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• 133****6678

  曹母可以收回該房產(chǎn)，應(yīng)為證明人，曹及其妻，姨，曹女兒還有曹母四人簽名手印。另外曹母有購(gòu)房時(shí)銀行底跟及借款所簽的借據(jù)。商量調(diào)節(jié)不行，就孩子能通過打官司，法院強(qiáng)行收回房屋所有權(quán)和擁有權(quán)。 至于曹的錢沒有用于購(gòu)房，曹母也沒有話一分曹的錢，所以曹給的錢曹母屬于母親代管兒子的錢，可以直接給予曹。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:38:39
• 131****7645

  曹母可以收回該房產(chǎn),應(yīng)為證明人,曹及其妻,姨,曹女兒還有曹母四人簽名手印。另外曹母有購(gòu)房時(shí)銀行底跟及借款所簽的借據(jù)。商量調(diào)節(jié)不行,就孩子能通過打官司,法院強(qiáng)行收回房屋所有權(quán)和擁有權(quán)。 至于曹的錢沒有用于購(gòu)房,曹母也沒有話一分曹的錢,所以曹給的錢曹母屬于母親代管兒子的錢,可以直接給予曹。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:08:31
• 151****2097

  一、如何確定房屋管理機(jī)關(guān)的轉(zhuǎn)移登記審查標(biāo)準(zhǔn)問題。
  
  本案原告堅(jiān)持認(rèn)為被告在轉(zhuǎn)移登記審查時(shí)對(duì)如皋市紡織廠破產(chǎn)清算組與第三人的買賣行為未能審查，因清算組未按規(guī)定拍賣，侵犯其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，故登記行為不合法。
  
  從行政行為的屬性看，房屋登記行為是一種行政確認(rèn)行為，房屋登記管理機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人申請(qǐng)登記的資料負(fù)有審查的義務(wù)，而且是形式審查的義務(wù)。一是相關(guān)的法律法規(guī)沒有明確規(guī)定房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)需要對(duì)申請(qǐng)材料做實(shí)質(zhì)審查，而基本都規(guī)定的是對(duì)申請(qǐng)登記材料的齊全、完備作審查。建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定：“因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥等原因申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件?！笨梢?，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)只是做形式審查，即只要材料齊全，形式上沒有瑕疵，即可辦理轉(zhuǎn)移登記，并沒有規(guī)定房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)作實(shí)質(zhì)審查。二是房屋登記行為只是對(duì)申請(qǐng)人現(xiàn)有房產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)的認(rèn)可和證明，是一種公示行為，面不是對(duì)相對(duì)人和第三人之間的特定權(quán)利的確權(quán)或裁決，其本身并不直接使申請(qǐng)人獲得權(quán)利。三是房屋登記所確認(rèn)的權(quán)利只是推定權(quán)利，并未真正剝奪權(quán)利人反駁的機(jī)會(huì)。
  
  當(dāng)然，房屋登記管理機(jī)關(guān)的這種形式審查并非一般意義上的程序?qū)彶?，它要求登記機(jī)關(guān)必須對(duì)申請(qǐng)人提交的文件材料按照法律法規(guī)的規(guī)定一一對(duì)照，審查是否齊全，審查每份證明材料是否符合法定形式，審查其內(nèi)容是否符合法律要素的要求，只有符合這此條件，才能予以登記。
  
  二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的救濟(jì)途徑問題
  
  房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指房屋承租人或房屋共有人在同等條件下對(duì)房屋所享有的優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。從其權(quán)利屬性看，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是屬于物權(quán)的范疇，具有法定性。
  
  要確定優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的救濟(jì)途徑，首先要看侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行為的性質(zhì)，如果是行政行為侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則可對(duì)該行政行為提起行政訴訟；如果是民事行為侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則可對(duì)該民事行為提起民事訴訟。本案中，原告認(rèn)為如皋市紡織廠破產(chǎn)清算組轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的行為侵犯其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因該行為不是行政行為，故不能對(duì)此提起行政訴訟。
  
  三、關(guān)于房屋登記行為是否涉及公平競(jìng)爭(zhēng)權(quán)的問題。
  
  公平競(jìng)爭(zhēng)權(quán)是市場(chǎng)主體的一項(xiàng)基本權(quán)利，從世界各國(guó)的立法例來看，越來越多的國(guó)家強(qiáng)調(diào)了對(duì)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的司法和行政的雙重規(guī)制，我國(guó)的《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第3條和第20條分別從行政調(diào)整和民事調(diào)整兩個(gè)方面共同對(duì)特定的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為進(jìn)行著控制。
  
  按照來源及法律屬性，不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為可分為民事性不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為和行政性不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。就行政性的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為而言，根據(jù)其動(dòng)態(tài)可劃分為行政機(jī)關(guān)以自己的積極不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為損害其他經(jīng)營(yíng)者公平競(jìng)爭(zhēng)權(quán)的主動(dòng)行為和行政機(jī)關(guān)未能依法履行對(duì)他人的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為進(jìn)行查處法定職責(zé)的消極行為。本案原告所訴行政行為是被告的房屋登記行為，該行為發(fā)生在原房屋所有權(quán)人出售房屋之后。一方面，被告并未實(shí)施限制原告參與同等競(jìng)爭(zhēng)資格的行為，另一方面，被告對(duì)房屋所有權(quán)人出售行為是否侵犯他人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并無查處的法定職責(zé)，故原告認(rèn)為被告登記行為侵犯其公平競(jìng)爭(zhēng)權(quán)的理由不能成立。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:03:15
• 133****9027

  帶上證據(jù)找律師咨詢，你的要爛具體的證據(jù)才能給答復(fù)，深圳房產(chǎn)糾紛律師周爭(zhēng)鋒

  查看全文↓ 2014-04-29 09:25:27
• 158****0536

  到法院起訴,要求確認(rèn)協(xié)議無效?；蛘叱终厥褂米C到法院起訴,要求對(duì)方排除妨礙,拆除其違法建筑。

  查看全文↓ 2014-04-27 20:27:24

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