已有4個回答

• 138****7004

  要房產(chǎn)證和你個人的資料就可以的了

  查看全文↓ 2014-04-28 09:30:40
• 142****5559

  一手房是開發(fā)商需要辦理五證（ 1.國有土地使用證：2.建設工程規(guī)劃許可證：3.建筑工程用地規(guī)劃許可證：4.建設工程施工許可證： 5.商品房預售許可證）才能對外銷售。
  二手房的話只需要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理按揭。

  查看全文↓ 2014-04-27 22:55:07
• 145****1787

  需的身份證、戶口本、婚姻證明、和房產(chǎn)證、收入證明,有的情況還需要收入佐證。

  查看全文↓ 2014-04-27 20:44:18
• 156****0506

  您說的五證齊全是對開發(fā)公司銷售商品的前提要求，如果5證不齊全是不能對外銷售的。
  
  針對按揭，2證齊全就可以辦理了（房產(chǎn)證，土地證）

  查看全文↓ 2014-04-25 22:26:54

相關(guān)問題

• 問 五證齊全才能辦貸款嗎
  答

  一手房是開發(fā)商需要辦理五證（ 1.國有土地使用證：2.建設工程規(guī)劃許可證：3.建筑工程用地規(guī)劃許可證：4.建設工程施工許可證： 5.商品房預售許可證）才能對外銷售。 二手房的話只需要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理按揭。

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• 問 能不能按揭？五證是不是齊全？
  答

  可以按揭貸款的，但是這個是經(jīng)濟適用房，需要符合條件才可以申請的。

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• 問 幾證齊全才能收取物業(yè)費
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段: 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 幾證齊全才能收物業(yè)費
  答

  　1.分清繳費主體　　入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司?！　〗唤o開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；“管道煤氣開戶費；有線電視安裝費”（這兩項有些城市實行一價清的，有開發(fā)商出?。?；電話、寬帶初裝費；安防系統(tǒng)費用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費用（契稅、印花稅、辦證工本費等）；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用?！　〗唤o物業(yè)公司的費用通常有：預交幾個月的物業(yè)管理費；裝修押金；裝修垃圾清運費等。　　友情提醒：業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應注意相關(guān)費用憑證的主體應與有權(quán)收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)?！　?.拒絕合同外費用　　業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設置法律規(guī)定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責任由開發(fā)商承擔。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費，則還應繳納相應的物業(yè)管理費用?！　∫韵沦M用問題經(jīng)常困擾業(yè)主，齊偉律師對此進行逐一剖析和解惑：　　物業(yè)管理費　　物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務費由建設單位承擔；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務費由業(yè)主承擔，自物業(yè)交付之日起交納。提供物業(yè)管理服務的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務費，物業(yè)管理服務費包括綜合管理服務費、停車管理費、房屋裝修垃圾清運費和特約服務費。物業(yè)公司不得違背物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意愿提前收費，業(yè)主可按月交，也可按年交。　　上述規(guī)定說明了，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費，但業(yè)主可以按月交費，物業(yè)公司無權(quán)強行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費作為收房入住的條件。需要提醒業(yè)主注意的是，這時所說的必須向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費只是上述規(guī)定中的綜合管理服務費，而不包括其他幾項服務的費用。

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• 問 買房子要哪些證件齊全才能買
  答

  買房子需要的證件有以下三種情況：①全款購買只要提供購買人的身份證復印件，如果按揭貸款需要提供買受人夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證等復印件和收入證明原件，未婚的需要提供未婚證明。如是二手房，對方有產(chǎn)權(quán)證，與其簽訂合同就行了。如果需要到銀行貸款的，則需要證明自己資質(zhì)的資料，不過這需要看具體的每家貸款銀行的具體要求。②在購買房屋時，也需要看看開發(fā)商的證件是否齊全，營業(yè)執(zhí)照，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，國有土地使用證，建設工程施工許可證和商品房預售許可證等。③買房一定要看土地，房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣，審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，真實性，可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房，集資房還是經(jīng)濟適用住房。