已有2個(gè)回答

• 145****3604

  1、如果只有一個(gè)子女 建議就不要過(guò)戶了 以后都會(huì)是子女的財(cái)產(chǎn) 跟孩子的配偶沒有一點(diǎn)關(guān)系
  2、**簡(jiǎn)單就是直接過(guò)戶 跟房管局的說(shuō)明是自家人買賣 出具關(guān)系證明 評(píng)估價(jià)格低一些 不走資金監(jiān)管 過(guò)戶費(fèi)參照當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  3、贈(zèng)與呢 需要公證 然后過(guò)戶還是按照當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 費(fèi)用高些
  4、**省錢的 就是操作**麻煩的 也是**不建議采用的了 說(shuō)出來(lái)一笑而過(guò)罷了：（舉例如下）一女問(wèn)：已婚，在京有房，想把房送父母，過(guò)戶費(fèi)太高。問(wèn)怎么減免費(fèi)用？律師回復(fù): 與老公離婚，房給老公，房證去掉你名字。爸媽離，老公和老媽結(jié)，房證加?jì)屆?。老公再與媽離，房給老媽，去老公名,然后各自復(fù)婚,房加爸名,省過(guò)戶費(fèi)且獲首套房?jī)?yōu)惠.共離結(jié)婚六次
  如需了解具體的費(fèi)用 就要提供當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)價(jià)格、你的房屋價(jià)格、是否過(guò)五年、是否唯一住房等等具體信息 才能具體計(jì)算
  希望對(duì)你有幫助 如有不明可繼續(xù)追問(wèn)

  查看全文↓ 2014-04-27 15:45:05
• 144****7386

  房屋產(chǎn)權(quán)未滿五年的，對(duì)外出售需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的

  查看全文↓ 2014-04-25 22:20:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自家人過(guò)戶費(fèi)計(jì)算
  答

  1交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/平方 非住宅11/方 2交易印花稅單位和非住宅收萬(wàn)分之五 雙方共同承擔(dān)費(fèi)用 3買方費(fèi)用有契稅1%—4% 4登記費(fèi)80 5印花5、賣方費(fèi)用個(gè)稅1%(滿5年唯一住宅免收)6、營(yíng)業(yè)稅滿5年普通住宅免收非普通住宅差額征收不滿全額征收7、劃撥土地按土地等級(jí)收土地收益金8、非住宅收土地增值稅。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??自家人房改房過(guò)戶怎樣**劃算
  答

  親屬間房產(chǎn)過(guò)戶有三種方式：繼承、贈(zèng)予、買賣過(guò)戶，三種過(guò)戶費(fèi)用相比：　　一是辦理繼承過(guò)戶費(fèi)用：　　辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。現(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種?！　∞k理無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。　　有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑?！　∞k理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記?！　∠嚓P(guān)費(fèi)用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200元。　　此外，辦理繼承權(quán)登記的時(shí)候，還需要繳納80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅?！　《寝k理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：　　第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證?！　∵@個(gè)過(guò)程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元?！　〉诙剑旱椒康禺a(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)?！　∠嚓P(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%?！　∪琴I賣過(guò)戶：　　買賣過(guò)戶可能涉及到的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過(guò)戶登記費(fèi)?！　∵@里分2種情形?！　∏樾我唬喝绻@套房產(chǎn)是過(guò)戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營(yíng)業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征?！　∫簿褪钦f(shuō)，如果是過(guò)戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過(guò)戶的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省?！　∏樾味喝绻@套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬(wàn)元買下，現(xiàn)在市值100萬(wàn)元，那么差額就是80萬(wàn)元，個(gè)稅為16萬(wàn)元）；而營(yíng)業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營(yíng)業(yè)稅將近6%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋如何過(guò)戶給自家人?具體手續(xù)怎么辦?需要注意什么?
  答

  贈(zèng)與不省錢，析產(chǎn)合適~兩種方式供你選擇：一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元），但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~二、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否首次購(gòu)房后對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（唯一住房可申請(qǐng)免除）；5、交易費(fèi)6/平方，買方；5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營(yíng)業(yè)稅5.6%（五年外可申請(qǐng)免除）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我現(xiàn)在名下的按揭房需要直接過(guò)戶給自家人需要什么手續(xù)
  答

  有抵押的房屋是不能過(guò)戶的，除非先把貸款還清才可以。你只有全部還清銀行貸款才可以辦理過(guò)戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪種房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)**省錢？
  答

  房子怎么過(guò)戶（一）我們以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。（二）我們以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。（三）以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。房子怎么過(guò)戶？房子過(guò)戶哪種方式更劃算？房子過(guò)戶哪種方式更劃算（一）一般繼承過(guò)戶省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。（二）在五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅即可。但如果買賣過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。2、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。（三）那五年以上房產(chǎn)買賣過(guò)戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>