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雖然全國房價整體已出現(xiàn)降溫態(tài)勢，但一線城市樓市依然高溫不減，房價漲幅**高的城市依然是領(lǐng)漲全國11個月的深圳，與去年同期相比上漲40.5％。 國家統(tǒng)計局11月18日公布的“2015年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，雖然全國房價整體已出現(xiàn)降溫態(tài)勢，但一線城市樓市依然高溫不減，房價漲幅**高的城市依然是領(lǐng)漲全國11個月的深圳，與去年同期相比上漲40.5％。 從國家統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)來看，10月份房價同比上漲的“軍團”再增四城——太原、合肥、南寧和金華，總數(shù)達到16個。一線城市房價同比漲幅高溫不減。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，10月份一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大2.4和1.1個百分點。環(huán)比方面，上海漲幅超深圳成“領(lǐng)頭羊”，新房價格比上月大漲2.1％。 從連續(xù)半年的數(shù)據(jù)來看，小編了解到，北、上、廣、深四大一線城市新建商品房價格一改過去環(huán)比下跌的狀態(tài)，近期一直持續(xù)上揚。從今年4月起，四大一線城市新建商品房價格環(huán)比全部反彈，都呈現(xiàn)了上漲態(tài)勢，除了深圳上漲1.8%之外，北京上漲0.8%，上海上漲0.7%，廣州上漲0.4%。今年10月，四大一線城市新建商品房價格呈現(xiàn)“你追我趕”的上漲態(tài)勢，除了深圳環(huán)比上漲1.2%之外，北京上漲0.8%，上海上漲2.1%，廣州上漲0.8%。 雖然以北上廣深為代表的全國重點城市房價依然高溫不減，但房價漲幅總體呈回落態(tài)勢。專家認(rèn)為，經(jīng)過連續(xù)近半年的高速放量，市場疲態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)，交易量下滑是必然結(jié)果。三季度以來，隨著一系列利好樓市政策效應(yīng)的逐步減弱，全國房地產(chǎn)市場已開始出現(xiàn)降溫勢頭。 國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，漲幅回落。全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為27個和38個，分別比上月減少12個和1個；而下降城市個數(shù)分別為33個和23個，分別比上月增加12個和5個。 劉建偉解讀稱，從漲幅看，10月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格，環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個百分點。其中，一二線城市房價環(huán)比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降，二手住宅價格環(huán)比持平。
房價同比上漲的城市有多少 哪個漲得**厲害
136****6032 | 2016-05-11 16:27:58
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152****7848
2015年是深圳樓市歷史性的一年，房價從年頭漲到年尾，想必大家都看過不少關(guān)于房價的新聞了。 國家統(tǒng)計局18日公布的“2015年11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11月房價同比上漲的城市數(shù)量已達三成，同時部分三線城市房價開始止跌企穩(wěn)。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從11月房價走勢來看，部分一線城市房價上漲態(tài)勢日益凸顯，一線城市未來也將面臨庫存去化難題。同時，隨著樓市進一步分化，二、三線城市樓市庫存壓力依然可觀。 深圳仍是上漲“領(lǐng)頭羊” 國家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)顯示，11月房價同比上漲的城市數(shù)量達到21個，占比30％。房價漲幅**高的城市依然是領(lǐng)漲全國房價12個月的深圳，與去年同期相比上漲38.9％。 環(huán)比方面，11月全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為33個，接近半數(shù)。深圳仍是“領(lǐng)頭羊”，新房價格比上月大漲2.9％。 部分城市樓市為何再現(xiàn)“暖冬”？對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，政策效果不斷顯現(xiàn)，是房價上漲城市不斷增加、漲幅擴大的主要原因。 業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，包括降息、降低**比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策陸續(xù)出臺，其促進房地產(chǎn)市場銷售的政策效果已開始顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，今年11月全國商品房銷售面積超過1.4萬平方米，增速比傳統(tǒng)上屬旺季的10月還高3.1個百分點；11月銷售額近萬億元，同比激增20.2％，比“銀十”提高7.8個百分點。 劉建偉說，從11月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格來看，較上年同期的環(huán)比綜合平均漲幅已由自7月連續(xù)四個月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴大，這表明部分城市房價已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)勢頭。 值得關(guān)注的是，三線城市一年以來首次止跌。數(shù)據(jù)顯示，11月國家統(tǒng)計局調(diào)查的三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由下降轉(zhuǎn)為基本持平。這一因素進一步拉升了當(dāng)月70個大中城市房價的整體漲幅。 一線城市拉高房價水平 “年底中高端住宅市場大幅放量，拉升了一線城市的成交均價，是11月房價走勢中的新變化?！笔腊钗豪硎巳A東區(qū)研究部資深董事謝晨說。記者近期在北京、上海和深圳等一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管2015年樓市接近“收官”，但一線城市部分房地產(chǎn)市場不冷反熱。 11月7日，深圳新房市場近十年來的**大體量推盤——深圳龍華壹城中心1637套房源在6個小時內(nèi)售罄，簽約金額高達60億元。在北京，多個在售樓盤從12月1日開始提價，如遠洋地產(chǎn)宣布旗下某品牌高端住宅產(chǎn)品價格上浮5％。 業(yè)內(nèi)人士表示，三季度以來，一線城市“地王”頻出推高了后市的房價預(yù)期。如11月2日，北京豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)地塊以83.4億元成交價晉升北京歷史上“地王”總價第三名；11月26日，信達地產(chǎn)以72.99億元獲得上海市楊浦新江灣城某地塊，樓板價近5萬元／平方米，刷新2015年上海宅地成交紀(jì)錄，成為上海年內(nèi)“地王”。
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8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)7月70城房價，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，62城新建商品住宅均價環(huán)比上漲，**高漲幅2.2%，同比69城上漲，**高漲18.3%。7月北京新房房價環(huán)比上漲1.6%，同比上漲18.3%。 在統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)中，北京新房房價同比漲幅為18.3%，廣州同比漲17.4%，深圳同比漲17.0%，上海同比漲16.5%。 國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢，但房價上漲的城市個數(shù)與6月份相比變化不大。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有62個，比6月份減少了1個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有57個，比6月份增加了2個。 北京新房房價 劉建偉表示，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有12個，比6月份減少了8個；**高漲幅為2.2%，比6月份的**高漲幅回落了0.2個百分點。北京新房房價漲幅比大。 統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)報告全文： 一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況 （一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。環(huán)比價格上漲的城市中，**高漲幅為2.2%。 （二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。7月份，同比價格上漲的城市中，**高漲幅為18.3%，漲幅比6月份回落的城市有7個。 二、二手住宅價格變動情況 （一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有7個，持平的城市有6個，上漲的城市有57個。環(huán)比價格上漲的城市中，**高漲幅為1.4%。 （二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，上漲的城市有67個。7月份，同比價格上漲的城市中，**高漲幅為15.3%，漲幅比6月份回落的城市有14個。 附注： 1、現(xiàn)行《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》自2011年1月起開始實施。 2、調(diào)查范圍。住宅銷售價格的調(diào)查范圍為70個大中城市的市轄區(qū)，不包括縣。 3、調(diào)查方法。70個大中城市的新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。二手住宅銷售價格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點調(diào)查和典型調(diào)查相結(jié)合的方法，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)上報、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實地采價相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。 5、價格指數(shù)的計算方法詳見中國統(tǒng)計信息網(wǎng)《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》。 wirelessHiddenContentBegin >>綠色人居北京樣本 百合尚城5折購洋房 天宮院旁萬元自由購 0元起拍北戴河品位居所 >>搜房網(wǎng)購房狂歡節(jié) 8.24大型看房團火熱招募 娛樂地產(chǎn)： **省錢工薪夫妻42平小戶型裝修 陽臺神奇變書房 夫妻玩轉(zhuǎn)38平米小戶型裝修 裝修前后驚嘆對比(圖) 15萬簡約裝修88平兩室兩廳兩居室 華麗堪比樣板間 115平3室2廳僅花5萬 網(wǎng)友曬簡約風(fēng)格裝修效果圖 客廳裝修28個誤區(qū)解讀 裝完才看到后悔死了(組圖) wirelessHiddenContentEnd
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又到年底總結(jié)的時候，每個城市的房價走勢都陸續(xù)浮出水面。對于北京而言，也是盤點的時候了，2015年的北京樓市，可以說是量價齊漲，豪宅爭峰。 歲末“盤點季”，各城市一年的房價走勢又浮出水面。從機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，即將過去的2015年，北京樓市依然表現(xiàn)出量價齊漲的市場特征。 偉業(yè)我愛我家市場研究院12月27日提供給《第一財經(jīng)日報》的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年(截至12月26日)，北京市新建商品住宅(不含保障房，下稱“新房”)網(wǎng)簽量約為10.26萬套，比2014年同期大幅上漲36.7%。而價格方面，今年北京新房成交均價為2.72萬元/平方米，與2014年同期相比上漲9.9%。 與去年下半年業(yè)界預(yù)計的一樣，2015年還是名符其實的“豪宅入市高峰年”和“地王頻出年”。雖然土地出讓宗數(shù)與面積均創(chuàng)階段性新低，但在各大“地王”抬升下，土地出讓金出現(xiàn)大“豐收”。來自亞豪機構(gòu)的分析稱，開發(fā)商在付出高昂土地出讓金成本的同時，由于各類配建的擠占，所能進行商業(yè)操作的普宅用地面積卻大幅減少，這也激發(fā)著北京住宅市場豪宅化趨勢腳步的不斷加快。 五環(huán)內(nèi)漲得快 偉業(yè)我愛我家市場研究院發(fā)現(xiàn)，分地段來看，今年北京各環(huán)線新建商品住宅市場表現(xiàn)出明顯的差異，北京五環(huán)外已是新建商品住宅成交絕對主戰(zhàn)場，2015年五環(huán)外成交面積占比達90%。成交均價方面，受供需不均衡以及五環(huán)內(nèi)住宅趨高端化影響，五環(huán)內(nèi)價格漲勢較大，2015年三四環(huán)之間以及四五環(huán)之間成交均價漲幅**大，分別上漲37.6%、46.4%。 針對北京市住宅新房市場量價齊漲的原因，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉對記者分析，2015年房地產(chǎn)市場正式進入政策寬松期，有效刺激了市場需求釋放。他認(rèn)為，“量漲”的原因主要有以下幾個方面，首先是金融貨幣政策穩(wěn)健趨寬松化，直接利好短期樓市成交;其次，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅“5改2”，直接利好二手房成交的同時，也刺激了改善型需求入市，間接提升了新房成交量;三是二套房**貸由原來的七成**比例降低為四成，實際上是降低了客戶購買二套房的入市門檻，鼓勵改善型客戶入市，能夠有效刺激支付能力稍差的一批準(zhǔn)意向客戶果斷出手。 價格的上漲也是多種因素交匯的結(jié)果。胡景暉稱，隨著2015年北京新房成交量的提升，開發(fā)商對市場未來信心提升，定價的主動權(quán)增強，收回或減少降價促銷策略，這是價格上漲的原因之一。此外，他提到，2015年北京大量高價盤入市，在統(tǒng)計結(jié)構(gòu)上顯著拉高了住宅均價。此外，2015年土地供地減少，“僧多粥少”，優(yōu)質(zhì)地塊高價成交，影響周邊新房定價并且提升客戶對未來的預(yù)期，2015年豐臺、大興、昌平、門頭溝等住宅用地樓面價全面提升，“面粉高過面包”帶動開發(fā)商提升新房定價水平。 針對2015年和2016年全國樓市的變化和趨勢，在12月15日的2015騰訊(第四屆)智慧地產(chǎn)高峰論壇上，騰訊研究院房產(chǎn)研究中心高級研究員吳衛(wèi)東表示，2015年中國房地產(chǎn)市場是典型的政策性市場，有些城市出現(xiàn)了報復(fù)性上漲，有的城市依然很低迷。據(jù)他判斷，由于供求關(guān)系的改變，2016年一二線城市由于需求方的驅(qū)動，而會使得整個房價趨于穩(wěn)定，但不太可能再出現(xiàn)報復(fù)性拉升，而三四線城市還將因為供求關(guān)系難以逆轉(zhuǎn)，而保持持續(xù)低迷。 豪宅高峰年 在偏遠一些的新房和公司附近的二手房之間，在北京一家金融結(jié)構(gòu)供職的宋莉(化名)和男友糾結(jié)了一陣，選擇了前者。這意味著，她未來上班即便坐地鐵也需要一個小時左右的時間，不僅如此，每平方米超過4萬元的價格，買下130多平方米、總價近600萬元的房子，對于這對年輕情侶而言，不是件輕松的事情。 宋莉選擇的婚房位于南四環(huán)，屬于豐臺區(qū)。從前由于環(huán)境、醫(yī)院**配套等限制，南三環(huán)外的地段在北京是個相對的房價洼地，然而，今年豐臺多宗地段入市，不少地塊拍出的樓面價超過了周邊二手房價格。宋莉告訴本報記者，當(dāng)發(fā)現(xiàn)她有些猶豫時，樓盤置業(yè)顧問告訴她“旁邊剛拍的那塊的樓面價都到5萬了，未來都是10萬起價的豪宅”。這句話讓宋莉下定了決心：買下這個未來將被豪宅包圍的中高端樓盤。 2015年毫無疑問是北京豪宅入市高峰年。來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的報告稱，受2015年成交高價地影響，五環(huán)內(nèi)泛豪宅化基本形成，也將從統(tǒng)計結(jié)構(gòu)上提升北京整體住宅價格水平。如果剔除2015年新入市的高端豪宅對房價的影響，如萬柳書院、北京壹號院、使館壹號院、西宸原著、中糧瑞府等頂豪項目統(tǒng)計結(jié)構(gòu)上的影響，2015年新房成交均價為2.68萬元/平方米，同比上漲8.6%。 從北京住宅庫存來看，在2015年市場供需基本平穩(wěn)態(tài)勢下，北京市場庫存基本保持2014年高位，去庫存壓力尚大。與此同時，北京的豪宅庫存也不容小覷。胡景暉對記者指出，前幾年政策限制致使北京豪宅的原有庫存壓力較大，如今政策放開、供給釋放，明年豪宅將集中入市，供應(yīng)量巨大;而目前的改善型需求偏向緊湊型、中低價，與豪宅并不匹配，市場的消化能力有限。因此，他認(rèn)為，2016年豪宅的銷售壓力會加大，在樓市整體庫存較大的背景下，房價漲幅也將有限。 盡管如此，北京的高價地仍層出不窮。**近的12月23日，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)一地塊出讓，這也是12月份來首宗商品住宅用地，拍賣現(xiàn)場吸引了包括金隅、中鐵建、中鐵、龍湖首開等在內(nèi)的7家房企現(xiàn)場競爭。經(jīng)過31輪廝殺，**終該地塊以44.2億元的總價為中鐵置業(yè)取得，溢價率61%。據(jù)亞豪機構(gòu)測算，該地塊商品住宅部分折合樓面價3.6萬元/平方米，這一樓面價已經(jīng)突破去年中鐵建舊宮地塊**高價，成為該區(qū)域單價“地王”，這也是北京2015年經(jīng)營性用地當(dāng)中第26宗樓面價超過3萬元/平方米的地塊。截至當(dāng)天，2015年北京土地出讓金總額已超過2000億元，達到2017.25億元。 對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，2015年雖然土地出讓宗數(shù)與面積均創(chuàng)階段性新低，但是土地出讓金卻出現(xiàn)大“豐收”，這其中各大“地王”貢獻不小。但是開發(fā)商在付出高昂土地出讓金成本的同時，由于各類配建的擠占，所能進行商業(yè)操作的普宅用地面積卻大幅減少，這也激發(fā)著北京住宅市場豪宅化趨勢腳步的不斷加快。 面對明年在北京豪宅市場可能遇到的機會和挑戰(zhàn)，房企將采取何種營銷策略來應(yīng)對?對此，融創(chuàng)北京區(qū)域公司副總經(jīng)理樓艷青在出席論壇時表示，對于項目而言，產(chǎn)品和品質(zhì)是根本，營銷是錦上添花，產(chǎn)品做好、品質(zhì)到位，銷售額自然就上升。泰禾集團總裁助理沈力男也認(rèn)為產(chǎn)品是根本，他說，沒有好產(chǎn)品一定沒有好營銷，好的產(chǎn)品不僅有差異化、均衡性，還有特長和情懷。
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從相關(guān)部門獲悉，國家統(tǒng)計局22日公布9月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，總體情況依然是漲多跌少，特別是一線城市和個別二、三線城市出現(xiàn)了爆發(fā)性上漲。其中，9月份南昌新建商品住宅同比上漲9.7%，漲幅創(chuàng)下年內(nèi)新高。 據(jù)了解，南昌9月份新建商品住宅價格漲幅在70個大中城市中屬于中等水平，其中環(huán)比上漲0.9%，同比上漲9.7%。房價同比9月份創(chuàng)下年內(nèi)新高。前9個月南昌房價平均漲幅已接近7%，離政府公布的房價控制目標(biāo)越來越近。另外，在二手房方面，南昌9月份環(huán)比上漲0.8%，同比上漲5.8%。
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現(xiàn)在的房價跟十年前比較上升了一倍，深證房價更是上漲了505%。房價逐步上升，能夠全款買房的購房者越來越少，背上房奴包袱的購房者越來越多。購房者在這種壓力下，肯定要吐槽房價到底是“吃啥長大的”，下面請具體查看房價上漲的五大因素。 1、購房者工資收入 客觀來說，目前國人工資收入漲幅很大看，這對房價的走勢起決定性的作用。 ①居民可支配收入：國家統(tǒng)計局統(tǒng)計過相關(guān)數(shù)據(jù)，在2003年到2013年十年期間，居民的可支配收入從8472.2元上漲到了26955.1元，漲幅超過兩倍。除此之外，農(nóng)民家庭人均收入也上漲了2.4倍； ②人均工資水平來：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2005年到2014年，中國城鎮(zhèn)單位就業(yè)平均工資從18200元漲到56360元漲，幅近兩倍。 而從2004年到2014年中國商品房房價上漲2.125倍，與城鎮(zhèn)家庭工資收入上漲幅度相差確實不多。 2、城市人口增多 在城市化進程的推進中，我國城市化人口已經(jīng)從1995年的29%增加到2014年的54.77%。去城市的人口多了，住房需求就變得旺盛，肯定會推高房價。 另外，城市外來人口多事受過良好教育的青年人，他們的工作能力、收入水平也很高，其中部分人員已經(jīng)長久居住在城市中，買房就成為了必須的事情。經(jīng)合組織發(fā)2012年曾發(fā)布報告，中國人口超過1000萬的大城市有十五座，其中外來人員和城郊居民的涌入帶動了購房需求，推動了房價。 3、投資渠道少，更多人投資房地產(chǎn) 中國GDP長速高，房價自然上漲。同時，財富增長了，而資金富裕人口的投資渠道有限，且收益低。基金、保險市場不夠發(fā)達，投資房地產(chǎn)就成了很多人的選擇。事實也證明，房地產(chǎn)投資回報率也是十分樂觀的。在2005年到2014年期間，受政府調(diào)控，房價反彈也嚴(yán)重，房地產(chǎn)成為回報率**高、安全行較高的的投資方式。資金投入越多，房價上漲就越明顯。 4、國家宏觀調(diào)控對控制房價影響不大 國家對房地產(chǎn)的調(diào)控也對房價的變化起到不小的作用。“國八條”、“國六條”、“國十五條”，包括2015年的“9.27放貸新政”對房價的影響不是很大，雖然房價會有暫時性的穩(wěn)固或者下跌，但之后還是會上漲。 直到2014~2015年，受房產(chǎn)庫存的積壓，房價出現(xiàn)下跌。但是為了避免危機，國家出臺降準(zhǔn)降息、降**等相關(guān)政策的刺激性措施，房價又出現(xiàn)抬頭趨勢。 5、土地資源稀缺 受宅基地土地制度的制約，我國城市面積有限，能夠建房的土地資源也比較稀缺。另外土地使用權(quán)的出售時政府財政收入的一部分，居民需求核國家財政收入都太高了土地的價值。中新網(wǎng)此前報道，在1999~2015十七年間，全國土地出讓收入總額27.29萬億元。開發(fā)商想要從房產(chǎn)項目中獲益，只能在土地出讓金、建設(shè)成本等等投入總額的基礎(chǔ)上提高房價。 6、建房成本增大 土地價格在提高，鋼材、水泥等建材的價格也在提高，要向提高房屋的質(zhì)量，新菜里哦啊的使用成本也提高。另外，工作人員、包括工人的工資也有提高。綜合各種原因，建房成本增大，房價必漲無疑。 7、傳統(tǒng)觀念助長房價 買房時中國人的傳統(tǒng)觀念。我國居民速來都是以買房為主，只有在有房的基礎(chǔ)下，才能有家的感覺，很少有人能夠在持久租房的情況下活一輩子。中國人口多，按照這種節(jié)奏，買房的人也很多，需求大了，房價自然控制不住的上升。 房價上漲快有市場因素，也有人為因素?？赐晟衔目偨Y(jié)，你是否對房價上漲有了認(rèn)識？
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