已有6個(gè)回答

• 153****5212

  跟簽租賃合同一樣的。你可以找一家中介公司，他們都有租賃合同的。

  查看全文↓ 2014-05-22 11:33:42
• 156****5715

  無非很簡單如果是中介的話,會給您講解的,如果是私人的話,會出現(xiàn)很多問題的,所以建議還是找中介比較好,還有一點(diǎn)就是看清楚合同的內(nèi)容

  查看全文↓ 2014-05-22 09:03:16
• 133****8029

  保留銀行轉(zhuǎn)賬憑條和房東寫的收據(jù)

  查看全文↓ 2014-05-22 09:01:37
• 134****2633

  你買的就是違章房，不受法律保護(hù)的

  查看全文↓ 2014-05-21 09:46:15
• 147****2976

  這個(gè)買賣不是合法的,原房主可以會要回房子,那么這么多年原房主對你要進(jìn)行一定的補(bǔ)償。具體款項(xiàng)你們協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-05-20 09:05:16
• 135****7756

  勝訴后按照合同賠償，沒有其他更多的，但是這個(gè)中介一般不會去起訴你的，畢竟房子是你的，你不賣了而已，你也有勝訴機(jī)會

  查看全文↓ 2014-05-19 16:09:50

相關(guān)問題

• 問 買電梯房理應(yīng)注意哪些問題？
  答

  電梯房在11層的時(shí)候是2次加壓的一個(gè)區(qū)域,比如水.燃?xì)獾鹊?所以通常在12層以上的物業(yè)費(fèi)高于底下幾層.10--13是揚(yáng)塵帶,這個(gè)區(qū)間的房子空氣質(zhì)量不好,頂層會熱,也盡量避免.選擇整棟樓的中間地帶比較適合,也就是15--20樓左右.一次性付款通常比起按揭能享受9折的優(yōu)惠,具體情況視雙方簽定的合同來看.簽定購房合同的時(shí)候一定要細(xì)心,每項(xiàng)條款看清楚,以免掉入陷阱.也可以網(wǎng)上查詢開發(fā)商的預(yù)售證號,來核實(shí)該土地的合法性.

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• 問 租房理應(yīng)注意些什么？理應(yīng)要房產(chǎn)證嗎？
  答

  在租房時(shí)；承租者是有權(quán)讓出租房出具房產(chǎn)證及身份證等證明被出租房與房主關(guān)系的證件，如果今后出現(xiàn)糾紛，若房主另有他人，那么出租給你的出租方等于詐騙。需要承擔(dān)法律責(zé)任的?？梢酝ㄟ^當(dāng)時(shí)提供的身份證號碼報(bào)案，但是這些小糾紛派出所一般都不給予受理，你懂的，現(xiàn)在的吃干飯的。其他沒什么，但**好別租這樣的房子，避免今后糾紛，避免發(fā)生不該發(fā)生的事情。

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• 問 買期房都應(yīng)理應(yīng)考慮哪些問題?
  答

  購房簽約要注意哪些問題？ 五類合同陷阱需多加注意 商品房是大額消費(fèi)品，而一些開發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購房人掉進(jìn)陷阱。 第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費(fèi)者購買商品房的時(shí)候，開發(fā)商沒有說明這個(gè)房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時(shí)，就向購房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購書中明確寫明認(rèn)購金在簽約不成時(shí)不予退還。 第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。 第三類是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費(fèi)者簽定合同時(shí)或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計(jì)地推卸責(zé)任。 第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計(jì)算的依據(jù)透明度也差，同時(shí)造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。 第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l款的陷阱，因?yàn)殚_發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。 ■補(bǔ)充條款應(yīng)對陷阱 一般情況下，以下五方面內(nèi)容**好在補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)： 一、房屋面積：開發(fā)商應(yīng)以套內(nèi)面積簽訂購房合同，對套內(nèi)面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進(jìn)行明示，并以套內(nèi)面積為單位公布每平方米單價(jià)和房屋總價(jià)；開發(fā)商應(yīng)承諾交房時(shí)使用面積應(yīng)和簽合同時(shí)的套內(nèi)面積相等。對于交房之后實(shí)際套內(nèi)面積和合同簽署面積的差值，正負(fù)偏差不得超過3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價(jià)進(jìn)行購買，不足部分開發(fā)商必須以合同單價(jià)退還買受人。 二、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須以書面的形式進(jìn)行，對于裝修時(shí)所使用的所有材質(zhì)（指包括公共部分裝修時(shí)使用的工程材料）和型號（指裝修時(shí)使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等），必須進(jìn)行明示；請開發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。 三、關(guān)于車位：地上車位是否有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主如何購買及使用年限為多久；如果租用車位，費(fèi)用如何，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)限為多久？制定依據(jù)是什么。 四、關(guān)于物業(yè)和綠地：物業(yè)收取的費(fèi)用，服務(wù)的內(nèi)容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進(jìn)行，入住后一年內(nèi)，所有業(yè)主有權(quán)對物業(yè)公司進(jìn)行評估，如果認(rèn)為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作，有權(quán)進(jìn)行解聘和新物業(yè)公司的聘用。 五、關(guān)于入住條件和房產(chǎn)證的辦理：入住條件必須達(dá)到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬帶。 ■開發(fā)商拒簽補(bǔ)充協(xié)議怎么辦 建議購房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購書中與開發(fā)商作出約定。 什么叫二手房? 二手房私房上市交易通稱二手房。也就是依法取得房屋所有權(quán)(全部產(chǎn)權(quán))，可以進(jìn)入住房二級市場(即房地產(chǎn)三級市場)交易的房產(chǎn)。如取得所有權(quán)的商品房、自建房、準(zhǔn)予上市交易的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等。 “二手房”買賣法律問題攻略 共有二手房出售需全體共有人同意 我國《民法通則》規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分須經(jīng)全體共有人同意，否則處分無效。因此，在二手房買賣中，買賣雙方應(yīng)對房屋權(quán)利是否存在共有情況予以特別注意。由于房地產(chǎn)所有權(quán)采用記名登記制度，因此交易時(shí)房屋的所有權(quán)利人，均應(yīng)在《房地產(chǎn)買賣合同》上簽字，買家應(yīng)注意這些簽字的真實(shí)性。除未成年的簽字可以由父母代簽外，其他代簽行為代簽人必須有合法的書面授權(quán)書，該授權(quán)還應(yīng)經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。需要特別注意的是，如果當(dāng)作夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房屋子產(chǎn)權(quán)僅登記了一方的名字時(shí)，買家需要確認(rèn)夫妻雙方出售房屋的意愿是一致的。 在實(shí)踐中，有時(shí)會出現(xiàn)這樣的情況；屬于共有財(cái)產(chǎn)的房屋子未經(jīng)全部共有人同意而被個(gè)別人出售后，其他共有權(quán)利人提起拆訟要求確認(rèn)買賣行為無效時(shí)，如果買家是善意購房，即不知道賣家未經(jīng)全體共有人同意且房屋已經(jīng)過戶，法院一般不會判決二手房交易無效。這是從穩(wěn)定房地產(chǎn)交易秩序并便于司法操作角度考慮的。其他共有人只能向擅自出售房屋的個(gè)別權(quán)利人追究責(zé)任。 三方需明確各自的權(quán)責(zé)利 賣方在委托中介時(shí)，應(yīng)與中介簽訂書面的委托協(xié)議。協(xié)議中要明確房屋的出售價(jià)格，賣家應(yīng)注意區(qū)分“凈到手價(jià)”“出售價(jià)”及“合同價(jià)”，明確房屋的權(quán)屬和使用現(xiàn)狀， 以及委托權(quán)限等。這份委托協(xié)議賣家應(yīng)有一份原件。需要注意的是。 買家通過中介找賣家時(shí)，應(yīng)該要求中介出示其與賣家之間的房屋掛牌出售委托協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向買方收取定金的規(guī)定。買家與中價(jià)簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)包括房價(jià)、保留期限及定金處理等條款，并蓋有中介公司的印章。買家應(yīng)至少有一份合同原件。在與中介簽好協(xié)議后，實(shí)際交付定金前，買家還應(yīng)確認(rèn)中介是否經(jīng)過上家授權(quán)可以代收定金。在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介出具收據(jù)。該收據(jù)有中介經(jīng)辦人員的簽字，還應(yīng)加蓋中介公司的印章。 買家須實(shí)地查看賣家房屋有無出租 如果二手房出售前已經(jīng)有房客承租，那么在租期內(nèi)，有同等條件下，房客享有優(yōu)先購買權(quán)。賣家應(yīng)該在出售房屋三個(gè)月前告知房客房屋即將出售的情況，并告知房價(jià)等出售條件，房客**晚應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)盡快決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如果房客放棄優(yōu)先購買權(quán)，賣家有得到房客出具的書面表示后，可將房屋賣給其他人。如果賣家不告知房客房屋出售的情況，而擅自賣給其他人，則房客有權(quán)向法院主張買賣行為無效。對于買家而言，為避免出現(xiàn)此類問題，應(yīng)該對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，確定是否有房客居住其內(nèi)，以確保交易的安全性。 妥善解決簽約后的后續(xù)事項(xiàng) 買賣雙方簽好買賣合同后，除了收付房款、辦理過戶外，還有一些后續(xù)問題如戶口遷移、維修資金過戶等。對此，買家賣家也要妥善處理，避免發(fā)生不必要的糾紛。在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，買家賣家應(yīng)將買家付款方式與賣家交房情況結(jié)合，以保證各自的權(quán)益。比如，雙方可約定合同簽訂后付房款30%，交房時(shí)付房款30%，產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)付房款35%。在上述兩者掛鉤的同時(shí)，雙方還要明確違約責(zé)任，如約定逾期交房或逾期付款，每日付總房價(jià)一定比例的違約金；超過多少天時(shí)，一方有權(quán)選擇違約金，超過多少天時(shí)，一方有權(quán)選擇解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任等?？傊I賣合同的內(nèi)容越詳細(xì)，履行起來的可操作性就越強(qiáng)，也越能促成買賣的順利進(jìn)行。 “兩個(gè)定金”大不同 定金糾紛是二手房買賣中非常普遍的問題，主要原因是買賣雙方?jīng)]能充分理解“定金”的法律意義。二手房買賣如果是在中介的主持下簽訂買賣合同的，在交易過程中一般有兩個(gè)定金。第一個(gè)定金出現(xiàn)在買賣雙方對中介進(jìn)行委托的過程中，用來擔(dān)保買家賣家在約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的條件，到某確定地點(diǎn)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。如屆時(shí)買家反悔不來與賣家簽訂買賣合同，要承擔(dān)定金被賣家沒收的風(fēng)險(xiǎn)，如賣家反悔不簽《房地產(chǎn)買賣合同》，要承擔(dān)雙倍反還定金的責(zé)任。 第二個(gè)定金出現(xiàn)在《房地產(chǎn)買賣合同》中，用來保證買賣合同簽訂后，買賣雙方能夠按照合同的約定切實(shí)履行各自的義務(wù)。如果出現(xiàn)違約的情況，違約方要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 當(dāng)然，買賣雙方也可以不通過中介直接簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，在合同中也可以約定定金條款，用來保證簽訂的合同后，雙方能夠按照合同的約定履行各自的義務(wù)。 三類二手房權(quán)利受限制，交易前必須嚴(yán)加審查 常見權(quán)利受限制的二手房大致有以下幾類：一是沒有抵押，如通過按揭貸款購買的房屋。買賣設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的方面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過戶，二是被法院等機(jī)關(guān)查封。一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn)將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封后，方可進(jìn)行二手房買賣。三是房屋當(dāng)初分配給承租人時(shí)，對今后的轉(zhuǎn)讓就設(shè)有一定的限制條件，該條件一般會在房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案。這種情況多數(shù)出現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)人原在某個(gè)單位，之后單位將房屋作為實(shí)物分配給予職工。職工盡管是“小產(chǎn)證”上的產(chǎn)權(quán)人，但要符合一定條件時(shí)，才能將房屋上市轉(zhuǎn)讓買賣這樣的二手房，一般需要設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的原分配單位出具同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

  全部9個(gè)回答>
• 問 請大家?guī)兔Γ@個(gè)門面合同到底理應(yīng)怎么寫？？緊急緊急緊急 ``
  答

  你有收據(jù)，不怕！！門面租賃合同樣本 出租方（下稱甲方）： 承租方（下稱乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議： 一、租賃門面描述 1、甲方將其擁有的座落于 街 號門面房出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共 平方米。 2、 甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權(quán)，并且保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒有用于抵押擔(dān)保。 二、租賃房屋用途 1、乙方租賃房屋為商業(yè)門面使用。 2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。 三、租賃期限 本合同租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 四、租金及支付方式 1、第一年租金為 元，然后每年租金在上年的基礎(chǔ)上遞增5％，租金提前一個(gè)月支付，每半年支付一次，具體為： 2、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。 3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金 元。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計(jì)利息全額退還乙方。 五、甲方的權(quán)利與義務(wù) 1、甲方應(yīng)在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。 2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。 3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。你現(xiàn)在寫合同他也不會和你簽的,你不是還有5個(gè)月才到期嗎?你繼續(xù)轉(zhuǎn)讓,但不要轉(zhuǎn)給你隔壁.這種房東沒有商道,聽我的,到了合同期 就轉(zhuǎn)移```你還有5個(gè)月，估計(jì)也難轉(zhuǎn)讓出去，有誰會開5個(gè)月店的。你只能同房東商量把店面轉(zhuǎn)讓出去，店面裝修錢能拿多少就多少，減少損失，房東也得到好處，房東應(yīng)該會肯的。

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• 問 然后貸款沒下來開發(fā)商應(yīng)不理應(yīng)把**還給？
  答

  你好！購房合同上的公章肯定是開發(fā)商的章啊！交房的事一般合同上是有條款的，根據(jù)合同辦事，如果逾期，可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任！一般開發(fā)商交鑰匙，都是銀行放款后，不過鑒于你是現(xiàn)房，那只有根據(jù)合同內(nèi)容來判斷了！

  全部3個(gè)回答>