已有8個回答

• 138****5133

  我以經(jīng)濟學(xué)和價格學(xué)的原理來解釋一下，個人意見，僅供參考。具體的物價上漲原因有以下幾點: 1.供求規(guī)律的長期表現(xiàn)形式為供不應(yīng)求; 2.人民幣**,導(dǎo)致出口減少,進口增加; 但是目前的情況是一年之內(nèi)人民幣對美圓的匯率上漲了5%,也就是增值了5%,現(xiàn)在我國的各種工業(yè)產(chǎn)品大部分是出口銷售,國內(nèi)自己人消費的其實很少,因為大家的錢都拿去買高價房了,誰還有多余的閑錢用來自己消費???3.寡頭壟斷行業(yè)造成商品不能充分競爭; 4.國家宏觀調(diào)控，包括提高或降低銀行利率，并沒有取得實質(zhì)性的效果,造成大量資金流入市

  查看全文↓ 2014-07-01 15:40:45
• 142****1020

  現(xiàn)在有很多人應(yīng)為物價上漲賺了很多錢，但是那是及少數(shù)，居不完全統(tǒng)計，自從物價上漲以后很多人的生活水平下降了很多，這里大多都是老百姓，石油，煤礦等不可生資源價格上漲是應(yīng)為資源緊張，但是可在生資源價格上漲就是在很多原因帶動下，現(xiàn)在有一種漲價的小高潮，大家都跟一起漲，對人們的附加了很多的壓力，造成很多人生活困難。

  查看全文↓ 2014-05-27 13:35:06
• 131****3147

  受多種因素的影響，2007年以來我國物價漲速明顯加快。我們認為，由于十大因素的影響，2008年物價上漲的壓力依然較大。預(yù)計2008年CPI將同比上漲4.5％左右，且呈現(xiàn)前高后低的特點。
  一、美元貶值誘發(fā)全球性通貨膨脹，加大我國輸入型通脹壓力。
  隨著次級債危機的不斷擴散和惡化，美國進入新一輪降息周期，導(dǎo)致美元持續(xù)貶值。美元是國際貨幣體系的中心貨幣，美國通過貿(mào)易逆差向全球輸出大量美元，成為全球貨幣的"供鈔機"，造成世界范圍內(nèi)的貨幣供應(yīng)過多、流動性過剩，資本流動性大幅提高。另外，國際大宗商品主要以美元標(biāo)價，不斷貶值的美元使得大宗商品的身價相對上升。預(yù)計2008年美元仍將保持弱勢格局，全球能源、農(nóng)產(chǎn)品、原材料、貴金屬價格亦將居高不下，會在很大程度上沖擊我國價格體系。
  二、我國經(jīng)濟仍將高位運行，而且企業(yè)效益顯著改善。從2003年開始，我國經(jīng)濟進入新一輪的景氣周期，驅(qū)動經(jīng)濟增長的內(nèi)生動力非常強勁，2007前三季度GDP同比增長11.5％，創(chuàng)1995年以來的新高。投資、消費、出口三大需求全面升溫，預(yù)計2008年我國都將保持較高的增長速度。較高的經(jīng)濟增長速度將刺激社會總需求上升，推動物價上漲。
  三、失業(yè)率逐年下降，城鄉(xiāng)居民收入出現(xiàn)了少有的快速增長態(tài)勢。2007年前九個月城鎮(zhèn)新增就業(yè)920萬人，已完成全年目標(biāo)任務(wù)900萬人的102％。2007年前三季度，全國城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資16675元，同比增長18.8％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為10346元，同比增長17.6％，扣除價格因素，實際增長13.2％。
  四、以股市、房地產(chǎn)為代表的資產(chǎn)價格持續(xù)上漲。2007年三季度，全國70個大中城市房屋銷售價格平均同比上漲8.2％，漲幅比二季度高出1.9個百分點。我國證券市場迎來一輪超級牛市行情，滬深股指震蕩盤升，屢創(chuàng)新高，目前仍在5000點之上進行高位震蕩，財富效應(yīng)顯著，大多數(shù)投資者獲得豐厚的收益，居民財產(chǎn)性收入得到快速提升。
  五、固定資產(chǎn)投資高位反彈的壓力較大。2007年1－10月份，我國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資88953億元，同比增長26.9％，增速比上年同期提高0.1個百分點，而且同比增幅一直保持在較高的增長平臺上，投資反彈的趨勢比較明顯。在利率偏低、貨幣信貸投放過多、企業(yè)盈利大幅增長、投資回報較高、經(jīng)濟增長主要依靠投資推動等基本因素沒有根本性改觀之前，預(yù)計2008年投資反彈的壓力依然較大。
  六、消費增長勢頭明顯回升。2007年前10個月我國累計實現(xiàn)社會消費品零售總額72090億元，同比增長16.1％，增幅創(chuàng)1997年以來的新高。消費增速平穩(wěn)上升，一季度同比增長14.9％，二季度同比增長15.8％，三季度同比增長16.8％。
  七、食品價格上漲有蔓延之勢。雖然我國糧食2004、2005、2006連續(xù)三年大幅增長，2007年也有望實現(xiàn)小幅增長，但仍屬于恢復(fù)性增長，尚未達到1998、1999年的水平，而這十年來我國人口增加了大約8000萬人。另外，隨著居民生活水平的提高，希望改善膳食結(jié)構(gòu)，需要更多的肉類、蛋類、水產(chǎn)品和奶制品，導(dǎo)致以糧食為原材料的飼料需求不斷上升，故糧食需求是剛性、穩(wěn)定增長的。
  八、市場流動性充裕，貨幣信貸投放過多。物價上漲終究可以歸結(jié)于貨幣現(xiàn)象。由于經(jīng)常項目順差和資本項目順差居高不下，導(dǎo)致經(jīng)由外匯占款被動投放的基礎(chǔ)貨幣持續(xù)多增，市場資金非常充裕。2007年11月末M2同比增長18.45％，增幅比上年末高1.51個百分點，也超出年初確定的目標(biāo)增速2.45個百分點；M1同比增長21.67％，增幅比上年末高4.19個百分點。此外，11月末我國金融機構(gòu)人民幣存貸差高達12.43萬億元，顯示市場資金很寬松。
  九、國際原油價格飆升給我國帶來較大的價格上漲壓力。2007年以來國際原油價格震蕩盤升，一度沖至100美元/桶。作為重要戰(zhàn)略物資，我國一直對成品油價格實行嚴格管制，雖然國家發(fā)改委決定自2007年11月1日起，將汽油、柴油和航空煤油價格每噸各提高500元，但仍僅相當(dāng)于國際油價70美元/桶的水平，存在嚴重的國內(nèi)外油價倒掛、國內(nèi)批零油價倒掛的現(xiàn)象，國際油價大幅上漲的因素沒有在我國CPI中充分反映出來。
  十、資源價格和服務(wù)價格改革的全面推進，會推動相關(guān)產(chǎn)品價格上漲，從而直接或間接地促使未來價格總水平上升。預(yù)計我國今后將加大節(jié)能環(huán)保投入，繼續(xù)改革資源性產(chǎn)品價格的形成機制，陸續(xù)出臺資源價格改革措施，讓資源性產(chǎn)品的價格充分反映資源稀缺和市場供求狀況，以便發(fā)揮價格在配置資源性產(chǎn)品中的重要作用。

  查看全文↓ 2014-05-27 13:11:29
• 152****6404

  我以經(jīng)濟學(xué)和價格學(xué)的原理來解釋一下，個人意見，僅供參考。
  具體的物價上漲原因有以下幾點:
  1.供求規(guī)律的長期表現(xiàn)形式為供不應(yīng)求;
  2.人民幣**,導(dǎo)致出口減少,進口增加; 但是目前的情況是一年之內(nèi)人民幣對美圓的匯率上漲了5%,也就是增值了5%,現(xiàn)在我國的各種工業(yè)產(chǎn)品大部分是出口銷售,國內(nèi)自己人消費的其實很少,因為大家的錢都拿去買高價房了,誰還有多余的閑錢用來自己消費???
  3.寡頭壟斷行業(yè)造成商品不能充分競爭;
  4.國家宏觀調(diào)控，包括提高或降低銀行利率，并沒有取得實質(zhì)性的效果,造成大量資金流入市場，刺激經(jīng)濟增長，經(jīng)濟增長必然帶動物價上漲；
  5.通貨膨脹是一種貨幣現(xiàn)象，是指太多貨幣追逐太少的商品造成的超額需求狀況； 其實通貨膨脹有3種解釋,這只是其中一種。
  6.生產(chǎn)要素價格，其中土地是**關(guān)鍵的，屬于不可再生資源。受國家嚴格控制，導(dǎo)致土地的取得成本大幅增加，因此，房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲。帶動其相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈條同時受影響； 當(dāng)然房地產(chǎn)價格上漲還有很大原因是因為炒房引起的。
  7.國家財政購買力度，包括國家政策性銀行，國家認為某種商品的價格高了，就減少對某種商品的購買，反之道理一樣。
  8.物價指數(shù),資金具有投資回報率或資金價值,也就是折現(xiàn)率和本金化率.說白了就是未來的錢不如現(xiàn)在的"錢"值錢,未來同樣的錢購買力不如現(xiàn)在買的東西多;
  9.國際經(jīng)濟對我國有很大影響，包括外匯儲備情況。目前我國大概有2000萬億美圓的外匯儲備。自從加入WTO以來，跟國際經(jīng)濟的聯(lián)系越來越密切了。
  10.這一條本人認為非常關(guān)鍵。美國大型金融投機集團對中國30年改革開放成果的掠奪。
  中國外匯制度改革以來，尤其2007年，人民幣對美圓上升5%，這是美國控制的。目的是象90年代對日本進行經(jīng)濟掠奪一樣。舉個例子：2006年1美圓=10元人民幣，美國人在2006年用1美圓換了10元人民幣，用這10元人民幣買了上海一套房子，2007年上海房價翻一翻，美國人把房子賣了得到20元人民幣，而2007年人民幣**，假設(shè)1美圓換8元人民幣了，美國人再將20元人民幣換成美圓就是2.5美圓。如此可見，美國人的1美圓在一年時間就變成2.5美圓，他賺了中國多少？？？2.5倍的利潤啊。而且這2.5美圓回到美國又可以繼續(xù)投資美國，美國經(jīng)濟又可以發(fā)展了，美圓重新**。還有1美圓換成人民幣10元投資固定資產(chǎn)后，市場上就少了10元流通，中央銀行就會發(fā)行10元人民幣來彌補這個空擋，而這2.5美圓走了以后留給中國的卻是市場上多了10元人民幣，還不通貨膨脹才怪。中國被掠奪后，人民幣再度貶值。就跟日本一個結(jié)局，看著吧，朋友，有你哭的那一天......
  
  再來看看價值規(guī)律,它是市場經(jīng)濟的基本規(guī)律,綜合了供求規(guī)律和競爭規(guī)律.
  商品價格的本質(zhì)是價值,價值是凝結(jié)在商品內(nèi)的無差別的人類勞動.決定價值量的是社會必要勞動時間.
  價值規(guī)律的作用:
  1.自發(fā)的調(diào)節(jié)生產(chǎn)和流通;
  2.自發(fā)的刺激商品生產(chǎn)者改進技術(shù)提高生產(chǎn)率;
  3.造成貧富兩極分化.
  通常所說的物價其實就是生產(chǎn)價格,而生產(chǎn)價格是由部門平均生產(chǎn)成本加上社會平均利潤構(gòu)成的價格.生產(chǎn)價格就是價值的轉(zhuǎn)化形態(tài).

  查看全文↓ 2014-05-27 09:07:18
• 148****4733

  這是人性的弱點所在！基本上有二類人：1類，漲的時候想著還有漲的買來馬上賣掉能賺一筆所以買！2類：實在需要用房子的，今天看了是100萬明天去看是105萬了怕后天就110萬了所以買。要是下調(diào)了就都想撿個便宜！賣的不想賣要賺錢才賣，買的想著現(xiàn)在天天下調(diào)價格再等等又能省點！（個人觀點：根據(jù)自己的需求去買房,是商品就一定有差異化的.手機人人都需要有200元一臺的國產(chǎn)手機也能打電話,總不能老抱怨蘋果手機貴吧!
  )

  查看全文↓ 2014-05-26 18:45:26
• 151****9158

  由于上半年的物價上漲主要是由食品價格推動的,因此有些人士認為增加食品供給就可以了,不足為懼。實際上,雖然本輪物價上漲是由食品價格引發(fā)的,但仔細分析此輪物價上漲的宏觀環(huán)境及內(nèi)部成因,我們認為,有以下10個理由,使我們對于我國的此輪物價上漲不敢輕視。 首先,世界經(jīng)濟將繼續(xù)強勁增長,加大了全球通脹壓力。鑒于今年上半年全球經(jīng)濟的良好增長勢頭,國際貨幣基金組織(IMF)7月25日將今、明兩年世界經(jīng)濟增長預(yù)測從今年4月的4.9%上調(diào)到5.2%,美國在第二季度已經(jīng)重拾增勢;日本經(jīng)濟復(fù)蘇形勢良好,有望進入正常的增長軌道;歐元區(qū)經(jīng)濟上半年明顯好于預(yù)期;新興市場和發(fā)展中國家經(jīng)濟繼續(xù)快速增長,其中中國、印度和俄羅斯的增速尤為突出。在全球經(jīng)濟持續(xù)強勁增長的情況下,供應(yīng)限制因素增強,通脹風(fēng)險增大。 其次,我國經(jīng)濟仍將高位運行。從2003年開始,我國經(jīng)濟進入新一輪的景氣周期,驅(qū)動經(jīng)濟增長的內(nèi)生動力非常強勁,今年上半年GDP增速達11.5%,創(chuàng)近12年來的同期新高,投資、消費、出口三大需求全面升溫,預(yù)計今后幾年我國都將保持較高的增長速度。較高的經(jīng)濟增長速度將刺激社會總需求上升,推動物價上漲。推薦閱讀:國家統(tǒng)計局介紹上半年國民經(jīng)濟運行情況(實錄)第三,城鄉(xiāng)居民收入出現(xiàn)了少有的快速增長態(tài)勢。今年上半年,全國城鎮(zhèn)在崗職工平均工資同比增長18.5%;另外,有調(diào)查顯示,上半年農(nóng)民人均現(xiàn)金收入2111元,扣除價格因素,實際增長13.3%,增速比去年同期提高1.4個百分點。其中,農(nóng)民的工資性收入和出售農(nóng)產(chǎn)品收入增長較快,分別同比增長19.3%和17.3%,這表明由“民工荒”引發(fā)的工資上漲已從沿海地區(qū)蔓延到全國各地。勞動工資水平上升再加上社會保障體系覆蓋面的擴大,一方面將直接抬高企業(yè)成本和產(chǎn)品成本,誘發(fā)成本推動型通脹;另一方面,將提高城鄉(xiāng)居民的消費能力,導(dǎo)致需求推動型通脹。 推薦閱讀:今年中國工資漲幅將列全球第一?第四,以股市、房地產(chǎn)為代表的資產(chǎn)價格持續(xù)上漲。今年上半年,全國70個大中城市房屋銷售價格平均同比上漲5.95%。房價雖不直接計入CPI,但房價持續(xù)上漲將通過房租、水暖費、裝修材料等項目傳導(dǎo)到CPI之中。滬深股指經(jīng)過一個多月的調(diào)整后,在經(jīng)濟快速增長、人民幣中長期**預(yù)期、上市公司業(yè)績大幅上升等多重因素的推動下,繼續(xù)震蕩盤升,屢創(chuàng)新高,目前已站上4700點的高位,市場成交量也有所放大。 推薦閱讀:滬深股市總市值首次超GDP總量 逼近22萬億元第五,固定資產(chǎn)投資高位反彈的壓力較大。今年上半年,我國全社會固定資產(chǎn)投資54168億元,同比增長25.9%,增速比上年同期回落3.9個百分點。雖然同比增幅有所下降,但仍保持在較高的增長平臺上,而且投資反彈的趨勢比較明顯,其中,6月份城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增長28.5%,增速較1-5月份提高2.4個百分點。受房價大幅上漲的刺激,房地產(chǎn)投資增速明顯加快,上半年房地產(chǎn)投資同比增長28.5%,比去年同期提高4.3個百分點。因此,在利率偏低、貨幣信貸投放過多、企業(yè)盈利大幅增長、經(jīng)濟增長主要依靠投資推動等基本因素沒有根本性改觀之前,投資反彈的壓力較大。 第六,消費增長勢頭明顯回升。上半年,我國實現(xiàn)社會消費品零售總額42044億元,同比增長15.4%,增速比上年同期加快2.1個百分點,增幅為1997年以來的新高。根據(jù)歷史數(shù)據(jù),固定資產(chǎn)投資資金中的40%左右將逐步轉(zhuǎn)化為消費資金,近幾年高速增長的投資資金必然釋放出巨大的消費能力,而強勁的出口也會提高企業(yè)的效益和就業(yè)崗位,另外政府對農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的扶持政策在很大程度上提高了農(nóng)民的實際收入水平,這些因素累積起來將共同促進消費增長。 第七,食品價格上漲有蔓延之勢。受國際糧食庫存下降、國際價格傳導(dǎo)等因素的影響,近期國內(nèi)糧價有可能繼續(xù)保持小幅上漲趨勢。而糧食又是食品生產(chǎn)鏈的源頭,能在較大程度上決定食品價格的走向。一方面,前期大幅上漲的豬肉、雞蛋等繼續(xù)保持上升勢頭,國家發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部、商務(wù)部三部委會商后認為豬價偏高和豬肉供應(yīng)偏緊的局面,還將持續(xù)相當(dāng)長的一個時期;另一方面,由于成本上升,近期方便面、乳制品、快餐等都在紛紛漲價,呈現(xiàn)蔓延之勢。推薦閱讀:國家統(tǒng)計局:6月份中國食品價格呈兩位數(shù)增長第八,市場流動性充裕,貨幣信貸投放過多。物價上漲終究可以歸結(jié)于貨幣現(xiàn)象。由于經(jīng)常項目順差和資本項目順差居高不下,導(dǎo)致經(jīng)由外匯占款被動投放的基礎(chǔ)貨幣持續(xù)多增。6月末M2同比增長17.06%,增幅比5月末高0.32個百分點,也超出年初確定的目標(biāo)增速1.06個百分點。同時,信貸投放也有較大增幅,上半年新增貸款2.54萬億元,創(chuàng)歷史同期紀(jì)錄。充裕的資金終將會形成購買力,促進物價水平上揚。 第九、國際原油價格飆升和主要有色金屬價格在高位波動,給我國帶來較大的價格上漲壓力。今年以來國際原油價格震蕩盤升,但我國一直對成品油價格實行嚴格管制,目前國內(nèi)成品油與國際油價倒掛,國際油價大幅上漲的因素沒有在我國CPI中充分反映出來。據(jù)悉,國內(nèi)三大石油巨頭已幾次上書要求成品油漲價,如果油價得到相應(yīng)的調(diào)整,我國CPI會受到直接影響,并成為通脹的主要壓力之一。 第十、資源價格和服務(wù)價格改革的全面推進,會推動相關(guān)產(chǎn)品價格上漲,從而直接或間接地促使未來價格總水平上升。為了限制“兩高一資”行業(yè)的發(fā)展,今后國家將加快稅制改革進程,并陸續(xù)開征燃油稅、排污費、污水處理費等,以鼓勵資源的合理開發(fā)和利用。而且,資源價格對服務(wù)價格有明顯的傳導(dǎo)性,服務(wù)價格的漲幅中有一半左右來自資源價格的傳導(dǎo),因此,資源價格的上調(diào),必然會帶動服務(wù)價格的整體上升,使公共交通等服務(wù)價格的潛在上漲壓力得到釋放。 當(dāng)然,目前也存在一些推動物價下降的因素,主要包括以下幾個方面:部分行業(yè)產(chǎn)能過剩,一般消費品供大于求的局面在短期內(nèi)難以改變。近期人民幣**有加快之勢,人民幣**意味著進口產(chǎn)品價格的下降,對經(jīng)濟增長具有一定的收縮效應(yīng),加上調(diào)低進口關(guān)稅,會導(dǎo)致進口商品價格下降和進口商品數(shù)量增加,進而拉低國內(nèi)物價總水平。日元**過程中其國內(nèi)物價走勢就很好地說明了這一點。此外,技術(shù)進步推動了勞動生產(chǎn)率的提高,會促使價格水平有所下降,**突出的例子就是信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)。 綜合來看,上半年價格上漲呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性特點,但物價上漲的壓力并未充分釋放,下半年食品價格仍是引導(dǎo)物價上漲的主要因素,有可能引起全面的物價上漲。我們要正視下半年物價上行的壓力,尤其要高度重視資產(chǎn)價格泡沫,及時出臺調(diào)控措施調(diào)節(jié)和穩(wěn)定居民通脹預(yù)期。各地政府需要切實做好穩(wěn)定價格總水平工作,重點照顧中低收入家庭的生活。 今年上半年CPI上漲具有明顯的結(jié)構(gòu)性特征,以糧食為代表的食品價格同比上漲7.6%,推動CPI上漲了2.5個百分點,貢獻率達78%,其中糧食同比上漲6.4%,蛋上漲27.9%,肉禽及其制品上漲20.7%,水產(chǎn)品價格上漲3.7%。而工業(yè)品價格和服務(wù)價格基本保持穩(wěn)定,扣除食品和能源項目后上半年的核心價格指數(shù)僅同比上漲0.9%。 由于上半年的物價上漲主要是由食品價格推動的,因此有些人士認為增加食品供給就可以了,不足為懼。而作者認為,雖然本輪物價上漲是由食品價格引發(fā)的,但其中包含了經(jīng)濟增長較快、貨幣投放過多、投資反彈壓力較大、城鄉(xiāng)居民收入上升、消費增速加快等諸多因素,必須引起足夠重視,及時采取對策。否則,如果食品價格上漲與其它商品價格上漲形成疊加效應(yīng)的話,可能產(chǎn)生價格全面上漲的通脹風(fēng)險

  查看全文↓ 2014-05-26 09:01:26
• 142****1176

  這是典型的買張不買跌的大眾心理。。。

  查看全文↓ 2014-05-25 13:39:04
• 144****5778

  不會的,只有在供不應(yīng)求的情況下才會上漲,但物價上漲肯定會導(dǎo)致房價上漲的

  查看全文↓ 2014-05-24 21:32:44

相關(guān)問題

• 問 怎樣遏制物價上漲？
  答

  目前除了工資不漲，所有的東西都在漲，國人跟風(fēng)的氣勢銳不可當(dāng)，真不明白，經(jīng)濟真就發(fā)展到，物物都漲的程度？國家出臺政策，不知能否起到相應(yīng)的效果，希望生活是慢節(jié)奏，細細口味才會感到幸福，這種速度真讓人頭疼。

  全部10個回答>
• 問 2008年上海房地產(chǎn)是不是會上漲?
  答

  由于房地產(chǎn)行業(yè)受到國家政策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。 之前房價漲幅大的地區(qū)的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區(qū)房價可能維持穩(wěn)定狀態(tài)甚至上漲的態(tài)勢。而商業(yè)房產(chǎn)由于需求大于供己，在較長時間內(nèi)還會有攀升的趨勢。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的**新數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價比去年同期上漲10.7%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比(與去年同期比)上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個百分點，漲幅開始放緩。 就環(huán)比（與前一月相比）數(shù)據(jù)看，3月全國樓市環(huán)比上漲0.3%，環(huán)比漲幅比2月高0.1個百分點。房價環(huán)比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個城市的房價環(huán)比明顯下跌，其中深圳降幅**大，達2.5個百分點。 此前一直領(lǐng)漲全國樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國其他二、三線城市。烏魯木齊的房價同比上漲高達24.7%，位居全國之首。分地區(qū)看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價同比漲幅較大。北海、金華等城市環(huán)比漲幅較大。如果后市房價因為炒房團的原因再次抬高房價，沒有按政府的預(yù)期下降反而上升了可能引發(fā)政府更嚴厲的調(diào)控措施，如果是以投資未目的的人請謹慎介入。以上純屬個人觀點請謹慎采納，祝你好運。

  全部5個回答>
• 問 中國房地產(chǎn)會崩盤嗎
  答

  所有瘋長的房地產(chǎn)市場都會有可能崩盤！歷史告訴我們：●美國：1926年破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟危機●日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長達15年的經(jīng)濟蕭條●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負翁”20世紀(jì)是世界經(jīng)濟快速發(fā)展的100年，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無疑是刺激這100年間經(jīng)濟增長的重要因素。然而由于各種復(fù)雜的原因，在一些國家和地區(qū)曾出現(xiàn)過可怕的房地產(chǎn)泡沫，結(jié)果使無數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國房地產(chǎn)泡沫：7.5萬人口的城市竟出現(xiàn)2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人世紀(jì)20年代中期，美國經(jīng)濟出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。這跟我們的海南島不是有點相似嗎？日本房地產(chǎn)泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和20世紀(jì)80年代后期，為刺激經(jīng)濟的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產(chǎn)以及股票市場，致使房地產(chǎn)價格暴漲。1985年9月，美國、聯(lián)邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協(xié)議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產(chǎn)價格已飆升到十分荒唐的程度。當(dāng)時，國土面積相當(dāng)于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當(dāng)于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當(dāng)于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數(shù)大公司的高管。所有泡沫總有破滅的時候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。受此影響，日本迎來歷史上**為漫長的經(jīng)濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟也未能徹底走出陰影。。東南亞、香港房地產(chǎn)泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬港元繼日本之后，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫也是一次慘痛的經(jīng)歷，而其中以泰國尤為突出。20世紀(jì)80年代中期，泰國政府把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領(lǐng)域，并陸續(xù)出臺了一系列刺激性政策，由此促生了房地產(chǎn)市場的繁榮。海灣戰(zhàn)爭結(jié)束后，大量開發(fā)商和投機者紛紛涌入了房地產(chǎn)市場，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。與此同時，大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產(chǎn)市場進行投機性活動。遺憾的是，當(dāng)時這些國家沒有很好地進行調(diào)控，**終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供給大大超過需求，構(gòu)成了巨大的泡沫。在金融危機爆發(fā)以前的1996年，泰國的房地產(chǎn)業(yè)已處于全面危險的境地，房屋空置率持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發(fā)，泰國等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅，并直接導(dǎo)致各國經(jīng)濟嚴重衰退。東南亞金融危機還直接導(dǎo)致了香港房地產(chǎn)泡沫的破滅。香港的房地產(chǎn)熱**早可以追溯到上世紀(jì)70年代。當(dāng)時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，香港十大房地產(chǎn)公司也先后公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下，香港的房價和地價急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房價**高的地區(qū)。1984年—1997年，香港房價年平均增長超過20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房價高達十幾萬港元，一些**的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激，香港的房地產(chǎn)投機迅速盛行起來，出現(xiàn)了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。就在香港的房地產(chǎn)泡沫達到頂峰時，東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年，香港樓價大幅下跌，如著名的中產(chǎn)階級居住社區(qū)“太古城”，樓價就從**高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據(jù)專家計算，從1997年到2002年的5年時間里，香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產(chǎn)總值還多。而對于普通香港市民而言，房地產(chǎn)泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”。可以說，發(fā)生在上個世紀(jì)的3次房地產(chǎn)大泡沫，對當(dāng)時和后來的世界經(jīng)濟發(fā)展造成了深遠的影響。它們給世界經(jīng)濟造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經(jīng)驗教訓(xùn)，而這些教訓(xùn)在世界各國房地產(chǎn)熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。美國人，日本人，香港人當(dāng)年都認為房價是只增不減的，買到便能賺錢。這跟現(xiàn)在中國人的想法是一模一樣的。但是歷史告訴我們，房價不是只漲不的，泡沫越大，崩盤越有可能的！

  全部5個回答>
• 問 中國房地產(chǎn)會崩盤嗎？
  答

  這個很難說。主要還是看ZF維護房價的決心倒底有多強！ZF相關(guān)部門一直在強調(diào)：要打壓房價。但從未說過要讓房價大跌（崩盤）。這也不符合ZF服務(wù)社會人民大眾的利益。如果樓市大跌，會讓很多人破產(chǎn)，讓很多人一輩子的積蓄，瞬間蒸發(fā)。如果出現(xiàn)這種情況，社會動蕩是很厲害的。會讓很多人家破人亡。這不符合ZF服務(wù)社會、穩(wěn)定社會的意愿。

  全部5個回答>
• 問 中國房地產(chǎn)房價還會上漲嗎 有哪些因素造成的
  答

  隨著今年不動產(chǎn)登記的正式實施，再加上央行再次降息，更是讓中國樓市的走向受人關(guān)注，大量的“房價即將暴跌”、“樓市崩盤”等等言論充斥于耳。然而中國樓市真的會出現(xiàn)拐點嗎？房價是否真的會暴跌？下面12張圖告訴你房價將繼續(xù)堅挺的原因。 1、經(jīng)濟高速發(fā)展，享受意識增加 經(jīng)濟高速發(fā)展，享受意識增加，導(dǎo)致房屋居住時限短而加大市場需求空間根據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過在住了七至八年后便會換新房，這也就是說，一個人（家庭）在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開投資炒房不說。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因為經(jīng)濟快速發(fā)展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。 2、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。 3、奢侈消費風(fēng)起云涌，助長房價飚升 前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。 4、受女性的“房壓”中國男人會拚命去賺錢買房 女人的這種思想，無疑成了推高房價的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結(jié)婚，那么，會有許多人不會加入到置業(yè)大軍中去，至少會延緩。 5、通脹預(yù)期加大，帶動房價上揚 CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟學(xué)角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上?？纯从蛢r這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。 6、開發(fā)商不可能降價房價 只會走高不會下跌其實道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價，就更沒人會買，因為買家看到開發(fā)商降價，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，并且會持續(xù)一段時間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。 7、有房百姓支持房價上漲 雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得**響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進行行政干預(yù)。但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。 8、建材價格攀升，成了房價的幕后推手 除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。 9、地價猛漲，催高房價 大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。 10、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價上漲 受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。 11、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。 12、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。