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• 146****3273

  老百姓常說，人生三件大事，考大學、結(jié)婚成家、買房置業(yè)。每件都是人生中重要大事，也代表著進入全新的人生階段。而房產(chǎn)和婚姻也有著千絲萬縷的關(guān)系，也許有房或許博得婚前丈母娘青睞，但房屋作為固定資產(chǎn)，也是離婚時財產(chǎn)糾紛的重要對象，因爭奪財產(chǎn)甚至有夫妻反目成仇。那么，婚前買房與婚后買房有什么區(qū)別呢？ **近，昆山市市民小張遇到一些煩惱。他說：“我和女朋友在結(jié)婚前打算一起買房，我父母拿了40萬**，她的父母只拿了10萬，但因為某些原因這套房子只能登記在我女朋友名下，我想咨詢一下，如果以后我們要離婚，這套房子我有沒有份額？應該怎么分割？” 律師事務所婚姻家庭法務部律師解答指出，婚前購房，雙方父母均有出資的，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，也應當認定為對各自子女的贈與，而不能簡單因為產(chǎn)權(quán)登記在一方名下就理解為雙方對一方的贈與。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國婚姻法）若干問題的解釋（二）》第22條規(guī)定，當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 律師說，小張的情況，是因為個人原因而無法登記自己名字，并非屬于明確贈與對方的情形。因此，這套房屋應該按照雙方父母的各自出資金額按份共有。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:14

相關(guān)問題

• 問 婚前婚后買房有什么不同 離婚后如何分割
  答

  在如今夫妻因離婚財產(chǎn)糾紛中80%以上涉及房產(chǎn)，有的甚至還打官司，不歡而散。究其原因，現(xiàn)在買房很貴，而房子又是普通家庭中**值錢的商品，既然婚姻已經(jīng)不復存在，爭奪**后的夫妻財產(chǎn)不惜反目成仇。 婚前買房與婚后買房的兩者有什么區(qū)別呢？為此，編輯整理出以下五種情況。 一、如何區(qū)分婚前買房和婚后買房? 婚前婚后買房是如何界定的？根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方?jīng)]在房子上花一分錢。 婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應屬于男方的婚前財產(chǎn)，因此假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證。結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應是夫妻雙方共用財產(chǎn)。 二、婚后父母出資買房 我們先看一個案例，楊女士即將踏入婚姻的殿堂，男方父母準備為他們結(jié)婚出全款買房，女方則負責裝修家具的錢款，楊小姐困惑房產(chǎn)證上面可否寫她的名字？并且怎么樣才能**大限度保障女方的婚姻權(quán)益？ 由于是楊女士另一半的父母出全資購房，婚姻法第二十二條指出：當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 也就是說，如果男方父母為購置房屋出了全資，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是贈予男方一人，楊女士沒有份。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產(chǎn)。 三、戀愛期間共同出資以一方名義購房，分手后房屋如何處置？ 張某(男)與李某(女)通過網(wǎng)絡認識并確定戀愛關(guān)系。不久，雙方約定共同購買房屋一套作為結(jié)婚之用。由于李某之前未購房可以享受首套房政策，雙方商定以李某的名義購房。然而，好景不長，張某和李某在交往過程中性格差異較大，矛盾不斷，雙方遂于2012年5月終止戀愛關(guān)系。但之后原本用于結(jié)婚的房屋如何分割未達成協(xié)議，李某以張某戀愛期間的贈與為由拒絕返還張某支付的購房款。 對此，法律人士表示，雙方購房的目的不應影響雙方購房行為的法律屬性，應當拋開雙方的戀愛關(guān)系認定張某付款的性質(zhì)。李某和張某之間雖未書面約定，但顯然存在婚前共同購房協(xié)議。以李某名義購房，由雙方共同出資均系共同購房協(xié)議條款的內(nèi)容。 房屋所有權(quán)因登記為李某名下，應認定為李某個人財產(chǎn)，但這并不影響雙方共同出資購房協(xié)議的效力。張某和李某終止共同購房實際是對共同購房協(xié)議的解除，張某可以要求李某恢復原狀，返還張某的購房款。 四、丈夫婚前貸款買房婚后共同還款，增值房產(chǎn)咋分？ 一對打算離婚的夫妻張某和孫某**近就因為房產(chǎn)分割，鬧起了糾紛，打起了官司。據(jù)了解。2004年，張某與孫某步入婚姻殿堂，可誰想11年過去了，兩人都覺得這婚姻已沒必要再維持，決定離婚?？墒钱攦扇朔指钬敭a(chǎn)時發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)問題成了麻煩事。 張某與孫某結(jié)婚后，住在男方張某貸款買的房子里，這是兩人唯一的房產(chǎn)。張某認為，該房產(chǎn)系婚前他簽的購房合同，**也是由他支付的，因此，房產(chǎn)屬于他的婚前財產(chǎn)，和孫某沒有關(guān)系。 孫某則認為，雖然房產(chǎn)**是張某婚前個人出的，但是**款僅占當時房產(chǎn)的兩成，剩下的八成房款是貸款，是兩人婚后共同償還的，因此房產(chǎn)屬于婚內(nèi)財產(chǎn)，有她一半。目前房子由購買時的50萬元，漲到了140萬元。張某要房子，得給她70萬元。 這個房屋該如何分配呢？律師點評：《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下，離婚時雙方當事人不能達成協(xié)議的，可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務，雙方婚后共同還貸的款項及其相應的財產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。 本案中，房屋判給張某，而共同還款部分作為債權(quán)債務處理，增值部分根據(jù)雙方婚后還款比例予以分割，張某需按比例將共同還款部分及房屋的增值款補償給孫某，并承擔未來剩下貸款的還款義務。 五、婚前買房婚后領產(chǎn)權(quán)證，夫妻離婚時不用分割 **近，鄒先生和妻子鬧離婚，兩人**大的爭議是妻子名下的一套房產(chǎn)。該房產(chǎn)是鄒先生妻子婚前購買，購房款是妻子以及她父母共同支出，且沒有貸款。不過，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是在鄒先生夫妻倆登記結(jié)婚之后才辦理下來。對此，鄒先生認為，不動產(chǎn)以登記為準，既然該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是兩人婚后取得，那應屬婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，因此應按夫妻共同財產(chǎn)分割。但他妻子不同意，她認為該房產(chǎn)是其婚前個人財產(chǎn)，跟鄒先生無任何關(guān)系。 點評：判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看其何時獲取產(chǎn)權(quán)證，更重要的是何時、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件，領取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。本案中，鄒先生的妻子已在婚前購買涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件。 婚后領取產(chǎn)權(quán)證，只是對已經(jīng)存在的實質(zhì)要件，賦予了形式上的證明。當然，對于夫妻婚前以及婚前的財產(chǎn)，夫妻間可以通過書面的形式來約定歸誰所有，但鄒先生夫妻間沒有約定。因此，該房屋不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。 結(jié)語：房子是婚姻的基石，盡管結(jié)婚不是為離婚，但現(xiàn)實有時候很殘酷，如果男女雙方很恩愛，在房產(chǎn)證上加上另一半的名字又能怎么樣呢，不僅可以打消顧慮，更為愛情奠定了堅實的信任基礎。

• 問 婚前婚后房產(chǎn)離婚怎么分
  答

  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。2，房子若是婚后買的，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應當平分。3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了(無論婚后另一方有無收入或?qū)嶋H還貸款)，婚后共同還貸款部分及增值部分，應雙方平分。4 ,撫養(yǎng)權(quán)方面，要按照那一方的撫養(yǎng)對孩子成長有利原則，法院確定撫養(yǎng)權(quán)時會綜合考慮孩子現(xiàn)在的生活狀態(tài)、夫妻雙方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在撫養(yǎng)等因素來判斷。2歲以下的小孩一般判給母親撫養(yǎng)，10以上的孩子，要聽取孩子的意見. 若有兩個小孩，原則上是一人撫養(yǎng)一個小孩的沒有扶養(yǎng)孩子一方應支付撫養(yǎng)費，撫養(yǎng)費一般是未撫養(yǎng)孩子一方收入的20-30％。撫養(yǎng)費包括生活費、教育費、醫(yī)療費等。具體撫養(yǎng)費的確定要根據(jù)當?shù)厣钏郊昂⒆涌赡艿膶嶋H生活花費來確定。5, 婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)均屬夫妻共同財產(chǎn)，夫妻共同財產(chǎn)和債務歸夫妻共同所有和負擔，一般是一人一半，本著男女平等，保護婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無過錯方的原則來分割夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 婚前婚后房產(chǎn)如何界定
  答

  婚前財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護。夫妻共同財產(chǎn)所謂夫妻共同財產(chǎn)，是指受我國《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?；榍盎楹筚彿康漠a(chǎn)權(quán)界定是以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時**能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。

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• 問 ??離婚分房子?婚前婚后房產(chǎn)離婚怎么分?
  答

  一、婚前房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)嗎婚前房產(chǎn)是否是夫妻共同財產(chǎn)，在現(xiàn)實中普遍有以下三種情形：一是一方在結(jié)婚前出資購買的房子;二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子;三是一方在結(jié)婚前以個人財產(chǎn)支付**的房子。下面將詳細介紹這三種情形：(一)一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，并不是夫妻共同財產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。(二)一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應認定為夫妻共同財產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產(chǎn)?，F(xiàn)實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對婚姻中雙方及其父母財產(chǎn)的保護。(三)一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個人財產(chǎn)支付**的房子，如果其婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而房子登記在**房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。二、婚前房產(chǎn)離婚怎么分那么，離婚時房子怎么分?這同樣也要分情況進行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財產(chǎn)，則在離婚時就屬于個人財產(chǎn)，不能進行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么就應依據(jù)以下離婚財產(chǎn)分割原則進行分割。(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務。(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當多分，同時，房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。(三)有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時，盡量考慮對房子有實際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經(jīng)擁有一套房子，而另一方卻沒有住房，在這種情況下就應依照該原則認定房子歸需要的一方所有，而適當給予另一方補償。此外，還應考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當考慮雙方父母出資的份額。三、婚后貸款買房離婚時怎么分割房屋產(chǎn)權(quán)認定是以簽訂合同為準,并不是以獲得房產(chǎn)證的時間為準的。1、要看房子是在婚前還是婚后買的,婚前買的,就是一方個人的婚前個人財產(chǎn),另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財產(chǎn)。2、房子若是婚后買的,若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定,即使是只有一個人的名字,也是你們夫妻共同財產(chǎn),應當平分。3、但無論是婚前還是婚后買的,若一起還貸款了,婚后共同還貸款部分及增值部分,應平分。具體分割方案:**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計算:夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實際購房款(房屋購買價+離婚時已還全部利息)×離婚時房屋市場價?；楹筚J款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應屬夫妻共同財產(chǎn),離婚時應當平均分割。需要說明的是:婚后貸款購房,無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,也無論是一方償還貸款,還是雙方共同償還貸款,均不影響房屋共同財產(chǎn)的形成。

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• 問 婚前按揭買房離婚后房產(chǎn)怎么分割
  答

  離婚后，婚前按揭房分割方式如下：①一方婚前買房按揭貸款，登記所有權(quán)，婚后共同還貸，則房屋為個人財產(chǎn)，離婚時另一方不能要求分割。②婚后取得，離婚時按共同財產(chǎn)分割。可協(xié)商分割，協(xié)商不成的，可申請法院判決。辦理房產(chǎn)分割需要以下資料：①測繪申請表;②房地產(chǎn)權(quán)證復印件;③自然人、法人或其他組織身份證明;④析產(chǎn)協(xié)議書/分割的協(xié)議書/公證書，含分割后共用部位的使用情況協(xié)議⑤涉及房屋建筑結(jié)構(gòu)形式、使用性質(zhì)等變更的要提供規(guī)劃部門審批意見書及圖件復印件;⑥房屋已測繪但未確權(quán)的要提供測繪成果報告書和附圖原件;⑦2007年8月后核發(fā)預售證的涉及調(diào)整辦公、停車場等間隔的需提供人防或消防部門的書面意見復印件。;⑧分割的平面示意圖，標示房號，申請人在圖上簽名或蓋章原件。