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• 151****8754

  1、生物降解類:如紙制品(含紙漿模塑型、紙板涂膜型)、食用粉模塑型、植物纖維模塑...............

  查看全文↓ 2014-08-02 13:02:43

相關(guān)問題

• 問 一次性付款優(yōu)缺點是什么 一次性付款需要注意什么
  答

    買房，大多數(shù)人家采用貸款的方式分期付款。當(dāng)然，也有不少土豪，有錢任性，不想背負(fù)著20-30年的房貸，還款還利息；就一次性付清買房的全部費用（包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關(guān)手續(xù)費)。但一次性付款真的就好嗎？關(guān)于一次性付款買房，這些問題和注意事項你也不能忽視。 一、一次性付款買房前需要注意的事項 1、判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性 不少房地產(chǎn)開發(fā)商都是一些小型企業(yè)，實力不夠，規(guī)模?。毁I房還是考慮大的品牌開發(fā)商或者本土品牌開發(fā)商比較好，還要看以下7個證件： (1)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照 (2)國有土地使用證 (3)建設(shè)規(guī)劃許可證 (4)建設(shè)開工許可證 (5)預(yù)售許可證 (6)銷售許可證 (7)銀行按揭協(xié)議書 2、注意考察下樓盤工地施工現(xiàn)場，如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察，與施工的師傅聊下，套一些信息，并注意查看一些樓盤外立面、用材等細節(jié)問題。同時，留意開發(fā)商的資金運營情況，樓盤建設(shè)周期。 3、既然決定是一次性付款買房，建議還是購買現(xiàn)房比較好?，F(xiàn)房的好處就是樓盤的各項規(guī)劃、配套等已經(jīng)初步建好，不像期房那樣，需要擔(dān)心之前承諾的各項規(guī)劃難以兌現(xiàn)，另外，期房還要擔(dān)心樓盤是否會出現(xiàn)爛尾的情況等。 二、一次性付款買房的利弊 了解下一次性付款買房的利弊，再決定： 利：通常一次性付款都有折扣。由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。 弊：這種付款方式要求買房者有足夠的資金做后盾，在短期內(nèi)籌集到這么一大筆現(xiàn)金，對于大多數(shù)人而言都是比較困難的。而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險也很大，當(dāng)買房者把全部房款都交給開發(fā)商時，可以說主動權(quán)已經(jīng)不在買房人手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，購房者就比較被動。 三、一次性付款簽訂合同時需要注意的事項 1、在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款; 2、要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任; 3、要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案; 4、購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙; 5、簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。 一次性付款有利有弊，在購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下，也建議**好付全款的90%，以備不測。??  

• 問 一次性付款買房流程是什么？
  答

  1.交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購書》辦理地點：銷售接待中心2. 房款交付及收據(jù)換領(lǐng)房款交付：按《樓宇認(rèn)購書》約定時間交付.收據(jù)換領(lǐng)：確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。3.簽訂《商品房買賣合同》辦理地點：銷售接待中心所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購書》原件。4.領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件。5.辦理商品房交付手續(xù)交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將采取郵寄送達或當(dāng)事人簽收。交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。6.辦理《房地產(chǎn)證》辦理地點：銷售接待中心辦理時間及所需資料：請參閱與《商品房交付通知書》一并發(fā)出的《辦理房地產(chǎn)證須知》。7.領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》辦理地點：銷售接待中心辦理時間及所需資料：身份證、《辦理房地產(chǎn)證回執(zhí)》原件。

• 問 請問如果一次性付清需要些什么材料
  答

  身份證 錢就可以了·不需要什么東西·

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• 問 購買期房一次性付款的利弊是什么？
  答

  萬一樓盤成了爛尾樓，損失大啊

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• 問 ??買房一次性付款好嗎？一次性付款的優(yōu)點與缺點？
  答

  一次性付款的優(yōu)點1.付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。2.無債一身輕付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。按揭貸款辦理流程3.轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。一次性付全款的缺點1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。2.投資風(fēng)險大不過對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您**好付全款的90%，以備不測。買房是大事，買房時用的資金是一般是幾十萬到上百萬，購房者一定要注意，以避免不必要的損失。

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