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  ***十八屆五中全會公報：允許普遍二孩政策。據(jù)央廣網(wǎng)北京10月29日消息，黨的十八屆五中全會會議決定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。普遍二孩新政策如果落實，將對房地產(chǎn)樓市帶來怎樣的影響呢？ 普遍二孩 2015全面放開二孩政策對房地產(chǎn)的五大影響： 1、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之一：四房才是剛需 在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場里。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕***相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。 2、 全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之二：五房成為改需 四房變成了剛需，那么相應的，五房將會變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數(shù)兩孩家庭來說**主要的，還可以作為兒童***室，保證兒童的健康發(fā)展。 3、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之三：保姆房會列入開發(fā)范疇 二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設計范圍，相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。 4、 全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之四：三房的市場被大大擠壓 二孩政策普遍放開后，房產(chǎn)市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會被市場淘汰嗎？這也不會，畢竟市場需求千變?nèi)f化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。 5、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之五：學區(qū)房地位更加不可動搖 對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的**，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學區(qū)房的地位將更加不可動搖，學區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈，需要各位家長未雨綢繆。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:52

相關(guān)問題

• 問 有哪些住房需求？改善型住房怎么買？
  答

  2015年初始，寧波房地產(chǎn)市場成交構(gòu)成中很大一部分數(shù)據(jù)是改善性住房。在寧波，越來越多的購房者會選擇100平米以上的住房，原來90平以下的住房已經(jīng)遠遠滿足不了生活的需要了。可以這么說，在寧波，改善型住房需求已經(jīng)成為市場主流。 改善性住房需求 2015年3月李總理在政府工作報告中提出：支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這是2009年后首次明確“支持改善性住房需求”。 2015年初五部委分別出臺的兩個樓市新政也都聚焦于此。財政部和國稅總局的營業(yè)稅新政規(guī)定，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 房貸新政則規(guī)定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。已結(jié)清的家庭，**低**款比例為30%。 目前，尚未有對“改善性住房需求”這一概念的官方解釋。僅在08年的國務院文件中提到相應優(yōu)惠：對人均住房面積低于當?shù)仄骄?，購買第二套用于改善居住條件的普通自住房時，可比照首次貸款購房的優(yōu)惠政策。 “普通自住房”的概念，則須追溯到05年的新國八條。各省市根據(jù)實際情況允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但上浮比例不得超過20%。 就算是第一套房子是別墅，再買的第二套房只要屬于普通住房，就能獲得相應的貸款優(yōu)惠。 其實，近幾年改善性購房需求的比例越來越大于首次剛需。此前的限購、“認房又認貸”等抑制性房地產(chǎn)調(diào)控政策在鎮(zhèn)壓了投資投機需求的同時，確實“誤傷”了一部分改善性住房需求。 這一次的開放，可以置換出不少核心地區(qū)的二手房。對于銀行來說，也能減少按揭風險，對下游的家具、裝修行業(yè)等的拉動效益更大。 目前，作為購房主力的80、90后兩代人已經(jīng)到了婚育年齡，而這兩代人的生育高峰期將在未來十年內(nèi)，隨著家庭人數(shù)的擴充，許多家庭不得不進行居住條件改善。因此，通過置換或者購買二套房就成為了一種新常態(tài)。改善型住房需求也就將成為接下來一段時間內(nèi)的主旋律。開發(fā)商準備好了嗎？而要購房的您準備好了嗎？

• 問 改善型和投資型需求，怎么區(qū)分？
  答

  劉洪玉：因為住房具有自住和投資的雙重屬性，所以很難快捷、簡便、有效地區(qū)分改善型需求和投資型需求。從這個意義上來說，要達到抑制投資投機型需求的目的，出臺任何短期政策都很難做到十全十美?！　哪壳暗恼呷∠騺碚f，重點還是支持基本住房需求、首次購房需求，這是“住有所居”目標能否實現(xiàn)的關(guān)鍵。對于追求“居住條件更舒適”的改善型需求，政策取向保持中性甚至是短期內(nèi)不鼓勵，這是從當前住房市場供求現(xiàn)狀的事實出發(fā)的。

• 問 二胎新政，對樓市有什么影響？買房要注意什么？
  答

  好消息！***全會公報允許普遍二孩政策：全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。二胎新政策將對全國樓市有什么影響?什么樣的房子適合二胎？小編為您盤點 1、影響之一：四房才是剛需 如果生了二胎，三房肯定不夠住，孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕***相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。 2、影響之二：五房成為改需 四房變成了剛需，那么相應的，五房將會變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數(shù)兩孩家庭來說**主要的，還可以作為兒童***室，保證兒童的健康發(fā)展。 3、影響之三：保姆房會列入開發(fā)范疇 二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設計范圍，相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。 4、 影響之四：三房的市場被大大擠壓 二孩政策普遍放開后，房產(chǎn)市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會被市場淘汰嗎?這也不會，畢竟市場需求千變?nèi)f化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。 5、影響之五：學區(qū)房地位更加不可動搖 對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的**，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學區(qū)房的地位將更加不可動搖，學區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長未雨綢繆。 全面放開政策雖好，然而對小編這類房奴來說，然并卵，還是生不起。

• 問 剛需房和改善房的區(qū)別
  答

  改善是指目前已有住房，但面積和條件不能滿足目前需求而需要進行購買新的房子。剛需房在戶型上設計以中小型戶型為主，價格比較親民。改善房戶型面積比較大，享有比較優(yōu)越的視野和朝向，但是價格相比較貴。剛需房因為是剛性居住需求，小區(qū)環(huán)境可能相對差一點，而改善房小區(qū)的綠化會更多，物業(yè)等服務也會更好。

• 問 改善型住房要怎么買？有什么技巧？
  答

  改善不同于剛需購房需求，購房者在已經(jīng)具備一定的經(jīng)濟基礎情況下應該購房條件、標準也應有一定程度的改變。以下4點從區(qū)域、時機、理財?shù)确矫娉霭l(fā)，或許將給改善購房人群一定的參考借鑒。 1、對新居住區(qū)域的選擇 一般來說，改善型購房需求或是因為家庭成員增加如小孩出生、父母共同居住，或是因為孩子教育而換房，或是對生活要求的提高而改善居所等。對居住區(qū)域的選擇一定要全面考慮清楚，諸如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**資源等方面的情況都要了解清楚，并且全面衡量自己的經(jīng)濟能力和換房的要求。 2、原來住宅的處理 在實現(xiàn)自己的換房計劃之后，對于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，以租金來還換房后的貸款，在減輕還貸壓力的同時也可以避免在目前樓市低迷的情形下賣房不能達到自己的理想價格。 3、賣與買是否同步進行的考慮 如果想要換房，手頭資金又不充裕需要售房款救急的購房者，可以考慮盡量讓買、賣交易同時進行，處理好售房款后可以馬上實現(xiàn)自己的換房計劃。建議買與賣同步進行的購房者，先做好新房的選擇和購房前的準備工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房程序，也可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的**款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。 4后續(xù)生活費用等的考慮 改善型買家除了要考慮家庭當前的經(jīng)濟實力是否能夠承擔換房費用外，還應考慮日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等支出，尤其要優(yōu)先考慮換房后，自己是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。