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• 141****4731

  2015年已經(jīng)結(jié)束,開發(fā)商之間的搶客大戰(zhàn)逐漸升級,五花八門的樓盤廣告更是層出不窮,想在此時機置業(yè)的購房者還沒買房就已經(jīng)眼花了。小編在此提醒各位購房者,千萬不要被那些華麗麗的樓盤廣告所欺騙！ 可能有些購房者會說,“史上**嚴(yán)”的新廣告法都出臺了,現(xiàn)在的樓盤廣告還會忽悠人嗎？小編只能說上有政策,下有對策,一切皆有可能。所以大家在買房時,要多看,多查,多轉(zhuǎn),不要輕信廣告！接下來小編就為大家總結(jié)下樓市廣告不可不防的五大陷阱,在金九月購房黃金季一定要看清！ 陷阱1：看清價格陷阱與噱頭營銷 不少的樓盤都會利用一些看似非常合理的噱頭來作為自己營銷的幌子：比如市面上常見的”**1萬起“！往往購房者真的去了售樓部才發(fā)現(xiàn),低價噱頭的附加條件往往比正常買房還復(fù)雜還要貴一些！很多樓盤廣告,常常在醒目的位置標(biāo)一個令人心動的價格,而在不顯眼的位置注明價格不包括審批費、配食費、綠化費等,就這一個“等”字的豐富內(nèi)涵,令不少預(yù)付購房款的人捶胸頓足。同時,這些標(biāo)出的價格往往是很低的“起價”,把你吸引過去后,開發(fā)商才告訴你這個價位的房子已經(jīng)賣完了。事實卻是根本就不存在這樣的房子,即使有幾套,也是朝向差、樓層不好的房戶。 陷阱2：地理位置陷阱不可不防 房地產(chǎn)廣告為了證明物業(yè)**潛力或交通便利,往往附一個房產(chǎn)的地理位置圖,并在圖中說明“交通便利,直通繁華市區(qū),距市中心多少千米,乘車僅需X分鐘”,給人的感覺是近在咫尺。然而,實際的情況是這里的車程要么少報,要么說的是在交通暢通無阻,時速達到100千米的狀況下的“理論時間”。房子所在的位罝示意圖往往也不按比例,隨意繪制,所標(biāo)示的位置有的要和實際位置差幾條路。 陷阱3：綠化和配套設(shè)施陷阱 很多小區(qū)廣告都號稱花園,但實際綠化面積極小,根本無法稱之為花園,有些稱綠化面積占××%,但實際交付使用時并沒有達到該綠化比例。一些樓盤廣告中往往羅列出許多并不具備或后幾期開發(fā)尚不明確的配套設(shè)施。等到收房時才發(fā)現(xiàn)與當(dāng)時的承諾相差很大,建造的游泳池其實是個小水池,購物廣場只是個百貨超市,所謂的醫(yī)療和教育也是了無蹤影等。 陷阱4：實景圖片陷阱 廣告上登載的現(xiàn)場實景圖片和戶型設(shè)計漂亮的模型場景,也是房地產(chǎn)廣告中常見的部分,并且總是很誘人。當(dāng)購房者拿著開發(fā)商設(shè)計的平面圖時,陷阱在***不覺中就已經(jīng)布置好了。被隨意放大的綠化、適當(dāng)加寬的樓距,縮小的家具配罝示意圖,使購房者***不覺中進入角色。尤其是期房購買者在入住時才發(fā)現(xiàn),現(xiàn)實和圖紙是兩回事?。∵@時糾紛就不可避免地產(chǎn)生了。 陷阱5：贈送陷阱 有的開發(fā)商向消費者許諾贈送***廚房設(shè)備和衛(wèi)生設(shè)備,但是待購房者人住后才發(fā)現(xiàn)所贈送的都是些殘次品,而開發(fā)商此時則又賺了一筆設(shè)備商品的利潤。 如今,房地產(chǎn)廣告已成為房地產(chǎn)市場中常用和有效的促銷手段。促銷策略也常常只有以廣告促銷為載體才能獲得廣而告之的傳播效果,所以很多促銷中的法律糾紛都會涉及廣告促銷的內(nèi)容。為避免發(fā)生糾紛,作為購房者應(yīng)以防為上。尤其是在金九銀十買房高峰期,一定要謹慎,做到：選擇高誠信度開發(fā)商,實地探盤冷靜分析,核實廣告內(nèi)容是否與合同相符,廣告宣傳寫入合同中！ 以上就是樓市廣告的五大陷阱,買房時一定要睜大眼睛,仔細辨別這些華麗陷阱,不要被開發(fā)商的樓盤廣告所忽悠。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:41

相關(guān)問題

• 問 2015年樓市的奇葩廣告有哪些 如何買房不被忽悠
  答

  X時代，惡棍XX，……爛片橫行的時代，你是不是有一種被坑的感覺？別急，不僅僅是電影，還有地產(chǎn)商！2015，房地產(chǎn)開發(fā)商各種廣告層出不窮。這一年，數(shù)不盡廣告忽悠我們小老百姓，無力買房的人依然只能租房，買得起房的人照樣上當(dāng)受騙。盤點2015，瞅瞅他們都有什么招數(shù)，明年別再上當(dāng)了！ 1、某某公寓：顏值極高，靠臉吃飯。 但是：老百姓買房，重要的是房子品質(zhì)好，住得舒心。光看金玉其外，當(dāng)心敗絮其中。 2、廈門某高層小區(qū)：成功者，總是離不開一線；難得低次頭，因為住的高。 但是：一線難道不是北上廣深嗎？讀書少，你可別騙我。住的雖然高，可是工資少；作為打工族，豈能不低頭？ 3、某洼地樓盤廣告：仰望一種高度，向理想出發(fā)。 但是：小區(qū)建在洼地，積水難排、通風(fēng)不好，竟還能被如此包裝？ 4、某某開發(fā)商：這里繁華一天都逛不完，但幸運的你每天都住在這。 但是：一天逛不完，兩天還能逛不完？天天住在這，啥都能看膩了。 5、洛陽某地產(chǎn)商廣告：男人都想多“一房” 但是：你家的地產(chǎn)公司能代表天下的男人？千萬別把大家都想得跟你自己一樣。 6、某學(xué)區(qū)房廣告：有了奶瓶，才知道花瓶并不重要 但是：養(yǎng)不起的是花瓶，更拿不起的是奶瓶，炒作學(xué)區(qū)房，一邊去，別找我！ 7、某商鋪廣告：財富成就了富二代，商鋪成就了富三代 但是：成不了富二代，我并沒抱怨；都知道現(xiàn)在的商鋪不好賺錢，再讓兒子成為窮三代，那就是我不對了。 8、某商業(yè)地產(chǎn)廣告：明天，你就會是XX精英的房東 但是：別，就一屌絲，當(dāng)真當(dāng)不起這精英。做房東？要是租不起，我可賠不起。 9、XX地產(chǎn)：芳草萋萋，就這碧波蕩漾。 但是：草，就這碧漾！ 10、保利地產(chǎn)：保利是個P。 某日，保利地產(chǎn)人士在微博上發(fā)了一條“保利是個P”，隨后，公司的高層也轉(zhuǎn)發(fā)該微博表示疑問。就在大家紛紛猜測保利是不是要上演一出宮斗戲，保利地產(chǎn)就對外發(fā)出了“5P戰(zhàn)略”。原來一切都是精心策劃的營銷而已。 但是：作為房奴，誰管您有幾個P，我擔(dān)心的是房子好不好，物業(yè)的品質(zhì)有木有保障？沒想到卻被“保利體”玩了！ 11、恒大地產(chǎn)：滬港通標(biāo)的股——恒大地產(chǎn) 有微博爆料，恒大地產(chǎn)的宣傳廣告**近高調(diào)亮相天體，場邊的LED都是恒大的廣告！就連球門附近的3D地毯和后面的廣告牌，也都是。據(jù)不完全統(tǒng)計，與綠城隊比賽時，恒大地產(chǎn)的廣告在LED累計播放近30分鐘，占全場廣告時間近1/3。 但是：知道恒大有錢，賣得了水，拿得了地，踢得起球。但有錢也不能太任性吧？能不能讓人靜靜地看場球了？ 12、萬科：幸福生活來一套 萬科某住宅開盤銷售，給看房人每人派發(fā)定制“套套”30000只。誰曾想，打開包裝，竟是巧克力！ 但是：先看房，再開房，到了賓館打開，竟是只能吃不能用的“套套”，慘極了！

• 問 ??怎么買房子?新手小白如何買房不被忽悠?
  答

  房地產(chǎn)銷售嘴里就沒有真話。樓盤開盤首先賣不好的層數(shù)（頂層，次頂層，底層），賣完這些之后，再慢慢賣好樓層。如果不是只看上這一家，那就多看幾家慢慢等唄。謝邀！

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• 問 新手買房需要了解什么 如何不被忽悠
  答

  對于外行人來說，買房就像是本無字天書，完全搞不懂。一邊是一竅不通的市民，一邊房地產(chǎn)有著豐富經(jīng)驗的置業(yè)顧問，也許被忽悠了，那購房者可就是被坑了還幫人鼓掌。 對于購房者來說，學(xué)習(xí)必要的買房知識不僅很重，而且很關(guān)鍵。本期整理出一個買房的盲手冊，僅僅八步讓你從菜鳥轉(zhuǎn)生變買房達人，從此買房不被坑。 第一步：清理現(xiàn)金 天下沒有免費的午餐，更何況是如此大的商品交易。所以，買房第一件事情是清理現(xiàn)金，把目前存款，已經(jīng)可套現(xiàn)的股票或者其它證券統(tǒng)統(tǒng)納入現(xiàn)金流，讓自己對買房有一定的心里預(yù)期。 第二步：搜集樓盤 并不是所有的人都買得起房，也不是所有的房都買的起。因此，買房第二步是根據(jù)目前資金現(xiàn)狀以及自身需求搜集樓盤信息，比如區(qū)域、地段、交通有啥要求等等。 我們可以通過互聯(lián)網(wǎng)，報紙傳媒、戶外廣告、以及目前火爆的微信和朋友圈。 第三步：咨詢樓盤在售情況 在搜集完樓盤信息后，就去售樓中心咨詢樓盤在售情況，比如面積多大，戶型朝向，可售房源信息現(xiàn)抓，價格多高等等。 第四步：傾聽項目介紹以及規(guī)劃 問過樓盤相關(guān)在售情況之后，購房者應(yīng)該對樓盤的整體規(guī)劃以及項目介紹要有個基本的了解，因為這些都與日后生活息息相關(guān)。 第五步：實地考察樓盤進度以及周邊配套 買房一定必須實地考察，考察的內(nèi)容包括樓盤施工方，樓盤施工進度，樓盤周邊配套，交通情況，綠化等等。 第六步：貨比三家 實地考察房產(chǎn)項目之后，非常有必要做個筆記，比如每個樓盤的特色、價格、交房時間、入住情況以及開發(fā)商實力等等，因為只有越詳細的資料，才能真正的做到買房貨比三家。 第七步：做決定 買房必須做一個艱難的決定，因為房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻，誰說不清楚未來走勢以及房價漲跌。所以，既然打算買房，就要做好一切所有能發(fā)生的事情，比如房價下跌，樓盤延期交房等等。 第八步：簽訂購房合同 **重要，也是**關(guān)鍵的是簽訂好購房合同。雖然目前購房合同基本上都有“霸王條款”，但是在簽訂購房合同的同時，一定要細心，**好能有個法律人士在場。畢竟樓盤發(fā)生意外，購房合同是唯一，也是**重要的維權(quán)證明。

• 問 新手買房必須注意些什么 如何不被忽悠
  答

  在市場低迷，房企業(yè)績普降的大環(huán)境下，為了拉動銷量，不少開發(fā)商使用各種伎倆推銷樓盤。對于購房者而言，尤為要謹慎看待，尤其是新手購房者來說往往還是會忽略很多細節(jié)問題，不注意就會被忽悠。 暗地放大樣板間 無論是買精裝房還是清水房，看樣板間都是選房的必要步驟之一，很多購房者甚至把樣板間當(dāng)成了自己的買房標(biāo)準(zhǔn)，想象著以后拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著無數(shù)的小秘密。當(dāng)真正交房時，才發(fā)現(xiàn)實際住房與樣板間相差太遠已經(jīng)晚了。 其實樣板間就如同時裝秀，是開發(fā)商的T型臺，是展示項目自身品質(zhì)的平臺。每每去看七八十平米的小套三樣板間時，都覺得大小剛好，設(shè)計十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。 注意“一切以實物為準(zhǔn)” 這一條是專門針對精裝房的，樣板間內(nèi)一般都會有一句“一切以實物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時，樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。 開發(fā)商違規(guī)收費 在銷售房產(chǎn)時，開發(fā)商一般都會以巨大的贈送面積來吸引購房者，窗戶多半是全贈送或者半贈送。不過，他們默認地不會把窗戶封好，要封窗的話還要另外收取一筆費用。但是開發(fā)商收的這筆費用一般都是上千元，比自己找工人封要貴很多。同樣，涉嫌亂收費的就是物業(yè)費，收取了較高的物業(yè)費，卻沒有提供相等的物業(yè)服務(wù)，保安態(tài)度極差，甚至辱罵毆打業(yè)主。 定制家具“偷工減料” 很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的，有的床長才一米五，大家注意，是長。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因為都是日常所需的家具，所以大家更關(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。**后等真的搬進去，就會覺著怎么放都不對。 被隱藏部分很重要 購房者在售樓部看房時，銷售員會拿沙盤來定位樓盤如何如何好，但購房者往往會忽略一些被開發(fā)商隱藏的部分。比如，加油站、變電站、高壓線等。買房時這些設(shè)施也不會在沙盤上標(biāo)示。即便有購房者提出疑問，置業(yè)顧問也會以“正與政府洽談中”“這些項目很快會遷走”等理由予以推脫?？瓷潮P時要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時堆放點，臨時堆放點會不會變成永久堆放點。此外，還要特別注意小區(qū)附近有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。 五證不全無法辦理 消費者在購房時，要注意一點，有些開發(fā)商做的是城改項目，五證沒有齊全，就把房子賣出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開發(fā)商美其名曰：為購房者承擔(dān)一部分利息，讓購房者有更充足的時間攢錢，為購房者減少還款壓力。聽上去多么的美好，實則是開發(fā)商沒有辦理按揭的條件和能力。 配套承諾很好交房卻是另類景象 在成都，不少開發(fā)商在推樓盤時，往往會向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會所、**、運動場、時尚商業(yè)街等等一應(yīng)俱全，但由于開發(fā)商與購房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。 承諾交通條件優(yōu)厚 購房時，很多售樓小姐、置業(yè)顧問，都會向你介紹樓盤的交通條件，比如輕軌(地鐵)、公交線路等。但是具體輕軌幾號線，具體通車時間，有可能你買的房子交房后輕軌還沒有修好，或者公交線路規(guī)劃不到位。 土地使用權(quán)限 對于這點，購房者尤為要注意，置業(yè)顧問一般不會提土地使用年限的問題。可能你買的房子，使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限，是根據(jù)土地的使用性質(zhì)，自取得該地的使用權(quán)之時算起。住宅用地是70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。開發(fā)商在拿地幾年后才開始建房，而購房者要按土地出讓金的比例支付費用。 故意制造房源緊缺假象 一般而言，開發(fā)商出于“捂銷”、“惜售”、藏好房等用意，售樓人員會很自然地告知你**看中的那套房屋已售出，讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式，來誘導(dǎo)置業(yè)顧問說出真相，之后置業(yè)顧問就會以有人退房為由，向你提供所需房源。

• 問 樓盤廣告中有哪些忽悠人的字眼 買房需要注意些什么
  答

  開發(fā)商精美的樓書可謂“亂花漸入迷人眼”，究竟是真承諾還是大忽悠？小編帶你戳穿樓盤廣告下的美麗謊言。 1、分鐘 廣告：“距某商業(yè)中心僅10分鐘車程” 真像：入住后，從家坐車到“某商業(yè)中心”，用時卻超過半個小時。這時才恍然大悟：原來在不堵車和無紅綠燈的前提下，以超過150公里/小時的速度狂飚，才可10分鐘到達。   2、公里 廣告：“距離市中心僅2公里” 真相：距離市中心確實是2公里，只不過是**短的直線距離2公里，迂回曲折的道路才是現(xiàn)實，七拐八拐起碼也得4公里了。   3、毗鄰 廣告：“毗鄰某名校、毗鄰某地鐵” 真相：你是不是感覺觸手可及、近在咫尺？實際上毗鄰是有很大彈性的，隔著一堵墻是毗鄰，隔著一條街是毗鄰，隔著幾個站是毗鄰，甚至隔著一個行政區(qū)也是毗鄰。   4、園林 廣告：“熱帶風(fēng)情園林”“北歐水鄉(xiāng)景致” 真相：發(fā)展商“精心打造”出來的園林享受，遠不及圖片上的美好。在現(xiàn)實中，熱帶園林往往為幾棵大王椰所代替，水鄉(xiāng)情懷可能就是一條臭水溝或一個小水池。   5、景觀 廣告：“一線江景”“無敵山景” 真相：投入大筆資金購入的江景單位、山景單位，卻在入住后發(fā)現(xiàn)，原來的美景間已經(jīng)被后起的高樓遮住了眼，各種景觀全部化為“樓景”。   6、人文 廣告：“濃厚人文學(xué)術(shù)氛圍” 真相：入住之后你會發(fā)現(xiàn)，除了方圓幾里之內(nèi)有個**或者**，甚至還有可能是幼兒園，這跟人文真的沒啥關(guān)系。   7、商圈 廣告：“核心地段，緊鄰XX商圈” 真相：所謂的核心地段，坐擁商務(wù)區(qū)，可能只是周邊有個信用社。便利生活、觸手可及，其實不過是個幾十平米的小超市。   8、會所 廣告：“尊享高端奢華會所” 真相：事實上，直到入住階段，那些或豪華或宏大的會所可能還只是浮云。健身、娛樂、商務(wù)設(shè)施不過是開發(fā)商描繪的一幅畫，現(xiàn)實中它可能就是一個盲人按摩館。