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• 137****5419

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  查看全文↓ 2014-05-20 19:56:21
• 144****1198

  1、首先應當明確，抵押物被先行查封不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)于抵押物能否被其他債權(quán)人申請采取查封、扣押措施及查封、扣押對抵押權(quán)效力的影響問題，**高人民法院規(guī)定：“人民法院對抵押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)”?！叭嗣穹ㄔ簩Ρ粓?zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)”。 “已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力”。從上述司法解釋的規(guī)定中可以看出： 第一，人民法院對抵押權(quán)人享有抵押權(quán)的資產(chǎn)，可以基于其他民事訴訟和執(zhí)行的需要采取查封、扣押等保全措施。同時，對已被法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結(jié)。因此，抵押權(quán)人不能以資產(chǎn)已被設定抵押為由來對抗人民法院對抵押物的查封、扣押行為。 第二，抵押權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)不因查封而受影響，在抵押物被法院拍賣和變賣后，應當在抵押權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分才可用于清償申請執(zhí)行人的普通債權(quán)。2、《執(zhí)行規(guī)定》明確對人民法院查封、扣押或凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔保物權(quán)的債權(quán)人，可以申請參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償權(quán)。同時又規(guī)定，“對參與被執(zhí)行人財產(chǎn)的具體分配，應當由首先查封、扣押或凍結(jié)的法院主持進行。3、作為抵押權(quán)人，當發(fā)現(xiàn)抵押物被其他債權(quán)人申請法院先行查封時，要及時主張抵押權(quán)。具體而言，可采取的主要措施有以下幾種： 第一、核實其他債權(quán)人的申請查封行為是否符合法律的規(guī)定，程序是否合規(guī)。如認為申請查封行為不符合有關(guān)規(guī)定，要及時向查封的法院提出異議。 2、及時向查封法院主張抵押權(quán)并申請參加參與分配程序。**高人民法院規(guī)定：“對人民法院查封、扣押或凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔保物權(quán)的債權(quán)人可以申請參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償權(quán)?！币罁?jù)該條規(guī)定，法院對抵押物采取保全措施符合法律規(guī)定，抵押權(quán)人雖然不能對此提出異議，但應向法院說明該抵押財產(chǎn)已為本人債權(quán)設定抵押的情況及相關(guān)證據(jù)，如抵押合同、他項權(quán)證等，以便法院知悉查封財產(chǎn)已被抵押的事實，以確保該抵押物不為其他債權(quán)強制執(zhí)行或處置抵押物的價款優(yōu)先用于清償擔保債權(quán)，以保證抵押權(quán)的實現(xiàn)。 3、加強與查封法院及申請查封的債權(quán)人的溝通和協(xié)調(diào)。及時掌握查封法院對上述債權(quán)糾紛的審理、判決和執(zhí)行進程，督促法院盡快處置抵押物來優(yōu)先償還所擔保的債權(quán)。對查封法院怠于處置抵押物或申請查封的債權(quán)人與抵押人惡意串通對抗抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的，要依法向法院主張權(quán)利或提出異議，依法維護自身的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-05-20 19:29:16
• 133****5103

  1、首先應當明確，抵押物被先行查封不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)于抵押物能否被其他債權(quán)人申請采取查封、扣押措施及查封、扣押對抵押權(quán)效力的影響問題，**高人民法院規(guī)定：“人民法院對抵押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)”?！叭嗣穹ㄔ簩Ρ粓?zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)”。 “已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力”。從上述司法解釋的規(guī)定中可以看出： 第一，人民法院對抵押權(quán)人享有抵押權(quán)的資產(chǎn)，可以基于其他民事訴訟和執(zhí)行的需要采取查封、扣押等保全措施。同時，對已被法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結(jié)。因此，抵押權(quán)人不能以資產(chǎn)已被設定抵押為由來對抗人民法院對抵押物的查封、扣押行為。 第二，抵押權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)不因查封而受影響，在抵押物被法院拍賣和變賣后，應當在抵押權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分才可用于清償申請執(zhí)行人的普通債權(quán)。2、《執(zhí)行規(guī)定》明確對人民法院查封、扣押或凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔保物權(quán)的債權(quán)人，可以申請參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償權(quán)。同時又規(guī)定，“對參與被執(zhí)行人財產(chǎn)的具體分配，應當由首先查封、扣押或凍結(jié)的法院主持進行。3、作為抵押權(quán)人，當發(fā)現(xiàn)抵押物被其他債權(quán)人申請法院先行查封時，要及時主張抵押權(quán)。具體而言，可采取的主要措施有以下幾種： 第一、核實其他債權(quán)人的申請查封行為是否符合法律的規(guī)定，程序是否合規(guī)。如認為申請查封行為不符合有關(guān)規(guī)定，要及時向查封的法院提出異議。 2、及時向查封法院主張抵押權(quán)并申請參加參與分配程序。**高人民法院規(guī)定：“對人民法院查封、扣押或凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔保物權(quán)的債權(quán)人可以申請參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償權(quán)?！币罁?jù)該條規(guī)定，法院對抵押物采取保全措施符合法律規(guī)定，抵押權(quán)人雖然不能對此提出異議，但應向法院說明該抵押財產(chǎn)已為本人債權(quán)設定抵押的情況及相關(guān)證據(jù)，如抵押合同、他項權(quán)證等，以便法院知悉查封財產(chǎn)已被抵押的事實，以確保該抵押物不為其他債權(quán)強制執(zhí)行或處置抵押物的價款優(yōu)先用于清償擔保債權(quán)，以保證抵押權(quán)的實現(xiàn)。 3、加強與查封法院及申請查封的債權(quán)人的溝通和協(xié)調(diào)。及時掌握查封法院對上述債權(quán)糾紛的審理、判決和執(zhí)行進程，督促法院盡快處置抵押物來優(yōu)先償還所擔保的債權(quán)。對查封法院怠于處置抵押物或申請查封的債權(quán)人與抵押人惡意串通對抗抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的，要依法向法院主張權(quán)利或提出異議，依法維護自身的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-05-20 19:29:10
• 136****4336

  1、首先應當明確，抵押物被先行查封不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)于抵押物能否被其他債權(quán)人申請采取查封、扣押措施及查封、扣押對抵押權(quán)效力的影響問題，**高人民法院規(guī)定：“人民法院對抵押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)”?！叭嗣穹ㄔ簩Ρ粓?zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)”。 “已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力”。從上述司法解釋的規(guī)定中可以看出： 第一，人民法院對抵押權(quán)人享有抵押權(quán)的資產(chǎn)，可以基于其他民事訴訟和執(zhí)行的需要采取查封、扣押等保全措施。同時，對已被法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結(jié)。因此，抵押權(quán)人不能以資產(chǎn)已被設定抵押為由來對抗人民法院對抵押物的查封、扣押行為。 第二，抵押權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)不因查封而受影響，在抵押物被法院拍賣和變賣后，應當在抵押權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分才可用于清償申請執(zhí)行人的普通債權(quán)。2、《執(zhí)行規(guī)定》明確對人民法院查封、扣押或凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔保物權(quán)的債權(quán)人，可以申請參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償權(quán)。同時又規(guī)定，“對參與被執(zhí)行人財產(chǎn)的具體分配，應當由首先查封、扣押或凍結(jié)的法院主持進行。3、作為抵押權(quán)人，當發(fā)現(xiàn)抵押物被其他債權(quán)人申請法院先行查封時，要及時主張抵押權(quán)。具體而言，可采取的主要措施有以下幾種： 第一、核實其他債權(quán)人的申請查封行為是否符合法律的規(guī)定，程序是否合規(guī)。如認為申請查封行為不符合有關(guān)規(guī)定，要及時向查封的法院提出異議。 2、及時向查封法院主張抵押權(quán)并申請參加參與分配程序。**高人民法院規(guī)定：“對人民法院查封、扣押或凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔保物權(quán)的債權(quán)人可以申請參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償權(quán)?！币罁?jù)該條規(guī)定，法院對抵押物采取保全措施符合法律規(guī)定，抵押權(quán)人雖然不能對此提出異議，但應向法院說明該抵押財產(chǎn)已為本人債權(quán)設定抵押的情況及相關(guān)證據(jù)，如抵押合同、他項權(quán)證等，以便法院知悉查封財產(chǎn)已被抵押的事實，以確保該抵押物不為其他債權(quán)強制執(zhí)行或處置抵押物的價款優(yōu)先用于清償擔保債權(quán)，以保證抵押權(quán)的實現(xiàn)。 3、加強與查封法院及申請查封的債權(quán)人的溝通和協(xié)調(diào)。及時掌握查封法院對上述債權(quán)糾紛的審理、判決和執(zhí)行進程，督促法院盡快處置抵押物來優(yōu)先償還所擔保的債權(quán)。對查封法院怠于處置抵押物或申請查封的債權(quán)人與抵押人惡意串通對抗抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的，要依法向法院主張權(quán)利或提出異議，依法維護自身的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-05-20 19:29:05
• 148****2371

  應該是公平的機會,按理說只要拍賣,就一視同仁的吧

  查看全文↓ 2014-05-19 15:43:22
• 146****8284

  呂艾001請你先看看書，順便看清問題，再來這里解答別人的問題。
  
  1、首先應當明確，抵押物被先行查封不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。
  關(guān)于抵押物能否被其他債權(quán)人申請采取查封、扣押措施及查封、扣押對抵押權(quán)效力的影響問題，**高人民法院規(guī)定：“人民法院對抵押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)”?！叭嗣穹ㄔ簩Ρ粓?zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)”。 “已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力”。從上述司法解釋的規(guī)定中可以看出：
  第一，人民法院對抵押權(quán)人享有抵押權(quán)的資產(chǎn)，可以基于其他民事訴訟和執(zhí)行的需要采取查封、扣押等保全措施。同時，對已被法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結(jié)。因此，抵押權(quán)人不能以資產(chǎn)已被設定抵押為由來對抗人民法院對抵押物的查封、扣押行為。
  第二，抵押權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)不因查封而受影響，在抵押物被法院拍賣和變賣后，應當在抵押權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分才可用于清償申請執(zhí)行人的普通債權(quán)。
  
  2、《執(zhí)行規(guī)定》明確對人民法院查封、扣押或凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔保物權(quán)的債權(quán)人，可以申請參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償權(quán)。同時又規(guī)定，“對參與被執(zhí)行人財產(chǎn)的具體分配，應當由首先查封、扣押或凍結(jié)的法院主持進行。
  
  3、作為抵押權(quán)人，當發(fā)現(xiàn)抵押物被其他債權(quán)人申請法院先行查封時，要及時主張抵押權(quán)。具體而言，可采取的主要措施有以下幾種：
  第一、核實其他債權(quán)人的申請查封行為是否符合法律的規(guī)定，程序是否合規(guī)。如認為申請查封行為不符合有關(guān)規(guī)定，要及時向查封的法院提出異議。
  2、及時向查封法院主張抵押權(quán)并申請參加參與分配程序。**高人民法院規(guī)定：“對人民法院查封、扣押或凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔保物權(quán)的債權(quán)人可以申請參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償權(quán)?！币罁?jù)該條規(guī)定，法院對抵押物采取保全措施符合法律規(guī)定，抵押權(quán)人雖然不能對此提出異議，但應向法院說明該抵押財產(chǎn)已為本人債權(quán)設定抵押的情況及相關(guān)證據(jù)，如抵押合同、他項權(quán)證等，以便法院知悉查封財產(chǎn)已被抵押的事實，以確保該抵押物不為其他債權(quán)強制執(zhí)行或處置抵押物的價款優(yōu)先用于清償擔保債權(quán)，以保證抵押權(quán)的實現(xiàn)。
  3、加強與查封法院及申請查封的債權(quán)人的溝通和協(xié)調(diào)。及時掌握查封法院對上述債權(quán)糾紛的審理、判決和執(zhí)行進程，督促法院盡快處置抵押物來優(yōu)先償還所擔保的債權(quán)。對查封法院怠于處置抵押物或申請查封的債權(quán)人與抵押人惡意串通對抗抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的，要依法向法院主張權(quán)利或提出異議，依法維護自身的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:43:04
• 149****6958

  既然是唯一居住的房屋，則法院可以查封，但法院不會拍賣。除非你的房子非常大非常值錢，法院可以給你置換成便宜的房子讓你居住，置換房屋的差價用來歸還欠款。如果，你能證明該欠款不是用來家庭共同生活之用，且債權(quán)人知道該借款是你老公的個人所為，則你可以免除還款責任的

  查看全文↓ 2014-05-19 15:38:46
• 138****2373

  可以，法院可以對你的房產(chǎn)進行拍賣，拍的款分兩份，一份為銀行貸款未還清部分，另一部分可做賠償！

  查看全文↓ 2014-05-19 15:28:51
• 158****8959

  理論上可以，但是執(zhí)行起來，法院也很難做，即使做，也是訴訟保全，不能查封，但也是第二順序，第一順序是銀行，也就是說，房屋拍賣后先還銀行貸款，余款才能還肇事賠償。
  不要太擔心，因為按照有關(guān)規(guī)定，要執(zhí)行你的房產(chǎn)，首先要給你們一家解決一處住處的（當?shù)爻鞘腥司幼∶娣e×家庭人口），像這樣麻煩的事，法院是不會做的；再說還牽扯銀行。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:43:33
• 146****4970

  拿看什么查封了，規(guī)定法院是可以查封的

  查看全文↓ 2014-05-13 17:11:33
• 148****7468

  還貸期間房產(chǎn)法院能否查封

  查看全文↓ 2014-05-09 13:42:04

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房法院會查封嗎？能否被法院保全查封或執(zhí)行?
  答

  法院對小產(chǎn)權(quán)房不查封的，法院查封的是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，而小產(chǎn)權(quán)房不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。首先需要了解小產(chǎn)權(quán)房的概念。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，通常是在提起財產(chǎn)保全或強制執(zhí)行的程序時，人民法院將有可能對房產(chǎn)進行查封。手續(xù)如下： 1、法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書； 2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：（1） 被查封的標的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表；（2） 被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產(chǎn)交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表；（3） 被查封的標的物是土地的，應先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊的書面結(jié)果。 3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進行查封處理。

  全部3個回答>
• 問 法院如何查封房產(chǎn)?法院查封的房產(chǎn)如何處理
  答

  法院查封房產(chǎn)是有一定的規(guī)定的，有專門的法律條文對查封行為進行約定，《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》已經(jīng)正式實施。第一條　人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應當作出裁定，并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。采取查封、扣押、凍結(jié)措施需要有關(guān)單位或者個人協(xié)助的，人民法院應當制作協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結(jié)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達時發(fā)生法律效力。第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。第三條　作為執(zhí)行依據(jù)的法律文書生效后至申請執(zhí)行前，債權(quán)人可以向有執(zhí)行管轄權(quán)的人民法院申請保全債務人的財產(chǎn)。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規(guī)定作出保全裁定，保全裁定應當立即執(zhí)行。第四條　訴訟前、訴訟中及仲裁中采取財產(chǎn)保全措施的，進入執(zhí)行程序后，自動轉(zhuǎn)為執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，并適用本規(guī)定第二十九條關(guān)于查封、扣押、凍結(jié)期限的規(guī)定。第五條　人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：(一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;

  全部3個回答>
• 問 法院如何查封房產(chǎn)
  答

  根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，通常是在提起財產(chǎn)保全或強制執(zhí)行的程序時，人民法院將有可能對房產(chǎn)進行查封。手續(xù)如下：1、法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書； 2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)： （1） 被查封的標的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表； （2） 被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產(chǎn)交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表； （3） 被查封的標的物是土地的，應先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊的書面結(jié)果。 3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進行查封處理。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房法院會查封嗎？小產(chǎn)權(quán)房能否被法院保全查封或執(zhí)行?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房的原始所有人（即“大產(chǎn)證所有人”）違法是可以被法院查封的。2、小產(chǎn)權(quán)房的其他居住人違法是無法被法院查封的，理由如下：（1）小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋；（2）小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)證；（3）居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產(chǎn)證，因此也就無法確認其所有權(quán)，故而法院就難以查封的；（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因為其有為宜產(chǎn)證。

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• 問 如何查封 房產(chǎn)?法院查封房屋怎么規(guī)定的
  答

  查詢一項房產(chǎn)是否被查封有二種方法：1、向承辦法官了解是否已經(jīng)將該房產(chǎn)查封。2，到房產(chǎn)所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢該房屋是否已經(jīng)被查封?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第九條查封不動產(chǎn)的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照。查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應當通知有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。

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