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• 138****1824

  買新房一定先要看開發(fā)商的資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、土地拍賣所得的批文、建設(shè)許可等基本證件?？春弥苓叧鞘幸?guī)劃，容積率、得房率、配套設(shè)施等，買的房子周圍有什么沒什么---要詳細(xì)說明（因?yàn)槭瞧诜?，交房時說不定多了個變電站?。。。┦蹣翘幊扇舻臇|西要他們有書面材料否則都是假的。
  二手房實(shí)地看房要仔細(xì)，問清年限、土地性質(zhì)、價格、稅費(fèi)怎么處、中介費(fèi)多少，交房時間、戶口何時遷走等。

  查看全文↓ 2014-04-28 18:13:02
• 141****8515

  一手房跟二手房有很大的區(qū)別一手房購買過程中看不到本套房,看的是售樓部里的沙盤模型,**多是看施工現(xiàn)場。所以,買一手房看開發(fā)商的口碑,還有其以后的物業(yè)配套、一手房可以在同一個樓盤有多個選擇,樓層,盡量不要選擇9-12樓的房子,因?yàn)檫@個高度是揚(yáng)灰層。
  端頭的采光好,衛(wèi)生間的采光是必須的。二手房在買房過程中可以實(shí)地的看房,跟開發(fā)商已經(jīng)沒多大關(guān)系了。二手房一般都是已經(jīng)交房有幾年了,所以房屋的缺陷基本都已經(jīng)暴露,所以,二手房在實(shí)地看房中首先要了解小區(qū)的物業(yè)管理,好的物業(yè)管理一般社區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施會定期保養(yǎng)維護(hù),不存在下水道不通啊,電梯經(jīng)常故障之類的問題。
  二手房在同一社區(qū)的選擇余地不大,一般都不會有十分滿意的房子,選擇的話,和一手房差不多,端頭的比較好,三到6樓的比較好。
  還有樓距,樓距比較窄的會感覺很壓抑。如果是裝修過的,要看其裝修材料,金剛板的地步尤其注意,金剛板泡水就壞。戶型格局之類的,這個要看自己喜好。還有看不見的東西,比如管道電線的鋪設(shè)。有些房子偷工減料,鋪設(shè)電線沒有套管,開始沒什么問題。后面的話,隱患是非常的大。小小建議。請笑納。

  查看全文↓ 2014-04-28 11:42:58
• 155****0886

  選擇二手房應(yīng)注意八個細(xì)節(jié) 有效規(guī)避購房風(fēng)險
  購買二手房時要注意以下八個細(xì)節(jié)
  細(xì)節(jié)一：了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。
  細(xì)節(jié)二：了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但**要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
  細(xì)節(jié)三：了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
  細(xì)節(jié)四：了解購買“二手房”的程序。購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。
  細(xì)節(jié)五：了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。結(jié)果到實(shí)際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。
  細(xì)節(jié)六：付款方式。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
  細(xì)節(jié)七：交房時間。在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。
  細(xì)節(jié)八：違約責(zé)任。買賣雙方在合同約定時**好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。
  通過以上咨詢李先生夫婦感到購買二手房是一項(xiàng)看似簡單，實(shí)際很復(fù)雜，技術(shù)含量很高的交易。在我愛我家經(jīng)紀(jì)人專業(yè)、耐心的服務(wù)下，李先生夫婦終于買到了自己滿意的房屋。**后，“我愛我家”建議廣大購房者**好通過專業(yè)品牌中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房購買，以確保自身的利益不受損失。如果購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就更需要對所購二手房的未來出售或出租的市場行情有預(yù)先判斷，這時，您可以去專業(yè)的中介公司請專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人為您把關(guān)。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:43:09
• 134****5874

  購買新房需注意開發(fā)商情況樓盤位置及樓盤質(zhì)量！購買二手房需注意稅費(fèi)問題！

  查看全文↓ 2014-04-28 09:19:22
• 143****1772

  二手房交易注意事項(xiàng)
  1
  、
  核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
  :
  賣方必須是房屋的所有人，
  通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，
  確認(rèn)無誤即可。
  只樣做到這一點(diǎn)，
  你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)
  生。否則，糾紛在所難免。
  2
  、核實(shí)房屋狀況：你一定要謹(jǐn)慎對待看房行為，至少應(yīng)核實(shí)以下幾個方面：
  ①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、
  裝修、家具等。
  ②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物
  業(yè)管理等。
  ③房屋權(quán)利情況。如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、
  房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。這些情
  況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險，比如房屋的裝修，有利于評估二次裝修
  的費(fèi)用；土地使用權(quán)為劃撥的，涉及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租
  方有權(quán)租住至期滿以及優(yōu)先購買權(quán)；
  房屋仍在抵押期內(nèi)的，
  則涉及登記過戶前先行解除抵押
  的問題；被查封或凍結(jié)轉(zhuǎn)讓的房屋，則在解除凍結(jié)之前不得買賣活動等等，你要先做到充分
  了解房屋狀況之后再履行合同才會讓你放心省心。
  3
  、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交
  房幾大步驟。
  如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，
  還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭
  貸款等手續(xù)。
  （
  1
  ）看房、簽約：
  看房滿意后，買方?jīng)Q定購房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀
  況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。房屋
  中介公司為體現(xiàn)其居間身份，
  往往作為合同第三方。
  由于房管局大多提供二手房買賣合同范
  本并要求交易雙方使用，
  因此實(shí)踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，
  可以說這
  兩份買賣合同都是有效的，
  買賣雙方可以約定兩個版本合同發(fā)生沖突的解決原則，
  否則通常
  以后簽的協(xié)議為準(zhǔn)。
  所以注意讓兩個版本的合同內(nèi)容保持一致，
  是你和賣方雙方都務(wù)必注意
  的問題
  二手房交易注意事項(xiàng)
  1
  、
  核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
  :
  賣方必須是房屋的所有人，
  通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，
  確認(rèn)無誤即可。
  只樣做到這一點(diǎn)，
  你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)
  生。否則，糾紛在所難免。
  2
  、核實(shí)房屋狀況：你一定要謹(jǐn)慎對待看房行為，至少應(yīng)核實(shí)以下幾個方面：
  ①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、
  裝修、家具等。
  ②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物
  業(yè)管理等。
  ③房屋權(quán)利情況。如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、
  房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。這些情
  況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險，比如房屋的裝修，有利于評估二次裝修
  的費(fèi)用；土地使用權(quán)為劃撥的，涉及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租
  方有權(quán)租住至期滿以及優(yōu)先購買權(quán)；
  房屋仍在抵押期內(nèi)的，
  則涉及登記過戶前先行解除抵押
  的問題；被查封或凍結(jié)轉(zhuǎn)讓的房屋，則在解除凍結(jié)之前不得買賣活動等等，你要先做到充分
  了解房屋狀況之后再履行合同才會讓你放心省心。
  3
  、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交
  房幾大步驟。
  如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，
  還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭
  貸款等手續(xù)。
  （
  1
  ）看房、簽約：
  看房滿意后，買方?jīng)Q定購房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀
  況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。房屋
  中介公司為體現(xiàn)其居間身份，
  往往作為合同第三方。
  由于房管局大多提供二手房買賣合同范
  本并要求交易雙方使用，
  因此實(shí)踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，
  可以說這
  兩份買賣合同都是有效的，
  買賣雙方可以約定兩個版本合同發(fā)生沖突的解決原則，
  否則通常
  以后簽的協(xié)議為準(zhǔn)。
  所以注意讓兩個版本的合同內(nèi)容保持一致，
  是你和賣方雙方都務(wù)必注意
  的問題

  查看全文↓ 2014-04-27 22:37:05
• 141****2399

  不管是一手還是二手，手續(xù)產(chǎn)權(quán)一定的注意，開發(fā)商看五證一書一報(bào)告，二手房是否有法院查款，欠貸款，是否是產(chǎn)權(quán)本人，是否有正常的思惟能力,二手房里思惟不正常的就是簽了合同也是無法律保護(hù)的,還有家里人是否同意簽字.

  查看全文↓ 2014-04-27 20:33:10
• 148****6210

  購買新樓房主要注意：1、產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)（住宅、公寓）公寓的房子以后轉(zhuǎn)手也不好賣2、土地性質(zhì)（居民用地、工業(yè)用地等）土地性質(zhì)的不同和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)直接掛鉤，水電費(fèi)用及產(chǎn)權(quán)年限也息息相關(guān)。其他注意交鑰匙時間，辦證時間。只要小區(qū)位置，交通什么的都滿意，就沒有多大問題了。
  二手房注意：1、房主出售原因，手續(xù)問題，這些了解了，其他能接受就沒有多大問題

  查看全文↓ 2014-04-27 13:41:54
• 141****7328

  買新房，應(yīng)該看一下樓盤是不是很出名，開發(fā)商的大小。樓盤具體位置。
  2手房就要看業(yè)主的證件是不是真的

  查看全文↓ 2014-04-27 09:10:34
• 147****2166

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-04-25 20:58:49

相關(guān)問題

• 問 購買二手房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
  答

  1. 查看房屋產(chǎn)權(quán)：購買二手房前，要查詢房屋的產(chǎn)權(quán)是否正確，看看有沒有其他人對該房屋擁有產(chǎn)權(quán)，是否存在特殊權(quán)利人，以及是否擁有合法的房產(chǎn)證。2. 合理預(yù)算：購買二手房需要考慮房屋的價格、裝修成本和家庭收入能力，綜合考慮才能判斷是否可以承受購買房屋的費(fèi)用和后期貸款還款的壓力。3. 審查房屋狀況：購買二手房需要仔細(xì)審查房屋的狀況，看看房屋的裝修程度、地下室的滲漏狀況、水電管道是否健康，以及是否有其他隱患。4. 了解購買流程：購買二手房需要熟悉購買流程，如如何簽署購房合同、如何辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，以及支付費(fèi)用的具體細(xì)節(jié)。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房應(yīng)注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費(fèi)一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個如果實(shí)地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機(jī)都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

  全部3個回答>
• 問 在濟(jì)南，購買二手房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  十項(xiàng)注意 （1）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。（5）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 （6）福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 （7）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 （8）物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 （9）中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 （10）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

  全部10個回答>
• 問 買二手房應(yīng)注意那些? 購買二手房在簽合同時應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易?！　。?.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。　?。?.）交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。　?。?）.土地情況是否清晰　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算?！　。?.）市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問 買二手房應(yīng)注意那些? 購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什么手續(xù)
  答

  　二手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。　　4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋?！　?、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)

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