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• 148****3798

  買房對(duì)于我們大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都不是小事，如何買到稱心如意質(zhì)量好的房源，每個(gè)購(gòu)房者心里都有一把小算盤。在小編看來(lái)，房子的綜合價(jià)值很重要，買房不能只盯著價(jià)格，還要考慮其他因素。本文總結(jié)了幾個(gè)貼心要點(diǎn)，助你買到稱心如意好房源。 看重價(jià)值而不是看中價(jià)格 買房當(dāng)然要考慮價(jià)格，但也不要太在意價(jià)格，而應(yīng)該把關(guān)注點(diǎn)放在樓房的價(jià)值上。樓房的價(jià)值，是通過(guò)產(chǎn)品品質(zhì)體現(xiàn)出來(lái)的，它具體***現(xiàn)為戶型、園林綠化、配套、工程、物業(yè)等方面，只有綜合品質(zhì)高的樓盤才會(huì)居住舒適、**潛力大。 房在于精而不在于大 很多人認(rèn)為，只要條件許可，房子就應(yīng)該買得大一點(diǎn)，大總比小住得舒適。其實(shí)，房子并非越大越好，**理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會(huì)有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。 有時(shí)樓層低一點(diǎn)也不錯(cuò) 現(xiàn)在市中心地區(qū)的許多高層、小高層，同一房型、同一建筑面積，每上一層樓，總價(jià)要提高幾千元到幾萬(wàn)元不等。一幢30多層的房子，高區(qū)和低區(qū)的總價(jià)差額超過(guò)十幾萬(wàn)元。雖說(shuō)高一點(diǎn)風(fēng)景、采光等條件比較好，但如果棟距較大，低一點(diǎn)也無(wú)妨。從經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，有時(shí)低一點(diǎn)也不錯(cuò)。 要風(fēng)度更要有溫度 近兩年建成的商品住宅，大都是外凸式大開窗，有的還是270度轉(zhuǎn)角型大窗，這類大窗固然美觀，采光和視野都無(wú)可挑剔，但卻有一個(gè)弱點(diǎn)，保溫性較差。對(duì)于北方城市而言，冬天如何過(guò)得更溫暖，遠(yuǎn)比看上去美觀來(lái)得更實(shí)際。 毛坯裝修自己作主 有的人喜歡個(gè)性化的家庭裝潢，與其買下全裝修房后，自己敲敲打打再重新裝修，造成資源和資金的大量浪費(fèi)，不如直接購(gòu)買毛坯房。因此，從節(jié)約的角度出發(fā)，毛坯房還是全裝修房，自己在買房前一定要想好。切不可跟風(fēng)，盲目購(gòu)買精裝房，造成不必要的浪費(fèi)。 面子設(shè)施不要也罷 所謂“面子設(shè)施”，是指小區(qū)內(nèi)的會(huì)所設(shè)施。目前許多小區(qū)內(nèi)的會(huì)所，大都不開張營(yíng)業(yè)。少數(shù)開張的，無(wú)論是開發(fā)商自主經(jīng)營(yíng)，還是委托承包經(jīng)營(yíng)，基本上都處在虧損或微利的狀態(tài)。因此，會(huì)所對(duì)小區(qū)業(yè)主的好處，更多的只是停留在面子好看、名聲好聽而已。但是這個(gè)面子是有成本的，開發(fā)商早已計(jì)入開發(fā)成本之中。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2011看樓房?jī)r(jià)格趨勢(shì)
  答

  你要知道通貨膨脹下放假很難降。大家都知道現(xiàn)在房市有泡沫，但是還沒到破的時(shí)候，一旦破了就是國(guó)家的通貨緊縮，經(jīng)濟(jì)大蕭條，房?jī)r(jià)肯定會(huì)降！到時(shí)候降了你更買不起！！而且國(guó)十一條，新國(guó)十條的有用嗎？房?jī)r(jià)國(guó)家盡量在穩(wěn)，但是降不下來(lái)！

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• 問(wèn) 如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢?
  答

  4、具體簽訂購(gòu)房合同時(shí)，以下問(wèn)題容易忽視，但一旦出現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)后悔莫及。

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• 問(wèn) 買好房的標(biāo)準(zhǔn)和要素有哪些 如何買到心儀實(shí)惠的房源
  答

  買房路上問(wèn)題多多，各大房企也都絞盡腦汁，紛紛推出了各式各樣營(yíng)銷活動(dòng)，為了可以達(dá)到旺銷的目的。面對(duì)開發(fā)商推出的各種優(yōu)惠，購(gòu)房者都希望去偽存真，在獲得真正實(shí)惠的同時(shí)，又能買到心怡的房源。如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢? 買房路上問(wèn)題多多，各大房企也都絞盡腦汁，紛紛推出了各式各樣營(yíng)銷活動(dòng)，為了可以達(dá)到旺銷的目的。面對(duì)開發(fā)商推出的各種優(yōu)惠，購(gòu)房者都希望去偽存真，在獲得真正實(shí)惠的同時(shí)，又能買到心怡的房源。如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢?買房該出手時(shí)就出手，一套好的房子，必須包括以下七大標(biāo)準(zhǔn)、八大要素。 一、確定5公里生活圈 上班的時(shí)間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到。 如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上 1月=60小時(shí)=2.5天 1年=730小時(shí)=30天 50年=36500小時(shí)=1520天=4年 二、小區(qū)綠化要達(dá)到35%以上 居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)棗綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。 三、社區(qū)人性化設(shè)計(jì) 一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對(duì)居住環(huán)境的影響;商住分區(qū)，***購(gòu)物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套相當(dāng)完善。 四、社區(qū)配套齊備 一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進(jìn)了大型超市，有的配套**是與名校聯(lián)姻，會(huì)所更是功能齊全，吃喝玩樂無(wú)所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑***所需。 衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等 食：超市、菜場(chǎng)、面包店、飲食店、小吃店 ?。翰粌H要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。 行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來(lái)往車輛、有幾個(gè)車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。 其他：還得看附近有沒有公園、銀行、***，有老人的家庭**好離***近一點(diǎn);有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼等。 五、什么是好戶型 主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對(duì)較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。這種戶型往往會(huì)多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房?jī)?nèi)有無(wú)公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。**好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無(wú)漏水等施工質(zhì)量問(wèn)題。 六、什么戶型不可取 客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無(wú)獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過(guò)客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。廚房布局無(wú)流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過(guò)廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。臥室無(wú)私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過(guò)臥室的門才能到達(dá)，這樣使臥室無(wú)私密性可言;另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。 七、建筑密度小 低密度的直接***現(xiàn)就是低“容積率”，對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個(gè)良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5。

• 問(wèn) 買房是大事，怎么看戶型朝向，怎么才能買到好風(fēng)水房源？
  答

  一、前方無(wú)擋：前景遠(yuǎn)大，前途方有可期。若前方受阻，則易吸納敗氣，雖偶有例外情形，收了回風(fēng)返照，氣反而轉(zhuǎn)旺，但由于其副作用大，長(zhǎng)此以往，仍屬不宜。二、明堂秀麗廣闊：明堂之大小，嚴(yán)重地影響到氣局吞納之大小。若明堂太淺或近逼，則表示急功近利，缺乏遠(yuǎn)見，易于速成速敗。三、避開諸煞：客廳及門口盡量避開天斬、路沖、尖角、電線桿、神壇、教會(huì)等沖煞，如此方可確保宅運(yùn)平順，不致于發(fā)生意外災(zāi)禍。四、陽(yáng)光普照：屋內(nèi)若到處光線充足，則其生旺之氣一般較為俱足;反之，若陰氣過(guò)重，則該宅便退氣衰敗而諸事不順。五、格局、動(dòng)線皆宜：室內(nèi)格局及動(dòng)線要符合風(fēng)水布局的道理。比如一般的住家陽(yáng)宅，一進(jìn)門宜先見客廳;不宜見廁所，廚房，或見主臥房等;否則往往不是破了財(cái)，便是傷了婚姻。六、格局方正：“直方大，不習(xí)無(wú)不利?！币捉?jīng)坤卦卦辭所強(qiáng)調(diào)的方正觀念，可說(shuō)是選擇陽(yáng)宅**基本，卻也是**重要的條件。七、陰陽(yáng)有別：所謂“光廳暗房”，亦即客廳宜大，宜寬敞，宜陽(yáng)光普照，主人方能心胸開闊，事業(yè)光明;反之，主臥房則不宜太亮，太過(guò)曝光，以免有損夫妻陰私和合之私密性。八、門不宜相對(duì)：兩扇門相對(duì)謂之：“口角門”，主口舌是非多，故應(yīng)盡量避免;若無(wú)法避免，則宜掛上珠簾以化解之。九、龍高于虎：建筑物正前方，宜收青龍高于白虎之氣，如此方可保此居家平安事業(yè)發(fā)達(dá)。以上為“佳屋吉宅選擇要旨”，乃人人需知之根本風(fēng)水常識(shí)。個(gè)人若能謹(jǐn)守奉行，必能趨吉避兇，迎祥納福，達(dá)到風(fēng)水造化后天行運(yùn)之**佳效用。所謂的好風(fēng)水,可理解為住宅向陽(yáng),順風(fēng)順?biāo)?生機(jī)旺盛之意。

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• 問(wèn) ??新手怎么看房？ 從看房到收房 新手如何才能買到合適的房子？
  答

  那些廢話不多說(shuō)，自己去百度很清楚站在中介的角度提醒您，保持頭腦清醒、頭腦清醒、頭腦清醒、多看多對(duì)比，通過(guò)自己的渠道了解樓盤信息、周邊配套、綠化、交通、環(huán)境···等等等····至少中介說(shuō)的您心里都要有數(shù)。PS：①不要試圖繞過(guò)中介直接找開發(fā)商買，成功的概率很小（即使繞過(guò)中介，您從開發(fā)商手里拿到的價(jià)格可能會(huì)比中介拿到的還要高）②不要猶豫不決③不要要求太高④不要以為我在騙你

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