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• 145****8454

  如果地下停車庫(kù)屬于小區(qū)配套設(shè)施，其權(quán)利歸全體業(yè)主擁有，則不能單獨(dú)辦理《房地產(chǎn)證》;若地下停車庫(kù)的權(quán)利在轉(zhuǎn)讓時(shí)有事先約定，并已繳清地價(jià)，辦理初始登記時(shí)依據(jù)約定，確認(rèn)登記人的權(quán)利，可以發(fā)《房地產(chǎn)證》。個(gè)人覺得還是有必要，免得以后有問題爭(zhēng)端

  查看全文↓ 2014-09-17 13:11:32
• 145****8615

  那個(gè)裕龍酒店，順義的嗎？沒有

  查看全文↓ 2014-05-22 09:01:34
• 131****3615

  如果地下停車庫(kù)屬于小區(qū)配套設(shè)施，其權(quán)利歸全體業(yè)主擁有，則不能單獨(dú)辦理《房地產(chǎn)證》;若地下停車庫(kù)的權(quán)利在轉(zhuǎn)讓時(shí)有事先約定，并已繳清地價(jià)，辦理初始登記時(shí)依據(jù)約定，確認(rèn)登記人的權(quán)利，可以發(fā)《房地產(chǎn)證》。
  個(gè)人覺得還是有必要，免得以后有問題爭(zhēng)端

  查看全文↓ 2014-05-19 16:53:08

相關(guān)問題

• 問 本小區(qū)有沒有地下車庫(kù)呀？
  答

  一期南邊那一塊空地以后做什么用的?。坑只蛘呤撬皇俏覀冃^(qū)的用地？

  全部13個(gè)回答>
• 問 ??車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是多少年?地下車庫(kù)有沒有必要購(gòu)買 ?
  答

  車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)一般是50年。《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。車庫(kù)證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過(guò)合同形式確認(rèn)，后者通過(guò)國(guó)家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。對(duì)于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補(bǔ)償方面，都按市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??地下車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎?小區(qū)地下車庫(kù)到底歸誰(shuí)所有?
  答

  在判斷地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)時(shí)，首先應(yīng)明確幾個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)：1、合同是否約定根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條第二款的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”，也就說(shuō)，允許開發(fā)商和業(yè)主通過(guò)約定的方式確定車庫(kù)的權(quán)屬。地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷；2、是否計(jì)入公攤面積如該地下車庫(kù)計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買商品房時(shí)，其購(gòu)買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫(kù)的面積，此時(shí)，地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫(kù)并沒有計(jì)入公攤面積，則車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。3、是否是人防工程改造車庫(kù)根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時(shí)期人防工程可以為經(jīng)濟(jì)建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)統(tǒng)一由國(guó)家使用，同時(shí)規(guī)定了“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則，此時(shí)如該地下車庫(kù)為人販工程改造的車庫(kù)，在和平時(shí)期，開發(fā)商對(duì)自己投資建設(shè)的車庫(kù)有使用、收益的權(quán)利。查詢產(chǎn)權(quán)歸屬：一般情況下，開發(fā)商是不會(huì)公布詳細(xì)的地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)資料，業(yè)主公約想要得到相關(guān)資料可以根據(jù)《政府信息公開條例》向人民政府申請(qǐng)政府信息公開。1．測(cè)繪報(bào)告通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門對(duì)小區(qū)進(jìn)行整體測(cè)繪做出的測(cè)繪報(bào)告，可以得知小區(qū)停車位的權(quán)屬，因?yàn)殚_發(fā)商銷售地下車位時(shí)必須取得測(cè)繪報(bào)告，而且測(cè)繪報(bào)告中還會(huì)詳細(xì)標(biāo)注計(jì)入公攤的建筑面積，此外業(yè)主還可以要求開發(fā)商告知車位是否計(jì)入公攤。2．銷售許可證開發(fā)商出售地下車位需要取得房產(chǎn)管理部門的銷售許可證，因此可以申請(qǐng)公開開發(fā)商的銷售許可證的具體內(nèi)容以及許可文件。

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• 問 ??小區(qū)地下車庫(kù)值得買嗎?地下車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  伴隨著私家車的增多，停車難已經(jīng)成為了一種普遍現(xiàn)象。所以要不要買停車位，是讓許多業(yè)主頭疼的事情。畢竟，購(gòu)買車位不像購(gòu)房，可以進(jìn)行分期貸款，通常是一次性全額付款。買的話，買房資金壓力大，再買個(gè)車位，資金就更緊張了。不買的話，怕今后沒地方停車、怕車位漲價(jià)、怕買不到好位置、怕車位賣光。那么，買房時(shí)到底有沒有必要買停車位呢？買車位的優(yōu)勢(shì)：1、車位屬于稀缺資源，屬增值品車位和房子一樣，都是占用土地資源的，所以，未來(lái)的車位肯定會(huì)越來(lái)越稀缺，從當(dāng)前的停車位情況就可以看出，停車難的問題與買房難同樣嚴(yán)重。所以，買停車位和買房子一樣，都具備一定的價(jià)值增長(zhǎng)潛力，轉(zhuǎn)手之后獲得增值收益。而且，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，車位的收益率在3％－5％之間。2、買車位停放的車輛更安全一般來(lái)說(shuō)，地下車庫(kù)的車位是用來(lái)買賣的，道路上的劃線車位多用于出租。露天停放的車輛面臨著風(fēng)吹雨打日曬，冬涼夏熱等對(duì)愛車造成的損耗，還會(huì)有刮蹭劃傷等風(fēng)險(xiǎn)，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線，還得時(shí)刻準(zhǔn)備著去挪車。買車位停車庫(kù)的話，這些風(fēng)險(xiǎn)就可以避免，而且因?yàn)檐噹?kù)有專門的管理人員，車輛的安全也更有保障。3、節(jié)省時(shí)間在車位資源緊張的時(shí)代，每天都要面臨著找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了，找個(gè)車位停車就得繞著小區(qū)走上好幾圈，浪費(fèi)了不少時(shí)間，或者是上班的時(shí)候，愛車的出口被其他車輛堵住，還得等待前車的主人把車開走才能行駛，耽誤的時(shí)間可不是一點(diǎn)點(diǎn)。買的車位，在專業(yè)的管理之下，無(wú)論是停車還是開車出去都不用著急車位被占，更不用擔(dān)心停車不規(guī)范影響自己的上班時(shí)間。4、帶車位的房子更容易增值車子和房子作為標(biāo)配，那么帶車位的房子和沒有車位的房子同時(shí)在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓出售的話，前者會(huì)更容易脫手一些，如果打包買賣的話，相信買房的人會(huì)更傾向于有車位的房子，省心省事，未來(lái)還有無(wú)限價(jià)值增長(zhǎng)的可能，穩(wěn)賺不賠。買車位的劣勢(shì)：1、買車位費(fèi)用支出大買車位一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆**，這比起一月一交的租車位費(fèi)用來(lái)說(shuō)確實(shí)太過(guò)龐大。而且現(xiàn)在大多數(shù)銀行是不提供車位貸款的，買車位的人一次性付款的可能性是很大，買房后再買車位，前期壓力更大。2、管理費(fèi)用買了車位并不代表你不需要再交錢了，買完車位之后，每一段時(shí)期還要繳納一定的車位管理費(fèi)，就像是買房要交物業(yè)費(fèi)一樣。這對(duì)買車位者來(lái)說(shuō)也是一大消費(fèi)壓力。租車位優(yōu)勢(shì)：1、分批次交納租金費(fèi)用比起一次性交納購(gòu)置車位款項(xiàng)要輕松的多租車位的租金是按月交納，買車位的錢是一次性交納，相比之下，很多人更愿意接受一點(diǎn)點(diǎn)的付出。確實(shí)，用租車位的方法每次交納的錢少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會(huì)小很多。2、將買車位的租金進(jìn)行理財(cái)，收益也許比車位增值要快要多有些喜歡理財(cái)?shù)娜丝赡軙?huì)算一筆理財(cái)賬，覺得手里的資金去做其他渠道的理財(cái)要比買車位賺錢的多，于是便將買車位的錢用作其他理財(cái)了。租車位的劣勢(shì)：3、長(zhǎng)期租車位成本和風(fēng)險(xiǎn)比較高不同社區(qū)車位的出租方式是不一樣的，有一些小區(qū)甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周邊社區(qū)的計(jì)費(fèi)方式，每天的停車成本或者說(shuō)是每月的停車成本是不固定的，還隨時(shí)面臨著租金上漲的風(fēng)險(xiǎn)。同樣的，愛車沒有固定的場(chǎng)所，還會(huì)經(jīng)常面臨各種刮蹭風(fēng)險(xiǎn)，除了金錢，也浪費(fèi)了更多的時(shí)間和精力。4、車位續(xù)租問題對(duì)于選擇租車位而不是買車位的人來(lái)說(shuō)，基本可以確定他也不會(huì)將車位租上四五十年，一般會(huì)是五年十年之類的合約期，如果合約到期，那么續(xù)租問題就會(huì)暴露。隨著越來(lái)越多的車輛的使用，停車問題會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，一旦有空余的車位沒有租約，相信很多人會(huì)趁虛而入的。如果未來(lái)租不到車位該怎么辦，停車問題又該如何解決呢？這些都是租車位者需要考慮的。提醒：購(gòu)買車位這些細(xì)節(jié)要注意如果確定需要購(gòu)買車位了，有一些細(xì)節(jié)還是需要注意：1.選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)選擇入住率不高的新交房項(xiàng)目，提前購(gòu)買的話，會(huì)有更好的停車位置可供選擇。因?yàn)槌墒煨^(qū)車位已被先入住的業(yè)主買完或租完，后入住的業(yè)主很難再買到好的車位了。2.看清車位有多少年產(chǎn)權(quán)一般而言，查詢小區(qū)的“土地用途和使用年限”，若寫到“地下車庫(kù)：70年”，說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年。同時(shí)，還要看能否辦理產(chǎn)權(quán)證，比如有的聲稱購(gòu)房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此須慎重。3.注意選擇一個(gè)好的位置優(yōu)選單獨(dú)又離電梯口近的車位，單獨(dú)的車位空間大，離電梯口近搬東西方便；其次較好選擇一側(cè)靠墻或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位；不要靠近轉(zhuǎn)彎處就行，容易被拐彎的車刮花；出入口處的車庫(kù)不要選，出入會(huì)車有出意外的風(fēng)險(xiǎn)；被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風(fēng)險(xiǎn)；柱子在出口之間的車位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。4、合同簽訂要細(xì)致購(gòu)買時(shí)，簽訂合同一定要細(xì)致，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買地下停車位，一定要在購(gòu)買前實(shí)地查看清楚，比如說(shuō)地下車庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等

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• 問 地下車庫(kù)可以辦證嗎？
  答

  謝謝你的解答

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