貸申請人及其共同申請人之前有過貸款購買住宅記錄的,再貸款買房即算第二套(或以上)房,****少60%,利率上浮。關于第三套及以上住房貸款,已有部分銀行叫停。 經記者調查了解,很多銀行的工作人員對于二套房政策都表示,“目前長春購房仍以‘認貸’為準,但將來是否會有變化,還無從知曉?!倍鴵浾吡私猓L春已有少部分銀行采取了要求申請人填寫“聲明”的措施,即令申請人自行申報家庭住房情況,承諾家中房產套數,銀行將會以各種形式來確定申請人及家庭成員名下住房情況,必要時還將采取“居訪”的形式。若經查實后實際情況與承諾相違反,則申請人的征信記錄將會有污點。此舉措形同北京的“認房又認貸”,不過此認定暫未在全行業(yè)中推廣。 那在“認貸”標準下,又有哪些情況算二套房或是不算作二套房呢?記者列舉了幾種情況,僅供參考,具體以銀行規(guī)定為準。 ① 貸款購房記錄,公積金貸、商貸都算 無論是公積金貸款,還是商業(yè)貸款,只要之前申請人運用貸款購買過住宅,而銀行查詢的征信系統(tǒng)上有貸款購買住宅的記錄,則算作二套(或以上)房,且無論之前的貸款有沒還清,都算數。因此,不管購房者之前是用公積金為親戚還是朋友貸款買房,只要以購房者的名義辦理的貸款,再買即算二套房。 第二套房商貸和公積金貸的區(qū)別在于,公積金貸款購買二手房,**不低于60%,年利率上浮10%;商業(yè)貸款的**不低于60%,執(zhí)行利率按照不同銀行標準計算。 注:一般情況下,征信系統(tǒng)對于貸款記錄都是有所顯示的,而且征信系統(tǒng)為全國聯網,異地貸款購房記錄也有顯示。但若購房者之前的貸款購房行為距今時間太久如在征信系統(tǒng)建立之前,當時還未實現電腦聯網,則可能查不到。購房者可持個人身份證到相關銀行進行信用查詢,該項服務免費提供。 ② 首套貸款購買非住宅,不算二套房 國家的第二套房“認貸”標準實施范圍僅限于住宅(包括房改房、經濟適用房)領域,購買商鋪、寫字樓或者是商業(yè)性質的公寓等非住宅性質的房子有過貸款記錄的都不計算在內。因此,再貸款購買住宅則應算作首套房。 ③ 戶口在外地且提供不了重要證明,算二套房 目前長春商業(yè)銀行方面對于外地人貸款購房的限制較嚴,基本上要求提供一年以上的納稅證明或社保證明,如果提供不了則算作二套房,納稅或社保證明的年限達不到一年也很可能被拒之門外。 據了解,外地購房者在原戶籍地貸款購買過一套住房,在長春貸款購房,銀行直接算作二套房。而對其戶口遷移后再次貸款買房,記者認為應算第二套房,因為屆時他已是長春戶口,本地人已有一次貸款購房記錄再貸款買房,應算第二套房。 ④ 以家庭為單位“認貸”,成年子女另算 長春目前的二套房政策是以家庭為單位進行認定的,執(zhí)行“認貸”政策,即父母和未成年子女,只要任一人曾貸款購過房,征信系統(tǒng)上有顯示的,再買就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭認定。 也就是說,購房者父母若要再貸款買房應算作第二套房,如果購房者未婚且無其他貸款購房記錄,貸款買房則視作第一套房,已婚則需查購房者配偶的征信記錄。 ⑤ 首套房未貸款,再貸款購房是否算二套房視銀行而定 長春大部分商業(yè)銀行執(zhí)行的是“認貸”標準,不過長春有少部分銀行執(zhí)行的是“認貸”和申請人“聲明”家庭住房情況的雙重標準,具體需要看購房者貸款所買住宅的樓盤與之合作的銀行是如何規(guī)定的,如若合作銀行執(zhí)行“認貸又認房”的標準,則購房者貸款買房都應算作第二套房。

  • 編者按:根據國務院規(guī)定,首套房貸**只需三成,而對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。首套和二套房貸相差甚大,那么,第二套住房如何認定? 二套房認定標準: 1、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。 2、有下列情形之一的,貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策: (一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 3、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款。 1 貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產,再貸款買房,算二套。(算) 2 貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。(算) 3 全款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產,貸款買房,算二套。(算) 4 全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產,再貸款買房,不算二套算首套。(不算) 5當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。(算) 第一種:個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。 第二種:個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。 第三種:個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房,均視為三套房。 第四種:夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 第五種:夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款視為三套房。

  • 編者按:國五新政出臺,北京公積金二套房貸**比例提至70%,廣州瘋傳二套房亦將跟隨北京實行收緊政策,隨著廣州細則出臺,證實二套房政策暫無變化,沿用以前的政策,那么回顧一下什么是二套房,廣州的二套房政策又是如何的? 根據廣州此前發(fā)布的“新國五條”細則,人民銀行廣州分行可結合2013年廣州市新建商品住房價格控制目標和廣州市房地產市場調控的相關要求,提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。細則并沒有硬性要求廣州調整二套房貸**。 二套房貸款政策: 2009年至2010年初,由于部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭,投機性購房再度活躍,需要引起國家高度重視。為堅決遏制部分城市房價過快上漲,切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題,2010年4月17日,國務院就有關問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府,國務院各部委、各直屬機構下發(fā)國發(fā)〔2010〕10號通知。 通知規(guī)定:對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主確定。 二套房認定標準: 1、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。 2、有下列情形之一的,貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策: (一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 3、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款。 1 貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產,再貸款買房,算二套。(算) 2 貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。(算) 3 全款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產,貸款買房,算二套。(算) 4 全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產,再貸款買房,不算二套算首套。(不算) 5當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。(算) 第一種:個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。 第二種:個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。 第三種:個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房,均視為三套房。 第四種:夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 第五種:夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款視為三套房。