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• 136****5173

  房產(chǎn)投資技巧有哪些？房產(chǎn)投資有哪些注意事項？購買房產(chǎn)，是您一生中**重要的決定；但是，在您投資房地產(chǎn)時，您應(yīng)該注意到以下8個基本事項。 1、當您投資居住型房產(chǎn)時，有三點十分重要：街道外觀要簡單，過于復雜的結(jié)構(gòu)會降低其吸引力；房子離購物中心、公共交通近；有發(fā)展前途。 2、估計自己的財政實力。估計自己現(xiàn)有的經(jīng)濟能力對于決定投資的時機十分重要。看看您有多少現(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長期目標，比如，您要投資的房產(chǎn)是否會是您退休后的經(jīng)濟來源？ 另外，預計將來會出現(xiàn)的情況，比如家里有小孩子出生或失業(yè)。找一個投資顧問或注冊的金融理財師，會對您有很大的幫助。 3、確定投資策略。有些房產(chǎn)易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。 4、需估計所投房產(chǎn)的潛力。您應(yīng)該估計所投資的房產(chǎn)將會為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產(chǎn)過去的**情況和潛在的出租前景。 5、爭取**優(yōu)價格。專業(yè)的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產(chǎn)，談判還可以使雙方達成協(xié)議。 6、確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個貸款作為大的抵押。在競爭激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。 7、尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。 8、需獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。專業(yè)的房地產(chǎn)管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集中精力于房產(chǎn)資料。您的房地產(chǎn)管理員對**新的條例了如指掌，也更適合去與別人談判。 如果您不想和房客打交道，那么找***就是**好的選擇。在作出商業(yè)或投資決定時，遵循一定的方法是明智的選擇：估計自己的財政實力；確定投資策略；估計所投房產(chǎn)的潛力；爭取**優(yōu)價格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:18

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)投資哪里好?投資房產(chǎn)的技巧有哪些?
  答

  1、 房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租交易房屋是否在租有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5、市場規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定限制。

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• 問 如何投資房產(chǎn)呢？投資房產(chǎn)有啥技巧嗎？
  答

  房地產(chǎn)投資現(xiàn)在不是太好的階段，要貫徹領(lǐng)導人，房子是用來住，不是用來炒的原則，所以說后續(xù)的房市政策會越來越嚴格。

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• 問 房產(chǎn)投資需要注意什么？房產(chǎn)投資有哪些技巧？
  答

  1、 學區(qū)房一看到學區(qū)房，大家肯定會說，教育部不是正在考慮推行多校劃片，為學區(qū)房降溫嗎？對，正是由于這個原因，學區(qū)房的價格才有上漲的趨勢。教育部推行多校劃片，是會對核心學區(qū)房子價格起到很好地降溫作用，但是對其他**的周圍的房價卻起到了升溫作用。如果說A片區(qū)是核心學區(qū)，B區(qū)和C區(qū)是普通學區(qū)，那么A區(qū)的房價肯定是比B與C區(qū)的房價高出很多，但按照教育部未來的規(guī)劃就是將A、B與C區(qū)統(tǒng)一劃作一個片區(qū)，A區(qū)居民的孩子也不一定能上A區(qū)的**，B區(qū)與C區(qū)的學生也有可能上A區(qū)的**，那么A區(qū)的房子就不具有優(yōu)勢了，而B區(qū)與C區(qū)的房價則會因為這個因素而升溫。2、一線與強二線城市核心區(qū)普通二手住宅在北上廣深天這五個一線城市，房價都是高的令人膽寒。而一線城市與強二線城市人口增量都很大。城市人口競爭力在上升，而每個城市的核心區(qū)也就那么點地方，這就導致了如北京與廣州等面積特大的城市核心區(qū)的二手房價早就超越外圍的新房價格。既然人口還在增，那么房子需求依然旺。核心區(qū)，生活便利，新房已經(jīng)沒地方建了，剩下的二手房依然是搶手貨。3、軌道交通房無論在哪個城市生活，大家都是希望自己生活的環(huán)境各種便利。而在各種便利之中首要的就是交通便利。大家應(yīng)該時刻關(guān)注自己所在城市的交通規(guī)劃情況，莫要錯失良機。4、大城市周邊有明顯人口增量的二三線城市這些城市由于地緣關(guān)系，再加上人口競爭力的上升，未來的房價上漲趨勢比較明顯。例如北京與天津周圍的保定與廊坊，深圳周邊的東莞與惠州，上海周邊的蘇州。特別要說明的是蘇州，蘇州其本身就是強二線城市，2014年蘇州流動人口增長率為6.89%，人口競爭力在上升，再加上位于上海周邊這個地緣優(yōu)勢。2016年蘇州的房價行情大有上揚的趨勢。處在這些城市中的人群，無論是剛需還是投資都應(yīng)趁早下手。5、在規(guī)劃功能調(diào)整中受益的房子比較典型的就是深圳羅湖的筍崗，筍崗以前有著“中華第1倉”的美譽，簡言之就是一倉庫，如今已變身為現(xiàn)代化的服裝貿(mào)易核心、建材家居核心、工藝城、二手車市場。功能的轉(zhuǎn)變對房價具有“推波助瀾”的作用。要多關(guān)注自己所在的城市，看看是否也存在這種功能調(diào)整片區(qū)。機遇總是留給有準備的人的。 6、大城市城中村舊改與改造城中村大多都是農(nóng)民房，施行規(guī)劃改造，將原來低矮的農(nóng)民房建成小區(qū)與商業(yè)住宅，增加住宅數(shù)量，如果城中村的地理位置處于城市房價頂端區(qū)域，則可能出現(xiàn)瘋搶的場面，大家要根據(jù)自己所在城市的具體情況，獨具慧眼，搶得先機。

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• 問 投資商鋪的技巧哪些 投資商鋪市場前景如何
  答

  商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報。要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，可要從**初的選購商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？ 商鋪選購要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場的資金狀況等，下面就獻上12個小技巧，以供參考。 技巧一： 選擇適當?shù)男袠I(yè)類別位于交通運輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。位于**附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。 技巧二： 有“傍大款”意識即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。 技巧三： 選取自發(fā)形成某類市場的地段在現(xiàn)實生活中，管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經(jīng)營什么做出規(guī)定，但在長期的經(jīng)營中，某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”。 技巧四： 選擇有獨立門面有的店面沒有獨立門面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。 技巧五： 了解商鋪周邊民眾購買力購買力是依附人而存在的，購買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價值。當然，在那些消費能力強的購買力所在區(qū)域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。 技巧六： 看***量商鋪收益**終決定于***量。真正支撐商鋪的是固定***，其次是流動***、客運流(公交、地鐵站)。 技巧七： 選擇路邊店商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低于路角店，是商鋪中**常見的臨街狀態(tài)。技巧八：選擇好的建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無柱類結(jié)構(gòu)形式（如體育場館），其優(yōu)點是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。 技巧九： 了解開發(fā)商選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項目的商業(yè)前景本身也是一種保證。 技巧十： 周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來客（購買力）的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。 技巧十一： 看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。 技巧十二： 把握投資時機從總體上說，經(jīng)濟形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業(yè)發(fā)達地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。

• 問 如何正確投資理財 投資理財有哪些技巧
  答

  工作好多年，存款卻不多，想買房卻沒錢，該怎么辦？別急，出現(xiàn)這種問題，你的理財方式或多或少出現(xiàn)了一點問題。只要合理理財，買房也是一兩年可以搞定的事情。小編整理了七個“傻瓜”式投資理財技巧，幫您省錢。 什么是投資理財？多數(shù)性朋友都會認為它不就是去買一個收益較高的投資產(chǎn)品嗎？其實不然，你記賬、規(guī)劃收入和支出、合理使用信用卡等等，這些和錢打交道的日常行為都應(yīng)該叫投資理財。日常生活如何做到輕松投資理財？ 技巧一：記帳 所有人都知道理財要記帳，實行一個禮拜不難，一兩月也行，三五月問題不大，但是真正去一年兩年甚至一輩子記帳，卻很難去做到。其實只要把記帳作為一種習慣，時間長了也就變成生活的一部分了。 我們講理財就是為了更好的設(shè)計和規(guī)劃我們的生活。讓我們過地更好，那么記帳就是為了讓我們?nèi)绾稳ッ靼孜覀兊默F(xiàn)金流，讓我們知道哪些多花了，哪些沒必要花，哪些如何花才能更有價值。 所以，如果要理財，第一個你要做的就是先會記賬。 技巧二：量入為出 記帳了，我們就知道，有些錢花地很莫名其妙，一個月算下來，零食你花了不少，衣服很多扔柜子里幾乎沒穿過，一堆亂七八糟沒用的東西。有些東西完全沒必要花，所以，建議大家買東西的時候問問自己，我真的需要嗎？然后倒數(shù)十個數(shù)，其實大部分你都會知道其實這并不是非要不可的東西。 當然你得弄明白“想要 ”和“需要”的區(qū)別。理財必須理性和克制，現(xiàn)在的克制，是為了以后能更好的生活。就像休息是為了更好的工作一樣！ 技巧三：積累你的原始資金，越早越好 一定要學會定時強制儲蓄，不要以為一個月一百塊兩百塊沒多少，哪怕就是幾十塊，一點點，趁年輕的時候一定要多積累，養(yǎng)成每個月有一筆錢雷打不動地儲蓄起來。 將來你就會知道，這筆資金會是你的啟動資源。**好能在讀書的時候就開始，把壓歲錢零花錢存起來，現(xiàn)在的小孩零花錢還是很可觀，不要懷疑，很可能你在大學畢業(yè)的時候會有一筆可觀的個人小資產(chǎn)。 技巧四：不要什么都用信用卡付帳 信用卡實在不適合學生和剛工作不久的年輕人，買東西付現(xiàn)金好，沒有什么不方便不習慣的，我以前買一塊錢一瓶礦泉水都喜歡刷卡，一個月算下來才發(fā)現(xiàn)很多錢莫名其妙就沒了。不要抱怨我的錢怎么沒怎么花就沒了，錢就是你大手大腳在你不知道的時候就沒了。 所以，一般情況下，是沒有使用信用卡的必要！這會讓你麻木消費，所以，也請記好帳，只要一個月，你就能知道你的錢是怎么莫名其妙地沒了的。不要和別人比，沒什么可比性的。年輕的時候盡量不要有負債。不要以為年輕沒什么的，其實就是因為年輕才更要懂地如何去控制自己。 技巧五：不要盲目投資 當你可能有一筆小錢的時候你可能去買基金或國債等，看到很多人買都賺了，你也想去投資看看。但是你拿的錢，可能是你省了很久下來的，任何投資都是有風險，投資永遠是用你的“余錢”！也就是你一段時間內(nèi)的正常生活費和一筆應(yīng)急資金后剩余的錢才能拿來投資。 不要完全相信電視網(wǎng)站證券公司天花亂墜的大賺特賺的信息，也要明白你自己所能承擔的風險。如果你膽子很小，那么你其實并不適合投資這類東西。投資有很多東西，并不是所有人都適合投資基金股票證券國債的，發(fā)現(xiàn)你自己的優(yōu)點，投資你自己，你可以多充電，你可以做其他的買賣?？傊嶅X方法很多，找到適合你自己的投資方式。 技巧六：請投資你自己 人生活到老學到老，只有不斷增加你的自我資本才是**重要的。尤其是還是一個人，沒家庭負擔，沒壓力的時候，不管充實自己吧，這個時候?qū)W習的效率也是**快的！ 等到你真的結(jié)婚了有和孩子家庭，學習的效率肯定不如年輕的時候記憶力好和無負擔。而且這個世界投資什么都有風險，但是你卻是**真實的！只要有本事，有能力，總會有飯吃的！所以，趁年輕的時候多學習吧！多充電吧！這可是使你的經(jīng)驗和資力增值！ 技巧七：給自己保險，給父母保障 不要覺得這個離自己太遙遠，當我們做第一份工作的時候，父母辛苦撫養(yǎng)你長大，萬一如果發(fā)生什么不測，我們也能給父母留點保障。這是我們對父母應(yīng)該有的責任和關(guān)懷。不用花太多錢，可以給自己買一份定額的，如果發(fā)生意外身亡或殘疾可以得到一大筆補償給父母的。 受益人寫父母。我們好好活著就是父母**好的保障。當然還有一些其他的相關(guān)的保險，這個可以咨詢專業(yè)保險人，這里我只說為你自己保險，如果發(fā)生意外和身亡給父母留一筆可觀的保障金，讓他們的晚年生活地更好吧！ 這不是對自己詛咒，我們都知道自己會好好地生活，努力去幸福。但保險就是買份安慰和實在。心靈的安慰和真正發(fā)生事情確實的保障！這是我們對父母或家人的責任和關(guān)懷！ 只要按照上面的做，你就能很好的學會投資理財，生活也會因此改變。