已有7個回答

• 136****9655

  營業(yè)稅:1.不滿五年為全額的5.55%。2.滿五年為差額的5.55%(本次合同價-原購入價格)個稅:1.滿五年且家庭唯一住房免征 2.成交價的2%

  查看全文↓ 2014-04-29 09:18:19
• 152****2072

  個稅 營業(yè)稅是普通住宅房本不滿5年時需要交的，房本滿5年且賣房時就不需要交了。羊毛出在羊身上。比如您的房子能賣50萬，那么在沒有這兩個稅的前提下您可以得到50萬，但是如果房子有稅，那您得到的就是50萬減去稅費的錢了。
  好賣不好賣還是看您愿不愿意承擔這部分稅了

  查看全文↓ 2014-04-29 09:15:21
• 131****2719

  有雙稅的房子，由于后期費用較高，買房子的客戶一般都不能接受，如果你能在房價里讓出一部分來，那樣的話，房子一樣的好賣。
  房子好不好賣主要看產權，地理位置，周邊配套，物業(yè)管理。這些東西是**能體現(xiàn)房子價值的東西。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:40:36
• 134****8298

  有雙稅的房子,由于后期費用較高,買房子的客戶一般都不能接受,如果你能在房價里讓出一部分來,那樣的話,房子一樣的好賣。
  房子好不好賣主要看產權,地理位置,周邊配套,物業(yè)管理。這些東西是**能體現(xiàn)房子價值的東西。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:11:15
• 158****4357

  50平米的二手房買了不到5年（不是名下唯一房產），如果平價或者低于買價賠本賣，那個人所得稅和營業(yè)稅要怎么算？

  查看全文↓ 2014-04-27 22:15:01
• 137****3502

  可不唄,同樣的房子一樣的價格,您的房子加個百分之八點六的稅得差好多錢呢

  查看全文↓ 2014-04-27 09:47:40
• 137****3401

  首先,營業(yè)稅和個稅都是出售房所需要交納的稅收。
  1、營業(yè)稅,無,因為你出售的房屋是售后公房,所以無論什么價格都是沒有營業(yè)稅的。
  2、個稅,2%,因為你已經先買了一套產權房,所以就非唯一住宅了,要交2%的個稅。除非你先賣掉售后房,那時只要產證滿5年承諾唯一就不用交個稅了。建議:鑒于你的情況,你先將售后公房出售,即過戶完成后再購買二手房比較合算,首先,你出售的房屋如果滿5年就免交個稅了,其次,你購買的房屋由于前一年內出售過售后公房,可以抵扣契稅。

  查看全文↓ 2014-04-26 13:28:16

相關問題

• 問 二手房個稅，營業(yè)稅
  答

  營業(yè)稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。繳納標準：營業(yè)稅：1、房產證未滿五年的房產都需要繳納總房價的5.5%；2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問 二手房營業(yè)稅怎么算的呢？什么事二手房營業(yè)稅啊？
  答

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

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• 問 關于二手房的營業(yè)稅和個稅問題
  答

  蘇州市場的潛規(guī)則，稅費均有客戶方承擔。個稅1個點營業(yè)稅5.6個點契稅1個點按評估價的總額算的

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• 問 二手房交易繳營業(yè)稅及個稅的情況
  答

  實務操作確實如此，沒有辦法，確實這么操作的。因為是繼承關系，不是更名，專業(yè)名詞叫析產，過程中不能產生價格參考，但是稅費計算年限是根據(jù)新產證來計算，所以要交營業(yè)稅。如果稅費承受不了，只能另尋佳處。 我們公司以前處理過一個案子，房東在過戶前有一人去世，造成稅費多出12萬，**終造成無法成交解約。

• 問 二手房的營業(yè)稅
  答

  一、 轉讓方繳納稅款（一）營業(yè)稅。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含）5年的非普通住宅對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅（銷售不動產）的稅率為5%；另外隨著營業(yè)稅一并征收的稅費包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，稅費率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。（二）個人所得稅。一轉讓不動產收入額減除不動產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，適用稅率為20%。 對不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進行定率征收。 優(yōu)惠政策：對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 二、 承受方繳納稅款（一） 契稅。契稅稅率為4%，但是個人購買自用普通住房的稅率為3%。（法定繼承人繼承的免征契稅，非法定繼承人契稅稅率1.5%）（贈與的契稅為3％；如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅）（二） 印花稅。印花稅稅率為萬分之五。印花稅（權利許可證照）為印花稅應納稅憑證，按件貼花5元。 優(yōu)惠政策：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。

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