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• 145****1945

  2015年金九銀十樓市呈現(xiàn)出成色較好、樓市分化嚴重的特點。而放眼全國房地產(chǎn)市場,在寬松的貨幣政策下,購房**、利率已經(jīng)達到歷史**低點；金九銀十的來臨,又讓房企加入讓利優(yōu)惠的浪潮中,這些都***明,眼下正是購房的**佳時期。 2015金九成色較好樓市分化嚴重 從國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月份70個大中城市房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況來看,新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%,為自2014年9月份以來首次轉(zhuǎn)正。 對2015金九銀十成色較樂觀的判斷主要基于兩方面： 一是占房地產(chǎn)投資比重高達67%的住宅投資同比增長3.0%,增速提高0.2個百分點,為自去年初以來的首次抬頭。 二是目前商品房成交階段性企穩(wěn)已經(jīng)確立,且銷售增速回升幅度可觀,其對于資金回籠好轉(zhuǎn)、進而改善前端投資的傳導效應正在逐漸顯現(xiàn)。 不僅如此,國家政策的扶持、貨幣政策寬松化,剛性和改善住房需求的上升、購房者入市信心的倍增,都是2015金九銀十成色較好的佐證。全國房地產(chǎn)市場的投資增速在銷售端帶動下將在年內(nèi)實現(xiàn)觸底企穩(wěn)。 但需要提高市場警惕的是,從**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,當前不同城市樓市已呈現(xiàn)明顯分化之勢。當前我國樓市分化明顯,一線城市呈現(xiàn)火熱的狀態(tài),二線城市呈現(xiàn)分化的格局,三四線城市則以去庫存為主,相對較為低迷。這也讓2015金九銀十的預期并沒有想象中樂觀。 “受市場供求關(guān)系的影響,全國樓市庫存出現(xiàn)分化：一線城市現(xiàn)在的庫存可能10個月內(nèi)能消化,二線城市則需要10個月以上的時間,三線城市需要12個月,四線城市可能需要14-16個月甚至更長時間。”謝逸楓解釋。 崩盤不可能出現(xiàn)現(xiàn)在是購房**佳時期 當前,由于個別城市住房價格下跌,導致樓市崩盤論不絕于耳。當前我國房地產(chǎn)正在經(jīng)歷良性調(diào)整,崩盤論的說法是錯誤的、甚至是可笑的。 到目前,我們還沒聽說,哪里的銀行關(guān)門了,哪里的房企倒閉了。恰恰相反,我國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了4次大的調(diào)整周期后,呈現(xiàn)出整體復蘇回暖的大趨勢,未來還有可能面臨新一輪的上漲。目前我國樓市呈現(xiàn)出一二線城市火爆上漲,三四線城市止跌升溫的態(tài)勢,大部分城市房價都呈現(xiàn)出止跌上漲局面。 現(xiàn)在的確是購房的**佳時期,在國家陸續(xù)出臺一系列的宏觀經(jīng)濟政策和貨幣政策后,目前購房**、利率、折扣都已經(jīng)降到了歷史**低點。時下,又逢房企金九銀十的促銷旺季,各項優(yōu)惠和讓利直接利好消費者。 股市樓市只存在交叉關(guān)系并非蹺蹺板關(guān)系 股市和樓市都是宏觀經(jīng)濟的“晴雨***”,股市與樓市也一度被認為是此消彼漲的關(guān)系。對于股市樓市的蹺蹺板的關(guān)系,謝逸楓也做出了糾正。 目前我國房地產(chǎn)市場處于平穩(wěn)、健康、理性發(fā)展狀態(tài)。宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場的影響沒有股市對房地產(chǎn)市場的影響那么大；但反過來,房地產(chǎn)市場的發(fā)展對國家宏觀經(jīng)濟的影響又比房地產(chǎn)對股市影響大。 股市是虛體經(jīng)濟,樓市是實體經(jīng)濟；股市是動產(chǎn),樓市是不動產(chǎn)；股市今天的錢,明兒未必在；房子誰也搶不走。所以,我們只能說,股市和樓市只存在交叉關(guān)系,而非蹺蹺板關(guān)系。 交叉點就在于資金和投資客,打個比方,投資客手中有10萬塊錢,股市投資4萬,樓市投資6萬。股市不景氣后,原先股市里的4萬元會轉(zhuǎn)投到樓市。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:32

相關(guān)問題

• 問 樓市為什么會崩盤
  答

  1. 崩的可能性不大。因為房地產(chǎn)市場和銀行綁定的很厲害。一旦房地產(chǎn)崩了，銀行業(yè)就崩了，中國經(jīng)濟也就崩了。但看現(xiàn)在中國的經(jīng)濟形勢，還沒到崩潰的程度。2. 房地產(chǎn)降價是必然的。一方面是因為**近幾年，因為熱錢炒作，造成了房地產(chǎn)價格虛高。你非說里面有泡沫也可以。但沒有房地產(chǎn)是沒有泡沫的。關(guān)鍵在于泡沫的程度。3. 房價降價也不是全部都降，而是根據(jù)情況不同，結(jié)果也會不同。一般一線城市的好地段，學區(qū)房，就算降價也降的沒那么厲害。因為這些房子的需求很旺盛。一線城市差的低端，以及二三線城市的房價，會下降的比較嚴重。特別是一些三線甚至農(nóng)村的新建的商品房，應該會因為需求的急劇萎縮加之熱錢的撤離，造成房市的劇降。4. **后說一句，所謂崩盤，舉個例子，就是1夜下降20%，而軟性著陸，就是把下降20%這個過程延長至5、10年，緩步下降。

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• 問 什么是樓市崩盤
  答

  樓市崩盤的意思就是指房地產(chǎn)的價格突然急劇下跌，比之前的房價低30%，甚至是50，而且買房的人也會急劇下降，整個房地產(chǎn)處于蕭條的階段，就指樓市崩盤。以前主要應用在股票當中的一種專業(yè)術(shù)語。一旦出現(xiàn)樓市崩盤，會影響到整個地區(qū)，甚至是全國的國民經(jīng)濟情況，而且很多產(chǎn)業(yè)也會進入到蕭條階段，并且會持續(xù)非常長的時間。如果一旦出現(xiàn)樓市崩盤，所面臨的就是會有大量的難免會出現(xiàn)，而且現(xiàn)在許多人購買房屋都通過銀行進行貸款，一旦出現(xiàn)樓市崩盤，銀行也會存在大量的壞賬，原本規(guī)劃好的土地，也沒有人在進行拍賣。而出現(xiàn)這一系列情況，參與房屋買賣的開發(fā)商受到的影響是**大的，其次是建房所用的建材材料，比如說鋼材業(yè)，石材等制造業(yè)都會受到波及。從而影響到銀行貸款的回款，導致金融危機的出現(xiàn)，一步一步影響到全國的經(jīng)濟導致出現(xiàn)惡性循環(huán)。

• 問 什么是樓市崩盤？
  答

  崩盤是指現(xiàn)有的發(fā)展商、抄房主全部被套，沒有新購買者入場，當被套者開始只知道割肉賣樓，而不肯買入時，就會造成惡性循環(huán)，持續(xù)下跌，**終造成樓價大幅下跌，不知道什么程度才可以停止。 這種大量拋出的現(xiàn)象也稱為賣盤大量涌現(xiàn)、泡沬爆破。

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• 問 廣州樓市低迷，何時才是**佳抄底時期？
  答

  降價了就買、哪有那么多的等待

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• 問 樓市崩盤是什么意思？樓市崩盤有什么后果？
  答

  房地產(chǎn)崩盤的后果?樓市崩盤，主要表現(xiàn)就是地區(qū)房價出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產(chǎn)業(yè)進入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤，則會在相當長的時間內(nèi)，讓該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國民經(jīng)濟出現(xiàn)停滯。一旦樓市崩盤，發(fā)展商自然是首當其沖，接著鋼材、水泥、石材等制造業(yè)也可能會步其后塵，面臨困境，對采礦、能源、機械、廣告、裝飾等行業(yè)也只會有小的負面影響，因國家有制定保障房為后盾。

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