已有5個(gè)回答

• 157****4019

  所需資料：
  新產(chǎn)權(quán)證（或復(fù)印件）；原國(guó)土證；原產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件；過戶時(shí)所有完稅發(fā)票；現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件。
  資料準(zhǔn)備好了去所在區(qū)的國(guó)土局辦，一百多塊錢的工本費(fèi)，等幾個(gè)工作日，新國(guó)土證就出來了。

  查看全文↓ 2014-05-23 12:23:55
• 132****0425

  盡快辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)! 根據(jù)我所知道,劃撥制度現(xiàn)今只是對(duì)政府機(jī)構(gòu)、軍事用地、社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)團(tuán)體等適用的。對(duì)于普通個(gè)人、企事業(yè)單位等是適用購買、投競(jìng)標(biāo)等制度的。劃撥土地證過戶費(fèi)用,一般情況下只要收取工本費(fèi)!但是你父親把這塊地買下了,明顯是一種土地買賣行為。土地買賣的變更手續(xù)是要按一定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用的,并且,土地的買賣次數(shù)不同收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)也不同。但是,土地買賣使用權(quán)變更手續(xù)一般由賣方辦理,你們?yōu)槭裁床蛔屇憔司巳マk理呢?根據(jù)你所說,錢雖然交了,你們當(dāng)時(shí)沒有簽訂買賣合同,也沒有辦理任何手續(xù),你們對(duì)你們那塊土地是沒有任何權(quán)利的。
  因此,我建議你們盡快辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)——至少也要簽訂一個(gè)土地使用權(quán)買賣合同。

  查看全文↓ 2014-05-22 22:19:24
• 143****2209

  辦理正常過戶 補(bǔ)交稅費(fèi)就可以

  查看全文↓ 2014-05-22 15:44:09
• 144****3746

  你可以到當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)找證明,證明地是你家的,然后到國(guó)土房產(chǎn)局申請(qǐng)更改手續(xù)

  查看全文↓ 2014-05-21 15:09:03
• 152****5339

  住宅房只用過房產(chǎn)證就行，不需要對(duì)土地進(jìn)行處置。

  查看全文↓ 2014-05-21 11:16:47

相關(guān)問題

• 問 ??國(guó)有劃撥土地證怎么轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地證？
  答

  國(guó)有劃撥土地證轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地證1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國(guó)土資源局打轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)或補(bǔ)交出讓金申請(qǐng)；劃撥土地證改為出讓.jpg2、個(gè)人的轉(zhuǎn)讓國(guó)土局直接有這個(gè)程序，找一個(gè)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)，評(píng)估出你的土地價(jià)格，然后按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金，與國(guó)土局簽訂土地出讓合同；3、普通的私人房子直接找到國(guó)土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。兩者的主要區(qū)別在于：1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。2、取得對(duì)價(jià)不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)從政府手中購得。3、使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國(guó)家可無償收回土地使用權(quán)。4、轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時(shí)須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制。5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多。

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• 問 國(guó)有劃撥土地證怎么轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地證?
  答

  國(guó)有劃撥土地證轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地證方法如下：1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國(guó)土資源局打轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)或補(bǔ)交出讓金申請(qǐng)；2、個(gè)人的轉(zhuǎn)讓國(guó)土局直接有這個(gè)程序，找一個(gè)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)，評(píng)估出你的土地價(jià)格，然后按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金，與國(guó)土局簽訂土地出讓合同；3、普通的私人房子直接找到國(guó)土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。國(guó)有劃撥建設(shè)用地轉(zhuǎn)出讓補(bǔ)繳土地出讓金需根據(jù)以下四種情況核收：1、是房改房上市根據(jù)國(guó)務(wù)院相關(guān)規(guī)定按辦理時(shí)的標(biāo)定地價(jià)10%計(jì)收；2、是歷史遺留問題依據(jù)按廣府發(fā)〔2008〕39號(hào)按評(píng)估基準(zhǔn)日的出讓價(jià)與劃撥價(jià)差額的40%計(jì)收；3、是己辦房屋所有權(quán)證和土地使用證的按廣府發(fā)〔2011〕10號(hào)計(jì)收；4、是不符合上述條件的按申請(qǐng)辦理時(shí)出讓價(jià)與劃撥價(jià)差額的100%計(jì)收。

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• 問 劃撥土地證可以貸款嗎？ 劃撥土地可以抵押貸款嗎
  答

  不可以1、你的土地上有沒有建筑物？建筑物的產(chǎn)權(quán)證是你的名字的話，可以用產(chǎn)權(quán)證貸款。2、土地性質(zhì)不可能隨便改變成為出讓，除非有舊城改造開放規(guī)劃。但是即使改造也是由開發(fā)商進(jìn)行投標(biāo)取得。那就是看當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃了。3、如果有開放規(guī)劃項(xiàng)目，土地的出讓金由很多部分組成，比如：征地補(bǔ)償、土地收儲(chǔ)、拆遷等等。具體看這塊地的區(qū)位。組成的這個(gè)價(jià)格只是掛牌價(jià)，**后的價(jià)格還要看拍賣競(jìng)標(biāo)的**后價(jià)格。

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• 問 國(guó)有劃撥土地證如何轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地證?
  答

  國(guó)有劃撥土地證轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地證方法如下：1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國(guó)土資源局打轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)或補(bǔ)交出讓金申請(qǐng)；2、個(gè)人的轉(zhuǎn)讓國(guó)土局直接有這個(gè)程序，找一個(gè)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)，評(píng)估出你的土地價(jià)格，然后按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金，與國(guó)土局簽訂土地出讓合同；3、普通的私人房子直接找到國(guó)土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。國(guó)有劃撥建設(shè)用地轉(zhuǎn)出讓補(bǔ)繳土地出讓金需根據(jù)以下四種情況核收：1、是房改房上市根據(jù)國(guó)務(wù)院相關(guān)規(guī)定按辦理時(shí)的標(biāo)定地價(jià)10%計(jì)收；2、是歷史遺留問題依據(jù)按廣府發(fā)〔2008〕39號(hào)按評(píng)估基準(zhǔn)日的出讓價(jià)與劃撥價(jià)差額的40%計(jì)收；3、是己辦房屋所有權(quán)證和土地使用證的按廣府發(fā)〔2011〕10號(hào)計(jì)收；4、是不符合上述條件的按申請(qǐng)辦理時(shí)出讓價(jià)與劃撥價(jià)差額的100%計(jì)收。

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• 問 劃撥土地證使用期限是多少
  答

  房產(chǎn)證的辦理和土地性質(zhì)無關(guān)。只要房子有規(guī)劃、建設(shè)許可就可以。劃撥土地沒有使用期限。只要政府不征收，不征用

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