已有1個回答

• 138****8903

  <p align="left">目前房產(chǎn)證的辦理時間比較長，許多新婚夫妻都遇到婚前買房沒辦房產(chǎn)證，婚后才辦的情況。由于新婚姻法出臺，房產(chǎn)的歸屬已不只夫妻共同財產(chǎn)這一種情況。那么婚前買房沒辦房產(chǎn)證，婚后算個人的還是夫妻共同財產(chǎn)呢？ 這里要分情況： 一：婚前房產(chǎn)全由一方出資購得。比如夫妻一方或者其父母單獨(dú)購得的房產(chǎn)，那么即便婚后才辦得房產(chǎn)證，那么也屬于婚前個人財產(chǎn)。 二：按揭買房。只要能證明婚后兩人共同還貸，那么房產(chǎn)也屬于夫妻共同財產(chǎn)。若是婚后仍然是夫妻其中一方還貸，那么則屬于婚前個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:38

相關(guān)問題

• 問 婚前共同買房屬于共同財產(chǎn)嗎? 婚前買房，婚后辦房產(chǎn)證，屬于夫妻共同財產(chǎn)么？
  答

  屬于共同財產(chǎn)。（一）夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間歸夫妻共同所有財產(chǎn)如下：工資、獎金；生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；因繼承或贈予所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外；其他共同所有的財產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 個人的婚前財產(chǎn)結(jié)婚后屬于個人還是夫妻共同財產(chǎn)
  答

  不少夫妻對于夫妻共同財產(chǎn)這個概念指停留在表層意思，簡單的認(rèn)為結(jié)婚后雙方的財產(chǎn)都屬于夫妻共同所有。然而，實(shí)際上并不是這樣的，一方婚前的個人的財產(chǎn)，無論結(jié)婚與否都是屬于夫人財產(chǎn)。一方的婚前財產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。一方婚前財產(chǎn)可分為以下四類1、個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。3、婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息。4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財產(chǎn)。也就是說上述四類財產(chǎn)是屬于一方婚前的個人財產(chǎn)，即使結(jié)婚后也不會改變其性質(zhì)，除非發(fā)生了財產(chǎn)的混同，否則是由個人所支配使用的財產(chǎn)

  全部4個回答>
• 問 婚前共同買房屬于共同財產(chǎn)嗎? 婚前買房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？
  答

  1結(jié)婚后是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？”：不屬于共同財產(chǎn)、只是他的婚前個人財產(chǎn)。依據(jù)就是《婚姻法》第十八條 ：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)”。2、“如果他不愿意將次套房屋作為夫妻共同財產(chǎn)，有哪些途徑可以辦到？”：不必太費(fèi)心：不用作婚前個人財產(chǎn)公證（公證費(fèi)用也不低呢），只要他把房屋購買合同、支付房款的發(fā)票、房產(chǎn)證等保存好，一旦離婚時能以這些證明此房是在結(jié)婚之前所購，就完全可以作為他的個人財產(chǎn)了。3、“我記得好像有條司法解釋是說專為結(jié)婚而婚前購買的房屋，不論男女哪方出資，是屬于夫妻共同財產(chǎn)的”：沒有這樣的規(guī)定，但是，如果購房合同和發(fā)票雖然能證明房子是婚前一方所買、但房產(chǎn)證上登記為夫妻兩人名字的：此房就是夫妻共同財產(chǎn)了，視為婚前購房一方對另一方的贈與。也就是說：房產(chǎn)證如何登記很重要，與購房合同和發(fā)票共同證明問題。

  全部3個回答>
• 問 婚前房產(chǎn)怎么算？是夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)?
  答

  以購房合同為準(zhǔn)，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財產(chǎn)，簽訂日在結(jié)婚證之后就算婚后財產(chǎn)?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第10條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”《婚姻法》第39條第1款：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！?/p> 全部3個回答>

• 問 怎樣證明婚前買房是共同財產(chǎn)？婚前的購房怎樣算是夫妻共同財產(chǎn)？？
  答

  該房不屬夫妻共同財產(chǎn)。首先，該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。和你結(jié)婚后，才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明?！　∑浯?，該房產(chǎn)不能因為你的居住而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！睋?jù)此，要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，必須有雙方的書面約定，如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時間的長短而改變。

  全部4個回答>