已有7個(gè)回答

• 154****0904

  是真的，一手很多都再打折，二手也用降價(jià)的趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2014-05-25 09:08:02
• 136****6665

  房?jī)r(jià)跌無(wú)可跌。

  查看全文↓ 2014-05-24 15:17:01
• 131****5347

  房子也是商品,不會(huì)偏離商品的屬性。有漲有跌正常。只不過這個(gè)漲跌周期比較漫長(zhǎng),讓我們有種錯(cuò)覺只漲不跌。

  查看全文↓ 2014-05-24 09:53:47
• 155****5754

  前段時(shí)間看了個(gè)命題，“地價(jià)決定房?jī)r(jià)”。房地產(chǎn)開發(fā)商說(shuō)是地價(jià)決定房?jī)r(jià)，而國(guó)土資源部的一位高官說(shuō)地價(jià)不是決定房?jī)r(jià)的主要因素。
  你現(xiàn)在問的這個(gè)問題和上面這個(gè)命題有一定的聯(lián)系，有興趣的話建議你搜索一下相關(guān)的文章。我個(gè)人認(rèn)為這位高官說(shuō)的對(duì)，不是拍他的馬屁。換個(gè)角度思考你就明白了，如果開發(fā)商拿地的價(jià)格低的話，那房子的價(jià)格會(huì)降下來(lái)嗎？顯然不會(huì)，周邊其它房子的價(jià)格在那擺著呢。那么，開發(fā)商拿地的價(jià)格高了，房?jī)r(jià)會(huì)上去嗎？顯然也不會(huì)，房?jī)r(jià)上去了沒人買了。
  現(xiàn)在我來(lái)回答你的第一個(gè)問題，一個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)保持在一個(gè)水平這其中的決定因素是什么。首先分析房?jī)r(jià)的組成：1、開發(fā)商的利潤(rùn)。2、國(guó)家收取的費(fèi)用。3、成本。成本在這三個(gè)要素中是**穩(wěn)定的，對(duì)于一個(gè)處于發(fā)展中的相對(duì)和平的國(guó)家來(lái)說(shuō)，成本是在緩步上升的，假設(shè)成本是房?jī)r(jià)的決定因素的話，你會(huì)看到房?jī)r(jià)在穩(wěn)步上升，不出意外的話不會(huì)下跌?，F(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)的決定因素顯然不是成本，所以房?jī)r(jià)下跌了。
  第二個(gè)假設(shè)，假設(shè)房?jī)r(jià)的決定因素是開發(fā)商的利潤(rùn)，開發(fā)商利潤(rùn)越高則房?jī)r(jià)越高，反之房?jī)r(jià)則低。在中國(guó)這個(gè)假設(shè)是成立的，房地產(chǎn)開發(fā)商是**希望房子價(jià)格高的一方，只要房?jī)r(jià)上漲的速度超過成本上漲的速度，超過的部分就是開發(fā)商的利潤(rùn)。因此開發(fā)商總是在試圖摸高。
  第三個(gè)假設(shè)，假設(shè)房?jī)r(jià)的決定因素是國(guó)家的費(fèi)用，這就不必說(shuō)了吧，很明顯不可能，國(guó)家的費(fèi)用降低反而會(huì)使房?jī)r(jià)上升。
  因此我可以明確的告訴你，在中國(guó)開發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的期待是房?jī)r(jià)的水平的決定因素。事實(shí)上不止房地產(chǎn)，其它商品的價(jià)格之所以在某一水平上的決定因素都是商品擁有者的利潤(rùn)。
  現(xiàn)在會(huì)答你的第二個(gè)問題，所有的同類商品擁有者形成了行業(yè)。全部個(gè)體的利潤(rùn)組合成了整個(gè)行業(yè)的利潤(rùn)，這個(gè)利潤(rùn)的高低導(dǎo)致了整個(gè)行業(yè)商品的漲跌。這就解釋了漲跌同步的問題。
  寫完之后我又看了1下，發(fā)現(xiàn)有個(gè)問題我沒交代清楚，就是土地價(jià)格是算在成本里還是算在國(guó)家費(fèi)用里。這里土地價(jià)格算在成本里。有好多人不理解，覺得土地是國(guó)家的，國(guó)家說(shuō)多少錢就是多少錢，所以這也應(yīng)當(dāng)算在國(guó)家費(fèi)用里面，事實(shí)上，土地的價(jià)格是市場(chǎng)決定的，而且相對(duì)來(lái)說(shuō)是穩(wěn)定的，應(yīng)該算為成本。

  查看全文↓ 2014-05-24 09:06:27
• 141****4472

  漲跌都是相對(duì)的，一手房空間大，二手空間小

  查看全文↓ 2014-05-23 21:44:08
• 152****5440

  漲是真上,跌是假摔!

  查看全文↓ 2014-05-23 14:06:37
• 141****4836

  跌的可能性不大，鄭州9月份的房?jī)r(jià)比8月份漲了近4百，10年房間漲了近千元，像鄭州這樣的二線城市房?jī)r(jià)還有很大的漲幅空間，建議提早出手

  查看全文↓ 2014-05-22 13:34:55

相關(guān)問題

• 問 明年北京房?jī)r(jià)會(huì)怎樣發(fā)展
  答

  北京的房?jī)r(jià)，自從317以來(lái)，有不同程度的下跌，各個(gè)區(qū)域有所不同，總得來(lái)說(shuō)大約下跌10%左右，未來(lái)下跌趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)下去，一般來(lái)說(shuō)會(huì)持續(xù)9-12個(gè)月左右，主要看明年春節(jié)后，總的來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期還是看漲。

• 問 郴州房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在是購(gòu)房**佳時(shí)機(jī)，往往是下跌了，大家就都在觀望，都回升了才來(lái)后悔，

  全部4個(gè)回答>
• 問 國(guó)慶假期結(jié)束了，郴州房?jī)r(jià)是漲是跌？
  答

  按目前來(lái)看，有小幅上漲，國(guó)慶的優(yōu)惠很多樓盤都取消了

  全部2個(gè)回答>
• 問 樓盤出現(xiàn)的排號(hào)，搖號(hào)購(gòu)房都是真的嗎？房子真的這么好賣？
  答

  **近還出現(xiàn)過提前三天排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象，雇用民工排號(hào)也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。

• 問 剛需購(gòu)房會(huì)影響房?jī)r(jià)漲跌嗎 兩者有什么關(guān)系
  答

  我們都知道，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，剛需買房者指的是為了自住，這種需求的明顯特征是：買房需求受房?jī)r(jià)因素影響較小，漲不漲都要買房！而現(xiàn)在，“剛需”多成為開發(fā)商營(yíng)銷手段。 一般來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，受物價(jià)和供求關(guān)系影響，在消費(fèi)水平相對(duì)穩(wěn)定的情況下，物價(jià)上漲，需求降低；物價(jià)下跌，需求開始活躍。買賣雙方在博弈中達(dá)到一個(gè)相對(duì)平衡點(diǎn)，而物價(jià)水平就確定在這個(gè)平衡點(diǎn)上。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，則完全變了味，大多數(shù)剛需購(gòu)房者的承受能力，并沒有拉低房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)越來(lái)越成為少數(shù)人的“特供”。 開發(fā)商是這么忽悠“剛需”的 開發(fā)商的邏輯很簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)上漲一個(gè)很重要的理由就是：中國(guó)有大量的購(gòu)房者，他們買房子為了自住，房?jī)r(jià)上漲并不會(huì)成為他們置業(yè)的攔路虎。在房?jī)r(jià)這件事上面，開發(fā)商始終掌控者話語(yǔ)權(quán)，普通購(gòu)房者只能是被忽悠。這里唯一的事實(shí)是：住房是剛性需求，而購(gòu)房不是剛性需求。購(gòu)房是實(shí)現(xiàn)住房的唯一需求么？顯然不是，租房、保障房等渠道也能實(shí)現(xiàn)住房需求。只不過在中國(guó)，買房有著光榮的傳統(tǒng)，這一點(diǎn)被開發(fā)商洞悉。 另類剛需 在中國(guó)，買房投資也是“剛需”，受中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷和金融市場(chǎng)的波動(dòng)的影響，大量資金為了尋求相對(duì)安全的投資渠道，開始了新一輪的房地產(chǎn)投資熱潮。據(jù)來(lái)自深圳銀行業(yè)的數(shù)據(jù)，此輪深圳市房?jī)r(jià)暴漲超過五成，有大量中介投資客的身影。為此深圳市銀行提高了中介從業(yè)人員買房的成本。 剛性需求的常見論點(diǎn) “房?jī)r(jià)遲早要上漲的，結(jié)婚的、生小孩的、都需要買房?！? “二胎來(lái)了，孩子又要多起來(lái)了，不是說(shuō)四房才是剛需了么，這房?jī)r(jià)還能不漲？” “第一次買套小房子過渡一下是剛需，等有錢了換大房子也是剛需”。 房?jī)r(jià)和剛需的真正關(guān)系 不管你承不承認(rèn)，剛需一直存在，而且一直在增加，大量自住和投資的雙重需求正在進(jìn)入房地產(chǎn)。但剛需并非像開發(fā)商描述那樣，不受房?jī)r(jià)影響，房地產(chǎn)向來(lái)是政策的試驗(yàn)田，2015年是樓市的政策年中，受政策、價(jià)格和預(yù)期的影響，許多剛需購(gòu)房者并沒有盲目入市，選擇**合適的利息窗口期入市成為大多數(shù)購(gòu)房者的新選擇。 剛需也成為托市的力量。我們都知道，剛需買房者的自住屬性決定了，一旦房?jī)r(jià)降到可承受范圍內(nèi)，房?jī)r(jià)變退居次要地位，居住需求主導(dǎo)了購(gòu)房行為。這種現(xiàn)象讓房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴跌的情形。