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• 145****6800

  結婚前買的房，現(xiàn)在貸款還沒還清，結婚后可以把老婆的名字加上去嗎？還是必須等貸款還清了才能加。 首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為你個人財產，婚后共同還款部分為共同財產！ 所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅?！庇捎趯倩榍柏敭a的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。 至于收費標準每個地方的房管部門要求不一樣你可以致電所在地的房管所咨詢 其次：加名字程序 一如果能在 還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當?shù)氐姆抗芩?nbsp;辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證 如果短期內不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人！其次再到房管所申請加名?。▊渥?，目前國內很多銀行基本不愿意開這個證明，原因有三：一是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；其二，簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同；其三，房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那么房貸利率還得重新計。） 以上我全面的回答，除非你們當?shù)貙Π唇曳慨a加名字有具體特殊的規(guī)定（具體建議電哈咨詢下你們那的房管所，看看他們會否能知道你個便捷的方法，直接咨詢房管所，以后流程就清楚了。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:09

相關問題

• 問 婚前房產證如何加名?婚前房產證上加名字
  答

  房產證上加名字主要分為三種情況：(一)有房無貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。(二)有房有貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費;除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(三)如果還沒有結婚就需要在房產證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費用：1、每平方米2.5元交易費;2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算;6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

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• 問 婚前房產證如何加名子？婚前房產證上加名字要交稅嗎？
  答

  如果婚前的房產證婚后加名字不需要交稅。根據(jù)財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知中明確：婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。意味著，婚后為配偶在房產證上加名字，不需要繳納契稅。只需交納登記費和工本費馨窩網。實際上，概括起來，就登記在一方名下的房產證上給配偶加名字，存在三種情形：婚前對某一方的房產加名字，婚后對某一方的婚前財產加名字，婚后對雙方共同財產加名字。對于第一種情形，顯然屬于房屋贈與，不但要征收契稅，還有個人所得稅、印花稅等其他稅目；第二種和第三種情形，即只要是婚后在房產證上加配偶名字的，均不需要交稅。

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• 問 婚前房產證上加名字怎么加? 婚前房產證上加名字怎么辦理
  答

  婚前男方買的房產屬于男方婚前所有，要結婚了，很多女性朋友都想在房產證加上自己的名字。那么婚前房產證上加名字怎么加?費用多嗎?婚前加好還是婚后加好呢?   婚前房產證上加名的方法是過戶，等于房產一半權屬贈送給你，這個跟交易一樣，都要繳納契稅，契稅可不便宜啊1.5%~3%，如果是首套房會優(yōu)惠。因為這套房子是你老公的婚前個人財產，這一點看來是毋庸置疑的了，房管局才會這樣要求。 領證前加名字雙方都需要繳納稅費，包括營業(yè)稅、個稅、契稅等，稅率的多少與房屋的大小和年限有關。如果婚后加名字，不需要任何稅費，只需要房產證和土地證工本費100多元即可，辦理夫妻間更名。 由此看來婚后房產證加名經濟上更劃得來，就看女性朋友們愿不愿意在婚后房產證上加名字了。就怕婚后會受到男方父母的阻撓等因素干擾一拖再拖。

• 問 婚前房產證上加名字
  答

  可以，房產交易中心

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• 問 婚前房產證上加名字
  答

  婚前房產證上加名字需要先得到對方的同意，只有在對方同意的前提條件之下才能夠加名字，該房屋才能夠變成共同財產。給配偶加名字的話是需要征收契稅的，因為屬于婚前個人獨有的財產，把部分產權轉移之后，其實也屬于二手房交易的一種，只不過交易的對象是夫妻之間，需要按照轉移登記收取契稅，交易稅，印花稅等等多種費用。在交易的過程當中，如果該房產已經是全款購房，只需要按照二手房交易的流程辦理相應的手續(xù)機構，如果房屋還在還款的階段，首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加產權共有人，其次再到房管所申請加名，產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，相對來說這種方式會比較麻煩，如果配偶的征信存在有不良的記錄，還會影響到貸款的審批。