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• 147****1959

  小戶(hù)型因?yàn)槊娣e受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒(méi)有大缺陷。而以下幾點(diǎn)是小戶(hù)型**容易出問(wèn)題的地方。 缺陷一：房型差得房率低 如果得房率低于65，買(mǎi)了這樣的房子，接近一半的錢(qián)給了公攤，實(shí)在不劃算。 同時(shí)，使用空間太小會(huì)造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機(jī)或者衣柜，再也放不進(jìn)任何家具。衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個(gè)人，別說(shuō)浴缸、連洗衣機(jī)也放不下等等。另外，有些小戶(hù)型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線(xiàn)，采光通風(fēng)不好。 “筒子樓”的格局雖然是不合時(shí)宜的設(shè)計(jì)，但不排除目前新建小戶(hù)型住宅中還有這樣的格局。住過(guò)賓館標(biāo)準(zhǔn)房的人應(yīng)該很清楚，那樣的房間設(shè)計(jì)基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過(guò)低是設(shè)計(jì)較差的小戶(hù)型中常見(jiàn)的問(wèn)題。 缺陷二：功能分區(qū)不合理 有的小戶(hù)型，設(shè)計(jì)不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了，例如：洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶(hù)型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強(qiáng)放下了，洗衣機(jī)又沒(méi)地方放了。如果家里經(jīng)常來(lái)客人，吃飯的時(shí)候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復(fù)。此外，很多小戶(hù)型沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)很小，洗完衣服沒(méi)地方曬。 看房前**好帶上自己的親朋好友，一起討論，并想象自己生活在這里，總結(jié)一下自己近期生活的過(guò)程和細(xì)節(jié)，這樣就會(huì)發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問(wèn)題或優(yōu)點(diǎn)。簡(jiǎn)單一些，**好看看樣板房，體驗(yàn)體驗(yàn)。如果中意的樓盤(pán)實(shí)在沒(méi)有樣板房，不妨找相近的戶(hù)型到其他有樣板房的樓盤(pán)去體驗(yàn)一下。 缺陷三：價(jià)格高投資價(jià)值低 小戶(hù)型總價(jià)低是因?yàn)槊娣e小，相對(duì)大戶(hù)型而言總價(jià)不高。但是，購(gòu)房者在出手前一定要計(jì)算一下單價(jià)，并參考一下周邊樓盤(pán)新房和二手房的價(jià)格。如果單價(jià)過(guò)高，意味著投資回報(bào)率低。如果用于投資的話(huà)，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶(hù)型的單價(jià)仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價(jià)格已經(jīng)把今后幾年的**潛力都透支了，風(fēng)險(xiǎn)較大。即使開(kāi)發(fā)商號(hào)稱(chēng)精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)在800元/平已是高檔標(biāo)準(zhǔn)。而當(dāng)你出手房子時(shí)，裝修在價(jià)格里就占不了多大的比重了。 出于投資目的購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型，建議購(gòu)買(mǎi)大型商業(yè)圈周邊或購(gòu)買(mǎi)品牌開(kāi)發(fā)商的小戶(hù)型，品牌房子相較周邊住宅總會(huì)貴出一部分，因?yàn)楦弑Ｖ怠?*價(jià)值。 缺陷四：配套缺乏交通不便 如果項(xiàng)目周邊沒(méi)有成熟的交通、生活、商業(yè)配套。同時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商忽視樓盤(pán)周邊環(huán)境建設(shè)及內(nèi)部配套設(shè)施的完善，低綠化率、高容積率使小戶(hù)型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。而賣(mài)房子的時(shí)候承諾的景觀、24小時(shí)物業(yè)服務(wù)等等恐怕也難以到位，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施往往是虎頭蛇尾。等房子賣(mài)完了，開(kāi)發(fā)商就跑了，物業(yè)公司與業(yè)主開(kāi)始扯皮，這個(gè)問(wèn)題在小戶(hù)型項(xiàng)目中屢見(jiàn)不鮮。 小戶(hù)型低價(jià)是優(yōu)點(diǎn)，需要我們關(guān)注，但房子的性?xún)r(jià)比更需要關(guān)注。一些裝修粗陋，配套設(shè)施不完善的小戶(hù)型，依然以高單價(jià)出售，不僅增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，今后轉(zhuǎn)手也比較困難。所以，在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)，更應(yīng)考察開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，盡量選擇有過(guò)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、有品牌的開(kāi)發(fā)商，雖然價(jià)格會(huì)稍高一些，但入住后的麻煩絕對(duì)會(huì)少了許多。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何選擇小戶(hù)型投資？
  答

  由于土地價(jià)格的不斷攀升，地段較好的小戶(hù)型產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本日益增高，因此銷(xiāo)售價(jià)格上漲較快，在選購(gòu)小戶(hù)型進(jìn)行投資時(shí)，回報(bào)率如果太低，則不是合適的投資產(chǎn)品。作為投資，小戶(hù)型的投資回報(bào)周期一般為10年左右。月租金只有在總房款的1%左右才能保證合理的投資回報(bào)周期。因此購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型，必須對(duì)房屋租金水平比較了解。切勿盲目投資，尤其是當(dāng)前小戶(hù)型售價(jià)快速上漲，應(yīng)理性分析投入和產(chǎn)出，更準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)小戶(hù)型的投資回報(bào)率。

• 問(wèn) 投資小戶(hù)型好嗎
  答

  沒(méi)有現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)就是全國(guó)豪賭。泡沫的不能再泡沫。至于什么時(shí)候破滅就不知道啦?，F(xiàn)在基本一代人一套房子。等00后這一代，誰(shuí)手頭上都有3、4套。這就變成沒(méi)有人想要去消費(fèi)。應(yīng)該有新的機(jī)遇才對(duì)。我覺(jué)得如果不是自己有房子住的需要，還是去其他領(lǐng)域投資吧

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)小戶(hù)型公寓投資價(jià)值有哪些
  答

  客戶(hù)在網(wǎng)上預(yù)定短租公寓。 　　短租公寓的租金根據(jù)地段、環(huán)境、內(nèi)部裝修和設(shè)施好壞等區(qū)別計(jì)算。資料圖片 　　對(duì)小戶(hù)型投資的迷戀，造就了短租公寓市場(chǎng)火爆的盛況。 　　近日記者走訪市場(chǎng)了解到，受從去年開(kāi)始的沈陽(yáng)住宅、商務(wù)公寓、寫(xiě)字間小戶(hù)型產(chǎn)品集中上市以及短租公寓逐漸被市場(chǎng)接受等因素影響，以日租為主的沈陽(yáng)短租公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)出日漸火爆的態(tài)勢(shì)。 adv_tag 業(yè)內(nèi)粗略估算，從2008年沈陽(yáng)出現(xiàn)第一家短租公寓至今，沈陽(yáng)短租公寓中介公司已經(jīng)成長(zhǎng)到百余家，甚至出現(xiàn)了一股“包樓做短租”的投資熱潮；另一方面，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，短租市場(chǎng)供應(yīng)量、平均日租金卻出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。 　　短租公寓增多利潤(rùn)壓縮 　　來(lái)沈陽(yáng)旅游的廣東青年趙海，在網(wǎng)上以100元/天的價(jià)格訂了沈陽(yáng)家事介短租公寓的一套客房，時(shí)間在7月11日到13日。他在咨詢(xún)時(shí)表示，除了游玩之外，還想看看沈陽(yáng)人生活的狀態(tài)，而酒店無(wú)法滿(mǎn)足他這個(gè)要求?！皟r(jià)錢(qián)不貴，每天還都有人收拾房間，住房條件不錯(cuò)，日用品一應(yīng)俱全。”趙海感覺(jué)選擇短租公寓真是明智之舉。 　　他住的客房是短租房，也叫移動(dòng)公寓、日租公寓、自助公寓、家庭旅館。簡(jiǎn)單講，短租房就是將租賃時(shí)間縮短，提供從一日起到幾個(gè)月的租賃服務(wù)。 　　在制定東北游計(jì)劃時(shí)，趙海打算在沈陽(yáng)逗留3天，不過(guò)他沒(méi)有打電話(huà)預(yù)定酒店，而是在網(wǎng)上預(yù)定了短租公寓。在沈陽(yáng)，三星級(jí)酒店的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在300元/天左右，即便是便捷式酒店100元也下不來(lái)，有的便捷式酒店的住宿條件也沒(méi)有中檔日租房好。短租的目標(biāo)客戶(hù)群就是類(lèi)似趙海這樣為出差、旅游、探親、學(xué)習(xí)等需要短期居住的客戶(hù)，他們有共同點(diǎn)——租期不長(zhǎng)，對(duì)價(jià)格又比較敏感。 　　沈陽(yáng)各大短租公寓服務(wù)商營(yíng)銷(xiāo)渠道基本是各城市的租賃和二手房交易網(wǎng)站，都有旗下房源的實(shí)拍圖片，以便讓客戶(hù)有直觀感受。所以，短租公寓的絕大部分客戶(hù)來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)。多數(shù)短租公寓的客源半數(shù)以上來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，有些甚至達(dá)100%。 　　據(jù)了解，短租公寓的租金會(huì)根據(jù)公寓地段、環(huán)境、內(nèi)部裝修和設(shè)施好壞，以及租用時(shí)間的長(zhǎng)短等區(qū)別計(jì)算。從80元/天~230元/天不等，入住時(shí)間越長(zhǎng)越劃算，可以按天計(jì)費(fèi)。“旺季的時(shí)候，每套房子的短租利潤(rùn)在2000元/月左右，淡季則盡量做長(zhǎng)租，這就跟普通租賃房收益差不多。”張亞洲兩年前從外地和妻子來(lái)到沈陽(yáng)一家事業(yè)單位任職，夫妻倆開(kāi)始經(jīng)營(yíng)短租公寓，兩年下來(lái)已經(jīng)積累了很多經(jīng)驗(yàn)?！岸套夤⒁欢ㄒ尚「傻酱?，因?yàn)榍捞厥猓辉诤跄愎居卸啻竺麣?，打了多少?gòu)V告，關(guān)鍵在于你擁有的房子質(zhì)量和價(jià)位如何！”張亞洲回憶，沈陽(yáng)出現(xiàn)比較成規(guī)模的短租公寓是在2007年末2008年初。當(dāng)時(shí)，泊客馨居等兩家短租公寓公司相繼成立；此后兩三年間，多家短租公寓服務(wù)商不斷涌現(xiàn)，顯示出這塊處于賓館和長(zhǎng)租房中間地帶的市場(chǎng)充滿(mǎn)著值得期待的商機(jī)。 　　短租公寓增多，競(jìng)爭(zhēng)也愈加激烈，價(jià)格、利潤(rùn)也被大大壓縮?！?008年一間房子反倒比現(xiàn)在貴，至少要150元/天，100元/天的都屬于特價(jià)房，現(xiàn)在100元、88元、80元的價(jià)格**為普遍?！庇浾邚囊恍┚W(wǎng)站上了解到，目前沈陽(yáng)價(jià)格**低的短租房是“40元/天，三天起租”。 　　微型中介隱匿寫(xiě)字間 　　人們需求的膨脹和對(duì)價(jià)格的敏感促進(jìn)了短租公寓市場(chǎng)的繁榮，其背后則是另一場(chǎng)短租公寓投資熱的興起。 　　事實(shí)上，短租公寓在上海、北京等地已經(jīng)非常成熟，如上海的“無(wú)憂(yōu)”，房源有幾百套之多。與之相比，沈陽(yáng)短租公寓還只是起步階段，房源量總共在數(shù)百套左右。目前沈陽(yáng)做得**大的公司不過(guò)有幾十套房源，而更多公司只有十幾套，甚至幾套?！拔沂诸^八間房子幾乎沒(méi)閑下來(lái)過(guò)，這邊有退房的，那邊不出三四個(gè)小時(shí)就有入住的?！鄙蜿?yáng)某短租公寓經(jīng)營(yíng)者曲女士坦言，該行業(yè)現(xiàn)在缺少的不是客人，而是房源，他們無(wú)時(shí)無(wú)刻不在積極物色新房源?！拔矣袀€(gè)朋友，當(dāng)初投資買(mǎi)下一層寫(xiě)字樓，現(xiàn)在隔出40多間小房間進(jìn)行出租，其中很多也是用來(lái)短租的?！鼻空f(shuō)道。 　　短租公寓的出現(xiàn)，有一定的市場(chǎng)必然性。目前沈陽(yáng)房屋租賃市場(chǎng)上占主力的房源有三塊：一是裝修出來(lái)的老式住宅，以市中心一環(huán)附近、地鐵沿線(xiàn)為主；二是近幾年新交付的公寓，環(huán)境和設(shè)施都還不錯(cuò)；三是投資意味比較濃的酒店式公寓、商住兩用的寫(xiě)字間。 　　張亞洲介紹，他們選房源時(shí)小戶(hù)型、交通便利、配套齊全是必須的。選擇合適的物業(yè)，是吸引短租客的首要條件，以小戶(hù)型物業(yè)為佳，如單間、兩房套間，因?yàn)槎套饪统３Ｊ?~2人；而且小戶(hù)型物業(yè)較多、戶(hù)型租金便宜，在短租市場(chǎng)會(huì)更為搶手。物業(yè)所處地段要交通方便，**好選擇在地鐵附近等地點(diǎn)。物業(yè)周邊生活配套也要齊全。如果周邊有餐館、超市等日常生活配套，則可解決短租客日常生活需求，讓他們有更多的時(shí)候處理商務(wù)工作。“還有更關(guān)鍵的，那就是價(jià)位，你收費(fèi)太高的話(huà)自然降低優(yōu)勢(shì)?！睆埾壬f(shuō)，一些知名開(kāi)發(fā)商的大品牌樓盤(pán)反而短租生意不好，比如拿中街大悅城和附近豐瑞威士頓相比，地理位置差不多，但大悅城是精裝房而且房主單價(jià)購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就貴，因此租金肯定不能低，經(jīng)營(yíng)成本就高；反觀豐瑞威士頓，業(yè)主自己裝修得也不差，也有電視、電腦和洗浴，短期住起來(lái)和大悅城區(qū)別不大?！皩?shí)際上，客戶(hù)對(duì)是不是住在品牌樓盤(pán)里并不十分關(guān)心，主要還得是價(jià)格低?！睆埾壬忉?。 　　采訪中，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，短租房源中有很多裝修狀況良好的閑置公寓。近年來(lái)，沈陽(yáng)舊樓改造和商住兩用的酒店式公寓等小戶(hù)型集中上市，由于投資小、位置佳、回報(bào)率高，刮起了一股不小的小戶(hù)型投資熱潮。如今經(jīng)營(yíng)者有條件將它們集中起來(lái)進(jìn)行短期出租，建立起網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)式服務(wù)，成就了沈陽(yáng)短租市場(chǎng)的投資熱?！皫缀踉诿總€(gè)寫(xiě)字間或商業(yè)綜合體、酒店式公寓項(xiàng)目大樓里邊都至少有一家微型中介公司，他們?cè)谶@里做根據(jù)地，每天收房子然后統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一出租。不過(guò)提供裝修的房子需要簽訂幾年協(xié)議，協(xié)議期過(guò)了，如果不愿意繼續(xù)合作，房主就可以把已經(jīng)裝修的房子收回?！币晃欢套夤⒌臉I(yè)內(nèi)人士介紹，在行業(yè)內(nèi)部有“一樓一短租”的說(shuō)法。 　　軟件方面還需繼續(xù)完善 　　在國(guó)外，特別是日本，短租公寓早已被國(guó)外游客所熟悉和認(rèn)可——因?yàn)榻?jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和短租公司的打理，已經(jīng)具有接近酒店的設(shè)施和服務(wù)，是一種比較成熟的產(chǎn)品模式。 　　而目前國(guó)內(nèi)從事短租的，主要是中介公司、個(gè)體戶(hù)、專(zhuān)業(yè)短租公司等，業(yè)務(wù)分布零散，并有一定的時(shí)間效應(yīng)，較難統(tǒng)計(jì)具體的從業(yè)數(shù)據(jù)。另外經(jīng)濟(jì)型酒店陸續(xù)涌現(xiàn)，加上傳統(tǒng)的酒店經(jīng)營(yíng)不斷開(kāi)拓創(chuàng)新，短租市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈?！拔磥?lái)一段時(shí)間，隨著小戶(hù)型和城市綜合體產(chǎn)品集中上市，短租行業(yè)也必然出現(xiàn)投資過(guò)熱的問(wèn)題。”沈陽(yáng)一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人趙宏說(shuō)。 　　大部分短租房業(yè)主都對(duì)未來(lái)短租市場(chǎng)有信心，并懂得通過(guò)提高服務(wù)和硬件質(zhì)量來(lái)吸引租客，現(xiàn)在很多短租公司都按照標(biāo)間或酒店豪華間的標(biāo)準(zhǔn)裝修房屋，而且很多耗材配套也在逐步完善中。但短租公寓的硬傷實(shí)際上卻來(lái)自軟件：房源的分散會(huì)帶來(lái)管理成本的提高，而且這個(gè)行業(yè)至今還沒(méi)有成熟的軟件系統(tǒng)。“短租公寓不可能像賓館一樣把盥洗和配套服務(wù)做得那么到位，有時(shí)候床單可能就做到每天曬一曬，而不是每日必洗?！币晃欢套庑袠I(yè)資深人士透露。事實(shí)上，在軟件方面短租的確有很多路要走，不但要具備周到的家居服務(wù)，公寓內(nèi)日用家具、家電都要配齊，床上用品等貼身物品要每次更新，保持衛(wèi)生才能讓租客有入住新居的感覺(jué)，生意也就能更好做。另外，可針對(duì)需求為商務(wù)住客提供傳真、打印、上網(wǎng)等配套服務(wù)。**后可考慮提供更貼心的服務(wù)，如家政、機(jī)場(chǎng)接送、電話(huà)翻譯、免費(fèi)導(dǎo)游等?！安贿^(guò)現(xiàn)在來(lái)看，沈陽(yáng)要想做高端一點(diǎn)的短租公寓還不現(xiàn)實(shí)。”上述業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。“沈陽(yáng)短租行業(yè)同時(shí)面臨很多問(wèn)題，處于洗牌前夕，既是計(jì)劃，也有挑戰(zhàn)?！壁w宏認(rèn)為，沈陽(yáng)短租住宅需要尋求更好的突破?，F(xiàn)在這個(gè)行業(yè)還處在萌芽期，缺乏領(lǐng)頭羊，如果要形成規(guī)模效應(yīng)，需要大量資金注入。由此一些悲觀者認(rèn)為，短租更像是一種業(yè)態(tài)，而非行業(yè)。

• 問(wèn) 投資小戶(hù)型怎么樣?
  答

  可以，投資看地段

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• 問(wèn) 如何選購(gòu)房子 小戶(hù)型投資需要注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  市面上的房子多種多樣，買(mǎi)房時(shí)我們究竟要怎么選購(gòu)，什么樣的房子才是好房子？ 鎖定購(gòu)房目標(biāo)?? 對(duì)于買(mǎi)房大家都有自己心里的一把尺子，預(yù)算多少、買(mǎi)多大、買(mǎi)在哪、什么戶(hù)型等等。無(wú)論**后決定要買(mǎi)的是什么，**重要的是要根據(jù)自己的生活、工作和經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選購(gòu)，盡量讓買(mǎi)房不會(huì)影響正常的生活。有人就因?yàn)檫x購(gòu)了不符合自己切身實(shí)際的房子而打亂了正常的生活節(jié)奏。?? 掌握“T+1”原則?? 這個(gè)原則是從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度和住宅經(jīng)濟(jì)兩方面來(lái)說(shuō)的，也是發(fā)達(dá)國(guó)家樓市流行概念。這個(gè)概念就是說(shuō)，買(mǎi)房**合適、**優(yōu)質(zhì)和保值的距離是離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里。 容積率比得房率更有意義?? 現(xiàn)在購(gòu)房都非常計(jì)較得房率，但其實(shí)目前市面上的房子的得房率都差不多。容積率卻是影響未來(lái)居住的關(guān)鍵，容積率的高低直接影響小區(qū)綠化、采光，以及未來(lái)的居住品質(zhì)。所以購(gòu)房時(shí)，盡量選擇容積率低于小區(qū)會(huì)有更好的生活體驗(yàn)。 不選擇炒作過(guò)度的樓盤(pán)?? 有些樓盤(pán)由于開(kāi)發(fā)商的重點(diǎn)宣傳和炒作，受到了大家的關(guān)注。但是這些樓盤(pán)并不是開(kāi)發(fā)商口中說(shuō)的那么么完美，可能往往是問(wèn)題**多的樓盤(pán)。 購(gòu)買(mǎi)十萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)?? 小區(qū)的大小也是能影響以后的居住質(zhì)量，小區(qū)太小，不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所，太大優(yōu)惠噪雜，也難開(kāi)發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。所以，大小適中，規(guī)模10萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)比較適宜。? 買(mǎi)同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)?? 我們?cè)诳吹揭粋€(gè)區(qū)域內(nèi)同一個(gè)開(kāi)發(fā)商的一系列樓盤(pán)和項(xiàng)目，因?yàn)榉康禺a(chǎn)跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤(rùn)，所以形成了明顯的區(qū)域性，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候選擇同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)較為保險(xiǎn)。? 購(gòu)買(mǎi)1999年2月以后的樓盤(pán)?? 很多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁，樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，加強(qiáng)了房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以?xún)?nèi)(過(guò)去標(biāo)準(zhǔn)40cm)，設(shè)計(jì)也要請(qǐng)監(jiān)理等技術(shù)措施。?? 層高不宜超過(guò)3米房?? 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為追求銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)將層高提高到3米以上，這是不合適的。層高要和房屋的面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會(huì)有意義。? 購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型作投資須謹(jǐn)慎?? 購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型注意市場(chǎng)的供需，如果大家都想著買(mǎi)小戶(hù)型出租，市場(chǎng)供需必然失衡，租金也必然走低。同時(shí)，小戶(hù)型總價(jià)低，但由于面積很小，單價(jià)卻高的驚人。 知道了一些選房子的注意事項(xiàng)，希望大家在買(mǎi)房時(shí)能夠用上，給大家提供一些實(shí)際的幫助。