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  青島深華房地產(chǎn)有限公司更多關(guān)于遠(yuǎn)雄國(guó)際廣場(chǎng)的信息請(qǐng)?jiān)L問

  查看全文↓ 2014-05-19 15:37:41
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  隆安律師事務(wù)所高級(jí)合伙人陳旭 【陳旭】：不應(yīng)該說住宅到期，是住宅用地到期應(yīng)該是一個(gè)什么樣的狀態(tài)？大家買商品房的時(shí)候，土地使用權(quán)是70年，但是我們有很多的業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候恐怕已經(jīng)不夠70年了，這個(gè)是在開發(fā)運(yùn)作過程當(dāng)中存在的一個(gè)技術(shù)問題，這個(gè)沒有辦法。從你拿到地到形成住宅，這個(gè)需要幾年的時(shí)間。但是不管怎么樣，但凡是住宅用地土地使用年限都是70年，剛才大家都已經(jīng)關(guān)注到土地使用權(quán)70年到期以后是有償續(xù)期還是無償自動(dòng)續(xù)期。據(jù)我所知山東青島有一個(gè)阿里山的小區(qū)，1989年當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的政策土地使用期限是2丅0年，現(xiàn)在到期了。結(jié)果當(dāng)?shù)卣鸵髽I(yè)主每戶要繳6萬塊錢所謂的“繼續(xù)使用的費(fèi)用”。當(dāng)然大家有很多不同的意見，我為此也接受了媒體的采訪。我認(rèn)為對(duì)于這個(gè)特殊的案例應(yīng)該是無償?shù)模驗(yàn)檫@個(gè)是2丅0年，而且1990年才出臺(tái)了土地使用年限相關(guān)的規(guī)定，這個(gè)規(guī)定是70年。但是1989年是探索性的，所以你對(duì)于使用2丅0年要繳相應(yīng)的土地使用費(fèi)用這個(gè)是不合理的北京市憶通律師事務(wù)所律師秦兵 【秦兵】：我認(rèn)為70年以后應(yīng)該是無償續(xù)期，因?yàn)槲覀冑I的是商品房。你不能說所有權(quán)還有時(shí)間的限制，這個(gè)就不能所有權(quán)了。我們的《物權(quán)法》應(yīng)該是全世界**新的物權(quán)法，但是我們跟別的國(guó)家有所區(qū)別的是我們規(guī)定了土地使用權(quán)，沒有土地所有權(quán)。這本來就讓我們《物權(quán)法》產(chǎn)生了一系列的缺陷，你現(xiàn)在再規(guī)定70年以后要續(xù)期，會(huì)出現(xiàn)一個(gè)什么問題呢？就是它沒有到70年，有的政府就迫不及待把房子拆了，然后再蓋。有的地方為了把一塊土地多賣好幾次，他可以規(guī)定20年，有35年的、有38年了。其實(shí)有的是快到使用期了，這個(gè)會(huì)給整個(gè)社會(huì)帶來很多的不穩(wěn)定、不和諧的因素。所以我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)是允許土地?zé)o限期的使用。 但是我們?nèi)绻恢浦篃o償?shù)脑?，到時(shí)候一定是有償?shù)睦m(xù)期，因?yàn)檎彩悄怖?。每賣一次政府就會(huì)拿一次土地使用金，這個(gè)是非常危險(xiǎn)的。所以我們從立法上要杜絕政府的想法，如果不杜絕的話他到期一定會(huì)收錢，這個(gè)是他的本性。
  我愛我家副總胡景暉 【胡景暉】：現(xiàn)在很多人在買房子的時(shí)候基本上不看這個(gè)使用年限，有很多當(dāng)住宅賣房的時(shí)候，實(shí)際上使用年限只有50年甚至是40年，很多人對(duì)這個(gè)不敏感。另外一個(gè)就是二手房里面也一樣，他關(guān)心的是80年代、70年代的建筑質(zhì)量怎么樣，但是他沒有想到這個(gè)土地使用年限的問題。 有的時(shí)候開玩笑說倒退70年還在打日本呢，有誰看到抗丅日戰(zhàn)爭(zhēng)的房子還在，還討論使用年限。所以說這個(gè)70年可能太長(zhǎng)，但是更重要的是我們現(xiàn)在很多老百姓已經(jīng)開始進(jìn)入到投資商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候了，這個(gè)就很可怕了。我覺得不管是作為消費(fèi)品還是投資品來講，土地是決定它的價(jià)格因素，又是關(guān)系到我們切實(shí)的利益。所以不管是買住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，一定要看土地年限這一項(xiàng)，一定要搞清楚土地年限相關(guān)的一些法律和產(chǎn)權(quán)上的問題。其實(shí)有很多土地被開發(fā)商頻繁轉(zhuǎn)手，甚至爛過尾，到那個(gè)時(shí)候這個(gè)房子的土地使用年限已經(jīng)是過了18年20年了。
  【主持人】：王總您作為一級(jí)的開發(fā)商，在土地招拍掛過程當(dāng)中，你怎么看待這個(gè)問題？
  遠(yuǎn)雄大觀項(xiàng)目經(jīng)理王勝 【王勝】：我作為一個(gè)在一線銷售房屋的項(xiàng)目經(jīng)理，其實(shí)我的想法是代表老百姓的。我們想在我們買房的過程當(dāng)中，涉及到土地使用年限70年的問題。因?yàn)殚_發(fā)商從拿土地到開發(fā)建設(shè)成功是需要一個(gè)過程的，等于是他有一個(gè)時(shí)限性。有可能你買了這個(gè)房子以后，這個(gè)土地已經(jīng)過了3年或者是5年，甚至是十幾年。但是老百姓涉及到的就是70年大限的問題，有的老百姓說我不希望再去掏錢，再去把這個(gè)土地使用權(quán)的錢繳給國(guó)家，因?yàn)楫?dāng)時(shí)我已經(jīng)繳了一部分的土地出讓金了，開發(fā)商在建安成本當(dāng)中已經(jīng)均攤了。老百姓就希望70年以后不交錢了，但是由于中國(guó)國(guó)情的不確定性，70年后怎么辦呢？希望國(guó)家早早的制定出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果收費(fèi)這個(gè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣？如果不收費(fèi)那將來如何進(jìn)行土地的續(xù)簽，這個(gè)都是我們目前作為老百姓來講關(guān)心的一個(gè)問題。 還有一個(gè)問題就是土地使用年限是70年，但是你要考慮到房屋的建筑質(zhì)量問題，你到70年以后如果你買了一個(gè)不合格的房屋，這種情況下我們購(gòu)房者要考慮進(jìn)去。因?yàn)?0年以后你的房子塌了，你這個(gè)土地也沒有什么意義了。這個(gè)是我個(gè)人的觀點(diǎn)。
  【主持人】：王總您認(rèn)為房屋要怎么確定使用年限呢？
  【王勝】：如果是純線澆的話，使用年限應(yīng)該是70年以后。如果是磚混的是40年到50年。
  【主持人】：如果是無償續(xù)期的話，這個(gè)牽扯到了以后應(yīng)該怎么樣操作呢？
  【秦兵】：為什么說現(xiàn)在拆遷這么多？是因?yàn)檎B府有征收土地出讓金的權(quán)力，因?yàn)橐徊疬w他就收一次土地出讓金。如果是合法的話，一分錢不收也沒有關(guān)系。10樓【主持人】：秦律師對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房有什么看法呢？
  【秦兵】：所謂的小產(chǎn)房是農(nóng)村村民所有的房子，農(nóng)民有房屋所有權(quán)，為什么農(nóng)民的房屋所有權(quán)不能流轉(zhuǎn)呢？其實(shí)**大的問題是某些開發(fā)商和某些地方政府，因?yàn)樗麚?dān)心農(nóng)村土地一旦進(jìn)入市場(chǎng)，原來可以正?？刂频耐恋伛R上就消失了。像北京有6000個(gè)村，一個(gè)政府，現(xiàn)在的土地只允許市政府來賣，他想讓它漲就漲，想讓它跌就跌。但是如果這6000個(gè)村都參與土地，那這個(gè)土地會(huì)非常的便宜，現(xiàn)在一平方米是8000，到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一平方米80塊錢。現(xiàn)在有人一直擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)房，實(shí)際上擔(dān)心的是他自己個(gè)人的收益。我覺得構(gòu)建和諧社會(huì)，我們要鼓勵(lì)大量的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)入市場(chǎng)，這個(gè)符合我們的憲法、也符合我們的權(quán)益。所以對(duì)這個(gè)問題我們也不用說政府出臺(tái)什么樣的規(guī)章制度，現(xiàn)在我們的《物權(quán)法》、我們的房地產(chǎn)管理法等等所有的法律都沒有明文禁止小產(chǎn)權(quán)房的流通。只要不禁止，我們?yōu)槭裁匆扯甑馁J款呢？這個(gè)就是我的觀點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-27 22:09:51

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