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• 141****8117

  在如今夫妻因離婚財產(chǎn)糾紛中80%以上涉及房產(chǎn)，有的甚至還打官司，不歡而散。究其原因，現(xiàn)在買房很貴，而房子又是普通家庭中**值錢的商品，既然婚姻已經(jīng)不復存在，爭奪**后的夫妻財產(chǎn)不惜反目成仇。 婚前買房與婚后買房的兩者有什么區(qū)別呢？為此，編輯整理出以下五種情況。 一、如何區(qū)分婚前買房和婚后買房? 婚前婚后買房是如何界定的？根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方?jīng)]在房子上花一分錢。 婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬于誰。結婚前男方買房，應屬于男方的婚前財產(chǎn)，因此假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證。結婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應是夫妻雙方共用財產(chǎn)。 二、婚后父母出資買房 我們先看一個案例，楊女士即將踏入婚姻的殿堂，男方父母準備為他們結婚出全款買房，女方則負責裝修家具的錢款，楊小姐困惑房產(chǎn)證上面可否寫她的名字？并且怎么樣才能**大限度保障女方的婚姻權益？ 由于是楊女士另一半的父母出全資購房，婚姻法第二十二條指出：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 也就是說，如果男方父母為購置房屋出了全資，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是贈予男方一人，楊女士沒有份。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產(chǎn)。 三、戀愛期間共同出資以一方名義購房，分手后房屋如何處置？ 張某(男)與李某(女)通過網(wǎng)絡認識并確定戀愛關系。不久，雙方約定共同購買房屋一套作為結婚之用。由于李某之前未購房可以享受首套房政策，雙方商定以李某的名義購房。然而，好景不長，張某和李某在交往過程中性格差異較大，矛盾不斷，雙方遂于2012年5月終止戀愛關系。但之后原本用于結婚的房屋如何分割未達成協(xié)議，李某以張某戀愛期間的贈與為由拒絕返還張某支付的購房款。 對此，法律人士表示，雙方購房的目的不應影響雙方購房行為的法律屬性，應當拋開雙方的戀愛關系認定張某付款的性質(zhì)。李某和張某之間雖未書面約定，但顯然存在婚前共同購房協(xié)議。以李某名義購房，由雙方共同出資均系共同購房協(xié)議條款的內(nèi)容。 房屋所有權因登記為李某名下，應認定為李某個人財產(chǎn)，但這并不影響雙方共同出資購房協(xié)議的效力。張某和李某終止共同購房實際是對共同購房協(xié)議的解除，張某可以要求李某恢復原狀，返還張某的購房款。 四、丈夫婚前貸款買房婚后共同還款，增值房產(chǎn)咋分？ 一對打算離婚的夫妻張某和孫某**近就因為房產(chǎn)分割，鬧起了糾紛，打起了官司。據(jù)了解。2004年，張某與孫某步入婚姻殿堂，可誰想11年過去了，兩人都覺得這婚姻已沒必要再維持，決定離婚?？墒钱攦扇朔指钬敭a(chǎn)時發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)問題成了麻煩事。 張某與孫某結婚后，住在男方張某貸款買的房子里，這是兩人唯一的房產(chǎn)。張某認為，該房產(chǎn)系婚前他簽的購房合同，**也是由他支付的，因此，房產(chǎn)屬于他的婚前財產(chǎn)，和孫某沒有關系。 孫某則認為，雖然房產(chǎn)**是張某婚前個人出的，但是**款僅占當時房產(chǎn)的兩成，剩下的八成房款是貸款，是兩人婚后共同償還的，因此房產(chǎn)屬于婚內(nèi)財產(chǎn)，有她一半。目前房子由購買時的50萬元，漲到了140萬元。張某要房子，得給她70萬元。 這個房屋該如何分配呢？律師點評：《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下，離婚時雙方當事人不能達成協(xié)議的，可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務，雙方婚后共同還貸的款項及其相應的財產(chǎn)增值部分根據(jù)相關法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。 本案中，房屋判給張某，而共同還款部分作為債權債務處理，增值部分根據(jù)雙方婚后還款比例予以分割，張某需按比例將共同還款部分及房屋的增值款補償給孫某，并承擔未來剩下貸款的還款義務。 五、婚前買房婚后領產(chǎn)權證，夫妻離婚時不用分割 **近，鄒先生和妻子鬧離婚，兩人**大的爭議是妻子名下的一套房產(chǎn)。該房產(chǎn)是鄒先生妻子婚前購買，購房款是妻子以及她父母共同支出，且沒有貸款。不過，該房產(chǎn)的產(chǎn)權證是在鄒先生夫妻倆登記結婚之后才辦理下來。對此，鄒先生認為，不動產(chǎn)以登記為準，既然該房產(chǎn)產(chǎn)權證是兩人婚后取得，那應屬婚姻關系存續(xù)期間所得，因此應按夫妻共同財產(chǎn)分割。但他妻子不同意，她認為該房產(chǎn)是其婚前個人財產(chǎn)，跟鄒先生無任何關系。 點評：判斷房屋所有權，不僅僅是看其何時獲取產(chǎn)權證，更重要的是何時、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產(chǎn)權的實質(zhì)要件，領取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權的形式要件。本案中，鄒先生的妻子已在婚前購買涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋產(chǎn)權的實質(zhì)要件。 婚后領取產(chǎn)權證，只是對已經(jīng)存在的實質(zhì)要件，賦予了形式上的證明。當然，對于夫妻婚前以及婚前的財產(chǎn)，夫妻間可以通過書面的形式來約定歸誰所有，但鄒先生夫妻間沒有約定。因此，該房屋不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。 結語：房子是婚姻的基石，盡管結婚不是為離婚，但現(xiàn)實有時候很殘酷，如果男女雙方很恩愛，在房產(chǎn)證上加上另一半的名字又能怎么樣呢，不僅可以打消顧慮，更為愛情奠定了堅實的信任基礎。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:56

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• 問 婚前婚后買房的區(qū)別是什么 如果離婚后房產(chǎn)如何分割
  答

  老百姓常說，人生三件大事，考大學、結婚成家、買房置業(yè)。每件都是人生中重要大事，也代表著進入全新的人生階段。而房產(chǎn)和婚姻也有著千絲萬縷的關系，也許有房或許博得婚前丈母娘青睞，但房屋作為固定資產(chǎn)，也是離婚時財產(chǎn)糾紛的重要對象，因爭奪財產(chǎn)甚至有夫妻反目成仇。那么，婚前買房與婚后買房有什么區(qū)別呢？ **近，昆山市市民小張遇到一些煩惱。他說：“我和女朋友在結婚前打算一起買房，我父母拿了40萬**，她的父母只拿了10萬，但因為某些原因這套房子只能登記在我女朋友名下，我想咨詢一下，如果以后我們要離婚，這套房子我有沒有份額？應該怎么分割？” 律師事務所婚姻家庭法務部律師解答指出，婚前購房，雙方父母均有出資的，即使產(chǎn)權登記在一方子女名下，也應當認定為對各自子女的贈與，而不能簡單因為產(chǎn)權登記在一方名下就理解為雙方對一方的贈與。 根據(jù)《**高人民法院關于適用（中華人民共和國婚姻法）若干問題的解釋（二）》第22條規(guī)定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 律師說，小張的情況，是因為個人原因而無法登記自己名字，并非屬于明確贈與對方的情形。因此，這套房屋應該按照雙方父母的各自出資金額按份共有。

• 問 婚前婚后買房不同對產(chǎn)權歸屬有什么影響
  答

   房子和婚姻，雖說不能完全畫上等號，但當前高不可攀的房價，已經(jīng)很難讓人談一場風花雪月的純粹愛情了。那么，問題來了，婚前買房就一定能幸福嗎?婚前買房與婚后買房到底有什么區(qū)別呢?今天，小編就和大家聊聊這事兒。 1.先分清房產(chǎn)是婚前還是婚后 據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，區(qū)別在于：夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方?jīng)]在房子上花一分錢。 所以說，如果婚前就制備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫了誰的名字，就屬于誰。結婚前男方買房，應屬于男方的婚前財產(chǎn)。假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做個公證，證明是夫妻共同財產(chǎn);而在結婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應是夫妻雙方共用財產(chǎn)。 2.父母出資買房，算誰的? 由于自身財力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，并且大部分家庭都會選擇男方父母出全款買房，女方則負責裝修家具的費用，來共同安家置業(yè)。那么這種情況下，房產(chǎn)證上面可不可以寫女方的名字呢.怎么樣才能**大限度保障女方的權益呢. 婚姻法第二十二條指出：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示是贈與雙方的。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 也就是說，婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產(chǎn)。 3.談個戀愛就能敲詐房子? 如果還沒結婚，只是戀愛期間雙方共同出資購房，分手后如何處置呢？ 小明和小花在一次相親中相識，兩人一見如故，打算近期結婚，在談戀愛期間，他們打算先一起買套房子。并且，小明名下并沒有房產(chǎn)，所以小花就同意以小明的名義買房，這樣就可以享受首套房的貸款政策。但是好景不長，小明和小花相處后兩個人因為性格不合，打算分手。這時，問題來了，房貸是兩人一起還的，但房本上只有小明的名字。小明特別不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢，硬要說是小花在戀愛期間贈予給自己的，小花怎辦呢? 在這個案例中，雖然小明和小花之前并沒有書面約定，但存在婚前共同購房協(xié)議。所以即使以小明名義購房，雙方共同出資購房協(xié)議依然有效。小明和小花終止共同購房，實際是對共同購房協(xié)議的解除，小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。 4.婚后共還貸，增值房產(chǎn)咋分？ 很多家庭選擇婚前由男方付**，婚后兩人再一起還貸。好不容易還清貸了，卻要分道揚鑣。不過房子的價錢可不是一成不變的，漲價了，房產(chǎn)的增值部分怎么分呢? 《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下，離婚時雙方當事人不能達成協(xié)議的，可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務，雙方婚后共同還貸的款項及其相應的財產(chǎn)增值部分根據(jù)相關法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。 小伙伴們看完這一大段肯定眼暈了吧，其實說白了就是，誰付的**，房子就歸誰，另一方則可以獲得與當年還貸支出相應比例的現(xiàn)金，增值部分也是根據(jù)雙方婚后的還款比例來分割的。 5.婚前買房婚后領房本，咋算？ 如果婚前就全款買了房，但房產(chǎn)證確是結婚后才領的，那么這套房子算婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)呢? 判斷房屋所有權，不僅僅是看獲取產(chǎn)權證的時間，更重要的是何時、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產(chǎn)權的實質(zhì)要件，領取房產(chǎn)證只是取得房屋產(chǎn)權的形式要件。當然，對于婚前以及婚前的財產(chǎn)，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。就算結婚后才拿到的房產(chǎn)證，也不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

• 問 ??婚前房產(chǎn)如何分割?房子怎么區(qū)分婚前婚后?
  答

  以購房合同為準，簽訂日在結婚證之前就算婚前財產(chǎn)，簽訂日在結婚證之后就算婚后財產(chǎn)?！?*高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第10條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償?！薄痘橐龇ā返?9條第1款：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決?！?/p> 全部3個回答>

• 問 婚前婚后房產(chǎn)離婚怎么分
  答

  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。2，房子若是婚后買的，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應當平分。3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了(無論婚后另一方有無收入或?qū)嶋H還貸款)，婚后共同還貸款部分及增值部分，應雙方平分。4 ,撫養(yǎng)權方面，要按照那一方的撫養(yǎng)對孩子成長有利原則，法院確定撫養(yǎng)權時會綜合考慮孩子現(xiàn)在的生活狀態(tài)、夫妻雙方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在撫養(yǎng)等因素來判斷。2歲以下的小孩一般判給母親撫養(yǎng)，10以上的孩子，要聽取孩子的意見. 若有兩個小孩，原則上是一人撫養(yǎng)一個小孩的沒有扶養(yǎng)孩子一方應支付撫養(yǎng)費，撫養(yǎng)費一般是未撫養(yǎng)孩子一方收入的20-30％。撫養(yǎng)費包括生活費、教育費、醫(yī)療費等。具體撫養(yǎng)費的確定要根據(jù)當?shù)厣钏郊昂⒆涌赡艿膶嶋H生活花費來確定。5, 婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)均屬夫妻共同財產(chǎn)，夫妻共同財產(chǎn)和債務歸夫妻共同所有和負擔，一般是一人一半，本著男女平等，保護婦女、兒童的合法權益，照顧無過錯方的原則來分割夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 婚前婚后買房區(qū)別
  答

  婚前和婚后買房的區(qū)別是在于房屋的所屬問題，像現(xiàn)在的婚前買房一般都不屬于個人所有，不涉及到婚后配偶，視為一方的個人財產(chǎn)，但如果是婚后購買，即便是一個人出錢，一般也會被認為是夫妻雙方共同作用，作為共同財產(chǎn)的話，如果不慎走到離婚的地步，所購買的房屋就需要按照共同財產(chǎn)進行分割，也就是說如果對方?jīng)]有掏錢的話，可能也要進行分割。在婚姻存續(xù)期間，如果想要擁有只屬于自己的房子，可以讓自己的父母來購買，而且以贈予的形式寫成自己的名字，這樣的話房屋的所有產(chǎn)權就只會屬于自己和配偶無關，但如果說這個房子父母只是付了首付款，而剩余還貸的部分是夫妻二人共同參與的，那么在離婚的時候房屋可能會判給自己，但需要把還款的部分還給對方。