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• 153****2934

  1、房子的建成年代，房齡高的房子不宜選。
  2、房屋的裝修，新房精裝要看用材是否環(huán)保，如果想要寶寶，一定要考慮這個(gè)。二手房進(jìn)戶(hù)前也要把污染重的家裝請(qǐng)出去。
  3、要看樓層，頂層看是否漏水，二樓有回水彎看是不是能接受。
  4、買(mǎi)房前如果是新房要看建筑的承重墻是否夠厚實(shí)結(jié)實(shí)，二手房**好買(mǎi)前先租住一段時(shí)間，看看鄰居是否吵鬧（尤其樓上），自己住過(guò)**容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
  5、產(chǎn)權(quán)：一定要買(mǎi)商品房，不能買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，轉(zhuǎn)商費(fèi)用很高。新房要看開(kāi)發(fā)商，二手房要看房產(chǎn)證。
  6、稅費(fèi)：新房要貸款，要知道自己是不是首次貸款；二手房要知道是否是滿五年的房子，如果沒(méi)滿五年稅費(fèi)很高。
  這是我買(mǎi)房的經(jīng)驗(yàn)，樓主也可以參考網(wǎng)上驗(yàn)房條款看房。

  查看全文↓ 2014-05-25 11:41:00
• 143****0622

  第一步：找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。
  第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
  第三步：買(mǎi)賣(mài)雙方須提供的相關(guān)資料。
  購(gòu)房人（貸款人）須提供的資料有：戶(hù)口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。
  以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。
  售房人須提供的資料有：
  身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。
  第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購(gòu)房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。
  第五步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書(shū)。
  第六步：買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  第七步：領(lǐng)到賣(mài)契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。
  第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。

  查看全文↓ 2014-05-25 09:02:23
• 133****5218

  房時(shí)選好了價(jià)位及地段之后，就要深入目標(biāo)房進(jìn)行“實(shí)地偵察”了，如質(zhì)量無(wú)問(wèn)題，還要留意朝向、樓層、采光、通風(fēng)、層高等細(xì)節(jié)是否理想，因?yàn)檫@些因素會(huì)影響到你將來(lái)是否住得健康、舒適。
  
  朝向。良好的朝向應(yīng)保證有充足的陽(yáng)光透過(guò)窗戶(hù)射入屋內(nèi)，以改善室內(nèi)環(huán)境。由于各地陽(yáng)光照射角度不同，不必強(qiáng)求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意開(kāi)窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境（窗景）應(yīng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。如窗景是嘈鬧的街市或馬路，將會(huì)影響休息。
  
  樓層。樓層是**值得關(guān)注的因素之一。選擇樓層，要考慮這樣幾個(gè)問(wèn)題：遮擋及采光情況，生活的便利程度，家庭人口、年齡構(gòu)成及健康狀況，住宅樓的總層數(shù)等。一般地說(shuō)，高層房子遮擋少、采光好、干擾少，尤其適合在家時(shí)間較短的中青年居??；而低層的房子上下樓方便，適宜老年人居住，可增加其戶(hù)外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。但首層因干擾大、衛(wèi)生狀況難理想，特別是易潮濕，往往不被看好；而頂層因上下樓不便，且隔熱、防滲漏差，供水不足等，也應(yīng)盡量避開(kāi)。一般在不考慮個(gè)人因素的情況下，房子**好選在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下的那部分層次為佳。
  
  采光。可分直接采光（采光窗戶(hù)直接向外開(kāi)設(shè)）和間接采光（采光窗戶(hù)朝向封閉式走廊）兩種。采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，否則將長(zhǎng)期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利于身心健康。選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個(gè)主要房間朝向日光照射面。
  
  通風(fēng)。住宅的通風(fēng)要滿足人對(duì)空氣流動(dòng)的基本要求，開(kāi)啟門(mén)窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流通。要保持住宅通風(fēng)良好，那么住宅門(mén)窗的朝向設(shè)計(jì)必須適應(yīng)空氣流動(dòng)的需要。
  
  層高。一般住宅的層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，凈空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，對(duì)居住者有一種壓抑感，當(dāng)然難言舒適。所以，挑選房子，其實(shí)際層高起碼要在2.8米以上，**理想是3米。

  查看全文↓ 2014-05-23 09:07:25
• 138****3782

  現(xiàn)在買(mǎi)房應(yīng)該注意細(xì)節(jié)：
  
  1）、廳內(nèi)戶(hù)門(mén)不要過(guò)多，面寬（或稱(chēng)廳跨）應(yīng)在3.9米以上，至少也應(yīng)滿足3.6米；
  2）、動(dòng)靜區(qū)域宜分清。臥室位置要求深一些，戶(hù)門(mén)**好不要直接面對(duì)著廳，同時(shí)衛(wèi)生間與主臥的距離要近，避免穿廳；
  3）、注意房屋通氣性。戶(hù)內(nèi)空氣對(duì)流也是考察戶(hù)型好壞的重要指標(biāo)。
  4）、購(gòu)房人在選擇居室朝向的同時(shí)，也應(yīng)考慮室外景觀。如能看到山、水、社區(qū)花園，會(huì)讓您感到心曠神怡，使您一天緊張的心情得以放松。
  2、考察社區(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)外環(huán)境的品質(zhì)高低是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心。
  考察小區(qū)內(nèi)環(huán)境，可從以下幾個(gè)方面審視： 1.小區(qū)內(nèi)綠化程度；2.小區(qū)內(nèi)功能劃分；3.社區(qū)內(nèi)無(wú)干擾，人、車(chē)分流。
  3、社區(qū)外環(huán)境應(yīng)多觀察，是否靠近體育場(chǎng)、公園、高校等，或依山、臨江。
  考察配套設(shè)施購(gòu)房人在選擇樓盤(pán)時(shí)，還應(yīng)考慮菜市、醫(yī)院、銀行、**、公交線路等生活配套設(shè)施。配套設(shè)施越全，日后越會(huì)讓您感到生活的便利。
  4、查看法律文件法律文件包括：五證、兩書(shū)、開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
  5、五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證。 兩書(shū)：是指住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

  查看全文↓ 2014-05-22 13:03:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)新房哪些細(xì)節(jié)是要注意的？
  答

  分時(shí)段了解入住首先，分時(shí)段到小區(qū)逛一逛，看看社區(qū)的人氣，傍晚時(shí)分，數(shù)一數(shù)窗口的亮燈情況，特別是休息日到小區(qū)公共場(chǎng)所走走看看人氣，看看裝修的人家是否多。其次，到附近中介查看樓盤(pán)的掛牌情況，掛牌房源多，入住率就很難保障。打探鄰里都是誰(shuí)“買(mǎi)我們樓盤(pán)的都是白領(lǐng)、高素質(zhì)客戶(hù)”，購(gòu)房者在售樓處經(jīng)?？梢月?tīng)到這樣的話。然而到了入住，才發(fā)現(xiàn)社區(qū)里老的少的、本地的外地的、動(dòng)遷戶(hù)租客樣樣居民都有，融入這樣的社區(qū)生活是件很痛苦的事。遇到素質(zhì)低的鄰居，更是讓業(yè)主頭疼。另外，由于房源大量出租租客素質(zhì)參差不齊，也會(huì)給日常生活造成很大的不利，鄰居問(wèn)題不容忽視。因此，建議大家買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)去實(shí)地打探一下在小區(qū)生活的業(yè)主構(gòu)成。房屋細(xì)處看仔細(xì)既然是現(xiàn)樓，樣板房是可以不看的。這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)家可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)考察的方法來(lái)決定是否購(gòu)買(mǎi)。如看毛坯房的建筑質(zhì)量，觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等；重點(diǎn)看有無(wú)滲水；還要重點(diǎn)觀察廚房和廁所的天花板、角落有沒(méi)有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。很多購(gòu)房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況，其實(shí)看樓要“上下兼顧”。對(duì)于買(mǎi)頂層住宅的人，**好是下雨天去考察，有滲水的問(wèn)題可以及早發(fā)現(xiàn)。建筑設(shè)計(jì)再怎么演變進(jìn)化，一些**基本的要素永遠(yuǎn)不可能發(fā)生變化。買(mǎi)房子首先要看的，就是建筑質(zhì)量是否過(guò)關(guān)、房型設(shè)計(jì)是否合理方便居住，還有價(jià)格是否公道等等，一些時(shí)髦、個(gè)性的元素，大可在裝修、裝飾上加以表現(xiàn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房驗(yàn)房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  1、檢查物業(yè)服務(wù)是否完善，有沒(méi)有便利設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是否合理。2、看房墻是否均勻，開(kāi)關(guān)是否完好，家具、家電是否齊全，木質(zhì)地板是否有缺口、翹曲等。3、檢查房屋是否有漏水、漏氣現(xiàn)象，窗戶(hù)是否密封，家電是否可用，空調(diào)、暖氣是否正常運(yùn)行。4、查看房屋的排水管道、電路、空調(diào)系統(tǒng)等是否規(guī)范，檢測(cè)室內(nèi)甲醛、苯等有害氣體是否在正常范圍內(nèi)。5、如果是二手房要查看房屋房本，仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)，以及有無(wú)抵押、查封等情況。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房收房要注意什么？ 新房交房驗(yàn)房需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  驗(yàn)收過(guò)程1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面，有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。【提示】如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試|來(lái)源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。(5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁螅瑧?yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。(7)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。(8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要注意什么細(xì)節(jié)呢？哪些是必要的呢？
  答

  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。 二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。 三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。 五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。 交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）2、簽購(gòu)房合同要注意對(duì)已交或所欠金額的大小寫(xiě)，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說(shuō)明。 3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以?xún)?nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商；縮3％以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方；面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3％以?xún)?nèi)按銀行同期活期利息退款。 若買(mǎi)期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　 1．樓盤(pán)品性，即指樓盤(pán)檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤(pán)所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤(pán)的朝向和環(huán)境，樓盤(pán)戶(hù)型設(shè)計(jì)是否合理等。 2．樓盤(pán)質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤(pán)新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房要注意什么細(xì)節(jié)？大家究竟誰(shuí)能回答下？
  答

  買(mǎi)期房的話不要簽了合同后就按時(shí)交錢(qián)就完了，要偶爾去工地看下進(jìn)度，到售樓處了解下具體情況，會(huì)經(jīng)常有老戶(hù)主活動(dòng)的哦。

  全部5個(gè)回答>