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• 141****7583

  公積金是認(rèn)房不認(rèn)貸的

  查看全文↓ 2014-04-26 14:47:38
• 135****1404

  1、當(dāng)然有法律效力，對(duì)當(dāng)事人有約束力。
  2、對(duì)于合同來說，實(shí)際上一般只須當(dāng)事人各自簽字確認(rèn)，合同就成立和生效了（附條件和附期限的合同除外）。
  3、同樣內(nèi)容的幾份合同，經(jīng)過公正或者見證的效力高于沒有經(jīng)過公正或者見證的。
  4、但見證也好，公正也好，只是合同效力程度和等級(jí)的問題，并不是合同生效的必要條件（對(duì)社會(huì)生活中大部分合同來說是如此），并非合同成立和生效的必經(jīng)程序和必備環(huán)節(jié)。
  5、當(dāng)事人之所以在簽字確認(rèn)的基礎(chǔ)上再由第三方公正或者見證，是為了確保交易安全，確保萬無一失的慎重之舉。
  6、你的合同，你也說了，公證處對(duì)合同進(jìn)行了公證，有公證處公證員的簽字。那么你還擔(dān)心什么呢？你要知道，公正的效力是高于見證的。公證機(jī)構(gòu)是由國家專門設(shè)立的、依法行使國家公證職權(quán)、代表國家辦理公證事務(wù)、進(jìn)行公證證明活動(dòng)的司法證明機(jī)構(gòu)。公正的證明效力是非常高的；見證，只是一個(gè)或者幾個(gè)自然人(比如律師）簽字作為證明，它的證明效力是低于公正的。既然已經(jīng)有了公正機(jī)關(guān)的證明，那么見證有沒有就無關(guān)緊要了。
  
  總結(jié)一下：
  1、在當(dāng)事人簽字基礎(chǔ)上再加以見證或者公正尤其是公正，是為了增加合同效力的等級(jí)，一般只有少數(shù)法律規(guī)定需要公正、或者法律規(guī)定需要經(jīng)過國家有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的特別重大的合同，才會(huì)增加這一程序和環(huán)節(jié)。
  2、對(duì)于絕大部分合同來說，當(dāng)事人在合同上簽字，合同就已經(jīng)生效；如果在簽字的基礎(chǔ)上，能夠見證，效力就高一級(jí)；如果能在簽字基礎(chǔ)上公正，效力就已經(jīng)很高了；如果能在簽字基礎(chǔ)上，既見證，又公正，效力就高得不能再高了。你要那么高干嗎？
  以上就是我的結(jié)論。

  查看全文↓ 2014-04-26 14:17:55

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于第三套房的概念
  答

  你好，第三套房包括房改房，也就是說只要是有房產(chǎn)證的房子都算房改房。另外不可以再貸款買房，除非是賣掉兩套。希望能夠幫助到你。

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• 問 關(guān)于第三套房征收房產(chǎn)稅的問題
  答

  按照你以上說的這種情況，只有兩間商業(yè)地產(chǎn)而沒有住房，現(xiàn)在再購買住房就算一套房。

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• 問 第三套房能否貸款？如何認(rèn)定第三套房?
  答

  如何認(rèn)定第三套房根據(jù)我國相關(guān)政策的規(guī)定，如下8種情況時(shí)可以認(rèn)定為第三套房的：1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無房產(chǎn)，但再貸款時(shí)視為第三套房。3、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，視為第三套房。4、個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款的話，視為第三套房。5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清但未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購房，視為第三套房。8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再次購買一套房，視為第三套房。第三套房子能貸款嗎首先，個(gè)人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請(qǐng)貸款的話就沒有那么容易了。1、個(gè)人在申請(qǐng)第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽(yù)如何，以及是否有承擔(dān)第三套房子的**和按時(shí)償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請(qǐng)還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r判斷。2、從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請(qǐng)到的，但是不可以用公積金貸款購買。如果申請(qǐng)人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那么，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。3、如果采用商業(yè)貸款來購買第三套房的話，若之前的商業(yè)貸款已還清，那在買房時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款還按首套房子來對(duì)待。4、除了商業(yè)貸款之外，還可以申請(qǐng)房屋按揭貸款來買第三套房子，但前提條件是之前申請(qǐng)的房屋按揭貸款已經(jīng)還清，并且現(xiàn)在擁有足夠的**金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。

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• 問 第三套房能否貸款？怎么認(rèn)定第三套房?
  答

  認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策；

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• 問 第三套房稅費(fèi)
  答

  一、買新房子要繳納的購房稅費(fèi)(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元