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• 144****4298

  樓下的回答我看了下，都沒明白樓主的意思。
  很抱歉的告訴你：不行。
  你是想一分現(xiàn)金不拿，全用貸款買房是吧？我買房子的時(shí)候也做過這個(gè)夢(mèng)，可惜這只是個(gè)夢(mèng)。
  公積金貸款和商業(yè)貸款（也就是你所說的：農(nóng)業(yè)銀行按揭貸款）兩項(xiàng)的總額，只能是你**以外的房款。比如你**是30%，你必須交30%的現(xiàn)金，剩下的70%是可以貸款的。這是國(guó)家政策。
  **后問你一個(gè)問題：你**比例是多少？如果是2010年4月份以前的20%，28萬**是28*0.2=5.6，貸款取整**是6w，如果是政策調(diào)整后的30%，應(yīng)該是28*0.3=8.4，貸款取整**是9w，不知道你的8w是怎么算出來的

  查看全文↓ 2014-05-27 12:44:44

相關(guān)問題

• 問 ??房貸沒擔(dān)保人行嗎
  答

  銀行貸款可以不要擔(dān)保人的?！　∮幸环N產(chǎn)品叫：信用貸款，　　尤其是像你要辦的是小額貸款，　　由銀行審查的你的信用狀況，　　直接放貸款給你。

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• 問 ??房貸沒批可以換銀行嗎
  答

  可以，開發(fā)商只要錢到賬，不管你是什么銀行，所以你要了解前一家銀行為何拒貸，找另外銀行申請(qǐng)時(shí)才能有的放矢。同時(shí)你要告知開發(fā)商，因?yàn)槠渌y行放貸可能要開發(fā)商提供五證，到時(shí)候要配合一下的。

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• 問 ??不還房貸行嗎？如果房貸沒還完,可以賣掉嗎?
  答

  如果房貸沒還完，可以賣掉，需要辦理“轉(zhuǎn)按揭”。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價(jià)報(bào)告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

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• 問 ??不還房貸行嗎？沒還清貸款可以賣房子么？
  答

  　可以， 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：　　1、轉(zhuǎn)按揭：　　**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　?、用買方的**款繳清剩余貸款：　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　?、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問 ?? 住房貸款可以換銀行嗎
  答

  一、房貸的擔(dān)保人中途更換原則上是可以的，前提是債權(quán)人同意?！稉?dān)保法》第七條，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。二、房貸擔(dān)保人的條件：1、具有完全民事行為能力；2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對(duì)穩(wěn)定；3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且其賬戶內(nèi)有1年以上繳存額；4、無公積金貸款余額及其他不良債務(wù)；5、借款人未全部?jī)斶€貸款本息或撤銷擔(dān)保之前不得提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款；6、擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。三、自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號(hào),并與受托銀行簽訂保證合同。

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