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• 153****5598

  杭州房價兇猛下跌 開發(fā)商降價不談“底線”
  2012年02月27日07:23北青網(wǎng) 字號：T|T
  杭州房價在春寒料峭中，悄然下跌。
  
  “只有更低，沒有**低”，這句話在杭州有了**好的寫照。在一連串宏觀調(diào)控下都安然無恙的杭州樓市，終于在今年迎來了實質(zhì)且規(guī)模性的價格下跌。
  
  這座城市有不一樣的樣本意義，這里曾是炒房客當年光顧的第一座城市，并迅速把房價拉到高位，至今與上海的高房價不相上下。此番首次出現(xiàn)大幅度的下跌，顯然意味著，樓市的春天，還遙遙無期。
  
  開發(fā)商“無底線”
  
  “退房”是這個月杭州**熱門的關(guān)鍵詞，杭州永遠集中了所有樓市樣本中**精華的部分，開發(fā)商的智慧也因此得到了**大程度的體現(xiàn)。杭州本土一家開發(fā)商，面對旗下項目即將到來的降價，迅速地決定把上班時間調(diào)成周六、周日，不少老業(yè)主周一跑去公司要求有個說法的時候，卻發(fā)現(xiàn)這家公司已大唱“空城計”。
  
  “你們是如何對付老業(yè)主的”，或許是這個“降價季”地產(chǎn)圈飯局上談?wù)?*多的一個話題。
  
  相比去年降價時折扣大多不超過10%的“小打小鬧”，杭州樓市今年的降價潮來得比國內(nèi)任何一個城市都要更早，也更為“兇猛”。
  
  2月9日，位于杭州橋西板塊的方正荷塘月色宣布，目前在售5號樓剩余房源將進行價格調(diào)整，調(diào)整之后價格為：起價9980元/平方米，均價11000%7E12000元/平方米。相比項目去年15800元/平方米的開盤均價，相當于至少打了7.5折。推出的160套房源引來了600多組客戶到場搶購。
  
  隨后，位于杭州良渚的郡原九衡公寓以“砍價團”形式降價，近期與某電商合作推出團購7折的優(yōu)惠，折后均價為8000%7E9000元/平方米，躍層房源折后均價約9800元/平方米，**低折扣較原價12000元/平方米已低于7折。該項目現(xiàn)在已經(jīng)處于清盤狀態(tài)。
  
  由于此番降價潮來勢洶洶，也引起了老業(yè)主的不滿。一些開發(fā)商不得不以補償差價的形式來堵住“老業(yè)主”之口。
  
  有開發(fā)商20日發(fā)布補償公告稱，去年8月14日首次開盤后至今年2月16日簽訂購房合同，已繳納全額房款的業(yè)主，獲贈1個地下停車位。粗略算來，補償金額達到2000多萬元。
  
  “太沒有底線了，讓我們根本沒有還手的余地，這種車位加補貼的模式，讓開發(fā)商的底線一再降低?！逼渌_發(fā)商表示，這逼得他們，退無可退。
  
  去年還強顏歡笑的開發(fā)商，今年在價格上已經(jīng)完全務(wù)實了。不少樓盤的價格調(diào)整幅度均達到了30%以上，主城區(qū)出現(xiàn)了單價萬元以下的樓盤，在錢江科技城甚至還出現(xiàn)了低于5000元/平方米的樓盤。
  
  價格是決定成交量的關(guān)鍵。在一連串降至“樓板價”的促銷潮下，杭州樓市的成交量開始不可思議地出現(xiàn)回升。在上周（2月13日%7E2月19日），杭州樓市商品房成交量回升明顯，高達733套，成交面積6.96萬平方米，環(huán)比分別大增210.59%和213.89%。
  
  如果仔細看這組數(shù)據(jù)，從各區(qū)域成交走勢來看，主城、余杭、蕭山三區(qū)商品房成交量繼續(xù)大幅度增長。其中，尤以蕭山區(qū)成交量**大，高達431套，成交面積3.98萬平方米，環(huán)比增長951.22%和773.14%，也是三大區(qū)域中增長幅度**大的區(qū)域。
  
  土地市場冷清異常
  
  但是，商品住宅銷售在降價潮中出現(xiàn)的回升還未能傳導至土地市場。杭州土地市場仍異常冷清。2月7日出讓的5宗商業(yè)地塊均因只有一家競買人參與競買而宣告直接成交，杭州主城區(qū)新年后首場土地拍賣以遇冷告終，這5宗土地共吸金13.5億元。
  
  這也是杭州市出臺《關(guān)于進一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項目規(guī)劃設(shè)計與管理的實施意見》后的首場土地出讓會。
  
  根據(jù)杭州市國土資源局公開出讓信息，2011年以來杭州主城區(qū)賣地金額316.7億元，同比上年下滑36%，僅相當于2009年的40%，創(chuàng)下三年來新低。
  
  2011年杭州主城區(qū)共成交土地56宗，成交面積共計2205畝，創(chuàng)近四年新低，甚至比金融危機爆發(fā)時的2008年還差。
  
  不僅如此，在去年年底時，為了吸引更多開發(fā)商參與，新近出讓的宅地，均不再要求配建10%保障房用地，這意味著杭州的土地價格，已經(jīng)變相下滑了10%。
  
  從去年土地市場的成交價來看，很多區(qū)域的**終成交價格確實已經(jīng)出現(xiàn)了較大幅度的下滑。杭州之江**近成交的一塊宅地，樓面地價僅8500多元/平方米。
  
  這一區(qū)域的地王出現(xiàn)在2009年，當時，華潤置地旗下的子公司佳滿以27.7億元競得59號之江地塊，樓面地價約15281元/平方米。跟火熱的當年相比，這個價格，僅相當于當年的一半。
  
  浙江大學房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生對此表示，杭州樓市已經(jīng)進入了較為理性的階段，房價回落之后，他表示對杭州的樓市還是較為看好的，會再次進入一個小幅上漲空間。
  
  只是不知道有多少開發(fā)商能撐到那個時候。現(xiàn)在杭州樓市上演的戲碼一個比一個精彩。**近兩天，多家開發(fā)商開始紛紛打聽一個樓盤新開盤的地點，為了保護客源，這家開發(fā)商不僅選擇在晚上“偷偷”開盤，還不斷更改開盤地點，玩起了開發(fā)商版的“無間道”。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:50:50
• 134****8279

  好像有的您可以去附近看一下熟悉一下

  查看全文↓ 2014-04-27 09:21:04
• 141****4148

  呵呵%7E問對人咯，我是那里的學生，在那上學好長時間了，三河，怎么說呢，地方不大，但東西人都不少，大概是離北京比較近的緣故吧，但是三河的物價不算貴，交通很方便，有**北京的930，室內(nèi)公交方便，綠化很好，醫(yī)院有不少，房價挺便宜的，個人覺得，三河各方面都挺適合居住，您說二老居住，那我想方便是**主要的，三河環(huán)境好，離著首都近，交通物價都合適，各方面都挺適合的...我是三河燕郊的學生.個人感覺三河市里燕郊很不錯.要是您有什么疑問，可以聯(lián)系我，愿意代勞.^_^

  查看全文↓ 2014-04-26 09:53:47
• 152****1374

  您好，您可以在網(wǎng)上百度一下。或者打電話到售樓中心咨詢都可以的。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:25:01

相關(guān)問題

• 問 楊莊北區(qū)的開發(fā)商是哪里?
  答

  房管局不會有的，銀行也不會保留產(chǎn)證原件可能銀行退還開發(fā)商，開發(fā)商把產(chǎn)權(quán)弄丟了或者其他。是在找不到你就找開發(fā)商幫你去補辦，或者自己去房管局補辦一個了，費用不多幾百塊，可能要讓你當年買房時的契稅單子

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• 問 公莊小區(qū)的開發(fā)商是哪里?
  答

  蘭州益明建筑材料有限公司

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• 問 大馬莊小區(qū)的開發(fā)商是哪里?
  答

  歌華有線、寬帶通、網(wǎng)通應該都可以的

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• 問 西下莊的開發(fā)商是哪里?
  答

  起點： 北京大學 終點： 北京八大處整形醫(yī)院 線路1： 從中關(guān)園出發(fā),乘坐355路上行(育新小區(qū)-廖公莊東站),在東冉村換乘664路下行(城鐵上地站-地鐵蘋果園站),抵達西下莊. 約20.78公里 線路2： 從中關(guān)園出發(fā),乘坐運通110路下行(來廣營北-半壁店),在四季青橋東換乘489路下行(阜成門-劉娘府),抵達杏石口. 約20.6公里 線路3： 從中關(guān)園出發(fā),乘坐982路下行(土井村西口-北京西站南廣場),在東冉村換乘664路下行(城鐵上地站-地鐵蘋果園站),抵達西下莊. 約18.34公里 線路4： 從中關(guān)園出發(fā),乘坐365路上行(永豐站-閔莊南里),在遠大路東口換乘664路下行(城鐵上地站-地鐵蘋果園站),抵達西下莊. 約20.68公里

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• 問 亦莊北岸的開發(fā)商是哪里?
  答

  這個項目在舊宮，周邊有一個公交總站，交通還可以目前9600元，持**卡再享1居減3000 二居減5000

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