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• 147****2629

  13年，南京二套房有什么政策呢?南京第二套房**是多少?南京2013年第二套房貸利率又是多少呢?針對(duì)這些問題，本網(wǎng)為你整理了相關(guān)資料—— 南京二套房政策 1、南京二套房不停貸 不久前有傳言稱，北京、廣州、上海、深圳、杭州這5個(gè)一線城市的二套房停貸（消息并未證實(shí)，暫無此規(guī)定）。作為“1.5線城市”的南京可能性不大，并且南京的房?jī)r(jià)水平一直處于中等水平，雖然近階段的態(tài)勢(shì)有所上升，但也并非“出頭之鳥”，所以南京二套房停貸“不存在”。 南京促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)認(rèn)為，“二套房停貸”出現(xiàn)的可能性很小，但也并非絕對(duì)性“不存在”，主要還是針對(duì)市場(chǎng)后階段動(dòng)態(tài)來看。 2、南京二套房怎么認(rèn)定 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 3、南京二套房商業(yè)貸款**、利率 根據(jù)2011年年初出臺(tái)的“國(guó)八條”，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前南京二套房貸款**比例也按此規(guī)定施行。 4、家庭住房小于100㎡能申貸公積金買二套房 不久前，北京宣布收緊公積金貸款之后，不少南京市民紛紛打聽，南京的公積金標(biāo)準(zhǔn)有無變化?南京剛剛啟用的公積金熱線12329也火爆異常。對(duì)于現(xiàn)行的公積金二套房貸政策，此前南京一直使用“首套房家庭人均不超過32平方米”的門檻。然而昨天，現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，除了這道“明檻”之外，南京還有一道“暗檻”，即“首套房家庭總面積不超過100平方米”。這兩道門檻并不沖突，市民需要使用公積金二套房貸時(shí)，只要符合其中一個(gè)條件即可。 5、按照公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行的兩種情況 (1)夫妻雙方及未成年子女首次購(gòu)房，由房產(chǎn)部門出具首套購(gòu)房證明的，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 (2)夫妻雙方及未成年子女從未申請(qǐng)過住房公積金貸款，在賣掉唯一住房后，再次購(gòu)買住房的，由房產(chǎn)部門出具首套購(gòu)房證明的職工，貸款利率按照公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 6、公積金貸款購(gòu)買二套房**、利率 (1)夫妻雙方及未成年子女已申請(qǐng)過住房公積金貸款，在全部結(jié)清貸款本息并賣出唯一住房后，再次購(gòu)房時(shí)，由房產(chǎn)部門出具首套證明，**款不得低于購(gòu)房總價(jià)60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮至1.1倍確定。 (2)夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建筑面積小于32平方米(或總面積小于100平方米)的，在原住房公積金貸款本息結(jié)清的情況下，再次購(gòu)買改善居住條件的普通住房申請(qǐng)住房公積金時(shí)，**款金額不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮至1.1倍執(zhí)行。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:54

相關(guān)問題

• 問 南京二套房公積金貸款政策發(fā)生了哪些變化 **比例提升了多少
  答

  繼武漢、沈陽、廈門、長(zhǎng)沙等二線城市之后，南京11月26日下午4點(diǎn)正式出臺(tái)《市政府（房?jī)r(jià)戶型二手房 租房）關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，稱“寧八條”，正式宣布調(diào)控升級(jí)。加大商品住宅用地供應(yīng)，引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)等，其中明確了南京二套房貸款政策：南京二套房**款比例將由60%提高至不得低于70%。南京二套房公積金貸款政策依然如此。 而人民銀行南京分行下午也發(fā)布了關(guān)于《調(diào)整南京市差別化住房信貸政策通知》正式明確調(diào)整了第二套商業(yè)性個(gè)人（房?jī)r(jià) 戶型 二手房 租房）住房貸款的**款比例，要求對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%。《通知》重申了國(guó)家有關(guān)差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**款比例30%及以上的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。 根據(jù)《通知》，自2013年11月27日起，在南京市全部行政區(qū)域發(fā)生的住房交易，凡涉商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。住房交易時(shí)點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間（鑒證時(shí)間）、權(quán)屬登記受理時(shí)間和貸款審批通過時(shí)間”等三個(gè)日期“孰前原則”認(rèn)定。 在后續(xù)出臺(tái)的官方解讀中，明確了南京提高二套房**款的比例。保障群眾的基本住房需求，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)需求，落實(shí)相應(yīng)信貸政策措施。繼續(xù)支持首套購(gòu)房需求，對(duì)購(gòu)買首套自主住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**低**30%的規(guī)定，從嚴(yán)執(zhí)行第二套房的信貸政策，對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其**款比例從不得低于60%提高至不得低于70%。

• 問 常州二套房政策是怎樣的 發(fā)生了哪些變化
  答

  近期，有傳言稱相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺(tái)，目前待選方案為‘二套房7成**+貸款利率為1.3倍’，雖然有些城市確實(shí)出臺(tái)了提高二套房**的政策，但是這股調(diào)控風(fēng)潮還內(nèi)有蔓延到全國(guó)。常州二套房政策目前又是怎樣的呢？ 特別是這種消息還沒有坐實(shí)之前，通常會(huì)刺激一部分購(gòu)房者“果斷”出手。經(jīng)過向常州市多家銀行求證，得到的答復(fù)是銀行目前實(shí)行的二套房貸款政策與之前保持一致，“仍為**6成，貸款利率均為基準(zhǔn)利率上浮10%”。 業(yè)內(nèi)人士透露，沒有收到任何房貸調(diào)整的通知。目前，房貸依然執(zhí)行之前的標(biāo)準(zhǔn)：首套房**3成，貸款利率**低8.5折；二套房**6成，貸款利率上浮10%。 從常州建行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，該房貸政策執(zhí)行已有好一段時(shí)間，暫時(shí)未看到有調(diào)整的跡象。就常州建行來看，整個(gè)房貸業(yè)務(wù)還是相對(duì)平穩(wěn)，大致保持每月1000筆左右。因春節(jié)休假影響，2月份房貸業(yè)務(wù)量略有下降。 商業(yè)銀行的政策相對(duì)靈活，但在房貸的事上還是與國(guó)有大行保持一致。

• 問 今年二套房政策有哪些內(nèi)容 發(fā)生了什么變化
  答

  城市二套房貸款政策有哪些走向？在今年收緊的樓市調(diào)控下，對(duì)二套房貸款政策有怎樣的調(diào)整？相信還有很多很多城市的居民不了解，那就讓我們一起來看看吧。 中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部為落實(shí)“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則，發(fā)布《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》。《通知》要求，貸款購(gòu)買第二套房的家庭**款比例不得低于七成。自2013年4月8日起，借款人通過北京市住建委房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購(gòu)住房，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)按照《通知》規(guī)定執(zhí)行。央行營(yíng)管部將會(huì)同相關(guān)部門對(duì)各商業(yè)銀行落實(shí)差別化住房信貸政策情況進(jìn)行督查。 目前各商業(yè)銀行北京分行均已調(diào)整二套房貸**比例，嚴(yán)格執(zhí)行《通知》要求，但目前二套房貸利率并未調(diào)整。分析人士表示，受新政影響**大的主要是改善型需求，預(yù)計(jì)未來上海、廣州、深圳等一線城市將跟進(jìn)上調(diào)二套房貸**比例，但全國(guó)普遍上調(diào)的可能性不大。

• 問 還能不能買二套房，能否公積金貸款
  答

  可以買，但產(chǎn)證是哪個(gè)可以上妻子和小孩的名字，不可以上丈夫的名字，沒有補(bǔ)充公積金是不能帶的，看你有沒有補(bǔ)充公積金，（因?yàn)槟阌羞^一次貸款記錄），按照你說的情況，你基本上做不了公積金貸款了，人均面積不超過60平方，按照3個(gè)人算，不超過180平方，不繳納房產(chǎn)稅，

  全部3個(gè)回答>
• 問 北京二套房政策有無發(fā)生變化 二套房貸**比例有哪些變化
  答

  2013年4月，中央下發(fā)文件對(duì)北京二套房政策進(jìn)行調(diào)整，借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70%。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 北京二套房政策 北京住房公積金管理中心 關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知 京房公積金發(fā)〔2013〕10號(hào) 各單位： 為落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào))精神和《北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知>精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2013〕17號(hào))要求，更好解決職工基本住房的需求，根據(jù)北京住房公積金管理委員會(huì)第十三次全體會(huì)議決議，現(xiàn)就實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)差別化政策有關(guān)問題通知如下： 一、進(jìn)一步強(qiáng)化借款申請(qǐng)人資格審核 在繼續(xù)按照規(guī)定調(diào)查借款申請(qǐng)人家庭住房的登記記錄和個(gè)人住房貸款記錄的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步審核借款申請(qǐng)人的住房公積金購(gòu)房提取情況。通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請(qǐng)人無住房記錄、無個(gè)人住房貸款記錄、無住房公積金購(gòu)房提取記錄的，為首套自住住房。 二、調(diào)整北京二套房政策：第二套住房貸款**款比例 嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房號(hào))的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70%。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 三、合理確定借款申請(qǐng)人的貸款額度 (一)根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度。借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入借款申請(qǐng)人，貸款額度可不受月收入限制。 (二)借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)，貸款**高額度上浮30%；個(gè)人信用等級(jí)為AA級(jí)，貸款**高額度上浮15%。借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款**高額度不再上浮。 四、限定借款申請(qǐng)人的月還款額 (一)借款申請(qǐng)人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。 (二)借款申請(qǐng)人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。 (三)借款申請(qǐng)人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)北京住房公積金管理中心批準(zhǔn)后可以下調(diào)月還款額，但不得低于貸款月**低還款額。 五、調(diào)整借款申請(qǐng)人的住房公積金繳存要求 借款申請(qǐng)人原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。購(gòu)買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 六、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度 繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料等違反住房公積金政策的行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策。繳存職工個(gè)人住房貸款存在嚴(yán)重違約記錄的，視情節(jié)輕重下調(diào)其貸款**高額度或拒絕受理其貸款申請(qǐng)。 對(duì)于單位或職工采取偽造材料、弄虛作假等方式騙取貸款，或貸款后無故不正常繳存住房公積金，或貸款存續(xù)期間發(fā)生違約，經(jīng)多次催收仍處于違約狀態(tài)且無正當(dāng)理由的，一經(jīng)查實(shí)，視情節(jié)輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并將不良行為記入相關(guān)信用記錄中。 七、執(zhí)行時(shí)間 自2013年4月8日起，借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，其貸款業(yè)務(wù)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 北京住房公積金管理中心 二〇一三年四月七日 以上為北京二套房政策新政全文，希望對(duì)您有所幫助。