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• 151****8503

  公積金宣“國家規(guī)定取消強制性保險、見證及擔保等第三方服務，為何外地戶籍用住房公積金貸款買房還要擔保？”近日，市民何先生就此問題向市住房公積金管理中心咨詢。 何先生是湖南人，在惠州工作5年，近期準備用住房公積金貸款買房時被要求提供擔保人，根據(jù)規(guī)定，他可以選擇擔保公司或擔保人來為自己擔保。“擔保人必須是惠州戶籍，沒有未還清的住房公積金貸款，但我的擔保人在保證有效期內不能申請住房公積金貸款，這個條件太苛刻了！”何先生稱，他了解到許多人因此而選擇擔保公司，但擔保公司卻只指定一家，想要多一個選擇都不行。他認為，這違反了國家的相關規(guī)定，并不合理。 “外地戶籍申請人要擔保是為了有效防范和控制風險。”市住房公積金管理中心相關科室負責人稱，早期住房公積金貸款并不對外地戶籍人士放開，后來隨著惠州異地務工人員越來越多，惠州對這類人群放開，讓其享受住房公積金的惠民政策。但隨之出現(xiàn)了一些住房公積金放款后中斷還款的情況，由于異地務工人員流動性相對大，有時難以找貸款人，如果走法律途徑，每一個環(huán)節(jié)都需要公告，經常拖2~3年都執(zhí)行不了，“這就損害了其他正常繳存職工的權益，后來對這類職工的貸款申請就要求要擔保?！? 而對于指定一家擔保公司的說法，上述負責人直喊冤?！爱敵跽疫^好幾家來談合作，但許多擔保公司的收費比率都很高，**后我們選了**低的一家合作，收費比率為萬分之五。到現(xiàn)在，因為我們要求擔保公司收費的比率較低，很多都不愿意跟我們合作?！鄙鲜鲐撠熑苏f。目前許多擔保公司的收費比率為1%~2%之間，按擔保費=貸款金額×貸款年限×萬分之五計算，一筆30萬元的貸款，分20年還貸，其擔保費為3000元，但如果按市場普遍收費比例1%計算，同樣的貸款擔保費將高達6萬元。兩者之間相差5萬多元，所以導致多數(shù)擔保公司都不愿承擔該項業(yè)務。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:59

相關問題

• 問 使用公積金貸款買房有什么需要注意的？
  答

  在使用住房公積金購房時要注意以下幾點。一、住房公積金不能直接用作購房**。如果住房公積金繳存人想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后再憑相關資料提取，即先墊付**款，然后在還了兩個月的供樓款后，**高按**款和已還的兩個月供樓款的合計額提取住房公積金。二、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。一次性付款購房的，在購房發(fā)票開立日起一年內**高按房產的價格提取住房公積金一次(不論是否達到提取限額都只能提取一次)。貸款購房的，不論是住房公積金貸款還是商業(yè)個人住房貸款，**高按房產總價和貸款利息的合計額提取住房積金，每半年可以提取一次，直到還清貸款為止。三、第一次住房公積金貸款結清后可以再用住房公積金貸款購房。只要第一次住房公積金貸款已結清，且沒有不良還款記錄，再次購房時可以申請住房公積金貸款，但視為二套房，**款**低5成，貸款利率是首套住房貸款同期利率的1.1倍，房屋建筑面積超過144平方米(含144平方米)不接受貸款申請。不可以第三次及以上申請住房公積金貸款購房。四、在已購住房的同一小區(qū)內購買車位或車庫可以申請住房公積金貸款和提取住房公積金，但貸款額度和支取額度不計入已購住房的貸款額度和提取額度內。五、要注意個人的信用。申請住房公積金貸款，市公積金中心必須要查詢借款人在人民銀行的征信系統(tǒng)中的信用記錄，對存在不良信用記錄的公積金繳存人不發(fā)放住房公積金貸款，因此，每個消費者都要維護好個人的信用記錄，按時還清銀行借款，包括商業(yè)貸款、公積金貸款、信用卡消費貸款等等。

• 問 ??如何使用公積金貸款買房?住房公積金買房要注意什么?
  答

  住房公積金通過住房公積金管理中心辦理貸款來使用，流程如下：1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向住房公積金管理中心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，住房公積金管理中心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，并給出意見。3、公積金貸款資信調查，住房公積金管理中心的初審結束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產生的費用將由借款人自己承擔。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。

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• 問 ??公積金可以異地貸款買房嗎?公積金異地貸款有哪些需要注意的?
  答

  異地公積金貸款買房需要咨詢當?shù)氐墓e金管理中心是否支持異地公積金貸款業(yè)務，支持的話才可操作辦理。公積金貸款需要滿足條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。異地公積金貸款流程：（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。（二）職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。（五）異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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• 問 ??公積金能異地貸款買房嗎?使用公積金異地貸款需要注意什么?
  答

  您好，具體您可以咨詢一下當?shù)氐淖》抗e金管理中心客服人員。住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

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• 問 ??買房需要注意的風水有哪些?
  答

  　一、房子大門正對電梯或樓梯　　大門正對電梯或樓梯，是犯沖，住宅大門面對電梯就犯了“開口煞”。會造成家運不濟、守不住錢財、家中成員容易生病的反效果，同時易得血光之災?！　《?、大門前通后通，人財兩空　　大門與陽臺如成一直，也需要用屏風或玄關隔開，因為前后通透，可以一眼看透大門與陽臺，諺云：“前通后通，人財兩空?！薄　∪?、大門不宜直對長走廊　　如果大門口直對長走廊，這也是沖煞，走廊越長，對家居越不利，這叫穿心劍格局，若門內無屏風阻隔，則不宜居住?！　∷?、天花板忌太低　　客廳屋頂?shù)奶旎ò?，高高在上，對于住宅風水來說，它是天的象征，因而相當重要?，F(xiàn)代住宅普層高都在2.8米左右，如果屋頂再采用假天花來裝飾，設計稍有不當，便會顯得相當累贅，有天塌下來的強烈壓迫感，居者會壓力過大?！　∥?、玄關吊頂不宜低　　玄關處的吊頂若是太低，且有壓迫感，這在風水上屬于不吉之兆，象征這家人備受壓迫掣肘，難有出頭。此外，玄關的墻壁間格應下實上虛：面對大門的玄關，下半部宜以實墻作為根基，扎實穩(wěn)重，而上半部則可用玻璃來裝飾，以通透而不漏**理想?！　×?、門對門影響財運　　在風水中門對門的問題一直困擾著人們，尤其是現(xiàn)代的建筑設計師不懂風水，在設計上沒有考慮這個問題，所以在樓房中門對門成了住宅中主要的問題，在生活中和網絡中的朋友都在問：“門對門真的不好嗎？如果不好如何解決？ ”　　門在風水中叫氣口，在海神風水中叫動態(tài)口。是空氣流通的、不同場態(tài)決定著不同的吉兇。同時還有兩點需要注意，那就是大門欺負小門，高門（門高或者地勢高）欺負低門?！　∑?、大門不能正對廁門　　試想人一進門就見到廁所，則住宅的功能何在？另外，睡房門與廁所門也不能正對，臥室與臥室門也不能正對，這些都犯了門沖?！　拈T若與廚房的門連在一起，則廁所的門應牢記時常關閉，免得受污濁之氣滌蕩?！　“恕㈥柵_忌雜物　　陽臺是住宅納氣的重要通道，應盡量保持開闊明亮，種植物忌過密，以免將光線遮擋?！　康拈T向也要注意，首先不能正對　　九、書房忌復雜　　廁所、廚房，否則會令文昌受水火沖擊，并引入穢氣，導致精神不佳?！　∈?、三角形的房屋　　住宅內部盡量不要有太多尖角，現(xiàn)代許多高層住宅客廳呈菱形，往往會有尖角出現(xiàn)，不但有煞氣，而且令客廳失去和諧統(tǒng)一。室內家具很難配置，人居住在里面，視覺上很難平衡，會無形中影響內分泌，身心失調，情緒不穩(wěn)，自然不宜居

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