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• 155****8052

  市場總有起伏，上周合肥樓市一二手房成交價(jià)格相比前一周均出現(xiàn)下降趨勢，但市區(qū)一手房銷售均價(jià)仍接近9000元/平方米，二手房政務(wù)區(qū)掛牌均價(jià)上周超12000元/平方米。 據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年12月6日周合肥市(含組團(tuán))住宅累計(jì)成交2309套，其中市區(qū)累計(jì)成交1936套，環(huán)比下跌12%。但就是在此狀態(tài)下，區(qū)域成交仍有大漲的，例如高新區(qū)成交266套，環(huán)比漲幅138%;廬陽區(qū)成交192套，環(huán)比漲幅49%等。 由于多數(shù)區(qū)域成交環(huán)比下降，甚至超過六成(包河區(qū))，使得合肥市整體成交下滑明顯。新老城區(qū)對比，老城區(qū)累計(jì)成交845套，環(huán)比下跌24%，新城區(qū)累計(jì)成交1091套，環(huán)比下跌僅1%。 數(shù)據(jù)顯示，從11月下半月開始，合肥市區(qū)一手商品住宅的銷售均價(jià)走勢劃出了一個(gè)“深V”，由9306.46元/平方米的歷史**高價(jià)格震蕩下行，上周價(jià)格為8894.7元/平方米，環(huán)比下跌4.04%，這依然是由于部分備案價(jià)較低的樓盤集中成交的原因。 市區(qū)9大區(qū)域中，除了政務(wù)區(qū)銷售均價(jià)上周出現(xiàn)上漲之外，其余8個(gè)區(qū)域均在下降。 二手房市場合肥上周也是量價(jià)齊跌，共掛牌個(gè)人出售類二手房源376條，面積36493.68平方米，環(huán)比下跌12.85%;掛牌均價(jià)為8615元/平方米，環(huán)比下跌2.15%。 市區(qū)9個(gè)區(qū)域中，政務(wù)區(qū)掛牌均價(jià)繼續(xù)上漲，上周為12644元/平方米，濱湖、蜀山兩區(qū)均價(jià)超9000元/平方米，包河、廬陽兩區(qū)均價(jià)都超8800元/平方米，瑤海、經(jīng)開、高新、新站均價(jià)都在7200元/平方米之上。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:28

相關(guān)問題

• 問 今年合肥房價(jià)走勢如何
  答

  2015年合肥房價(jià)一直在馬不停蹄、馬不停蹄地漲、漲、漲！ 那么，到底這一年合肥房價(jià)漲了多少呢？ 先給大家看幾個(gè)大數(shù)據(jù)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年10月份合肥房價(jià)首次破“8”，接下來的一年時(shí)間，盡管有各種高低起伏，卻再也沒有低于這個(gè)線過，特別是今年7月份之后，合肥市商品住宅**低的月度成交均價(jià)也在8600元/平米以上，甚至在10月份成功越過了9000元/平米的大關(guān)。 除此之外，合肥多個(gè)區(qū)域房價(jià)觸“萬”，政務(wù)區(qū)這個(gè)“萬元戶”自不必講，廬陽、瑤海、包河、高新、蜀山等的月度單價(jià)都有上線記錄，甚至以高層普通住宅為主的濱湖區(qū)，也在步步高升，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)少有樓盤均價(jià)在9000元/平米以下。 現(xiàn)在，要告訴大家的是，以上說的都是均價(jià)，并且已銷售數(shù)據(jù)都會(huì)或多或少受到備案時(shí)間的影響而稍顯滯后，合肥房價(jià)特別是受關(guān)注度比較高的板塊、樓盤的房價(jià)只會(huì)比這個(gè)定的更高，漲的更快。 重點(diǎn)區(qū)域及板塊漲幅情況 我們選擇了幾個(gè)重點(diǎn)區(qū)域的樓盤做參考（無意在此買房者可忽略），環(huán)巢湖板塊，高鐵板塊、四里河板塊、蜀山北板塊以及天鵝湖板塊。 環(huán)巢湖板塊以萬達(dá)文旅城、寶能城為例，萬達(dá)文旅城2014年二期銷售均價(jià)在8000元/平米左右，到今年的三期開盤，直接上漲了1200元/平米，近期銷售的19#樓均價(jià)甚至在10500元/平米；寶能城去年年底的價(jià)格還是7800元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到9400元/平米。兩家樓盤，一年的時(shí)間，一個(gè)漲了2500元/平米，另一個(gè)漲了1600元/平米。 高鐵板塊，有人還在感嘆去年綠地中心8000+賣的太貴，但是今年，信達(dá)天御4月份首次開盤，高層均價(jià)在8800元/平米左右，**新的備案記錄已經(jīng)超過10000元/平米，半年的時(shí)間漲了1200元/平米；東方名邸11月份首次開盤，均價(jià)直接定在9500元/平米，當(dāng)天售罄。 蜀山北是得到地鐵二號線福利**多的板塊，2014年區(qū)域擺脫“6”字頭邁進(jìn)7000大關(guān)，但是并沒有維持多久，如華邦蜀山里去年底高層入市價(jià)格7300元/平米，而到其**后一棟高層推出，價(jià)格已經(jīng)高達(dá)8800元/平米，一年漲了1500元/平米，華潤桃源里則直接“9”字頭入市。 還有天鵝湖板塊，政務(wù)區(qū)房源難買大家都知道，關(guān)鍵這“難”字，不僅房源少，還在于價(jià)格高，隨著置地栢悅公館、保利香檳國際先后清盤，華潤中心凱旋門實(shí)現(xiàn)了從毛坯向裝修房的華麗變身，價(jià)格也在一年的時(shí)間里漲了近6000元/平米，現(xiàn)在售價(jià)16000元/平米。 相對來說**為低調(diào)的還屬四里河板塊，中國鐵建國際城和文一名門湖畔今年的平均漲幅在800元/平米左右，與合肥市整體水平持平，但是其鄰居萬科森林公園，B1地塊和A3地塊就在下半年先后漲了1300-1500元/平米。 當(dāng)然，這些原本就是在合肥買房的熱門板塊，房價(jià)漲的快一點(diǎn)自是情有可原。但是我們覺得，正是因?yàn)樗麄兪菬衢T板塊，選擇的人更多，才更能體現(xiàn)出房價(jià)的漲速。

• 問 合肥房價(jià)會(huì)上漲嗎 12月份住宅均價(jià)會(huì)漲到多少
  答

  2015年12月1日，我們根據(jù)官方數(shù)據(jù)了解到，11月份，合肥市區(qū)住宅銷量高達(dá)9112套！創(chuàng)近2年來單月**高值，住宅均價(jià)稍有下跌，但仍然超過8840元/㎡。 11月份，合肥市區(qū)共銷售住宅類商品房9112套，據(jù)介紹，這已經(jīng)是合肥市區(qū)住宅銷量連續(xù)第三個(gè)月上漲，近6個(gè)月來首次超過9000套，也是2014年以來合肥市區(qū)住宅單月銷量的**高值。銷量增加的原因，一部分還是因?yàn)榉績r(jià)上漲太快。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌先生認(rèn)為，房價(jià)明顯上漲導(dǎo)致購房者提前入市。除此之外，在經(jīng)濟(jì)下行的趨勢下，股票、黃金收益下降，房地產(chǎn)仍然是投資首選。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月份，合肥預(yù)計(jì)有43家樓盤開盤推新，入市總房源量達(dá)9380套?！?1月份的銷量肯定是今年的一個(gè)峰值，12月份很難突破這個(gè)數(shù)字，一方面是接近年底，忙著過年了”，凌先生表示，接近年底市場的返鄉(xiāng)置業(yè)會(huì)增加，銷量維持在8000套左右。 業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年不少地王項(xiàng)目都在年底入市，地價(jià)不低，首開住宅價(jià)格自然走高，對合肥房價(jià)有拉升作用；另外，市場的供不應(yīng)求也對房價(jià)產(chǎn)生了一定的影響，價(jià)格肯定還是會(huì)上漲，大概12月份的均價(jià)應(yīng)該在9000元/㎡左右。

• 問 房價(jià)漲到什么時(shí)候?中國的房價(jià)漲到什么時(shí)候
  答

  房價(jià)會(huì)不會(huì)降，那得分情況而論，資源集中的北上廣等大城市降不下來，2線城市徘徊在15000以下，3、4線城市數(shù)千元，如重慶等直轄市較特殊，由于供應(yīng)量較大，價(jià)格還不到一萬，且近期漲不上去。小地方的房價(jià)雖然相對低，但購買者多是地方上的少數(shù)有錢人，并非廣大百姓，所以會(huì)出現(xiàn)有錢人多套房屋空置，窮人仍然買不起房的現(xiàn)象，這種情況下，3、4線城市房價(jià)漲起來不太可能，但降下去的誘因仍不足，仍會(huì)在目前水平上下浮動(dòng)。對于大城市來說，雖然有硬性資源支撐房價(jià)不會(huì)大降，但也分地區(qū)，如果城市太大了，那么城市邊緣地帶可能會(huì)有10%-30%左右的降幅，個(gè)別水分大的地區(qū)降幅達(dá)到50%，如北京的通州，由30000元跌到13000元左右，屬于少數(shù)情況，像大興、房山等地，撐死了也就降30%，到頭了。大城市的核心地帶，只會(huì)漲不會(huì)降，因?yàn)獒t(yī)療與教育資源集中，不算商業(yè)需求，光資源吸引的全國人民，就足以支撐房價(jià)不倒。一旦政府限購政策放松，必飛漲。

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• 問 中國哪里的房價(jià)**高？
  答

  上海 北京 平均房價(jià)杭州**高 應(yīng)為北京 上海比杭州大的多 所以均價(jià)不及杭州但是繁華中心地段 覺不是杭州可以比擬的

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• 問 合肥現(xiàn)在房價(jià)均價(jià)是多少錢一平米
  答

  均價(jià)還是六千多，雖然近期有不少樓盤有各種各樣的促銷，但是整體變化情況不大，拐點(diǎn)是否出現(xiàn)也有待觀察。另外，傳統(tǒng)的金九銀十，今年雖然很大可能沒有以前火熱，但是從近期情況開，將有大量房源入市，開發(fā)商或有一場推盤戰(zhàn)，倘若房價(jià)上漲較多，不少二三線城市的限購就有可能出臺

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