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• 137****7364

  分時段了解入住首先，分時段到小區(qū)逛一逛，看看社區(qū)的人氣，傍晚時分，數(shù)一數(shù)窗口的亮燈情況，特別是休息日到小區(qū)公共場所走走看看人氣，看看裝修的人家是否多。其次，到附近中介查看樓盤的掛牌情況，掛牌房源多，入住率就很難保障。打探鄰里都是誰“買我們樓盤的都是白領、高素質客戶”，購房者在售樓處經(jīng)?？梢月牭竭@樣的話。然而到了入住，才發(fā)現(xiàn)社區(qū)里老的少的、本地的外地的、動遷戶租客樣樣居民都有，融入這樣的社區(qū)生活是件很痛苦的事。遇到素質低的鄰居，更是讓業(yè)主頭疼。另外，由于房源大量出租租客素質參差不齊，也會給日常生活造成很大的不利，鄰居問題不容忽視。因此，建議大家買現(xiàn)房時去實地打探一下在小區(qū)生活的業(yè)主構成。房屋細處看仔細既然是現(xiàn)樓，樣板房是可以不看的。這個時候，買家可以通過現(xiàn)場考察的方法來決定是否購買。如看毛坯房的建筑質量，觀察做工的精細程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設備的質量及位置的合理性等；重點看有無滲水；還要重點觀察廚房和廁所的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。很多購房者經(jīng)常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況，其實看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人，**好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。建筑設計再怎么演變進化，一些**基本的要素永遠不可能發(fā)生變化。買房子首先要看的，就是建筑質量是否過關、房型設計是否合理方便居住，還有價格是否公道等等，一些時髦、個性的元素，大可在裝修、裝飾上加以表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2013-01-24 15:42:09
• 152****0602

  小區(qū)內(nèi)部看物管物業(yè)管理水平的高低將直接影響購房者的居住質量和樓盤的保值增值。選擇物業(yè)管理好的樓盤是對自己長期生活的負責。首先，看品牌?，F(xiàn)房階段購房者可以輕松地了解物業(yè)管理公司名稱，一般品牌物業(yè)公司在小區(qū)前期管理方面有豐富的經(jīng)驗和工作流程，可以讓人放心。其次，樓盤實地觀察，看看保安是否盡職盡責、小區(qū)車輛停放是否有序；小區(qū)路面、樓道是否打掃整潔、建筑垃圾是否堆放定點；綠化是否有人澆水打理；第三，與業(yè)主聊聊天，探聽一下他們對物業(yè)管理的看法或登錄樓盤業(yè)主論壇，查看有沒有抱怨物業(yè)的帖子。第四，了解物業(yè)管理費的標準看是否物有所值。

  查看全文↓ 2013-01-24 15:41:59
• 151****1511

  房交中心查檔案首先，購房者應該優(yōu)先考慮已經(jīng)拿到房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)權證)或者已經(jīng)取得住宅交付許可證的樓盤。其次，在簽購房合同之前，都應該要求開發(fā)商明確告知該物業(yè)是否已經(jīng)被抵押給銀行?；蛘咄ㄟ^房地產(chǎn)交易中心查詢該物業(yè)權屬狀況。第三，如果開發(fā)商表示該物業(yè)已經(jīng)抵押，或有權屬交易限制，買家就應該要求開發(fā)商注銷抵押解除限制后再交易。

  查看全文↓ 2013-01-24 15:41:50

相關問題

• 問 買新房驗房時要注意哪些細節(jié)
  答

  1、檢查物業(yè)服務是否完善，有沒有便利設施，以及物業(yè)服務費用是否合理。2、看房墻是否均勻，開關是否完好，家具、家電是否齊全，木質地板是否有缺口、翹曲等。3、檢查房屋是否有漏水、漏氣現(xiàn)象，窗戶是否密封，家電是否可用，空調、暖氣是否正常運行。4、查看房屋的排水管道、電路、空調系統(tǒng)等是否規(guī)范，檢測室內(nèi)甲醛、苯等有害氣體是否在正常范圍內(nèi)。5、如果是二手房要查看房屋房本，仔細核對產(chǎn)權，以及有無抵押、查封等情況。

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• 問 買新房要注意什么細節(jié)
  答

  1、房子的建成年代，房齡高的房子不宜選。2、房屋的裝修，新房精裝要看用材是否環(huán)保，如果想要寶寶，一定要考慮這個。二手房進戶前也要把污染重的家裝請出去。3、要看樓層，頂層看是否漏水，二樓有回水彎看是不是能接受。4、買房前如果是新房要看建筑的承重墻是否夠厚實結實，二手房**好買前先租住一段時間，看看鄰居是否吵鬧（尤其樓上），自己住過**容易發(fā)現(xiàn)問題。5、產(chǎn)權：一定要買商品房，不能買經(jīng)濟適用房，轉商費用很高。新房要看開發(fā)商，二手房要看房產(chǎn)證。6、稅費：新房要貸款，要知道自己是不是首次貸款；二手房要知道是否是滿五年的房子，如果沒滿五年稅費很高。這是我買房的經(jīng)驗，樓主也可以參考網(wǎng)上驗房條款看房。

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• 問 新房裝修驗收要注意哪些細節(jié)
  答

  廚衛(wèi)： 驗房第一步就是要檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，檢查各接合部，不應有滲漏現(xiàn)象。聽起來很專業(yè)，實際上，購房者自己利用一些小竅門也能夠檢驗。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，下水管道不可使用塑料軟管。對馬桶的下水檢查則需反復多次。馬桶放水應有“咕咚”聲音，馬桶與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 水電： 按動漏電保護器的測試鈕，漏電保護器應動作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格。” **簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。并帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。 瓷磚： 接下來就要檢查廚房衛(wèi)生間及其他部位墻磚和地磚空鼓問題。 這個也很簡單，就是用一個金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，沒有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴，整個平面應平整。如果空鼓率超過3％，說明存在質量問題。 地板、門窗： 檢查地板，要先仔細觀察地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。 用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。 五金、油漆： 五金件是**容易出現(xiàn)質量問題。一般來講，水龍頭用陶瓷芯的**好，尼龍和塑料能不用就不用。可以用手稍用勁檢查五金件安裝是否端正牢固。 油漆刷得好不好，可以從肉眼看。正常工藝陰陽角應平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。 邊角和隱蔽角落： 還有些小細節(jié)會影響以后入住的舒適度。比如衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。 驗房小竅門 精裝修房的驗房項目有200-300項，能達到60%合格已經(jīng)很不錯了。在我驗過的精裝修房中，100%都有問題，只是問題的大小和程度不同。南京市場上精裝修房**突出、**嚴重的問題就是偷工減料。 精裝修房多多少少總有些缺憾，但專業(yè)驗房師能幫你把遺憾降到**低。他今年曾經(jīng)驗過恒隆花園、城開國際兩個樓盤的精裝修房，發(fā)現(xiàn)很多問題。但是這些問題如果是普通買房者就能看出來的，那都屬于非常嚴重的了，一些隱蔽的問題，還是要靠專業(yè)的驗房師才能檢查出來。 不要輕信樣板房 業(yè)主選房總要先看樣板房，開發(fā)商也總會用樣板房來先聲奪人。然而樣板房是制造者不惜重金建造的。通常，樣板房的裝修費用可達到房屋自身價值的20%～50%，除了注重**新材料的使用，還會參照房間的裝修風格、戶型特點、室內(nèi)色調等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調。 當商品房設置了樣板房，并在售樓時說明與實際交付使用一致時，作為購房者，絕不能因此掉以輕心，而應把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購房合同中明確約定。比如主要設備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明，驗收時才能逐一對照。 驗收的兩個關鍵點 A. 要求開發(fā)商出具合法監(jiān)工報告 提醒買房者，在購房合同里**好明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”。其次，合同中應明確工程驗收標準（關于驗收標準，建設部有適用于全國的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》）。**后，合同中應明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報告。 B. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精裝修樓盤驗房時發(fā)現(xiàn)，所使用的瓷磚雖然是合同上所說的亞細亞瓷磚，但沒有指定型號，而且開發(fā)商使用了次品，導致地面產(chǎn)生了色差。木工板則大量采用了E2級板，而不是國家規(guī)定的E0、E1級板，導致房間甲醛超標。 專家提示：合同需要明確設備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金等；還需明確設備型號，有些還應該明確產(chǎn)地。

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• 問 購買新房需要注意哪些細節(jié)
  答

  購買新房注意事項注有以下方面：一是開發(fā)商的五證二書,這是**重要的.一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、 “二書”。二是注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字.三是你說的**小面積108平方一般不構成問題,因為兩個70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結構,不針對每個開發(fā)商.四是交房時,先驗房后辦手續(xù)

• 問 購買新房時需要注意哪些細節(jié)?
  答

  一些銷售說詞，規(guī)劃中以后有什么，到那多遠，，，，等

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