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• 151****6824

  人的一生買(mǎi)房分幾個(gè)階段：結(jié)婚時(shí)的婚房、為小孩上學(xué)準(zhǔn)備的學(xué)區(qū)房/學(xué)位房、養(yǎng)老房……相信這里面**貴的應(yīng)該就是學(xué)區(qū)房/學(xué)位房了，在大多數(shù)城市中跟**沾邊的房產(chǎn)身價(jià)都會(huì)猛漲，但只要能讓孩子進(jìn)入好**，家長(zhǎng)往往不在乎一擲千金，前提是買(mǎi)了房就真的能入學(xué)。而“學(xué)”字房也分兩種，那么學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別是什么？在天津如何選擇學(xué)區(qū)房呢？ 學(xué)區(qū)房：樓盤(pán)位于劃分學(xué)區(qū)內(nèi) 學(xué)區(qū)房，是指分布在知名**周邊的房產(chǎn)，根據(jù)“就近入學(xué)”相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)資源，學(xué)區(qū)房已成為現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象。 “學(xué)區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來(lái)劃分的，按**新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶(hù)口已遷入“學(xué)區(qū)房”，那么，其子女可以按規(guī)定入讀在戶(hù)口所在地分配的**，即“免試就近注冊(cè)登記入學(xué)”。一般來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房有入學(xué)考試、微機(jī)派送等條件限制。 學(xué)位房：業(yè)主可獲得上學(xué)名額 所謂“學(xué)位房”，往往是因業(yè)主在買(mǎi)房后能獲得相關(guān)**“學(xué)位”而得名。開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目有“學(xué)位”名額，是因?yàn)槠湟M(jìn)了**，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系。在樓盤(pán)宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤(pán)與名校簽約聯(lián)建或合作，購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的業(yè)主子女將來(lái)即可享受到簽約**的入學(xué)資格。學(xué)位房基本沒(méi)有入學(xué)考試、微機(jī)派送等條件限制。 有一些家長(zhǎng)急于購(gòu)置學(xué)區(qū)房未雨綢繆，需要提醒大家的是，“學(xué)區(qū)劃片”并不是一成不變的，買(mǎi)學(xué)區(qū)房不一定上名校。因**或發(fā)生變化如擴(kuò)建等，每年的劃片區(qū)域也可能產(chǎn)生改變，且每年適齡入學(xué)人數(shù)都會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)變化，**或會(huì)適當(dāng)調(diào)整招生區(qū)域，這個(gè)勢(shì)必就會(huì)影響到一部分有需求的購(gòu)房者。一些家長(zhǎng)提前打算是好事，但是政策多變，購(gòu)置之前需多了解政策。 天津小升初免試入學(xué)的新政策正式發(fā)布后，雖然**劃片詳情還未出臺(tái)，但家長(zhǎng)們已開(kāi)始仔細(xì)研究，“學(xué)區(qū)房”的話題再次大熱，天津不少中介也迎來(lái)了大量咨詢(xún)電話。預(yù)計(jì)對(duì)目前屬于非重點(diǎn)**但距離重點(diǎn)**較近的學(xué)區(qū)房影響較大，價(jià)格或?qū)⑸蠞q。而且，如果業(yè)主家有**在讀的孩子，可能售房的意愿將延至孩子升入**后。 由此，重點(diǎn)**周邊學(xué)區(qū)房源的出售數(shù)量可能減少，在學(xué)區(qū)房客戶(hù)量不變的基礎(chǔ)上，學(xué)區(qū)房供需關(guān)系將會(huì)不平衡。但是，家長(zhǎng)在學(xué)區(qū)房的選擇上要保持理性，在政策具體落實(shí)之前還要繼續(xù)觀望，做足分析后再做購(gòu)買(mǎi)決定。在此，小編先給有學(xué)區(qū)房需求的家長(zhǎng)們支幾招。 一、首先教你如何鑒別學(xué)區(qū)房 離**近的不一定就是真正的學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房受**招生政策影響很大，就近入學(xué)不等同于物理距離近。教育部門(mén)會(huì)根據(jù)區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量，合理匹配教育資源劃分學(xué)區(qū)，入學(xué)人數(shù)的波動(dòng)、城區(qū)規(guī)模的變化都會(huì)造成學(xué)區(qū)的調(diào)整。 驗(yàn)證真?zhèn)螌W(xué)區(qū)房**好辦法就是，家長(zhǎng)在購(gòu)房前可讓開(kāi)發(fā)商出示與**的招生協(xié)議，并將可以在這些名校入學(xué)作為購(gòu)房合同條款，白紙黑字寫(xiě)入合同。如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，那就要在聽(tīng)取中介宣傳的同時(shí)，向相關(guān)的校方或教育部門(mén)咨詢(xún)，了解清楚是否與中介所說(shuō)的一致，以確認(rèn)該房產(chǎn)是不是在**的招生范圍內(nèi)，學(xué)區(qū)范圍近幾年是否出現(xiàn)變化等信息。 二、設(shè)置高額違約金，測(cè)試對(duì)方誠(chéng)意 買(mǎi)學(xué)區(qū)房無(wú)非是為了孩子上學(xué)，上學(xué)就要落戶(hù)，在買(mǎi)房子之前，應(yīng)該先去當(dāng)?shù)嘏沙鏊?**戶(hù)口情況。如果房子里有戶(hù)口，可以判斷下戶(hù)口遷出的難易程度，“如果戶(hù)口不是房東本人的，那么遷出必然有一定的難度?！痹谶@之后，可以通過(guò)將違約金金額提高的辦法，來(lái)測(cè)試對(duì)方的誠(chéng)意，“違約金沒(méi)有一個(gè)一定的數(shù)額，可以通過(guò)雙方協(xié)商來(lái)達(dá)成?！? 三、留房款的10%－20%，全部交割完之后再付給房東 如果想購(gòu)房入戶(hù)，要讓房東帶著房產(chǎn)三證去派出所把戶(hù)口狀況查清楚，這也是**好的規(guī)避日后糾紛的辦法。 另外，在合同中**好約定，留房款的10%－20%，在全部交割完成后再付給房東，防止在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)戶(hù)口、物業(yè)、水電等問(wèn)題，有了這部分房款做保證，也可以在一定程度上預(yù)防各種問(wèn)題的產(chǎn)生。 四、購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房要提前入手 家長(zhǎng)在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)，還是要考慮提前3年入手，因?yàn)橛械?*有落戶(hù)年限要求，要求父母和孩子落戶(hù)要滿(mǎn)3年以上。 五、部分**有同一套房的名額要求 部分**有要求，如果原房主正有孩子就讀本**，必須等這個(gè)孩子畢業(yè)(或滿(mǎn)12歲)才可以解決入學(xué)。注意前業(yè)主近年來(lái)是否已經(jīng)用過(guò)該房產(chǎn)的學(xué)位了，一般要隔幾年才能有第二批入學(xué)指標(biāo)，至于間隔的時(shí)間長(zhǎng)短，每個(gè)地區(qū)的規(guī)定都不一樣。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房值得買(mǎi)嗎？買(mǎi)學(xué)區(qū)房好還是新房好？
  答

  如果是年輕人的話，考慮到未來(lái)孩子的教育問(wèn)題，還是購(gòu)置學(xué)區(qū)房比較好，而且學(xué)區(qū)房周?chē)某?、醫(yī)院和交通等各種設(shè)施配套完善，生活方便如果是中年人或老人的話，建議買(mǎi)新房

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• 問(wèn) 合肥有哪些好點(diǎn)的學(xué)區(qū)房
  答

  這個(gè)要看你買(mǎi)什么區(qū)的哦，相對(duì)環(huán)境好位置好學(xué)區(qū)好的房?jī)r(jià)自然要貴一些，目前靠近三縣的房子比較便宜，比如北城世紀(jì)城的房?jī)r(jià)比較便宜學(xué)區(qū)也不錯(cuò)，不過(guò)證是長(zhǎng)豐的，瑤海老城區(qū)離市中心也比較近房?jī)r(jià)不便宜，客觀的說(shuō)東邊環(huán)境不好，包河偏南環(huán)境比較好，濱湖學(xué)區(qū)好環(huán)境好位置遠(yuǎn)，政務(wù)區(qū)和蜀山還是不錯(cuò)的房?jī)r(jià)不低。經(jīng)開(kāi)區(qū)學(xué)區(qū)一般不是多好。你可以多看看的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)學(xué)區(qū)房劃算嗎？是買(mǎi)小區(qū)房好還是學(xué)區(qū)房好？
  答

  這個(gè)分校曾得到市領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，**距離新市政府僅幾百米，**建成前市委書(shū)記市長(zhǎng)先后視察。**的硬件條件也是一流的，曾讓來(lái)訪的新加坡孩子流連忘返。因此當(dāng)初很為孩子能進(jìn)入這個(gè)**而高興。但是時(shí)間長(zhǎng)了，問(wèn)題就慢慢暴露出來(lái)了，一是分校位于新城區(qū)，配套設(shè)施不完善，距離老城區(qū)較遠(yuǎn)，新校的師資是由老校區(qū)派過(guò)來(lái)的，**本部為保證本部教學(xué)不會(huì)把資深臺(tái)柱老師派過(guò)來(lái)的，而且由于位置偏遠(yuǎn)，大部分老師都不愿過(guò)來(lái)，**后除了校領(lǐng)導(dǎo)外大部分是年輕教師和其他**調(diào)入的老師。而且老師調(diào)換頻繁，甚至有一段時(shí)間都搞不清孩子的班主任是誰(shuí)。二是**本身及周邊配套也不完善，**不開(kāi)餐廳，甚至老師也得跟孩子一起吃小飯桌，周邊小飯桌資源缺乏，價(jià)格很高。三是生源問(wèn)題，城市新區(qū)都由郊區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部而來(lái)，周邊孩子及家長(zhǎng)素質(zhì)參差不齊。而在老校區(qū)就是本部的**還是一如既往的好?，F(xiàn)在反思，我是把孩子當(dāng)成了小白鼠了，如果有后悔藥的話，我一定要選擇**本部。想一下我們拼搏的目的是什么，**后不都為了孩子嗎，相對(duì)孩子的教育來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)和**都是次要的。何況，名校本部的學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是**的

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• 問(wèn) 好的公立**需要學(xué)區(qū)房么
  答

  我感覺(jué)挺有必要的，**對(duì)孩子來(lái)說(shuō)非常重要！但是也要根據(jù)家庭情況和孩子的學(xué)習(xí)情況來(lái)決定！

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• 問(wèn) 長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房哪里的比較好 如何購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房
  答

  學(xué)區(qū)房是什么意思?不少為了學(xué)區(qū)房奔波到焦頭爛額的家長(zhǎng)們都清楚嘛?購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房有哪些注意事項(xiàng)?學(xué)區(qū)房事關(guān)小孩讀書(shū)問(wèn)題，家長(zhǎng)們購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)都要多留個(gè)心眼。 什么是學(xué)區(qū)房? “學(xué)區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來(lái)劃分的，按**新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶(hù)口已遷入“學(xué)區(qū)房”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶(hù)口所在地分配的**，即“免試就近注冊(cè)登記入學(xué)”。但“學(xué)區(qū)”存在變數(shù)，有可能某片區(qū)去年還是坐擁某幾所**，今年便換了另一撥，原來(lái)的“學(xué)位”也就失效了。此外，身處“學(xué)區(qū)”，要就讀指定的**還是得參加入學(xué)考試，并通過(guò)電腦進(jìn)行派送。然而實(shí)際情況卻很復(fù)雜。 購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng) 購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶(hù)口的遷移問(wèn)題，同時(shí)還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”，也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房也有需要注意的地方，否則會(huì)弄巧成拙。 1、落戶(hù)是關(guān)鍵 對(duì)出于子女就讀而購(gòu)房的情形而言，盡早落戶(hù)是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士***示，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，而后再行辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，賣(mài)家將原有戶(hù)口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買(mǎi)家才能將家庭成員的戶(hù)口遷入。其關(guān)鍵問(wèn)題是，戶(hù)口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶(hù)口全部遷出之后，才能辦理戶(hù)口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶(hù)口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。 2、了解政策規(guī)定 即使是在同一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)縣對(duì)“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對(duì)于購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。 3、注意片區(qū)調(diào)整 受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。 4、山寨學(xué)區(qū)房 有些樓盤(pán)雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該**就讀。 據(jù)了解，目前市場(chǎng)上有些樓盤(pán)不管三七二十一，將附近所有**統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書(shū)中來(lái)，并宣稱(chēng)自身為“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)樓盤(pán)能否劃入**的招生范圍，需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。 購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房不但能給孩子提供一個(gè)人文氣息濃厚、資源豐富的成長(zhǎng)環(huán)境，而且“學(xué)區(qū)房”具有較大的**潛力是不錯(cuò)的投資選擇。