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• 147****7590

  1、你可以查看出賣方的房屋所有權(quán)證上有無抵押記載，如有抵押記載，說明該房屋有房貸未還清。
  2、你可到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門抵押登記辦公室查看出賣房屋的房產(chǎn)檔案，房管理部門會告訴你該房有無抵押貸款情況。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:31:53
• 155****9074

  根本不用到房產(chǎn)部門去查詢,因為凡是做過抵押的房子,都會在房產(chǎn)證上有體現(xiàn),一般沒有抵押的房子在"
  他項權(quán)"一欄里是空著的.在房產(chǎn)證的"他項權(quán)"欄里有無登記就可以看出房子是否抵押了.(就在房產(chǎn)證主內(nèi)容的下方,即房主名字,坐落地址,面積,等內(nèi)容的下方就是他項權(quán)登記的地方)

  查看全文↓ 2014-04-26 21:01:42

相關(guān)問題

• 問 買二手房子怎么看房子風(fēng)水呢？
  答

  從風(fēng)水學(xué)的角度來說，家居風(fēng)水的好壞，是由周圍環(huán)境、內(nèi)部布局、裝飾裝修等多方面因素來決定的。周圍環(huán)境、內(nèi)部格局對于新房和二手房來說，都不是由業(yè)主來決定的，業(yè)主都只能從眾多的房子中選擇適合自己的，這樣說來，也就不存在二者風(fēng)水上本質(zhì)的區(qū)別；新房和二手房的區(qū)別，主要就在于房子的裝飾裝修上了，而這個問題，是完全可以通過重新裝修來解決的。所以，大家在買房的時候，還是根據(jù)自己的實際情形，來選擇買新房還是二手房吧，不要因為誤聽二手房風(fēng)水不好的說法，而影響自己的決定。首先，排除掉那些讓感到不舒服的房子。如果在一個小區(qū)附近、小區(qū)內(nèi)部或房間內(nèi)，感到很不舒服，那就說明和這套房子相互排斥，這里的氣場非常不適合。長期下去肯定會對有很不利的影響，這樣的房子絕對不要選。其次，了解原居住者的情形原居住者情形的好壞，從一定程度可以說明二手房風(fēng)水的好壞。如果原來的居住者各方面都很順利，沒有明顯的問題的話，說明這房子也沒多大問題；而如果原來的居住者在這里厄運不斷，甚至自殺、被殺等情形，這樣的房子就**好遠(yuǎn)離吧。雖然個人的運勢好壞不能完全看風(fēng)水因素，但風(fēng)水在很大程度上卻改變著居住者的運勢，這點大家切不可小視。

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• 問 ?? 怎么看二手房是否抵押？
  答

  1、買房者可以到有關(guān)房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。　　2、買房者可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的“他項權(quán)”的位置，如果房屋抵押過，“他項權(quán)”一欄會有登記?！　?、買房者還可以協(xié)同賣房者，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，而買房人也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。

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• 問 ?? 買二手房怎么看？
  答

  二手房買賣的注意事項一、做好預(yù)算與資金計劃1．確定大概可以貸款的額度，以北京為例：商業(yè)貸款：首套普通住宅＝評估價×65％，非普通住宅＝評估值×60％；二套普通住宅＝評估值×40％，非普通住宅＝評估值×20％公積金貸款額度：首套120萬，二套80萬，**≥20%。2．買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。3．清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看**夠不夠。在北京，要買一套300萬的首套普通住宅，評估值約270萬，那么采用商業(yè)貸款，可以貸款的額度是175．5萬元。在北京，300萬的房子，即使?jié)M五僅一，也需要交10多萬的稅費、物業(yè)管理費、中介費，如果房子不滿五年，可能會更高。因此，要想買這套300萬的房子，**＝300＋10－175．5＝134．5萬二、選一個誠信靠譜的中介二手房中的“二手”，意味著不確定因素太多，太復(fù)雜，需要大量時間對比衡量，而很多關(guān)鍵信息又是不透明的，還有親朋好友以及所謂的“過來人”在不停地干擾你，因此花幾個月的時間很正常，而有一個靠譜的中介，真的能夠幫你省心很多！三、收集詳細(xì)的信息把選定的小區(qū)全部看遍，確認(rèn)房型、采光、交通、基準(zhǔn)價格等硬指標(biāo)，在這個基礎(chǔ)上建立候選清單。例如：房齡折舊：每差一年價格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。地段：到公交、菜場、超市等的距離和價值的關(guān)系，不同購房者的需求點不同，權(quán)重各有高低，根據(jù)自己的情況來。樓層：一般來說多層：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7電梯房：中高層＞頂層＞底層，電梯房的一個簡單算法是：每高一層，加1W。采光：采光分兩個層次，1．是否全明，每個房間是否都有窗。2．陽光照射時間，很多年輕人對這點可能不太重視而年長者會苦口婆心地勸說。從市場情況看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平?？梢园压庹諘r長分成3檔：從早曬到晚＞4、5h左右＞3h以下?；緱l件就這些，如果還有一些自己比較在意的，也可以折算成相應(yīng)的價值，這樣不管看什么樣的房源，都能做到心中有數(shù)了。四、看房看房是指實地考察房屋的情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、高度、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。五、查產(chǎn)權(quán)買家看中房子，必須先去交易中心查下產(chǎn)權(quán)，看完基本上就知道房子有幾個權(quán)利人，有沒有貸款、抵押、官司，以及所有權(quán)的來源，竣工日期等等。需要注意的是：確認(rèn)在查產(chǎn)權(quán)的這個時間節(jié)點該房屋的權(quán)屬狀況。但并不保證該套房屋的相關(guān)信息在打印之后不會發(fā)生變化。買房是個長期的活兒，從達(dá)成意向到實際簽約、交易有很長的時間間隔，特別是還存在貸款問題的，支付完定金后不能保證房屋沒有任何變數(shù)發(fā)生。為保險起見，買方還應(yīng)在簽訂買賣合同即支付**款前對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況再次進(jìn)行調(diào)查，也就是二次產(chǎn)調(diào)。六、簽訂合同首先需要雙方洽談好房價，接著交付定金，簽定金合同（定金不可以超過房產(chǎn)交易價的20％），之后還要簽訂居間合同，然后才是買賣合同以及交付**。這里需要注意的是：簽定金合同時，一定要先小人后君子，寧可復(fù)雜，也不能簡化，并且一定要明確違約責(zé)任。在房價談攏的情況下：1．確定網(wǎng)簽合同的時間以及**時間；2．裝修贈送問題，基金贈送問題，煤氣過戶等；3．上家戶口遷出問題；4．貸款、尾款、交房時間、稅費等等。合同簽訂完成之后，剩下的環(huán)節(jié)就只有對公方面，只要合同簽訂的完善，基本上不會出現(xiàn)問題。

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• 問 買二手房怎么看
  答

  “二手房”交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發(fā)商出售的 商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產(chǎn)權(quán)狀 況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得 真實的信息?！　〔樵儭岸址俊碑a(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序： 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證 件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件?！　?產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委 托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等?！　?其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有 房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通 知單和相應(yīng)的證明等。 　　 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗的具體方 式是： 查驗產(chǎn)權(quán)記錄?！　?包括： 　　 1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán) 形式；　　 2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；　　 3、登記日期，此日期為該 項交易的簽訂日期；　　 4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如 果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且 包括其他房地產(chǎn)成品；　　 5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán) 的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任， 則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等 本回答由經(jīng)濟(jì)金融分類達(dá)人 張玲推薦舉報| 答案糾錯 | 評論 14

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• 問 二手房怎么看房子
  答

  購房者如果想要購買二手房，可以有以下幾點可以用來參考：1.首先就是要看房子能否正常交易。如果買了已被抵押、查封等產(chǎn)權(quán)受限制的房子，那么即便簽了購房合同，那也是無效的。2.明確房屋面積。3.了解二手房政策。4.確認(rèn)交易細(xì)節(jié)等。購買二手房的注意事項，包括有以下這幾點：1.首先要注意賣方的身份。主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風(fēng)險。2.監(jiān)管局查驗賣方的房產(chǎn)證。該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。3.如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。