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• 144****2611

  有人為結(jié)婚買房，有人為生孩子換房……購(gòu)房的群中還有一類人，是為戶口而買的房，戶口是陪伴一生的大事情，千萬不能馬虎，那么遇到落戶糾紛怎么辦？如何避免落戶糾紛呢。 遷戶為由解除合同，法院駁回賣方訴求 2012年12月，徐某與陳某簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議書，約定徐某將自有房產(chǎn)一套出售給陳某，購(gòu)房款共計(jì)50多萬元。陳某依約于當(dāng)日支付定金1萬元。徐某承諾將落戶在該房產(chǎn)的原有戶籍全部遷出。徐某應(yīng)自行處理與本房產(chǎn)相關(guān)的戶口問題，若戶口問題沒有處理清楚，徐某與陳某雙方均有權(quán)解除合同。雙方同時(shí)對(duì)付款期限、轉(zhuǎn)移過戶期限及違約金進(jìn)行了約定。 合同簽訂后，徐某未履行約定，未如期辦理過戶，并以房子所帶的戶口無法遷出為由，訴至法院，請(qǐng)求判令解除原、被告雙方簽訂的買賣合同，原告僅退還被告定金1萬元。 買方陳某辯稱，徐某解除合同是因房?jī)r(jià)不斷攀升，有客戶愿意以更高的價(jià)格向徐某購(gòu)買，要求其加價(jià)不成，才以戶口沒有處理清楚為由，起訴要求解除買賣協(xié)議。徐某應(yīng)按照約定繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得擅自變更或者解除;陳某***示無論戶口是否遷出，均愿意接受徐某交付的房屋，并且不因此追究徐某的責(zé)任。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原告的訴訟請(qǐng)求于法無據(jù)，駁回了原告徐某的訴訟請(qǐng)求。 【法官提示】 買房人無需對(duì)售房者遷出戶口支付對(duì)價(jià) 針對(duì)此案出現(xiàn)的情況，法官提醒，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。根據(jù)合同法第一百二十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思。 本案中原、被告雙方對(duì)“戶口問題沒有處理清楚，雙方均有權(quán)解除合同”條款的理解存有爭(zhēng)議。法院認(rèn)為，依雙方的約定，徐某將房產(chǎn)內(nèi)原有戶籍遷出是合同義務(wù)，陳某并不需為此支付對(duì)價(jià)，該條款是單務(wù)條款，陳某是權(quán)利人?，F(xiàn)陳某放棄關(guān)于戶籍的權(quán)利，并***示不再追究徐某的責(zé)任，亦即徐某如何處理戶口問題均可視為已經(jīng)“處理清楚”，則義務(wù)人不應(yīng)仍保留解除合同的權(quán)利。若對(duì)該約定解釋為，將徐某的合同義務(wù)設(shè)定為其解除合同的權(quán)利，并無需為此承擔(dān)違約責(zé)任，致使徐某以不履行自己的合同義務(wù)而得以解除合同，顯然有悖誠(chéng)實(shí)信用原則，不足以保護(hù)交易安全，故法院**終駁回了原告徐某解除合同的訴訟請(qǐng)求。 避免購(gòu)房落戶紛爭(zhēng)“三部曲” 《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第四條第四款規(guī)定：“戶口登記簿和戶口簿登記的事項(xiàng)，具有證明公民身份的效力。”證明公民身份是戶口**初始、**基本的效用。隨著社會(huì)的變遷、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)、城市間的發(fā)展差距，戶口不再僅證明公民身份，戶口被賦予更多的價(jià)值，所附帶的效用也越多，直接影響到居民的教育、保障、購(gòu)房等。不少城市為控制外來人口的大量涌入，更是對(duì)戶口的取得嚴(yán)加限制。 購(gòu)房落戶是獲得戶口的一種途徑，由學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)居高不下，連年攀升可見一斑。因此，在二手房買賣中，因戶口而產(chǎn)生的糾紛也日益增多。為避免因戶口而引發(fā)房屋買賣合同糾紛，給買房落戶的三個(gè)建議： 第一，買方應(yīng)***二手房中原有戶主的戶口情況，如房屋原有的戶口數(shù)，是否可落戶及落戶的名額;應(yīng)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍科詢問辦理戶口遷移、落戶等相關(guān)規(guī)定，落實(shí)清楚戶口遷出遷進(jìn)的相關(guān)流程;尤其對(duì)于異地購(gòu)房的買方，還應(yīng)了解自己是否符合購(gòu)房所在地的相關(guān)政策，是否具備落戶條件。 第二，應(yīng)將售房人戶口的遷移作為賣方的義務(wù)明確寫進(jìn)合同約定中，以免扯皮情況發(fā)生。因?yàn)槿魶]有對(duì)戶籍問題明確約定，一旦發(fā)生糾紛，由于戶籍問題不是明確的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不是房屋買賣合同必然涉及的內(nèi)容，因此主張權(quán)利的一方很可能會(huì)在訴訟中處于不利之地位。 第三，應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以督促賣方積極主動(dòng)履行義務(wù)。在賣方未履行義務(wù)時(shí)，可依《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，如果遇到“戶口老賴”可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 當(dāng)然，對(duì)于賣方而言，更應(yīng)事先了解戶口遷移的相關(guān)政策規(guī)定，以免因政策等原因造成事實(shí)上不能履行而構(gòu)成違約，付出慘重的代價(jià);在可以履行的情形下，更應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)信用原則，忠實(shí)履行依法成立的合同，以免訟累。

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相關(guān)問題

• 問 ??買房落戶口需要什么手續(xù)?買房落戶口需要注意哪些問題？
  答

  買房遷戶口所需要的手續(xù)：第一、向遷入地派出所提出申請(qǐng)；第二、遷入地派出所同意遷入；第三、向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)；第四、戶口所在地派出所開戶籍證明；第五、持戶籍證明和相關(guān)證明材料（你的理由）前往遷入地的市級(jí)公安局戶政科申請(qǐng)遷入；第六、戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》；第七、持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證；第八、持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。。

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• 問 ??買房子可以落戶嗎?買房落戶要注意什么?
  答

  并不是所有的房子買了之后就能落戶的，大家可以參考以下幾種房屋，就不能落戶：1、小產(chǎn)權(quán)房大家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該都有一些了解，小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也無法辦理落戶。而且小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償。2、違規(guī)建筑違規(guī)建造的房屋一般是沒有經(jīng)過國(guó)家批準(zhǔn)的，那么也就無法落戶。不過，有些購(gòu)房者就是為了圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種房屋，結(jié)果“錢房?jī)墒А薄?、無房產(chǎn)證房產(chǎn)證都沒有的房屋不能落戶。不過你可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議，然后，將房子實(shí)際交付，等到辦理過戶障礙消除時(shí)，直接按戶到你的名下。4、商業(yè)用地的房子商業(yè)公寓不能入戶，業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，也就失去了入讀該地段**的資格。商業(yè)公寓說白了就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但性質(zhì)還是商業(yè)。只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶口。一般售價(jià)要較同地段的住宅樓盤低。5、原房主戶口未遷出這是二手房交易中比較常見的問題，買家付了錢買了房卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這時(shí)買家就不能落戶。因此，在買二手房時(shí)，一定要注意這個(gè)問題，提醒原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要商量好違約的賠償，保護(hù)好自己的利益。6、抵押房如果所購(gòu)買的房屋在銀行有貸款，房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄。賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后，才可以過戶。在實(shí)際交易中，有些賣房人需要借用買房人的**款去辦理解抵押手續(xù)。這個(gè)時(shí)候，買房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。一旦買房人將**款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用于解抵押，將會(huì)給買房人造成資金損失。買房人可以通過資金監(jiān)管保證自己的資金安全。7、查封房如果購(gòu)買的二手房售房者因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，那么在這種情況下，房屋是無法過戶的。

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• 問 ??購(gòu)房入戶需要哪些手續(xù)?買房落戶口需要注意哪些問題?
  答

  買房落戶口需要什么手續(xù)1、個(gè)人入戶申請(qǐng)書，申請(qǐng)書中要將本人及隨遷人戶籍情況以及是否符合受理?xiàng)l件諸要件逐項(xiàng)闡述清楚，要親筆簽名落款，房管部門出具的《房屋買賣網(wǎng)簽備案記錄證明》。用人單位出具的入戶介紹信，戶口簿、居民身份證（原件和復(fù)印件）。2、用人單位依法簽訂的勞動(dòng)合同（以下人員不再提供勞動(dòng)合同：用人單位法定代表人申請(qǐng)的，要審核營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和社保登記證；用人單位產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)的，提供工商部門出具的產(chǎn)權(quán)證明以及產(chǎn)權(quán)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和社保登記證；個(gè)體工商戶申請(qǐng)的，要審核營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證）（原件和復(fù)印件）。3、《房屋所有權(quán)證》（原件和復(fù)印件），入住小區(qū)開具的物業(yè)入住證明。配偶在原籍區(qū)、縣及就業(yè)部門開具的無業(yè)證明或失業(yè)證明。在本市有工作的隨遷配偶可以出具勞動(dòng)合同（原件和復(fù)印件）和本人在省、市社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的職工社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人賬戶原件后，不再出具原籍區(qū)、縣及就業(yè)部門開具的無業(yè)證明或失業(yè)證明。買房落戶口需要什么手續(xù)買房落戶口需要注意哪些問題買二手房時(shí)，戶口糾紛非常常見。因?yàn)橐话闱闆r下一房不能有多個(gè)戶口存在。很多買房人事先沒有跟原房主約定好，房子過戶后，原房主戶口遷出問題，從而導(dǎo)致不必要的糾紛。因此，二手房買賣過程中，應(yīng)在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間。買方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。買方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無爭(zhēng)議的房屋。二是違約責(zé)任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買方必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。按照合同約定，賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)，遷出戶口，如果逾期，賠償總價(jià)款的5％違約金，如果超出15日仍未遷出，每天都要賠償萬分之五的違約金。比如300萬的房子，逾期賣方要賠償15萬的違約金，超過15天后，每天多加1500元違約金。

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• 問 所有房子都能落戶嗎？買房落戶要注意什么
  答

  以下房子不能辦理落戶房子有抵押房屋有銀行貸款，房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后，才可以過戶。在實(shí)際交易中，有些賣房人需要借用買房人的**款去辦理解抵押手續(xù)。這個(gè)時(shí)候，買房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。一旦買房人將**款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用于解抵押，將會(huì)給買房人造成資金損失。買房人可以通過資金監(jiān)管保證自己的資金安全。房屋有違法亂建有一些老房子，被賣房人改建或擴(kuò)建，導(dǎo)致房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴(kuò)建的房屋恢復(fù)原狀，才能過戶。”在實(shí)際交易中，購(gòu)房人可以將房產(chǎn)證上房屋的面積與實(shí)際面積進(jìn)行對(duì)比，看看該房屋是否屬于違法亂建。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房人可以要求明確違約責(zé)任，如果賣房人隱瞞違建導(dǎo)致無法過戶，應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)損失。共有產(chǎn)權(quán)人不知情當(dāng)你所購(gòu)買二手房有多個(gè)共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時(shí)沒有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，是無法完成過戶的。房子被查封如果賣房人因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，房屋是無法過戶的。買房人購(gòu)房前要通過中介仔細(xì)核實(shí)清楚房屋產(chǎn)權(quán)情況。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買房人可以明確如遇到房屋被查封的情況，買房人可以無責(zé)解約，賣房人要返還**款。一旦發(fā)生房子被查封的情況，買房人可以通過訴訟途徑解除合同，但會(huì)耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力。有些大型品牌中介可以提供先行墊付的服務(wù)，這樣可以幫助買房人避免資金損失。政策變動(dòng)失去購(gòu)房的資格如果買房人與賣房人簽訂定金協(xié)議，但尚未辦理網(wǎng)簽程序，因?yàn)闃鞘姓咦兓脑颍瑢?dǎo)致買房人失去購(gòu)房資格，買房人可以根據(jù)《合同法》上的情勢(shì)變更原則，要求無責(zé)解約，并不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??軍產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎?軍產(chǎn)房落戶口需要注意哪些問題?
  答

  　軍產(chǎn)房可以落戶，但是不是紅本是綠本，要一次性付款，單價(jià)要比商品房便宜好多，過戶比較快，產(chǎn)權(quán)只有50年。因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，具體情況需要根據(jù)咨詢當(dāng)?shù)剀妳^(qū)辦事處！　　如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改，已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn)，房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn)，這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易，因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國(guó)家的軍事秘密和軍事安全?！　≤姰a(chǎn)房是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，也有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！　　購(gòu)買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點(diǎn)內(nèi)容:　　1、房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰，如果只有使用權(quán)，建議不要購(gòu)買；　　2、如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個(gè)人私產(chǎn)，是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書面批文?！　　　≤姰a(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題　　1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移?！　?、夫妻隨遷入戶須符合下列條件　　A、夫妻分居滿二年　　B、申請(qǐng)隨遷人員必須是無業(yè)人員，不屬于在職干部、職工?！　、該戶內(nèi)未發(fā)生過超生事實(shí)。

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