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• 138****1605

  買房子前一定要提前做好功課，當您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。他們都經(jīng)過專業(yè)的培訓，深諳揚長避短之道，所以新手買房看過來！學學內行人是如何選房的。 新手問面積 內行問公攤 售樓處詢問房屋的面積時，新手的問法直截了當：房子有多大？ 行內人則明確房屋面積是建筑面積還是套內建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含。也可以換一種問法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。 新手問使用年限 內行人問拿地時間 新手們都知道有個土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年。 內行們要問的更深一點，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實際擁有的土地使用年限。 新手問配套規(guī)劃 行內人私下考察 買房者一般看中一套房子，會問周圍的配套規(guī)劃，這點新手行內人都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等等。新手一般局限在聽售樓員“淺談則止”，內行人則會私下查看是否屬實，深究“會不會有變數(shù)、有無文件下達、具體什么時候實現(xiàn)等問題”。 一些現(xiàn)有配套，內行人也十分注意，如果售樓員說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么行內人一定要實地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會一一去核實，一點也不嫌麻煩。還會問問周圍的居民，實際的住房感受，多方打聽免得日后后悔。 新手問價格 內行人問差價 新手一般詢問看中房子的價格，而內行人會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。營銷中心售樓員不會主動告訴你房子的差價，需要自己“層層深入”細細打聽，不同樓層價格相差幾十元，越高越貴，主動詢問售樓員計算不同樓層需付的價格。 新手問物業(yè)費 內行人問物業(yè)歸屬 新手一般會問物業(yè)管理費多少？售樓員可能直接跟你說**元/㎡每月。但內行人則會問：“這個是第一年促銷的費用，還是一直這個價？”，而且一定要問“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點很重要。 **好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會帶來很多麻煩。 新手看戶型圖 內行人看總平面圖 新手一般關心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多。實際上有的窗戶開在狹小的采光井里，開了窗采光也不一定好。內行人一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設計圖。 新手看樣板間 內行人看毛坯房 買房者各方面基本信息了解夠了，售樓員會帶大家去看樣板間，其實這里面也有內情，一般開發(fā)商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是行內人會直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會直接帶顧客看樣板間和毛坯房。 新手多看樓盤 內行人“挑起戰(zhàn)爭” 新手也知道“貨比三家”多看看幾個樓盤，但是內行人卻知道怎么挑起他們之間的“戰(zhàn)爭”，獲取更多內情。例如購房者打聽到一家樓盤的物業(yè)費只要1塊幾，而另一家的是2元/㎡每月，這家的售樓員聽到就立刻表示自己是品牌物業(yè)服務好，然后就說開始“爆料”：“我有住在那邊的朋友跟我說，他們那邊物業(yè)服務完全跟不上來，地上停車亂七八糟，綠化也沒有做維護，很多人投訴，人力物力跟不上來，自然便宜”。 各樓盤之間都有競爭，對于這些“爆料”不能全信，對比的問至少可以得到更加綜合、全面的信息。但是大家問完之后一定要私下去核實，看是否有一定道理，這樣才能為將來買房提供參考。 買房有很多學問，除了問價格、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率綠化率等“基本款”內容，購房者還需要問一些深的問題，例如對辦理產(chǎn)權證時間的約定、開發(fā)商代辦產(chǎn)權證的手續(xù)費、以及入住時間和入住條件，行內人一定會詢問入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。 新手看沙盤圖 內行人看規(guī)劃圖 新手看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。行內人要看就看設計規(guī)劃圖。 你想知道具體的規(guī)劃，那么一定要看規(guī)劃圖！在規(guī)劃圖上你可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，開發(fā)商會上面的尺寸、物體修建，更改機會很小，能夠為你選取樓棟和樓層提供參考。 **后提醒大家，銷售人員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。新手們學起來吧，買房也是一門學問，做好功課才能防止掉進坑里，才能盡量避免被忽悠。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:53

相關問題

• 問 如何挑選出好房子 有哪些購房技巧
  答

  挑地段、挑質量、挑價格、比戶型等，大多數(shù)購房者可能一生中只有一次購房行為，如何才能選到稱心如意的房子，這并不是一件容易的事。尤其是戶型的好壞優(yōu)劣，直接關系到以后居住生活的舒適度，挑選一個合適的戶型，有幾點很重要。 功能區(qū)的劃分是否明確 戶型是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成，俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。廳衛(wèi)的數(shù)量演變總是伴隨著各功能區(qū)細化的趨勢，反映出人們對于后期生活質量的變化。實際上，在有限的面積條件下，戶型各功能區(qū)應盡量細化，避免相互間干擾，保持相對的獨立性。 一、動靜分區(qū) 動區(qū)主要分為客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等活動較為頻繁的區(qū)域，應該靠近入戶門設置;靜區(qū)為臥室、書房等供休息、靜養(yǎng)等相對安靜的區(qū)域，應當盡量布置在戶型內側。衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。動靜分區(qū)合理的戶型是臥室布置在戶型深側，距離入戶門較遠。不合理的戶型主要是次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大，兩者相互干擾，這都是不可取的。 二、干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣比較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間，應盡量與精裝修的、怕水怕臟的臥室等區(qū)域隔離開來。廚房是家居生活中**主要的污染源，因此要盡可能地靠近進戶門，遠離臥室、客廳;其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，廚房應與一個衛(wèi)生間貼鄰而處，看戶型時一定要注意。 三、公私分區(qū) 戶型的私密性應主要做到兩點：首先在入戶門外向內望去時，玄關處應有所遮擋，避免對屋內環(huán)境一覽無余;其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等私密空間要有視覺上的遮擋，以做到一定程度的“公私分明”。 好戶型基本標準 戶型好的房子，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也十分充足；往房間里擺放基本尺寸的家具，不會妨礙人的走動;不借助通風設備就能自然通風。 一、整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 二、偏大面寬 偏小進深 面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 三、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 四、房間大小適中 戶型太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會讓人感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，另外一個空間就會被設計得十分偏小，選擇戶型時應注意尺寸。 五、好戶型 看動線 動線就是指人在室內行動的交通路線。動線合理是指人們在戶內活動的路線流暢，這也是評定一個好戶型的關鍵。戶型的設計決定動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。 設計良好的戶型，戶內動線一般具備兩個特點： 1、主要動線的長度非常短，占用的純交通面積很少。好的戶型主要動線基本會布置成“一”字形，有時布置成“L”形，但一定不會是“Y”形和“O”形。 2、次要動線基本上是和主要動線可以共用一條線路。也就是說，戶內交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。 實際上，考察戶型的優(yōu)劣，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，室內交通線是否便捷等方面。如果基本符合以上幾個特征，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型，可以優(yōu)先選擇。

• 問 買房選戶型有哪些注意事項 如何挑選出好戶型
  答

  要買房子的消費者們**先要考慮就是房屋的戶型結構，戶型結構的好壞決定著整個房屋的價值，那么住宅戶型都有哪些呢？下面為大家整理詳細的住宅戶型分類，供大家進行參考。 1、住宅戶型分類：按高度分類 住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。 低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨立式住宅，或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好。此外，“小高層”的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 2、住宅戶型分類：按房型分類 住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。 (1)單元式住宅 也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺直接進入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內公共交通面積少；戶間干擾不大，相對比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等；有的附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。 (3)錯層式住宅 是指一套住宅室內地面不處于同一標高，一般把房內的廳與其他空間以不等高形式錯開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。 (4)復式住宅 一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 (5)躍層式住宅 是指一套住宅占有兩個樓層，由內部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層，結合頂層的北退臺設計，因此，大平臺是許多躍層戶型的特色之一。室內布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強的臥室、書房等。 (6)花園式住宅 一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般是高收入者購買。 (7)小戶型住宅 是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作后，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。 3、住宅戶型分類：按套型分類 住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習慣上也稱作“戶型”。 住宅戶型面積指標是以“室”來劃分的。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個“室”，6～12平方米房間稱為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實際上是“間”的意思。 另外，“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數(shù)來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當然，這里指的“臥室”不一定是當臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的“過廳”常兼做餐廳，大戶型的“過廳”則一般具有單獨功能）。 (1)一居室 一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個臥室，一個廳（指客廳，一般很小）和一個衛(wèi)生間，一個廚房（也可能沒有）。特點是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動，包括起居、會客、儲存、學習等；市場房價一般單價偏高，但總價較低，消費人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產(chǎn)開發(fā)而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。 (2)二居室 一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳**為常見，是指有二個臥室，一個廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個衛(wèi)生間和一個廚房。其特點是戶型適中，方便實用，消費人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結構。 (3)三居室 三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個臥室，一個廳或兩個廳（客廳和餐廳），一個或兩個衛(wèi)生間和一個廚房。特點是面積相對寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對成熟、定型的房型，一般居住時間較長，是**為常見的大眾戶型。所以，三居室對功能要求較全，其家庭中各個主人的審美要求也不一樣。我們在設計三居室時應注意以下三個方面的基本要求： A、分區(qū)要齊全，布局要講究 三居室一般面積較大，可以作出各種主人需要的功能分區(qū)，如休息區(qū)、活動區(qū)、生活區(qū)都應比較講究，以及要有一個相對獨立的、較大空間的公共會客空間。 三室一廳具有較充裕的居住面積，在布局上可以按較理想的功能居室劃分空間，即起居活動室、休息區(qū)、學習工作區(qū)各自相互獨立，不再彼此干擾。布局方式和色彩、形式也較為自由，各家庭成員可以按自己的喜好布置各自的房間，對起居室可結合全家人的心意共同設計。至于居室的具體安排應結合實際的居住人數(shù)來考慮。一些老式的三室一廳，因廳面積小，可以考慮犧牲掉一間臥室作為客廳或餐廳，而成為二室二廳。這種房型比二室一廳的居住條件要好，功能分區(qū)也能夠明確劃分，但畢竟面積有限，有些功能還難以實現(xiàn)，比如視聽要求，學習要求，單獨娛樂等，如三代人合住，功能還是有一定的紊亂。這種房型的裝修原則仍將以實用為主，在可能的情況下注意檔次和風格。 三室兩廳功能分區(qū)要明確，布局也更要講究。應尤其注意布置其兩個廳，可根據(jù)需要將廳布置成餐廳和會客廳，兩個廳的風格可各按主人的個人愛好來布置，風格應統(tǒng)一。三室的布局一般是兩間臥室，一間書房（或琴房、活動室等），有的房型房間中自帶工作間（保姆房）和貯藏間。在具體設計三居室的布置時應考慮到居住人口構成，如人口多可將一室或廳設計為臥室或客廳兼書房或工作室，或在主人的大臥室內布置書房，但應有靈活分隔，避免相互影響。 B、突出風格，體現(xiàn)主人審美 三居室住房適合各類家庭居住，住戶年限大部分較長，裝修時一般要體現(xiàn)住戶的地位和實力，所以往往對風格比較重視。特別是三室二廳的裝修，要更重視氣派和美觀，突出風格，體現(xiàn)主人的審美情趣，這是不同于其他房型的一個特點。三室兩廳的主臥室大部分自帶衛(wèi)生間，客廳的會客功能突出，可以兼有一定的視聽功能；餐廳的視覺效果要精心設計，既要滿足就餐需要，又要通過光線和裝飾營造溫馨浪漫的情調；在廳的設計中，大多增設玄關（小門廳）；墻面裝飾要有一定的應景之作；燈具選用要考慮整體風格格調，要有畫龍點睛的作用。 C、繁簡要恰當 裝修高檔豪華一些，并不意味著要裝得太滿，該簡處要簡，該繁處須繁。如儲藏空間要大一些，洗衣、洗澡、做飯、冷藏等生活設施的設置要齊全并具備一定檔次。而居室墻面等的設計就要以簡潔為宜，不要添得過滿，不妨留點白?？臻g處理要井然有序，有虛有實，有主有次。 (4)多居室 多居室也常稱作多室戶，屬于典型的大戶型，是指臥室數(shù)量超過四間（含四間）以上的住宅居室套型。由于套內面積較大，一般都有兩衛(wèi)或三衛(wèi)以上。功能布局上與小戶型相比更為合理，考慮主、客分區(qū)，尤其動靜分區(qū)劃分清晰。其特點是功能分區(qū)明確，居住面積寬敞，適合人口較多的家庭。 一般錯層住宅是較為典型的多居室。主要說法有：四室一廳、四室二廳、四室三廳、五室一廳、五室二廳、五室三廳等等。其中四室二廳、四室三廳是較多見的戶型，經(jīng)濟性價比也較好。然而，通常五室戶以上卻更多地出現(xiàn)在復式住宅和別墅住宅中。

• 問 如何買房子呢？怎樣挑選出好房子啊？
  答

  除了地段，嘈音，戶型，開發(fā)商有沒有五證（這些當然包括有沒有**的潛力了) 物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價比”**好的。 1,建筑商的信譽.買新房會面臨一些風險,比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質量合要求等等. 2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結構是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費. 3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護對象是他自己.請房地產(chǎn)經(jīng)紀和律師才能對買房者自己的權益更有保障. 4,新房檢驗必不可少.新房的檢驗側重在室內.驗房師會檢查是否有未完工,缺漏和質量問題.會對新房的設備,管道系統(tǒng),通風系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進行全面檢查,并會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄.還會告知新房的一年,二年,七年保修的內容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項及質量問題進行交涉的依據(jù). 5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對買新房進行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.

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• 問 怎樣算是好戶型 如何挑選出好戶型
  答

  如果說住宅位置關系到業(yè)主生活的便捷，那么戶型就直接影響到一家人的居住體驗。好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，能夠盡可能利用空間，完成各種居住功能。 1、戶型方正 戶型方正并不是指整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來也大致是個矩形，允許有一些“溢”出來的邊角但是不能缺角過大。 2、大面寬、小進深 面寬直接關系到房間的寬闊度和家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗戶較遠的區(qū)域，就會出現(xiàn)采光“盲區(qū)”。 3、沒有暗間 現(xiàn)在市面上的商品房暗間多被安排在衛(wèi)生間或廚房。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光也完全依靠室內燈光，長時間累計下來易造成潮濕和細菌滋生；而如果廚房是暗間缺點更加明顯，明火烹飪會產(chǎn)生大量油煙，如果通風不良就會造成整個屋子充斥油煙。 4、動線合理 動線合理的標準有些抽象，簡單來說，住宅的使用功能一般有如下幾個分區(qū)：1、公共活動區(qū)：如客廳、餐廳、門廳等。2、私密休息區(qū)：如臥室、書室、保姆房等。3、輔助區(qū)：如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等。這些分區(qū)，在平面設計上應正確處理這三個功能區(qū)的關系，使之使用合理而不相互干擾。 5、關注廚房陽臺的采光 有的廚房附送一半陽臺面積，這部分是不算入建筑面積的，因此一些開發(fā)商在設計時可能考慮到建筑成本，而忽視廚房的陽臺設計，因此這個陽臺看起來就像一個只能堆放雜物的貯藏室，所以必須要檢查廚房的陽臺是否可用，是否通風、采光。 6、房間間隔分布要講究 對于各個房間的面積分配每個人都有不同的喜好，但不可某部分面積所占比重過大，否則勢必會擠壓其他生活區(qū)。較理想的客廳面積在21-30平方米之間，臥室面積應在12-15平方米之間，衛(wèi)生間、廚房、健身房、貯藏室各占5-8平方米，陽臺占5-6平方米。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當前人們生活使用的需求和習慣。

• 問 什么樣的戶型是好戶型 如何挑選出好戶型
  答

  挑選戶型的時候，大多數(shù)人都是小心翼翼，生怕一不留神就鑄成大錯，現(xiàn)在就讓大家打開慧眼，識得好戶型。 戶型—看位置 一、樓位：樓房在小區(qū)的位置。 二、朝向：戶型主要房間的朝向方位。 三、采光、通風、日照。 注意事項。一般，戶型位置確定以后，首先應明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會不會影響采光通風，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風良好的樓位。 看戶型—看布局 一、功能分區(qū)：起居區(qū)（客廳、過廳）、睡眠區(qū)（臥室）、餐廚區(qū)（廚房、餐廳）、盥洗區(qū)（衛(wèi)生間、浴室、洗衣房）、閱讀區(qū)（書房、電腦間）、休閑區(qū)（吧臺、花園、陽臺、健身房）等。 二、 面積規(guī)劃：每個房間的面積數(shù)量（臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米）、開間進深尺度（開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米）。 注意事項。各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系，要重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關系。 看戶型—看動線（交通） 一、動線：是指人在各房間之間活動的流動線路。 二、戶型中的主要動線：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴 三、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房。 設計良好的戶型，戶內交通具備兩個特點： 一、 主要線路的長度非常短，戰(zhàn)用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時布置成“L”型，但一定不會布置成“U”型和“O”型。 二、 次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。 因此，如果戶內交通符合上述兩個特點，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。 看戶型—看餐廚衛(wèi) 要點：面積、布局、油煙、設備 注意事項 一、廚房面積不得小于6平方米； 二、操作臺長度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局； 三、人員活動**小寬度不得小于1.2米，兩人并排； 四、灶臺通風排氣問題（油煙問題），共用煙道和獨立排煙； 五、燒切分離（炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案）； 六、設備位置和電源（冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等）； 七、餐桌需要的面積為每人1平方米； 八、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。