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• 152****5455

  有人想盡辦法在房產(chǎn)證上加名字，也有人費(fèi)盡周折在房產(chǎn)證減名字，房產(chǎn)證減名字費(fèi)用怎么算，辦理房產(chǎn)證減配偶名字、房產(chǎn)證減子女名字的事情都不是個(gè)別現(xiàn)象。 擔(dān)心將來(lái)征遺產(chǎn)稅，把孩子名字寫在房產(chǎn)證上，結(jié)果卻導(dǎo)致再買房就要征房產(chǎn)稅，王先生說(shuō)自己是“偷雞不成蝕把米”。 四十多歲的王先生，在2003年買了套200平方米的復(fù)式房，地段和環(huán)境都比較滿意。當(dāng)時(shí)擔(dān)心以后征收遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)證上寫了一家3口的名字?，F(xiàn)在兒子雖然剛上**，但手里有點(diǎn)余錢的王先生，想再買套房子，或者做兒子的婚房，或者做自己的養(yǎng)老房，但在咨詢中介后才得知，自己現(xiàn)在這種情況，新購(gòu)房子無(wú)論面積大小，都要征收房產(chǎn)稅。 相比王先生，林***更是感到冤枉。林***現(xiàn)在寶寶兩歲，一家3口住在公婆的房子里。本來(lái)想給寶寶買套學(xué)區(qū)房，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)沒(méi)有買房資格。“我的名字在父母產(chǎn)證上，老公名字在公婆房子產(chǎn)證上，我們小家庭還沒(méi)買過(guò)房，但按照現(xiàn)在的政策，算是三套房，限購(gòu)了?！敝薪榻o她“指了條明路”：先把她的名字從自己父母產(chǎn)證上去掉，這樣就可以算做兩套房了。 浦東大華錦繡華城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)銷售經(jīng)理陳可***示，前段時(shí)間已經(jīng)下定的客戶，有的因?yàn)檫`反限購(gòu)政策，無(wú)法再買房，或者再買房需要繳納房產(chǎn)稅，所以不少客戶都采取原有房產(chǎn)證去名字的辦法，“適應(yīng)”新政。業(yè)內(nèi)人士***示，千方百計(jì)研究新政，讓自家的情況適合新的房產(chǎn)形勢(shì)，成了如今購(gòu)房者**關(guān)心的問(wèn)題，而去名字、去份額，成了再買房的“捷徑”。 房產(chǎn)證去個(gè)名字，流程和費(fèi)用是多少？上海市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)研究委員會(huì)委員、上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所副主任馬永健律師***示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師***示，去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。共分四種情況：首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%；首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購(gòu)買普通住宅：3%；購(gòu)買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。 還有不少市民想通過(guò)贈(zèng)與方式去掉產(chǎn)證名字。馬永健律師***示，如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f(shuō)，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然就單次交易來(lái)看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，將面臨多繳納20%個(gè)稅的‘窘境’?！?/span>

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證減名字需要什么手續(xù)?房產(chǎn)證減名字的費(fèi)用有哪些?
  答

  減名字也相當(dāng)于更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。購(gòu)房一次性付款：先交定金，然后雙方去房管局去辦過(guò)戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過(guò)完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。貸款買房： 先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過(guò)戶，過(guò)完后把過(guò)戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。需要的手續(xù)如下：1、家庭采購(gòu)首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭采購(gòu)首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非初次采購(gòu)一般住所的，契稅為2%；采購(gòu)非一般住所的，契稅為4%。2、作業(yè)人員還提示說(shuō)，市民假如想斷定是不是為家庭首套住所，能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關(guān)證件到該基地大廳一號(hào)窗口查檔。經(jīng)查后斷定是首套房的，作業(yè)人員將開具文件。3、另?yè)?jù)了解，還有的市民想經(jīng)過(guò)贈(zèng)與辦法去掉房產(chǎn)證上的姓名。假如直系親屬之間贈(zèng)與，只需交納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即使經(jīng)過(guò)贈(zèng)與辦法，也要交納相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)稅、契稅等，等同于銷售?！耙脖闶钦f(shuō)，房地產(chǎn)處理有些關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真銷售的大門”

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證減名字要多少費(fèi)用 房產(chǎn)證減名字怎么辦理
  答

  房產(chǎn)證去個(gè)名字，流程和費(fèi)用是多少？上海市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)研究委員會(huì)委員、上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所副主任馬永健律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師表示，去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。共分四種情況：首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%；首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購(gòu)買普通住宅：3%；購(gòu)買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。 還有不少市民想通過(guò)贈(zèng)與方式去掉產(chǎn)證名字。馬永健律師表示，如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f(shuō)，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然就單次交易來(lái)看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，將面臨多繳納20%個(gè)稅的‘窘境’?！?

• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么減名字? 房產(chǎn)證上減名字新政策
  答

  產(chǎn)證上去父母的名字

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證減名字有哪些收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 如何在房產(chǎn)證上減名字
  答

  很多購(gòu)房者都想知道如何在房產(chǎn)證上減名字，房產(chǎn)證減名字費(fèi)用有哪些，這是非常重要的一個(gè)問(wèn)題，小編在此為您作了一些整理。 房產(chǎn)證減名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。 去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。 共分四種情況： 1、首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%； 2、首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%； 3、非首次購(gòu)買普通住宅：3%； 4、購(gòu)買非普通住宅：3%。 以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證減名字
  答

  房產(chǎn)證減名是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。針對(duì)你的情況介紹一下：你和你的女朋友應(yīng)就50%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)商，辦理轉(zhuǎn)讓協(xié)議；按你所介紹，可以辦個(gè)贈(zèng)與協(xié)議，但女朋友要同意才行，否則，只能是轉(zhuǎn)讓協(xié)議了；但不論什么協(xié)議，都要繳納契稅，只是多少的問(wèn)題。你要和你的女朋友一起到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，需要帶身份證、房產(chǎn)證、協(xié)議書、契稅完稅證明等

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