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• 151****6310

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  備受關(guān)注的上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)細(xì)則27日“浮出水面”。上海市人民政府當(dāng)日印發(fā)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，于28日起對(duì)上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房?jī)r(jià)高低分別暫定為0．6％和0．4％。
  
  《辦法》明確對(duì)上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積，下同）扣除。即，對(duì)居民家庭新購(gòu)且屬于第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米（含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
  
  據(jù)介紹，上海開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0．6％，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4％?！吧夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格”由統(tǒng)計(jì)部門(mén)每年公布。
  
  上海市有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人還介紹，試點(diǎn)過(guò)程中應(yīng)稅住房計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70％計(jì)算繳納。
  
  以一個(gè)三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53．33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購(gòu)的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。
  
  如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86．67平方米，已超過(guò)免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此該居民家庭新購(gòu)住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積即80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。而如果已有住房的人均面積已超過(guò)免稅標(biāo)準(zhǔn)，則新購(gòu)住房的全部面積，均按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
  
  此外，上述《辦法》還規(guī)定了幾種退還、免征房產(chǎn)稅的情況。比如，上海居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；符合國(guó)家和上海有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海居住證并在上海工作生活的，其新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
  
  另外，持有上海居住證滿3年并在上海工作生活的購(gòu)房人，其新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有上海居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有上海居住證滿3年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:04:03
• 148****4599

  你和你老公算一戶：95/2

  查看全文↓ 2014-04-25 21:05:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 60平方米的房子有多大
  答

  60平米的房子其實(shí)并不是特別大，一般就是1房1廳，比較適合新婚夫妻或者是單身人士居住，如果家庭當(dāng)中的成員比較多，可能60平米的房子內(nèi)部空間會(huì)比較小，除了在居住的時(shí)候感覺(jué)比較擁擠之外，也無(wú)法保證每一個(gè)居住人的個(gè)人隱私，如果是同價(jià)格方面考慮，盡可能的選擇同等價(jià)位面積比較大一些的房屋，哪怕是地理位置比較偏一些，再居住起來(lái)的舒適度也會(huì)更高。60平米的房子，通常來(lái)說(shuō)都是1室1廳1廚1衛(wèi)，因此在裝修的過(guò)程當(dāng)中，可以按照不同的區(qū)域進(jìn)行劃分，有針對(duì)性的進(jìn)行設(shè)計(jì)，保持整個(gè)空間當(dāng)中的通透感，盡可能的選擇一些比較透明的材料，這樣能夠讓空間看上去更大一些?？梢云刚?qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)師，按照自己的想法做出裝修方案的設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)之前也要多和設(shè)計(jì)師溝通。

• 問(wèn) 60平方米房子裝修價(jià)格？？
  答

  不了多少錢(qián)，有的鋪木地板比瓷地磚還要便宜，由于受地域生活水準(zhǔn)限制價(jià)格也就大不相同了，所以就沒(méi)法給你估價(jià)了，60平···地板也就鋪客廳就行了吧？臥室就不用鋪地板了吧？大部分時(shí)間又不在臥室，臥室里可以在床下鋪一個(gè)地毯就行，正門(mén)當(dāng)然要好的，安全很正要嘛，室內(nèi)門(mén)就用普通的實(shí)木門(mén)就好了，耐用，開(kāi)關(guān)起來(lái)聲音還小，窗子建議你用塑鋼的就行，塑鋼密封好，比鋁合金的要好磕不壞，櫥柜就做個(gè)壁櫥好了，反正櫥柜你就多考慮考慮墻上，你也可以讓裝修的在墻上做個(gè)書(shū)架呀，博古架呀什么的，不占空間花錢(qián)還少也很實(shí)用。至于花錢(qián)多少，你就得多轉(zhuǎn)幾家看看了，給父母裝房子，花錢(qián)多少不說(shuō)但是一定要實(shí)用，別讓父母看著咱們忙上忙下的給他們搬了一堆廢品回家，不實(shí)用不是？多轉(zhuǎn)幾家，比較一下，目的就是讓爸媽住的舒服，也表一表咱們做兒女的孝心不是？60平家裝，**多**多一萬(wàn)塊，再多咱不用他們！

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• 問(wèn) ??咨詢一下，60平方米裝修費(fèi)用要多少？
  答

  60平方米小戶型簡(jiǎn)單裝修大概要多少費(fèi)用；簡(jiǎn)單裝修（全包）也需要有裝修標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檠b修房?jī)r(jià)是可多可少。。。如果是大眾化裝修，需要700-800元/平方左右，這種就是屬一般普通性簡(jiǎn)單裝修。如果想一般化裝修，需要用在550-600元/平方左右，屬簡(jiǎn)單裝修了。如果按400-450元/平方投入裝修，就是屬簡(jiǎn)易裝修了。所以房屋裝修是看投入多少錢(qián)，投資多點(diǎn)，就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡(jiǎn)單裝修了。

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• 問(wèn) 60平方米簡(jiǎn)裝修怎么**劃算？
  答

  帶上戶型圖先個(gè)裝修公司咨詢下,然后按照自己的想法找個(gè)對(duì)口的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)下,如果是一個(gè)有生活經(jīng)驗(yàn)且有創(chuàng)意的設(shè)計(jì)師,應(yīng)該會(huì)幫你設(shè)計(jì)出適合你的裝修來(lái)的。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海拆遷賠償多少1平方米
  答

  關(guān)于房屋拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定如下: (一)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)(二)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。以上是對(duì)房屋拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定。

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