已有9個(gè)回答

• 151****6622

  其實(shí)也就是交房時(shí)間早晚的問(wèn)題，準(zhǔn)現(xiàn)房交房時(shí)間早

  查看全文↓ 2014-05-19 14:47:44
• 154****5141

  期房和現(xiàn)房都是開(kāi)發(fā)商賣的房子，稱作增量房，就是通常說(shuō)一手房；二手房，也叫存量房，有辦理過(guò)房產(chǎn)證，如果賣出的話，就是二手房了！

  查看全文↓ 2014-04-29 09:38:27
• 148****2977

  現(xiàn)房是指竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。
  期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。
  換句話說(shuō)，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
  而建設(shè)部2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗(yàn)收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房；區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格。
  期房要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù),只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊全就可以買.
  期房買的是圖紙,價(jià)格相對(duì)現(xiàn)房便宜一些,只是看不著房屋的質(zhì)量.

  查看全文↓ 2014-04-28 11:00:29
• 135****7555

  現(xiàn)房是馬上就可以交房的房子，準(zhǔn)現(xiàn)房是已經(jīng)達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的，期房是未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的，是正在建設(shè)中的

  查看全文↓ 2014-04-28 09:48:07
• 134****4450

  現(xiàn)房是立馬可以交付使用的房子，準(zhǔn)現(xiàn)房就是即將交付使用但還有一點(diǎn)小步驟需要完成的房子！相差半步而已！

  查看全文↓ 2014-04-27 21:09:04
• 146****0523

  現(xiàn)房是有了房產(chǎn)證的。我們說(shuō)，現(xiàn)房實(shí)際上是法律意義上的現(xiàn)房，
  所有的手續(xù)都是全的。這樣的房子買了，就不會(huì)有法律上的糾紛，還
  有我們老百姓認(rèn)為的現(xiàn)房，就是看著可以住的房子。但是在法律意義
  上不一定是現(xiàn)房。說(shuō)不一定房地產(chǎn)商沒(méi)交足夠的土地出讓金。如果你
  關(guān)注的是產(chǎn)權(quán)證，你一定要看發(fā)展商有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。如果不辦房產(chǎn)證，
  3％的罰款，這就是現(xiàn)房。如果發(fā)展商說(shuō)，我可以讓你住，這樣是現(xiàn)
  實(shí)意義的現(xiàn)房，但不是法律意義的現(xiàn)房。
  我建議這種現(xiàn)房，大家先給你三千塊錢，我先住進(jìn)去，什么時(shí)候
  辦房產(chǎn)證，大家一起全款。準(zhǔn)現(xiàn)房可能就是房子已經(jīng)蓋好了，但是還
  沒(méi)有房產(chǎn)證。這些東西都是商家弄出來(lái)的銷售方法。
  產(chǎn)權(quán)證上注明成本價(jià)格房產(chǎn)證將如何買賣
  這個(gè)實(shí)際上是房改的一種產(chǎn)權(quán)證，做一個(gè)標(biāo)注，是為了在過(guò)戶的
  時(shí)候提醒政府，這種房子不能給它過(guò)戶。過(guò)去，有規(guī)則。這種房子買
  賣的時(shí)候，必須要原單位去出證明。允許買，才可以買。那個(gè)時(shí)候在
  辦理這種產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候都有一個(gè)成本價(jià)購(gòu)房的一個(gè)章。為了提醒房地
  產(chǎn)交易部門(mén)，在辦理過(guò)戶的時(shí)候，你這樣一個(gè)章，你應(yīng)該拿原單位證
  明，才給你辦。但是現(xiàn)在，我手里沒(méi)有準(zhǔn)確的文件，但據(jù)我所知，已
  經(jīng)不用了?，F(xiàn)在我們拿到央產(chǎn)房的房子，完全可以按照試點(diǎn)價(jià)格去銷
  售。沒(méi)有人攔著我們。我記得有這樣的文件。
  

  查看全文↓ 2014-04-27 20:07:49
• 141****5164

  期房：還沒(méi)有蓋或沒(méi)有蓋好的房子（買時(shí)有一定風(fēng)險(xiǎn)，戶型格局或者面積可能有一點(diǎn)誤差，價(jià)格相對(duì)會(huì)低些）
  現(xiàn)房：已經(jīng)蓋好可以馬上入住的房子（推薦購(gòu)買，但是價(jià)格會(huì)相對(duì)高些）
  準(zhǔn)現(xiàn)房：房屋的整體已經(jīng)成型，但是內(nèi)部裝修或其他方面還沒(méi)有完整，需要等待一段時(shí)間再入?。ㄌ幱谥虚g）

  查看全文↓ 2014-04-27 09:12:02
• 141****2062

  期房：正在建設(shè)中
  現(xiàn)房：剛建成，未進(jìn)行買賣交易入住交房
  二手房：經(jīng)歷過(guò)買賣交易

  查看全文↓ 2014-04-26 14:33:34
• 138****0242

  現(xiàn)房是有了房產(chǎn)證的。我們說(shuō)，現(xiàn)房實(shí)際上是法律意義上的現(xiàn)房，
  所有的手續(xù)都是全的。這樣的房子買了，就不會(huì)有法律上的糾紛，還
  有我們老百姓認(rèn)為的現(xiàn)房，就是看著可以住的房子。但是在法律意義
  上不一定是現(xiàn)房。說(shuō)不一定房地產(chǎn)商沒(méi)交足夠的土地出讓金。如果你
  關(guān)注的是產(chǎn)權(quán)證，你一定要看發(fā)展商有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。如果不辦房產(chǎn)證，
  3％的罰款，這就是現(xiàn)房。如果發(fā)展商說(shuō)，我可以讓你住，這樣是現(xiàn)
  實(shí)意義的現(xiàn)房，但不是法律意義的現(xiàn)房。
  我建議這種現(xiàn)房，大家先給你三千塊錢，我先住進(jìn)去，什么時(shí)候
  辦房產(chǎn)證，大家一起全款。準(zhǔn)現(xiàn)房可能就是房子已經(jīng)蓋好了，但是還
  沒(méi)有房產(chǎn)證。這些東西都是商家弄出來(lái)的銷售方法。
  產(chǎn)權(quán)證上注明成本價(jià)格房產(chǎn)證將如何買賣
  這個(gè)實(shí)際上是房改的一種產(chǎn)權(quán)證，做一個(gè)標(biāo)注，是為了在過(guò)戶的
  時(shí)候提醒政府，這種房子不能給它過(guò)戶。過(guò)去，有規(guī)則。這種房子買
  賣的時(shí)候，必須要原單位去出證明。允許買，才可以買。那個(gè)時(shí)候在
  辦理這種產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候都有一個(gè)成本價(jià)購(gòu)房的一個(gè)章。為了提醒房地
  產(chǎn)交易部門(mén)，在辦理過(guò)戶的時(shí)候，你這樣一個(gè)章，你應(yīng)該拿原單位證
  明，才給你辦。但是現(xiàn)在，我手里沒(méi)有準(zhǔn)確的文件，但據(jù)我所知，已
  經(jīng)不用了。現(xiàn)在我們拿到央產(chǎn)房的房子，完全可以按照試點(diǎn)價(jià)格去銷
  售。沒(méi)有人攔著我們。我記得有這樣的文件。
  

  查看全文↓ 2014-04-26 14:11:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 準(zhǔn)先房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

• 問(wèn) 現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

• 問(wèn) 現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)房和期房有區(qū)別如下：1、房子的屬性不一樣現(xiàn)房和期房的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)就是是否有大產(chǎn)證，如果具備了大產(chǎn)證，就是現(xiàn)房，如果不具備大產(chǎn)證，那就是期房。2、購(gòu)房的合同是不一樣的如果購(gòu)買的房子是期房，那么雙方簽訂的是商品房預(yù)售合同。如果購(gòu)買的房子是現(xiàn)房，雙方簽訂的是商品房現(xiàn)房買賣合同。3、入住的時(shí)間不一樣如果購(gòu)買的房子是現(xiàn)房，在購(gòu)買了之后是隨時(shí)都可以入住的。但如果買的房子是期房，那通常需要等一段時(shí)間才能入住。4、配套設(shè)施不一樣現(xiàn)房周邊的配套設(shè)施要更加的成熟一些，而且購(gòu)房人可以直接看到周邊的配套設(shè)施。但如果是期房，只能夠通過(guò)沙盤(pán)以及銷售人員的講解來(lái)了解了。5、結(jié)構(gòu)不一樣現(xiàn)房的質(zhì)量、采光、面積都是真實(shí)存在的，但期房只能夠通過(guò)沙盤(pán)以及樣板間來(lái)了解。6、價(jià)格不一樣通常現(xiàn)房的房?jī)r(jià)要更高一些，而期房的房?jī)r(jià)會(huì)受到地段以及市場(chǎng)的影響產(chǎn)生波動(dòng)。7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不一樣現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)更低一些，主要就是因?yàn)楝F(xiàn)房是已經(jīng)建造好的，所以風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)低一些。

• 問(wèn) 現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別
  答

  樓主，你好期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下：購(gòu)買期房?jī)?yōu)勢(shì)： （1） 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。 （2） 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。 （3） 可搶占購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。 （4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。 購(gòu)買現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)（1） 即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。 （2） 品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。購(gòu)買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對(duì)于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)考察，房子優(yōu)劣一目了然。- （3） 避免糾紛。購(gòu)買期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況，有可能與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過(guò)關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問(wèn)題的出現(xiàn)。正因?yàn)槿绱?，現(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢(shì)。 期房，即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別？誰(shuí)知道呢？
  答

  期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。對(duì)于期房，雷鳥(niǎo)網(wǎng)上有更多介紹。

  全部3個(gè)回答>