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• 141****2463

  中介是沒有義務給你開據(jù)**款的發(fā)票的，要是按5.5交稅的話，那中介恐怕會賠死??！呵呵，中介在買房給付賣方部分房款的時候，是作為中間方、見證方的，以免以后賣方不認賬！！所以要是想要給與賣方部分房款的證明，您可以讓賣方可以給您寫下收據(jù)
  
  另附：
  對于二手房子的買賣一般應該是沒有地方可以給你開據(jù)發(fā)票的，對于二手象銀行提交的是賣方的一些相關的東西，如產權證、賣方的身份證、戶口本、結婚證等，這些就是證明房子的產權存在、真實的，所以不用出具**發(fā)票，而且有些銀行對于二手房，他們也會讓賣方簽署一些關于**方面的證明的（對于中介，銀行這方面會和中介房做溝通，因為一般中介在銀行都會有保證金），另外我要說的就是銀行對于一手房屋貸款才需要提供**收據(jù)的??！

  查看全文↓ 2014-05-27 11:07:53
• 147****5564

  我覺得既然通過中介公司，給了他們服務費，他們屬于中間見證人，賣家開出的收條中介公司**好寫個見證。不然這中介費用不是白掏了%7E%7E

  查看全文↓ 2014-05-27 09:01:53
• 143****0475

  不需要，要求賣方打上指模。

  查看全文↓ 2014-05-26 10:18:56
• 142****8888

  這個肯定是需要的呀，不然你錢給誰了都不知道的

  查看全文↓ 2014-05-25 19:16:00
• 132****3824

  不需要，賣方也不會給你的，你可以去貸款銀行要一個貸款發(fā)放回執(zhí)或者憑證，這個憑證就是您貸款80萬打給買方的證明

  查看全文↓ 2014-05-25 10:18:53

相關問題

• 問 二手房交易需不需要查賣方征信？
  答

  二手房買賣中，賣方征信不會影響房屋交易。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 買二手房要中介嗎? 二手房買賣不需要中介麻煩嗎？
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產局辦理資金托管，買房將**款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產證。6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記?。核械臇|西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。10、把他權證交到銀行，同時催促放款。

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• 問 買二手房要中介嗎? 二手房買賣不需要中介麻煩嗎？
  答

  那要看你的時間是不是很充裕了，二手房買賣是一件非常耗費心力的事情，從找房子，和業(yè)主約看房，后期核實房屋權屬，談價，過戶，辦理按揭手續(xù)，付款方式，房屋交接，費用清查，等等一系列的事情，可能會耗費你2-3個月的時間，這段時間你基本上沒有時間去干其他事情，工作都會有一定的耽擱。而找中介的話，你馬上可以得到大量的信息以供自己選擇，這是中介花費了3個月甚至更長時間積累出來的信息，從這些信息中，你可以很快的尋找到你覺得合適的房子。中介會幫你約看，看近期那個業(yè)主的房子能看，會為你安排時間，會幫你核實房屋的情況，核實房屋的權屬，會給你準備很多的材料，有經過律師指導的合同簽署，有保障雙方安全的付款程序。會告訴你房屋交接的時候需要注意那些問題。過戶的時候你不需要跑來跑去，問來問去，你只需要在需要簽字的時候過去簽字，需要付錢的時候去付錢就可以了。

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• 問 ??買二手房需要交房屋維修基金嗎？現(xiàn)在買二手房過戶需不需要交維修資金？
  答

  需要《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權不在個體業(yè)主，支配權也不在個體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？　1、絕大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復印件，對于買房已經有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實。3、買二手房時沒有過戶維修基金**后的結果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。買二手房維修基金過戶流程是什么？1、到總咨詢臺初審，打印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產權證?！?、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢?！?、報稅，一樓總服務臺產權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件?！?/p> 全部5個回答>

• 問 ??買二手房需要交維修基金嗎？過戶買方需不需要交維修基金？
  答

  《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權不在個體業(yè)主，支配權也不在個體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？　1、絕大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復印件，對于買房已經有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實。3、買二手房時沒有過戶維修基金**后的結果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。買二手房維修基金過戶流程是什么？1、到總咨詢臺初審，打印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產權證?！?、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。　3、報稅，一樓總服務臺產權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件?！?、遞件窗口，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產權證到窗口貼完稅證明。

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