已有5個(gè)回答

• 141****4531

  首先戶口在這里嗎,要是沒(méi)有的,你就得不道更多的補(bǔ)償?shù)?會(huì)有一些補(bǔ)償,但和非農(nóng)戶口的人補(bǔ)償不一樣的。

  查看全文↓ 2014-04-28 17:28:30
• 151****1028

  影響多少有的、但現(xiàn)在有意識(shí)到這種問(wèn)題那就應(yīng)該想辦法盡量避免問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-04-28 16:00:35
• 152****5976

  在拆遷補(bǔ)償時(shí),一般只以房屋產(chǎn)權(quán)證為主,因?yàn)樵谖覈?guó)現(xiàn)行政策下,土地是國(guó)有的,房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬**根本的依據(jù),有沒(méi)有土地證不會(huì)影響到補(bǔ)償金額,當(dāng)然如果是別墅則另當(dāng)別論。

  查看全文↓ 2014-04-28 13:57:27
• 137****2155

  那就應(yīng)該看你當(dāng)時(shí)的拆遷協(xié)議了。

  查看全文↓ 2014-04-27 14:04:14
• 143****7040

  房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒(méi)有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人，要求得到房屋拆遷補(bǔ)償沒(méi)有法律上的支持依據(jù)。這里還要分兩種情況：
  1、房產(chǎn)證還在別人名下，未過(guò)戶給你。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟
  2、該房屋沒(méi)有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是一律無(wú)償拆除的?！冻鞘幸?guī)劃法》實(shí)施之前的無(wú)證房屋如何認(rèn)定，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。如果不能認(rèn)定為違法建筑，而又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，和同地段商品房?jī)r(jià)格差異不大。但并不是說(shuō)沒(méi)有房權(quán)證就一定得不到補(bǔ)償。你們之間的房屋買賣未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門登記，是無(wú)效的，你直接去房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)證，是不會(huì)被受理的。雖然你為該房屋支付了相應(yīng)價(jià)款，但從法律意義上講，該房屋并不是你的合法財(cái)產(chǎn)，也就得不到法律上應(yīng)有的保護(hù)。要想辦理房產(chǎn)證，必須找“賣”給你房子的人和該房屋真正的房產(chǎn)證持有者，然后通過(guò)協(xié)商將房產(chǎn)過(guò)戶到你名下（過(guò)戶的計(jì)稅依據(jù)是以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告的價(jià)格為準(zhǔn)的，不是以你的收據(jù)為準(zhǔn)）。如果和該房屋的房產(chǎn)證持有者不愿過(guò)戶給你，即使提起訴訟，法院一般會(huì)判決退還你支付的價(jià)款，要求辦理過(guò)戶登記的訴求也難以得到支持。還有一種情況，你買的這套房屋規(guī)劃、報(bào)建或者其他手續(xù)不齊，造成無(wú)法辦理房屋確權(quán)的登記備案，所以是不可能辦出房產(chǎn)證的，房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會(huì)受理，也談不上交稅費(fèi)的問(wèn)題了。這種情況遇到拆遷，一般來(lái)說(shuō)你是得不到補(bǔ)償?shù)摹Ｔ蛴卸?br/>1、你不具備獲得拆遷補(bǔ)償?shù)闹黧w資格。房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒(méi)有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償。實(shí)踐中也有拆遷人愿意對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，只要雙方達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒(méi)有法律上的支持依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人，不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。
  2、違法建筑是無(wú)償拆除的。對(duì)未確權(quán)的房屋，如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)摹！冻鞘幸?guī)劃法》實(shí)施之前的無(wú)證房屋如何認(rèn)定，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。如果不能認(rèn)定為違法建筑，而又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)模秃戏óa(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，和同地段商品房?jī)r(jià)格差異不大。如果你的房屋是未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的自建房，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定： 《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實(shí)施條例規(guī)定處理?！冻鞘幸?guī)劃法》實(shí)施前違法建筑的認(rèn)定，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)摹?duì)規(guī)劃法之前建設(shè)的，各地的政策是不完全一致的，只要是不是嚴(yán)重影響規(guī)劃的自建房，一般是可以給予認(rèn)定的。而補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條 規(guī)定：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

  查看全文↓ 2014-04-26 22:51:52

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證房屋拆遷怎么補(bǔ)償？
  答

  這個(gè)小產(chǎn)權(quán)的房子很難說(shuō)，補(bǔ)償是補(bǔ)償給開(kāi)發(fā)商的，因?yàn)樗型恋厥褂米C件，和你們沒(méi)關(guān)系的，補(bǔ)償給他之后，在按照當(dāng)時(shí)你和開(kāi)發(fā)商那邊所簽的合同內(nèi)容賠償，一般都是律師公證書和合建房合同。這里面也有很多不確定因素。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買閣樓沒(méi)有房產(chǎn)證房屋拆遷有補(bǔ)償嗎
  答

  這還要看你閣樓的高度，一般在計(jì)算建筑面積時(shí)是以2.2米為界的，低于就不計(jì)算建筑面積，高于則要計(jì)算建筑面積，沒(méi)有房產(chǎn)證能不能得到補(bǔ)償則要看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)拆遷的方案了，也許有補(bǔ)償?shù)珮?biāo)準(zhǔn)會(huì)低于有房產(chǎn)證的，建議你到當(dāng)?shù)仄渌疬w過(guò)的地方問(wèn)問(wèn)，或找相關(guān)部門問(wèn)問(wèn)。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證有拆遷補(bǔ)償嗎？
  答

  土地征收、房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過(guò)省級(jí)以上部門批準(zhǔn).土地征收補(bǔ)償一般包括：地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。如果補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師通過(guò)要求政府信息公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來(lái)維權(quán)。由于存在巨大利益的，因此各級(jí)政府層層截留，建議主動(dòng)采取措施，斗爭(zhēng)才能獲得更多的補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷有影響嗎
  答

  你好，你可以到附近房產(chǎn)中介咨詢

  全部13個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷有影響嗎
  答

  你好，你可以到附近房產(chǎn)中介咨詢

  全部9個(gè)回答>