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• 148****6559

  法律有明確規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房屋是不可以上市交易的，但是有的學(xué)者和法官理解該規(guī)定是一個管理性規(guī)定，是對市場的約束而不影響民事行為的效力，也就是說雙方如果真的買賣沒有房產(chǎn)證的房屋也不能據(jù)此規(guī)定而認(rèn)為合同無效，但是也有法官簡單地將這一規(guī)定理解為禁止性規(guī)定，那么雙方簽訂的購房合同就會因為違反法律強制性規(guī)定而被判決無效。
  這與公證不公證沒有關(guān)系。所以這種交易是存在一定的風(fēng)險的。須謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2014-05-27 09:06:12
• 146****7227

  可以交易，但是過不了戶，可以去公證處公證交易！有風(fēng)險！

  查看全文↓ 2014-05-25 22:04:20
• 151****6819

  如果是沒有房產(chǎn)證，是股權(quán)證的可以交易，沒有風(fēng)險，只要雙方到鄉(xiāng)政府更改一下名字。如果是沒有房產(chǎn)證，是土地證的交易是可以，即使公證了也有風(fēng)險，因為公證也只有幾年的期限

  查看全文↓ 2014-05-25 09:02:57
• 151****5351

  必須有房產(chǎn)證，其實這套房子是使用權(quán)的房子，國家規(guī)定使用權(quán)的房子是不允許買賣的，當(dāng)然不受法律保護了，別聽中介公司的，他們?yōu)榱速嶅X什么事都干的出來，你還是買一個有方本的房子，這樣將來省大心了，而且現(xiàn)在國家政策老變，沒方本的方本將來還不知道怎么樣呢

  查看全文↓ 2014-05-24 11:48:32
• 156****4857

  應(yīng)該不可以！因為農(nóng)村房屋土地應(yīng)該屬于集體所有！

  查看全文↓ 2014-05-24 10:36:32

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證房屋允許買嗎？
  答

  這樣的房子建議你**好不要買 我也是做中介的 稍微正規(guī)的中介都不會建議你去買那樣的房子 因為買沒房本的房子必須要去開發(fā)商處改名 還有 協(xié)議公證處不給公證

• 問 買房屋沒有房產(chǎn)證允許買嗎
  答

  可以，但是違約責(zé)任要清晰，違約金要大一點，否則房東一旦違約很容易

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• 問 只有房產(chǎn)證，沒有土地證房屋允許買嗎？
  答

  你好,我是做房地產(chǎn)銷售的,我來回答你的問題。第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒有土地權(quán)證,實際上這個證是有的,只不過沒有分割給個人而已,整體的土地證一定還在單位手里,算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利,只有房子使用權(quán),沒有土地所有權(quán)?？赡苣銜柌皇沁€有房產(chǎn)證么,其實值錢的不是房子,而是地!這樣說你明白了么?第二、房產(chǎn)交易中心說可以過戶,是因為僅限于房改房的首次更名過戶,在之后就不能隨意過戶了,即便是可以過戶,問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次,始終沒有土地證拿在手里,到時候土地拆遷的時候,這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來,**后只能求助無門。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買房子是大事!不要因為貪小便宜吃大虧。一旦上當(dāng)后悔就晚了!任何時候,買房子一定要堅持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》,缺了一個,等著以后打官司吧!慎重,慎重!!!

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• 問 求解：沒有房產(chǎn)證房屋拆遷時允許獲賠嗎??
  答

  可以寫的，財產(chǎn)公證下就可以；

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• 問 房屋只有房產(chǎn)證能買賣嗎
  答

  有房產(chǎn)證，沒有土地證的樓房有兩種情況：第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。第二，土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。房屋拆遷時，會根據(jù)你房屋大小進行補償?shù)?，?yīng)該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。

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