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  中央經(jīng)濟(jì)工作會議2015年12月18日至21日在北京舉行，關(guān)于房地產(chǎn)的**新政策再次成為關(guān)注重點。中央經(jīng)濟(jì)工作會議認(rèn)為，明年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重，戰(zhàn)略上要堅持穩(wěn)中求進(jìn)、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點，主要是抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。 其中，“化解房地產(chǎn)庫存”被再次提及。會議認(rèn)為，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。 與此同時，會議認(rèn)還為，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時的限制性措施。 對此，有專家分析稱，取消過時的限制性措施，可能是指解除房地產(chǎn)投資、開發(fā)和經(jīng)營領(lǐng)域各類不合時宜的措施，這個政策實際上是鼓勵房企投資、降低行政成本的做法，某種程度上說明政府將為房企的各類投資持低成本、低門檻、低限制的扶持態(tài)度，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革在行政體制改善層面的具體體現(xiàn)。對于通過房屋租賃來去庫存，專家認(rèn)為是一種很好的商業(yè)模式。去年國家層面就提出了房企從售房轉(zhuǎn)變?yōu)樽夥可?，這樣一個做法目前在積極進(jìn)行試點，但還沒有一個成熟的案例，到了2016年一些租房類似的開發(fā)商會不斷出現(xiàn)，而這對于市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改善有積極作用。 目前，全國房地產(chǎn)市場有回溫趨勢，但區(qū)域分化依然明顯，三四線城市依然面臨供給過剩的現(xiàn)實。國家統(tǒng)計局12月18日公布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，11月份房價漲幅略有擴(kuò)大，同比價格變動分化尤為明顯，其中漲幅**高的城市為深圳，高達(dá)44.6%，另外北京、上海、廣州等一線大城市同比漲幅也均在10%左右;而同比降幅**大的則為廣東湛江，降幅5.6%，而錦州、丹東、襄陽等三四線城市同比降幅也多在5%左右。因此，去庫存導(dǎo)向成為明年樓市政策的特點。 關(guān)于鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價的提法，專家表示，這其實是鼓勵明年堅持低價跑量的做法。2015年房價上漲過快，其實引起了一些市場恐慌，房企通過降價，能夠穩(wěn)定市場預(yù)期，這樣一個新政策，將對明年房企的定價策略產(chǎn)生積極影響。 關(guān)于未來房地產(chǎn)政策變化，有關(guān)專家指出，未來五年不會有任何不利于房產(chǎn)的政策出臺，各種政策一定會促使房地產(chǎn)平穩(wěn)著陸，不給經(jīng)濟(jì)帶來系統(tǒng)性風(fēng)險。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:00

相關(guān)問題

• 問 為什么中央會鼓勵開發(fā)商降房價
  答

  中央經(jīng)濟(jì)工作會議12月18日至21日在北京舉行。中央經(jīng)濟(jì)工作會議表示，將努力化解過剩產(chǎn)能和房地產(chǎn)庫存，推動地產(chǎn)商整合，鼓勵其改變營銷策略。同時，將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價以去庫存，并表示過時的（房地產(chǎn)市場）限制措施應(yīng)予以撤銷。此外，中央還表示，將幫助農(nóng)村居民在城市定居置業(yè)。 針對樓市去庫存，今年以來，中央陸續(xù)出臺了包括降息、降低**比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場銷售。 但是，房地產(chǎn)形勢并未見好，去庫存的壓力仍然相當(dāng)之大。這說明，一方面房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)形成，另一方面當(dāng)前房價仍然居高，想買房子的人還是有壓力。 此時，中央提出鼓勵開發(fā)商降房價，顯然有些不同尋常。一是說明當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫問題比較嚴(yán)重，必須下決心來解決，而降房價應(yīng)是**好的辦法之一。 二是說明中央去庫存的決心相當(dāng)之大，而且目的非常明確，就是要盡快消除房地產(chǎn)的泡沫，迅速解決房地產(chǎn)的問題，不能讓經(jīng)濟(jì)為其所拖累。 三是表明要用市場的辦法來解決房地產(chǎn)庫存問題，行政的辦法終究無法根本解決。必須要用市場的機(jī)制，采取優(yōu)勝劣汰，讓活的活下來，讓死的死掉。如果行政力量干預(yù)太多，可能不僅無助于問題解決，又會引發(fā)新一輪的泡沫和問題。 四是加快推進(jìn)農(nóng)民工市民化的步伐。中央提出用農(nóng)民工市民化的路子來解決去庫存的問題，但核心的問題是農(nóng)民工要買得起房，要有足夠的實力。那么**直接的辦法實際上就是降低房價，這比發(fā)補(bǔ)貼更能刺激農(nóng)民工去買房。 五是意味著給開發(fā)商松綁。目前有的開發(fā)商之所以咬牙不降價，實際上也是受地方政府和銀行等的拖累，地方政府不想因為降房價而影響地價形成的財政收入，銀行不想因此而降低收入和影響到房產(chǎn)抵押的風(fēng)險。所以，盡管有的房產(chǎn)商想降房價來盤活資金，但也受制于此而不能。 六是意味著有的地方房價將會出現(xiàn)大波動，尤其是一些三四線城市和去庫存壓力大的城市。因為只要有樓盤開啟降房價的模式，就會帶動很大一片，從而加速去庫存的步伐，而有的樓盤開發(fā)商也可能因此倒閉、破產(chǎn)被淘汰出局。 明年是關(guān)鍵之年，各種圍繞去庫存的新政可能會密集出臺，打算入市的朋友們，應(yīng)緊盯政策變化。

• 問 開發(fā)商為什么要草簽
  答

  不管是草簽的合同還是正式簽，都是開發(fā)者提前打印準(zhǔn)備好，為他們的利益服務(wù)的。你想買樓就要按照他們的要求來。這也是提前摸底，在正式買房時，節(jié)約時間，避免反悔。正式交易前都會有草簽一說，而我們要做的就是仔細(xì)看，了解清楚合同里的每一條，維護(hù)我們**大的權(quán)益。既然不可避免，那就認(rèn)真對待。有必要的話提前咨詢律師。草簽合同一般用于房產(chǎn)交易中，正式簽訂購房合同之前，開發(fā)商有可能先于購房人草簽合同。草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)你們合同的具體約定。這樣操作存在一定風(fēng)險，但在實際操作中很常見。如果沒有網(wǎng)簽只有合同，那么肯定也是受法律保護(hù)的。如果開發(fā)商違約，可以依據(jù)合同追究違約責(zé)任。但是沒有網(wǎng)簽就相當(dāng)于在房產(chǎn)局沒有備案，那么開發(fā)商還可以和別人網(wǎng)簽，把房子賣給別人。就等于說法律認(rèn)可購房合同的效力，但法律沒辦法禁止開發(fā)商違約。

• 問 政府為什么要鼓勵農(nóng)民購房
  答

  要想讓農(nóng)民朋友安心的進(jìn)城落戶，首先要解決的就是農(nóng)民朋友進(jìn)城后的工作問題，因為只有工作才能有穩(wěn)定的收益。

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• 問 請問開發(fā)商為什么要做底房價？
  答

  1、國家從來沒有說過要讓房價大跌。國家的調(diào)控目標(biāo)是穩(wěn)定房價，防止房價大起大落，那么這種房地產(chǎn)大局定了以后，開發(fā)商既不能有大漲的信心，也不能有大跌的擔(dān)心。既然是穩(wěn)定房價，那么可能就沒必要降房價了。2、開發(fā)商怕地方不讓降房價。開發(fā)商有時候即使想降價，也不是自己說了算，其實盡管地方對土地財政的依賴有各種極力擺脫的動機(jī)，但是依賴上就容易上癮，所以很難擺脫。特別是開發(fā)商深知過去都是如此，一旦市場降溫，都會出來放松調(diào)控或救市。開發(fā)商就不著急降價了。實際上這是在害開發(fā)商，讓開發(fā)商錯過了一個**佳治病良機(jī)。3、對國家調(diào)控放松依然抱有幻想。特別是**近蘭州等地放松調(diào)控的消息，更加堅定了一些開發(fā)商坐等放松調(diào)控的信心，殊不知，可能很難等到。

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• 問 請問開發(fā)商為什么要小區(qū)供暖？
  答

  鍋爐排出煙塵會污染小區(qū)附近空氣。有時會有黑灰從空中飄到你頭上了

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