已有9個(gè)回答

• 144****8122

  你好,我是做房地產(chǎn)銷(xiāo)售的,我來(lái)回答你的問(wèn)題。第
  一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒(méi)有土地權(quán)證,實(shí)際上這個(gè)證是有的,只不過(guò)沒(méi)有分割給個(gè)人而已,整體的土地證一定還在單位手里,算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利,只有房子使用權(quán),沒(méi)有土地所有權(quán)?？赡苣銜?huì)問(wèn)不是還有房產(chǎn)證么,其實(shí)值錢(qián)的不是房子,而是地!這樣說(shuō)你明白了么?第
  二、房產(chǎn)交易中心說(shuō)可以過(guò)戶,是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過(guò)戶,在之后就不能隨意過(guò)戶了,即便是可以過(guò)戶,問(wèn)題是這種過(guò)戶是沒(méi)有意義、沒(méi)有保障的。因?yàn)闊o(wú)論這套房子過(guò)戶過(guò)多少次,始終沒(méi)有土地證拿在手里,到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候,這種事情就說(shuō)不清。萬(wàn)一人家趕你出來(lái)你就只能出來(lái),**后只能求助無(wú)門(mén)。這樣的事情太多了。第
  三、勸你一句。買(mǎi)房子是大事!不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇?。一旦上?dāng)后悔就晚了!任何時(shí)候,買(mǎi)房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》,缺了一個(gè),等著以后打官司吧!慎重,慎重!!!

  查看全文↓ 2014-04-23 09:48:50
• 147****1801

  您好，很高興為你服務(wù)：建議您別買(mǎi)

  查看全文↓ 2014-04-23 09:28:56
• 144****2768

  不能買(mǎi)。只有務(wù)正都全的房子才可以買(mǎi)，切記！

  查看全文↓ 2014-04-22 09:20:32
• 137****7412

  可以購(gòu)買(mǎi)，石家莊現(xiàn)在很多小區(qū)的土地證還在辦理當(dāng)中

  查看全文↓ 2014-04-22 09:06:45
• 156****9040

  1、房子可以購(gòu)買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)就是**后手續(xù)能否辦齊
  2、補(bǔ)救方法：另外書(shū)面達(dá)成協(xié)議，必須將手續(xù)辦齊將全款付清，否則，扣除剩余款項(xiàng)，還必須賠償你的損失，雙方加中介都簽字
  3、那就問(wèn)114查當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局電話咨詢一下，應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，不過(guò)慎重是應(yīng)該的

  查看全文↓ 2014-04-21 22:32:14
• 158****9255

  這樣房子以后糾紛比較多。

  查看全文↓ 2014-04-21 18:50:02
• 156****0867

  在我國(guó)，農(nóng)村只有宅基地，并且不能買(mǎi)賣(mài)土地的，因我國(guó)土地都屬于國(guó)有的（城市房屋也是可以買(mǎi)賣(mài)，但土地所有權(quán)還是屬于國(guó)家的）。
  村里的包工頭征地肯定不合法，只有國(guó)家可以征地，即使是開(kāi)發(fā)商也必須征得國(guó)家批準(zhǔn)才能征地，就這，土地的所有權(quán)也還是國(guó)家的，開(kāi)發(fā)商只不過(guò)經(jīng)得同意后在征得土地上建房子而已。
  再說(shuō)，現(xiàn)在國(guó)家不允許城市人在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)房屋的，在農(nóng)村買(mǎi)的房子是辦不到房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2014-04-21 17:35:23
• 155****8446

  戶口本是獨(dú)立的，要看你的戶口是在哪里，是否有地·

  查看全文↓ 2014-04-21 09:02:36
• 151****1279

  房屋是哪兒的？沈陽(yáng)的嗎？我只知道沈陽(yáng)市房產(chǎn)局的政策，如果是沈陽(yáng)的房屋，您需要注意如下幾點(diǎn)：
  1.房主的“房產(chǎn)證”——您要看明，房主拿的是《房產(chǎn)所有權(quán)證》，還是《使用權(quán)證》，使用權(quán)證代表房主對(duì)房屋只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)在銀行，使用權(quán)的房屋房主沒(méi)有權(quán)利出售，私下交易屬違法。
  2.購(gòu)買(mǎi)房屋必須辦理過(guò)戶，只辦理公證的話，從房產(chǎn)局和法律的角度來(lái)說(shuō)，此處房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主的，您沒(méi)有此處房屋的產(chǎn)權(quán)。
  3.辦理過(guò)戶，只按照產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，如此處房屋房主只是擁有使用權(quán)的話，您需要到銀行（也就是產(chǎn)權(quán)單位）辦理房改，說(shuō)白了就是從銀行的手里直接購(gòu)買(mǎi)，面積問(wèn)題咨詢銀行。
  4.沈陽(yáng)市內(nèi)五區(qū)的房屋辦理過(guò)戶時(shí)不需要土地證，五區(qū)以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費(fèi)用大概是幾十元錢(qián)。

  查看全文↓ 2014-04-20 21:08:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證
  答

  這么辦的房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用辦的出房產(chǎn)證就見(jiàn)鬼了還有什么國(guó)家收回都是扯淡，簡(jiǎn)直法盲，瞎說(shuō)當(dāng)然只有一種情況收回，就是重大社會(huì)公益建設(shè)需要征收土地，但也會(huì)賠你錢(qián)的所以你放心吧但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開(kāi)發(fā)商）是有權(quán)拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。因此趕緊去辦土地使用證房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門(mén)將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門(mén)，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)。商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開(kāi)發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)舉報(bào)。其實(shí)現(xiàn)在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢房管部門(mén)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證包括土地證嗎? 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證行嗎？
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動(dòng)產(chǎn)證的，兩個(gè)都有同等法律效力的。購(gòu)房者買(mǎi)房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上，也就是說(shuō)，兩證變成一證。不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證
  答

  不知道您那房的性質(zhì)屬于什么類型的?，F(xiàn)在的商品房一般都有土地證，而經(jīng)濟(jì)適用房和安置房是只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證的。如果說(shuō)你那是商品房，那您就要拿著房產(chǎn)證去國(guó)土局花點(diǎn)錢(qián)辦理了。手續(xù)也不難。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  沒(méi)有土地證，很多銀行不給貸款 ，而且出現(xiàn)法律糾紛不能得到法律的完全保護(hù)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  其實(shí)有很多地方的房子都是只有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證，如果要辦理土地證需要繳納土地出讓金（沒(méi)有多少錢(qián)）。只要能夠在房地產(chǎn)交易中心登記備案就可以，就受到法律保護(hù)了。