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• 136****6405

  ：二手房交易稅費(fèi)   
  1.營業(yè)稅   (稅率5.6%   原來是5.55%   賣方繳納)   根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)

  查看全文↓ 2014-08-02 12:38:57

相關(guān)問題

• 問 二手房交易稅費(fèi)
  答

  個稅 契稅 營業(yè)稅 房屋交易費(fèi) 貸款的要 評估費(fèi) 按揭服務(wù)費(fèi) 跟中介交易 還有2%中介費(fèi) 有一些中介收3% 全部費(fèi)用大概是10%左右費(fèi)用 如果是二套到12%左右 包括中介費(fèi)在內(nèi)了。

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• 問 ??二手房怎么交易？二手房交易稅費(fèi)怎么算？
  答

  查檔20元　　公證費(fèi)成交價*0.3%　　營業(yè)稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫?！　?、10元/本，共有權(quán)證。　　貼花稅：5元/件?！　”热绶績r40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

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• 問 二手房交易稅費(fèi)
  答

  二手房交易稅費(fèi)包括下列稅費(fèi)契稅，個人所得稅，增值稅，印花稅，契稅，交易費(fèi)等等，當(dāng)然現(xiàn)在還有一些城市需要繳納城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)等其他的附加費(fèi)用，所以說二手房在交易的過程當(dāng)中所需要支付的稅費(fèi)還是比較多的，我們在購房之前要多進(jìn)行比較，如果感覺期房和二手房的價格差不多，又不是特別著急入住的話，可以優(yōu)先考慮購買期房。①個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。②購買不足2年住房，全額征收營業(yè)稅，③個人所得稅是按照交易差額的20%進(jìn)行征收，大多數(shù)的情況之下個人所得稅是由賣方進(jìn)行繳納的，滿五唯一的住宅免征。④買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。

• 問 二手房交易稅費(fèi)規(guī)定有哪些? 二手房交易稅費(fèi)是怎么算的
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 二手房交易稅費(fèi)怎么算
  答

  無論是新房還是二手房，交易房屋之后都需要交稅，二手房交易稅費(fèi)主要包括以下3點(diǎn)：營業(yè)稅目前營業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋總價的5.6%收取。一般是由賣家進(jìn)行支付。個人將購買不足兩年以上的住房銷售時需要全額征收營業(yè)稅，當(dāng)取得房屋所有權(quán)兩年以及兩年以上，所出售的是普通住房，可以免征營業(yè)稅，針對于所出售的住房類型，是非普通住宅未按照產(chǎn)生的差額征收營業(yè)稅。個人所得稅一般是按照總房款的1%收取，根據(jù)目前的現(xiàn)有政策來說，滿足五年以上的住房同時是賣家唯一的住房在出售時會免征個人所得稅。契稅契稅的標(biāo)準(zhǔn)是總房款的3%，首次購房并且是普通住宅的類型，當(dāng)住房面積小于90平米，契稅按照房屋總價的1%收取。90~140平米的普通住宅，按照總房價1.5%收取，140平米以上的普通住宅，按照全額3%收取。購買的房屋如果是非普通住宅，同樣按照全額3%收取。