已有11個(gè)回答

• 153****1968

  得房率 85%左右

  查看全文↓ 2014-11-28 17:51:49
• 132****9722

  建筑面積除以套內(nèi)面積

  查看全文↓ 2014-11-27 20:43:02
• 145****1317

  建筑面積除以套內(nèi)面積

  查看全文↓ 2014-11-27 18:40:35
• 132****9914

  建筑面積除以套內(nèi)面積

  查看全文↓ 2014-11-27 18:37:23
• 146****1502

  您好，是不錯(cuò)的！

  查看全文↓ 2014-11-27 12:13:10
• 131****6121

  建筑面積除以套內(nèi)面積

  查看全文↓ 2014-11-26 09:19:22
• 142****1796

  除掉公攤，差不多就是15%左右

  查看全文↓ 2014-11-26 08:40:07
• 145****0788

  都是差不多啊

  查看全文↓ 2014-11-26 04:12:40
• 155****0203

  除去公攤即可，一般公攤都是11-16%

  查看全文↓ 2014-11-25 19:54:46
• 138****5266

  套內(nèi)面積/建筑面積

  查看全文↓ 2014-11-25 19:54:40
• 133****1231

  除去公攤即可，一般公攤都是11-16%

  查看全文↓ 2014-11-25 19:07:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 得房率計(jì)算公式
  答

  得房率的計(jì)算公式是用房屋的建筑面積減去公攤面積，**后再除以整體房屋的建筑面積得出的比例。因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)都是高層住宅，所以公攤面積會(huì)比較大，絕大多數(shù)的高層建筑物得房率在70%左右，多層的會(huì)高一些，在85%以上。因?yàn)榈梅柯适窃谫I房時(shí)**為重要的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以得房率越高，則代表著使用面積越高。如果是高層小區(qū)的話，一般在70%左右都屬于正常的。對(duì)于公攤面積來(lái)說(shuō)，也不是要求越少越好，公攤面積如果越少，則代表公共區(qū)域部分也就越小，比如小區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境過(guò)少或者是過(guò)道比較狹窄，也會(huì)影響一定的居住感。而且如果小區(qū)內(nèi)的密度比較高，樓與樓之間的距離比較近，對(duì)于采光也有一定的影響。所以購(gòu)房者在選購(gòu)新房時(shí)，可以多參考幾個(gè)樓盤，比較出性價(jià)比較高的房子。

• 問(wèn) 得房率怎么計(jì)算公式舉例
  答

  得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積。購(gòu)買房屋時(shí)得房率是一個(gè)比較重要的指標(biāo)，因?yàn)槲覀冊(cè)诮桓斗靠顣r(shí)都是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，所以得房率太低性價(jià)比較低，無(wú)形之中會(huì)花費(fèi)更多的購(gòu)房款。一般來(lái)說(shuō)得房率和公攤面積成反比的關(guān)系，針對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，得房率在80%左右是比較合適的，不僅公共區(qū)域?qū)挸ǘ曳謹(jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，不會(huì)影響正常的居住舒適度。目前市面上現(xiàn)有的住房類型來(lái)說(shuō)，多層建筑的得房率在88%左右，高層建筑的得房率在75%左右。但不建議購(gòu)房者一味的尋求過(guò)低的公攤面積，因?yàn)楣膊糠值拿娣e越少，在居住時(shí)會(huì)感覺(jué)到比較壓抑，而且還會(huì)無(wú)形之中壓縮電梯間和樓梯間的面積，有一些樓盤還會(huì)減少所配備的電梯數(shù)量或者面積給日后的出行造成困擾。

• 問(wèn) 得房率多少算高?得房率是怎么計(jì)算的？
  答

  到**后沒(méi)有說(shuō)出得房率怎么換

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 得房率是什么 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  很多購(gòu)房人買房之前都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)名詞作一些了解，比如得房率這個(gè)詞就被很多購(gòu)房者看重。知道什么是得房率？你知道得房率中藏有哪些貓膩嗎？ 大家對(duì)比樓盤的一個(gè)重要的指標(biāo)是贈(zèng)送面積后的得房率，所以他們買房時(shí)比較看重入戶花園的大小、陽(yáng)臺(tái)的大小、飄窗的大小高矮等。 但是筆者要調(diào)查的是，有多少人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應(yīng)該就只是一個(gè)空的鞋架； 有多少人的飄窗是擺放有詩(shī)意的？大部分應(yīng)該是堆滿了雜物； 而陽(yáng)臺(tái)的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封閉的陽(yáng)臺(tái)的相當(dāng)于沒(méi)有利用，特別是朝西面的，由于西曬厲害陽(yáng)臺(tái)無(wú)法正常利用，所以走訪很多朋友的大陽(yáng)臺(tái)，空蕩蕩的絲毫沒(méi)有樣板房那樣的心動(dòng)，看了真是覺(jué)得甚是可惜。 房主在買這些大的入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、飄窗的時(shí)候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點(diǎn)來(lái)看，樣板房的營(yíng)銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是除了正常的生活工作，根本沒(méi)有多余的心情和時(shí)間來(lái)打理曾經(jīng)花別的項(xiàng)目更高一點(diǎn)價(jià)格買回來(lái)的夢(mèng)想生活。這也同時(shí)在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時(shí)候一定要注意以下幾點(diǎn)。 一、同等價(jià)位若有得房率能更高的**好。 得房率高說(shuō)明同等總價(jià)的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項(xiàng)目的房子價(jià)格更低，這個(gè)看合同的套內(nèi)面積價(jià)格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受贈(zèng)送面積，要從日常生活的角度考慮贈(zèng)送區(qū)域的實(shí)用性。 有很多項(xiàng)目為了增加賣點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說(shuō)花池、生活陽(yáng)臺(tái)等，有些人的房子住了五六年也沒(méi)見過(guò)花池上開過(guò)什么花，這種贈(zèng)送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候因?yàn)橛羞@樣一個(gè)賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價(jià)格稍貴。 三、如果贈(zèng)送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進(jìn)伸受影響，那需要考慮是否因小失大。 因?yàn)橘?zèng)送區(qū)域理論上來(lái)說(shuō)是一個(gè)附加值，他不是你必須要的一個(gè)區(qū)域，比如說(shuō)廚房，你不可能一個(gè)三房的臥室而沒(méi)有一個(gè)廚房。 四、參觀樣板房仔細(xì)核對(duì)樣板房與現(xiàn)房的尺寸。 很多項(xiàng)目為了達(dá)到營(yíng)銷的視覺(jué)效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實(shí)體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺(jué)和舒適度上也是和樣板房無(wú)法比。 房屋的贈(zèng)送只是今年來(lái)比較火熱的一個(gè)賣點(diǎn)，但是我們購(gòu)房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有免費(fèi)這一說(shuō)法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積，贈(zèng)送在哪里，怎么贈(zèng)送，如何使用等問(wèn)題。

• 問(wèn) 電梯房得房率一般多少？得房率高嗎？
  答

  對(duì)于房產(chǎn)的得房率，計(jì)算公式是： (套內(nèi)/建面） *100%＝得房率。 無(wú)電梯的房子得房率約在82%-86%， 一梯二戶電梯房得房率約在80%-83%， 二梯三戶電梯房得房率約在79%-82%， 二梯四戶電梯房得房率約在80%~82%， 別墅得房率約在90%以上。 并不是說(shuō)得房率高就一定好。比如說(shuō)，非別墅的得房率，越高，則說(shuō)明分?jǐn)傇叫。謹(jǐn)傂t有可能是少在樓梯或電梯或管線道上，這些將會(huì)在未來(lái)的生活中受較大的影響。如樓梯或電梯狹小，家具可能通不過(guò)或承載人員少。當(dāng)然，過(guò)小的得房率也不好，因?yàn)槊娣e浪費(fèi)，相當(dāng)于花大價(jià)錢投到公共建面上了。

  全部3個(gè)回答>